パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6151: マンション検討中さん]

実はそうでもない

[6152: マンション検討中さん]

予想以上に車ネタで盛り上がってる笑
コストかかろうが、外車だろうが、乗りたけりゃ乗るだけ。

[6153: 通りがかりさん]

>>6152 マンション検討中さん
コストじゃなくて渋滞の話ですよ。

[6154: マンション検討中さん]

渋滞しても乗るよ。

[6155: 評判気になるさん]

渋滞するのは客観的な事実なので、車は便利とは言えない立地。
それでも車を所有する人もいるんだから、そんなの他人がどうこう言う問題ではないよね。
自分は自分。他人は他人。

[6156: 名無しさん]

>>6155 評判気になるさん
最早何の掲示板かわからなくなってきた。

[6157: マンション掲示板さん]

この掲示板でのネガ変遷

干潟→空気→団地→ベイパ比較→競馬→ららテラス店舗→ベイパ比較→液状化→ベイパ比較→治安→交番→売れ行き→第三者管理→売れ行き→外国人→売れ行き→渋滞（new!）

[6159: 評判気になるさん]

>>6158 通りがかりさん
狂気を感じる

[6160: 評判気になるさん]

ああ言えばこう言うタイプのアンチが貼り付くのは南船橋のマンションならいつものこと。

[6161: マンション掲示板さん]

>>6158 通りがかりさん
アンチウォッチャーです。

[6162: 匿名さん]

荒らしも多いけど、第三者管理とか車の要否とかは荒らしじゃない誠実な意見や指摘もあったように思います。なんでもかんでもアンチとかネガでまとめてしまうのはどうなんでしょう。

[6163: マンション掲示板さん]

ワイズマートの情報出ましたね。

[6164: マンション検討中さん]

カーライフ満喫したければ、新浦安、海浜幕張がベターなのは明確。
こちらは駅周辺施設と駅アクセスが売り。

[6165: マンコミュファンさん]

>>6164 マンション検討中さん
築古になって評価されるのは駅近しかない。

[6166: マンション検討中さん]

花輪ICや谷津船橋ICにも近いので充分カーライフを満喫できますよ。
休日の午前中などはららぽーとに向かう道は渋滞でしょうが、ここからお出かけするには特に問題ないですしね。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 マンション検討中さん
花輪IC付近ってかなり混んでませんか？
少なくてもお出かけからの帰り道は渋滞覚悟しておいた方が良いかと。
幕張方面に行くのはあまり混んでいないですが、アンデルセン公園とかに行こうとするとずっと渋滞のイメージです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
新浦安や幕張からアンデルセン公園に向かうのにも渋滞には巻き込まれますからね。
ここだけの問題ではないです。
お出かけからの帰りは船橋谷津ICで降りて裏道を行くと比較的スムーズに帰れますよ。

[6169: マンション検討中さん]

>>6168 匿名さん
東京方面からの帰宅時ってことで良いですか。

[6170: マンション検討中さん]

カーシェアの数が少ない気がする

[6171: ご近所さん]

IKEA隣のマンションに住んでます。土、日、祝日の午後３時頃から７時くらいは南時船橋周辺の渋滞がひどくて車で移動するのは大変ですが、その時間帯を避けて車を出せばそんな心配しなくても大丈夫ですよ～。まぁ、車で移動するのは時間を選びますね。車大好きですが、車ライフは大丈夫です。

[6173: 管理担当]

[NO.6172と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6174: マンション検討中さん]

車好きな方は自走式ではないマンションを選びません。車が好きならIKEA横のマンションを古くても買います。

[6175: 検討板ユーザーさん]

>>6174 マンション検討中さん
新築時3000万がいまだに5000万以上だもんな
まぁ今からあのクラスのマンション作れないしな

[6176: マンション掲示板さん]

ららテラスオープンしたら見に行きたいな

[6177: 匿名さん]

>>6165 マンコミュファンさん
そうでもない。
新浦安などは駅遠でも人気もリセールバリューも高い。

[6178: マンション検討中さん]

