パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6101: マンション検討中さん]

まあ、トントンくらいでしょうね

[6102: マンション検討中さん]

初期費用：-400万
売却手数料：-150万
竣工までの値上がり：＋500万
竣工後の値上がり：＋300万
支払い分：＋450万（150万×3年）
計＋700万

プラスじゃない？
まあ、うまくいけばですが。。。

[6103: マンション検討中さん]

>>6071 検討板ユーザーさん
市況的にはもう高すぎてピークかもしれないので、これから下がるかもしれないし、まだまだ上がるかもわからない状況。なので、あせらず長く住みたい物件を探しています。

南船橋は競馬場の匂いや悪い客層が最寄り駅を使うこと、工場や倉庫街、大型トラック多い、強い潮風などで見送考え中です。

幕張ベイパークは、不便な京葉線、電車で更に下る都内通勤の時間増加、駅から遠くて、夏、冬、雨、雪で大変。更に強い潮風でも大変なので、殆ど年中住みづらいので、見送り中。

代わって候補が、2026年以降に完成予定の、
（仮称）船橋市場町プロジェクト。約1000戸を捌く為、値付も慎重になるかなと。海からも離れ潮風も感じないエリア、小学校隣接、船橋駅迄10分だが道も良く永住しやすそうです。

もうひとつは、新船橋駅イオンモール裏の日本建鐵跡地再開発。2000戸位できるのではと噂される巨大な空地です。マイナー駅ですが、船橋駅迄東武で2分だしぎりぎり徒歩で船橋駅もいける距離。駅近かつイオンモール船橋隣接、災害に強い高台立地。
永住に適した、工場や倉庫がなく駅に近いのに比較的静かな住宅街で、巨大な商業施設に隣接。かなりの人気になると思います。

[6104: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6105: 評判気になるさん]

>>6103 マンション検討中さん
船橋市場町プロジェクト（仮称）は長い目で見て手堅そう。県船も近いね。

[6106: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん
この２つとも注目なのは間違いないけど肝心の船橋駅がいつまでも90年代引きずってる感じがね…

[6107: 通りがかりさん]

>>6102 マンション検討中さん
支払い分って何ですか？

[6108: マンション検討中さん]

ぽこ兄ぃがまたXで進捗報告してくれてますね

[6109: 検討板ユーザーさん]

>>6107 通りがかりさん
住宅ローンの支払いじゃないですかね？
買った時より値上がりしてるなら、単純に支払った分は丸々戻ってくるよねって計算に見えます。

[6110: 口コミ知りたいさん]

昨日、京成線でららぽーとに行きましたが、真昼間なのに競馬場の辺りで酔っ払いが通行人にからもうと、片っ端から声をかけていました…。
子供にはあの辺りに近づかないように念押ししておく必要がありますね。。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
支払った分が戻ってくるだけならプラマイ０では。。

[6112: 匿名さん]

>>6110 口コミ知りたいさん
船橋駅の周りの方が変な人が多い印象なんですけど、競馬場周りはいますよね。
競馬開催日でなくてもオートレースサテライトがあるからねぇ。

[6113: 通りがかりさん]

>>6110 口コミ知りたいさん
そんな人いるんですね。南船橋に住んでますが見たことなかったです。

[6114: eマンションさん]

今週末ららぽーと行きましたが車の渋滞凄いですね、、、
アリーナとか本物件できたらどうなっちゃうんだろ？と不安になりました。

[6115: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6116: マンション掲示板さん]

>>6114 eマンションさん
この辺は住んでみると車使う必要がほぼないよ
子供が赤ちゃんとかならほしいかもだけど

[6117: マンション検討中さん]

そうすると、若松団地の駅近の棟でもいっぱい車が止まっているのは、皆赤ちゃんがいるご家庭なのですかね。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6103 マンション検討中さん

この中だとベイパークが良いんだろうけど高くなりすぎてるから南船橋くらいに落ち着くのがら良さそですよね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 マンション検討中さん
「無くても問題ないよ」と言ってるんですよね。
伝わりますか。笑

[6120: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

「若松団地の人も車がなくても直ちに問題はないけれど、車があった方がQOL上がるから皆車を持ってるんでしょ」っていってるんですよね。伝わりますか？笑