パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6101: マンション検討中さん]

まあ、トントンくらいでしょうね

[6102: マンション検討中さん]

初期費用：-400万
売却手数料：-150万
竣工までの値上がり：＋500万
竣工後の値上がり：＋300万
支払い分：＋450万（150万×3年）
計＋700万

プラスじゃない？
まあ、うまくいけばですが。。。

[6103: マンション検討中さん]

>>6071 検討板ユーザーさん
市況的にはもう高すぎてピークかもしれないので、これから下がるかもしれないし、まだまだ上がるかもわからない状況。なので、あせらず長く住みたい物件を探しています。

南船橋は競馬場の匂いや悪い客層が最寄り駅を使うこと、工場や倉庫街、大型トラック多い、強い潮風などで見送考え中です。

幕張ベイパークは、不便な京葉線、電車で更に下る都内通勤の時間増加、駅から遠くて、夏、冬、雨、雪で大変。更に強い潮風でも大変なので、殆ど年中住みづらいので、見送り中。

代わって候補が、2026年以降に完成予定の、
（仮称）船橋市場町プロジェクト。約1000戸を捌く為、値付も慎重になるかなと。海からも離れ潮風も感じないエリア、小学校隣接、船橋駅迄10分だが道も良く永住しやすそうです。

もうひとつは、新船橋駅イオンモール裏の日本建鐵跡地再開発。2000戸位できるのではと噂される巨大な空地です。マイナー駅ですが、船橋駅迄東武で2分だしぎりぎり徒歩で船橋駅もいける距離。駅近かつイオンモール船橋隣接、災害に強い高台立地。
永住に適した、工場や倉庫がなく駅に近いのに比較的静かな住宅街で、巨大な商業施設に隣接。かなりの人気になると思います。

[6104: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6105: 評判気になるさん]

>>6103 マンション検討中さん
船橋市場町プロジェクト（仮称）は長い目で見て手堅そう。県船も近いね。

[6106: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん
この２つとも注目なのは間違いないけど肝心の船橋駅がいつまでも90年代引きずってる感じがね…

[6107: 通りがかりさん]

>>6102 マンション検討中さん
支払い分って何ですか？

[6108: マンション検討中さん]

ぽこ兄ぃがまたXで進捗報告してくれてますね

[6109: 検討板ユーザーさん]

>>6107 通りがかりさん
住宅ローンの支払いじゃないですかね？
買った時より値上がりしてるなら、単純に支払った分は丸々戻ってくるよねって計算に見えます。

[6110: 口コミ知りたいさん]

昨日、京成線でららぽーとに行きましたが、真昼間なのに競馬場の辺りで酔っ払いが通行人にからもうと、片っ端から声をかけていました…。
子供にはあの辺りに近づかないように念押ししておく必要がありますね。。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
支払った分が戻ってくるだけならプラマイ０では。。

[6112: 匿名さん]

>>6110 口コミ知りたいさん
船橋駅の周りの方が変な人が多い印象なんですけど、競馬場周りはいますよね。
競馬開催日でなくてもオートレースサテライトがあるからねぇ。

[6113: 通りがかりさん]

>>6110 口コミ知りたいさん
そんな人いるんですね。南船橋に住んでますが見たことなかったです。

[6114: eマンションさん]

今週末ららぽーと行きましたが車の渋滞凄いですね、、、
アリーナとか本物件できたらどうなっちゃうんだろ？と不安になりました。

[6115: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6116: マンション掲示板さん]

>>6114 eマンションさん
この辺は住んでみると車使う必要がほぼないよ
子供が赤ちゃんとかならほしいかもだけど

[6117: マンション検討中さん]

そうすると、若松団地の駅近の棟でもいっぱい車が止まっているのは、皆赤ちゃんがいるご家庭なのですかね。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6103 マンション検討中さん

この中だとベイパークが良いんだろうけど高くなりすぎてるから南船橋くらいに落ち着くのがら良さそですよね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 マンション検討中さん
「無くても問題ないよ」と言ってるんですよね。
伝わりますか。笑

[6120: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

「若松団地の人も車がなくても直ちに問題はないけれど、車があった方がQOL上がるから皆車を持ってるんでしょ」っていってるんですよね。伝わりますか？笑

[6121: マンション検討中さん]

ないよりはある方がそりゃいいでしょうね笑

[6123: 管理担当]

[NO.6122と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6124: 検討板ユーザーさん]

>>6123 口コミ知りたいさん
週末、車でどこか出かける際に身動きとれなそうだなと。

[6125: 匿名さん]