三期販売で売り出される住戸はもう全くオーナーズスタイリングって選べないんですか？
竣工までまだ随分時間ありそうなのに…

[6179: マンション検討中さん]

ららぽーと北館が増床して2028年にオープンするみたいです。
あとポケセンがリニューアルするみたい

[6180: マンション掲示板さん]

>>6177 匿名さん
新浦安と南船橋の比較とか虚しいだけだよ

[6181: 匿名]

>>6178 マンション検討中さん

階数によって期限が決められてますよ！

[6184: マンコミュファンさん]

アンチの皆様、お疲れ様でした。
皆様の日頃の努力も虚しく間も無く第三期登録のスタートです。
既に85%以上売れてますから完売迄は秒読み

[6186: マンション検討中さん]

竣工までまだ1年以上あるのに8割超成約済みですか。なかなかの人気ですね。

[6188: 管理担当]

[NO.6182～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6189: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

これどう？

[6190: マンション検討中さん]

>>6180 マンション掲示板さん
虚しいと思うような属性なら千葉県のスレには来ないでしょう。

[6191: eマンションさん]

>>6190 マンション検討中さん
広域検討している身としては駅遠ばかりの新浦安には全く魅力を感じません。
人それぞれですよね。

[6192: マンション検討中さん]

ららテラス　プレオープン！
マンションから1～2分でこの施設が利用できるとか最高ですね
https://www.youtube.com/watch?v=tgTvQ3OxSfM

[6193: マンション比較中さん]

週末行ってみようかな。
https://twitter.com/tori_manshon/status/1729365352969294018

[6194: マンコミュファンさん]

>>6191 eマンションさん
新浦安とベイパークを比較検討しているなら、マンション選びの軸があって納得する。駅距離は諦めるけど、その他の良さがあるよねと。
なぜか南船橋とベイパークを比較する人がいるけど、しっかりとした軸があれば2秒で比較検討は終わると思ってる。

[6195: マンション検討中さん]

三井の本気度が凄い！
https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-2301128
飲食・食物販とサービス業種を中心に36店が出店、年間売上高約40億円、
来館者数約200万人を見込み、「ららぽーと、ビビットを合わせた売上高で約1000億円を目安」（若林瑞穂常務執行役員商業施設本部長）とする。

南船橋駅周辺には同社の二つのSCと物流施設、マンションがある。ららテラスの開業によって「来春開業するららアリーナや25年完工予定のマンション２棟を含め、複合用途があるミクストユースの街作りを推進し、より幅広いお客を取り込む」（若林本部長）。

[6196: マンション比較中さん]

ベイパーク住みの「とりさん」のテンションが高すぎてウケるｗ
https://twitter.com/tori_tsumachan/status/1729371339344281728

[6197: マンション検討中さん]

マンション前でこれだけの商業施設を日常使いできるのはありがたいですね。
少し足をのばせばららぽ＆ビビットでなんでも揃いますしね。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1550433.html

[6198: マンション検討中さん]

えーと。
正直、ららテラスで使いたいショップが見当たりませんでした。。

[6199: 通りがかりさん]

>>6198 マンション検討中さん

どのようなお店をご所望でしたか？参考までにご教示ください。

[6200: マンション検討中さん]

私は、目の前にスーパー、薬局、病院あるだけで、嬉しいけど。

このマンション、年内で売り切っちゃいますね。

[6201: 検討板ユーザーさん]

千円カット系じゃない美容院欲しかったな

[6202: eマンションさん]

>>6201 検討板ユーザーさん
美容院はららぽ、ビビット内と浜町エリアにいくつかで、少ないのは確かですね。薬局はららぽにマツキヨはあるのでウエルシアなどの他の店が良かったです。
あと、病院は小児科が欲しかったですが、募集していないようで残念。

主観ですが、スタジオアクア、質屋、コンタクト屋、眼鏡屋、カーテン屋、リハウスは「日常使いができる店」「帰りがけに行く店」とはかけ離れているので不要。

[6203: 名無しさん]