ここの入居者は、小さい子がいるファミリーが多いんじゃないですかね。それだと車はかなり必需品ですよね。

[6126: 匿名さん]

車必要と思う人は駐車場申し込むだろうし
不要と思う人は申し込まないだろうし
要不要は人によるとしか言えないし。

若松団地の話は若松団地スレですれば良いのでは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

[6127: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

若松団地の話をしているんじゃなくて、若松団地の車の保有率からしてここの駐車場少なくない？っていう話をしているんですよね。読解力

[6128: 匿名さん]

>>6121 マンション検討中さん

そういう一般論じゃなくて、千葉は車で来る前提の施設が多いから駅前に住んでても車無いと不便なんだよなぁ

[6129: マンション検討中さん]

周辺住民がららぽ渋滞に巻き込まれることってあります？
午前～日中は都心部からららぽに向かう道、閉店間際はららぽから都心部へ向かう道が混むイメージですが。

[6130: 匿名さん]

サザン、ホライゾン、LALA南船橋、若松団地、
駐車場が埋まってるのは逆に言えば周辺の渋滞は車を手放すほどの問題ではないってことじゃない？

[6131: マンコミュファンさん]

>>6130 匿名さん
そんな単純な話じゃないでしょう。

[6132: マンション検討中さん]

普段はららぽーとに行って、たまにカーシェアで出掛ける想定の人も一定数いるのでしょうね。

[6133: マンコミュファンさん]

>>6130 匿名さん
サザンは余りまくっててlala住民が要らないなら貸してくれって言ってるくらい

[6134: 通りがかりさん]

>>6129 マンション検討中さん
交差点のところ、インターのところ、どっちも結構混むよ
なので駅前から外に出ようとする時、幕張方面（裏道で行ける）以外はどっちしても渋滞巻き込まれる

[6135: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
必須だと思う家庭はこのマンションを検討しないでしょ。
抽選外れたら車を手放すことになるのですよ？

[6136: マンション検討中さん]

サザンは駐車場100％ですからね、そりゃ余りもでてくるでしょ

[6137: マンション比較中さん]

渋滞はこの周辺だけの問題じゃなく船橋市内全体に言えますね。

[6138: 匿名さん]

>>6135 名無しさん
そうなんだけど、でもじゃあどこにする？ って考えると難しいよね。

[6139: マンション掲示板さん]

千葉のファミリー層だったら車はほしいですよね。いくら駅が近いとはいえ

[6140: 評判気になるさん]

車持ちたい人は駐車場100％のとこに住めばいいし
要不要は人に寄って異なるだろうし
スレ趣旨逸脱した話題を、煽り投稿交えつつ
延々と引っ張ってるの何なんだ

[6141: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
マンマニ氏も言ってた記憶があるが
カーライフを求めるなら海浜幕張の方が楽しめるんじゃないですかね

[6142: マンション掲示板さん]

うちは車ナシでたまにカーシェアの想定です。
京葉線沿線が充実してるし、遠出したいなら東京駅から新幹線or成田空港で基本はカバーできるかなぁと。

[6143: マンコミュファンさん]

>>6141 匿名さん
ベイパークの板に車所有者が不満書いてたような？
住んでもないマンマニの言う事真に受けてどうする。

[6144: 匿名さん]

いや南船橋なんて渋滞の名所なのは県民には超有名だし
なるべく車で通るの避けたい場所だけどな。
すごい昔から南船橋に住んでて昔から持ち続けてる人ならともかく
再開発が進んでる今、パークホームズみたいな駅近新築のマンションのスレで
ここまで車の話題が引っ張られるとは思わなかった

[6145: 匿名さん]

>>6143 マンコミュファンさん
この辺良く知ってる立場からの目線なんだけど、まあどうしてもというならいいのでは

[6146: eマンションさん]

煽り投稿を最初にしたのって>>6119にしか見えないけど。
車不要派が煽ってるのに、都合が悪いことは人になすりつけるんですね。

[6147: 検討板ユーザーさん]

>>6146 eマンションさん

その通り。同じ話ばっかりで腹立つのはわかるけど、千葉で車ないと不便だよっていう指摘は賛否こそあれ、少なくともスレ趣旨逸脱ではないでしょ。

[6148: 通りがかりさん]

>>6147 検討板ユーザーさん
正確に言うと

千葉で車ないと不便 ＆
千葉で車走らせにくいと面倒

ということかな。

[6149: マンコミュファンさん]

こんだけ駅近で買い物も娯楽も徒歩で一通りあるのに車要らないでしょ。
車の話は駅遠マンションでやってくれ。

[6150: 契約者さん1]

ここの渋滞はほんと有名でえげつないですからね、、