フードコート、スーパー、ドラッグストア、書店、クリーニング、ジム、薬局、病院、ファミレス、カフェ、コンビニ、学習塾、百均
これだけ使いやすいお店が入ってることにまず感謝すべきだよ笑
三井の方々ありがとう！

[6204: マンコミュファンさん]

>>6202 eマンションさん
美容院と小児科は確かに欲しかった。まあ、ここの一階かリュクスに入るかもしれないし
あとパン屋が欲しかったなと

[6205: マンコミュファンさん]

カフェはもうちょっと頑張ってほしかった。

[6206: マンション検討中さん]

ワイズマート／ららテラスTokyo-Bay店オープン、年間売上12億円目指す
https://www.ryutsuu.biz/report/p112972.html

ワイズマートのポイント＋ららポイントも貯められるのはありがたいですね。

[6207: マンション検討中さん]

ペット病院欲しい

[6208: 匿名さん]

トイレをオープンハウスカラーにしたのは三井の皮肉かしらん。

[6209: マンション検討中さん]

お願いだから小児科作って欲しい...

[6210: マンション検討中さん]

クリニックモールは呼吸器内科と婦人科で残り1つが未定ですね。形成外科？耳鼻咽喉科？

[6211: 匿名さん]

ららテラス見に行ったついでに周辺散策したのですが、団地と行き来しにくいようフェンスがあったので若松幼稚園へは遠回り感ありました。福祉エリアが完成すれば動線変わるのかな…？

[6212: マンション検討中さん]

小児科単体だと儲からないのでテナント料払ってまで個人で開業する人はいないと思います…

[6213: マンコミュファンさん]

小児科が欲しいと言う意見には全く異存は無い。しかし肝心要の開業したい先生がいないことにはどうにもならんからな…

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 マンション検討中さん
少子高齢化の影響？

[6215: 匿名さん]

>>6214 マンション検討中さん
違いますよ。小児科は手間と時間もかかって診療報酬の割りが合わず、さらに重労働でクレームのリスクも大きく、開業医でやろうと思う医師はなかなかいないです。相当な信念と志のある医師でなければ務まらないということです。

[6216: 名無しさん]

>>6201 検討板ユーザーさん
美容院は船橋駅周辺　本町通りに多くあるのでたまにはそちらまで出向くのもありかと思います。

[6217: 名無しさん]

>>6211 匿名さん
団地の角、建設中の特老の近くのみフェンスが無いです。
ちゃんと石畳ふうになっているので、そこから幼稚園、小中学へ行けます。

[6218: 匿名さん]

オープン当日のQBは近所のお爺ちゃんお婆ちゃんの順番待ちで盛況でしたね。土日は子供達も利用するでしょうね。

[6219: マンション検討中さん]

2023年11月29日GRAND OPEN ららテラスTOKYO-BAY 全ショップ紹介
https://www.youtube.com/watch?v=rZJBVJ-OvdQ

[6220: 口コミ知りたいさん]

>>6218 匿名さん
男の散髪なんて1000円カットで充分だから、QBがあるのはマジで嬉しい。
ワイズマート、ダイソー、マツキヨ、QB、ポニー、セブン。生活必需のこれらがあるから毎日の生活には何も困らなくてとても良い

[6221: 匿名さん]

このご時勢に書店が新しくオープンするのはいいな。

[6222: 匿名さん]

>>6220 口コミ知りたいさん
QBは今は1350円ですね。
QBもマンションも相場感覚の更新が必要です・・・

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
いやそんな細かい金額が問題じゃないからw安い店で十分だからお店のラインナップいいじゃないって文脈読もうw

[6224: 匿名さん]

こちらのマンション購入検討しています。
80平米の13階、14階の部屋が先着順で残ってるのってなぜでしょうか？
サウスの天井に引っかかるとかでしょうか？

[6225: 匿名さん]

別に深い意味はないようです。
営業対策らしい？と聞きましたよ。
第二期以降、第三期まで先着順のお部屋が無いと営業マンの仕事が無くなってしまいますから・・・
まさか一ヶ月近く休業って訳にはいかないでしょうしね。
現に先月から少なくとも数戸の先着順のお部屋は価格表から消えてますよ。

[6226: マンコミュファンさん]

良くも悪くても強気ですなぁ
5%300万円の手付金で買いたいと言ったら
10%を用意して下さいとあっさり断られた。
お客から買うと言ってるのに

[6227: マンション検討中さん]

人気物件なので仕方ないですね。おそらく手付10％で買うという客がいくらでもいるでしょうし、竣工までまだ1年以上ありますからね。
同じ駅近シリーズのPH柏たなかは今なら減額に応じてくれるようですが。

[6228: 匿名さん]

三井カラーなんですかー
良く言うと営業がスマート
悪く言うと営業が淡白
ガツガツとした営業マンにあった事がない
殿様商売でしたね

[6229: 匿名さん]

>>6226 マンコミュファンさん
同じです。手付金交渉しようとしたらやんわり断られて10%払って契約しました。
何件かマンション買ってますが、三井はここに限らず基本的に手付金の交渉応じてくれませんね

[6230: 検討板ユーザーさん]

逆にいうとそのスタンスでもこの売上ってことですからね…

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6229 匿名さん

10パーで買う人がいるのに5パーの人相手にしないのは合理的に考えて妥当
三井でも不人気や即入居系だと減額してくれますよ

[6232: 検討板ユーザーさん]

ベイパークもミッドの途中までは5%でいけたみたいですよ。

[6233: 匿名さん]

最初に年収や自己資金書かされるじゃん。
払えない人には多少の情状酌量があっても、明らかに払えるのに払いたくないだけの人は交渉してもらえないよ

[6234: 口コミ知りたいさん]

最近は工事費が高騰しているので、諸費用の中の修繕積立金も高く設定され、大体5%位は準備しておかないと。
5%しか用意出来ないと言う事は諸費用分として精算されてしまい、オプション工事や新居に引っ越ししても家具やエアコンなど様々出費が心許ないと言う事ですよね。
無理な資金計画は大変ですよ

[6235: 検討板ユーザーさん]

>>6227 マンション検討中さん
もう残り1戸なんですね。早いですね。

[6236: 名無しさん]

>>6235 検討板ユーザーさん
そうなんです

[6237: 口コミ知りたいさん]

Cタイプ？の話し？

[6238: eマンションさん]

>>6232 検討板ユーザーさん
ミッドは間取り綺麗で、安かったなぁ。悔しい。

[6239: 名無しさん]

>>6238 eマンションさん
えっ？あの超大国の中国の方達が殺到してるとウワサの教育環境充実のマンションですか？
うちは一般家庭なので船橋で大丈夫です。

[6240: 口コミ知りたいさん]

>>6237 口コミ知りたいさん
柏たなかの話

[6241: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6242: 口コミ知りたいさん]

まさか自演ではないよね？

[6243: 検討板ユーザーさん]

>>6240 口コミ知りたいさん
徒歩1分を残り1戸って間違えてるの？
全然わからないや

[6244: 口コミ知りたいさん]

>>6243 検討板ユーザーさん
田舎駅の田中の話とかどうでも良い。

[6245: 匿名さん]

>>6243 検討板ユーザーさん
「いよいよ最終1戸 先着順！！」って書いてあるけど。

[6246: eマンションさん]

>>6238 eマンションさん

あの激安価格でタワマンは普通買えないですからね。今では値上がりしてミッドの中古坪300万以上で取り引きされてるみたいです。

[6247: 口コミ知りたいさん]

>>6246 eマンションさん
出張お疲れ様です。

[6248: マンション検討中さん]

180戸供給済。
3次1期15戸。先着1戸。
いよいよ残り少なくなってきましたね。竣工まで1年以上残して余裕で完売しそうですね。

[6249: eマンションさん]

先着順の部屋あっという間に掃けましたね

[6250: マンコミュファンさん]

>>6246 eマンションさん

ベイパークは別格としてもここもそこそこ資産価値は高いのでは？