パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6085: マンション検討中さん]

>>6080 評判気になるさん
別に大変では無いですよ。常に物少なめにしてるので、引越す時に要らない物を判別してどんどん捨てられるし
新築にしか買い替え無いので、常に新しい家に住めて資産的にも気持ちも余裕ができました。

[6086: eマンションさん]

>>6085 マンション検討中さん
フットワークの軽さは羨ましい限り。パートナーの理解もなかなか難しいですよね。
ちなみに住み替え何件目ですか？

[6087: マンション検討中さん]

>>6086 eマンションさん
パートナーも私も実家から東京までそこそこ遠いので、地緑とかあまり気にしなくて良いのが強みですね。
一応城東に親戚が固まっているので地緑全く無い訳では無いです。
湾岸で買い替えてきてこれで4軒目ですね。金利が怪しいので背伸びして高い物件買うべきでは無いと思って、出てる中では固いし広い部屋買えるここを選んでます。

[6088: 評判気になるさん]

子供が大きくなると身動きが取りづらくなるから
動きやすいうちに動いておくのはいいかもしれないですね

[6089: 名無しさん]

ららテラス楽しみだなあ。

[6090: マンション検討中さん]

先着順出てるようなマンションだと厳しいですよね。
ららテラスも期待はずれだし。

[6091: 評判気になるさん]

>>6090 マンション検討中さん
何が厳しいんですか？
竣工は再来年の3月ですが。それまで売れ残るとでも？

[6092: マンション検討中さん]

>>6079 通りがかりさん

私は税制面に不勉強なのと金銭的な関係があり短期の住み替えは検討しておりませんが、ずっと新しい家に住めるのは良いですね。

[6093: マンション比較中さん]

>>6090 マンション検討中さん
どうせ煽るなら、駅徒歩1分で同じPHシリーズのスレに行かれてはどうですか？
来年2月竣工なのにまだ売れ残ってるみたいですよ。

[6094: マンション検討中さん]

>>6092 マンション検討中さん
とは言え住み替えもこの次で一旦終了にはなります。
子どもが小学校に上がったら中学卒業くらいまではひとところに留まる必要があるので。同じ学区内で住み替えできる物件があれば別ですが

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6079 通りがかりさん

一期で買って竣工までに数百万あがり、数年住んでも更に数百万あがるので、アリですね。

これ繰り返したら、借金増えるかもですが、貯金増えそう。金利安いし運用しちゃえば、更に資産増える。

[6096: 評判気になるさん]

いよいよ3次ですが
残りあと何戸くらいなんだろう。
竣工までには全然余裕で完売するだろうな～とは思いますが。

[6097: 名無しさん]

>>6096 評判気になるさん

40弱ですね。

[6098: マンション検討中さん]

>>6094 マンション検討中さん
パークホームズ南船橋を小学校上がる前に売って次のところに小学～中学まで住み続けるということですか？

[6099: マンション検討中さん]

3年で売却で新築取得費用と売却時の仲介手数料や税金考えて資産増えるか？
パークタワーかちどきとかなら話はわかるけどこのパークホームズ南船橋で？

[6100: マンション検討中さん]

3年で売却で新築取得費用と売却時の仲介手数料や税金考えて資産増えるか？
パークタワーかちどきとかなら話はわかるけどこのパークホームズ南船橋で？

[6101: マンション検討中さん]

まあ、トントンくらいでしょうね

[6102: マンション検討中さん]

初期費用：-400万
売却手数料：-150万
竣工までの値上がり：＋500万
竣工後の値上がり：＋300万
支払い分：＋450万（150万×3年）
計＋700万

プラスじゃない？
まあ、うまくいけばですが。。。

[6103: マンション検討中さん]

>>6071 検討板ユーザーさん
市況的にはもう高すぎてピークかもしれないので、これから下がるかもしれないし、まだまだ上がるかもわからない状況。なので、あせらず長く住みたい物件を探しています。

南船橋は競馬場の匂いや悪い客層が最寄り駅を使うこと、工場や倉庫街、大型トラック多い、強い潮風などで見送考え中です。

幕張ベイパークは、不便な京葉線、電車で更に下る都内通勤の時間増加、駅から遠くて、夏、冬、雨、雪で大変。更に強い潮風でも大変なので、殆ど年中住みづらいので、見送り中。

代わって候補が、2026年以降に完成予定の、
（仮称）船橋市場町プロジェクト。約1000戸を捌く為、値付も慎重になるかなと。海からも離れ潮風も感じないエリア、小学校隣接、船橋駅迄10分だが道も良く永住しやすそうです。

もうひとつは、新船橋駅イオンモール裏の日本建鐵跡地再開発。2000戸位できるのではと噂される巨大な空地です。マイナー駅ですが、船橋駅迄東武で2分だしぎりぎり徒歩で船橋駅もいける距離。駅近かつイオンモール船橋隣接、災害に強い高台立地。
永住に適した、工場や倉庫がなく駅に近いのに比較的静かな住宅街で、巨大な商業施設に隣接。かなりの人気になると思います。

[6104: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6105: 評判気になるさん]

>>6103 マンション検討中さん
船橋市場町プロジェクト（仮称）は長い目で見て手堅そう。県船も近いね。

[6106: マンション検討中さん]

>>6103 マンション検討中さん
この２つとも注目なのは間違いないけど肝心の船橋駅がいつまでも90年代引きずってる感じがね…

[6107: 通りがかりさん]

>>6102 マンション検討中さん
支払い分って何ですか？

[6108: マンション検討中さん]

ぽこ兄ぃがまたXで進捗報告してくれてますね

[6109: 検討板ユーザーさん]

>>6107 通りがかりさん
住宅ローンの支払いじゃないですかね？
買った時より値上がりしてるなら、単純に支払った分は丸々戻ってくるよねって計算に見えます。

[6110: 口コミ知りたいさん]

昨日、京成線でららぽーとに行きましたが、真昼間なのに競馬場の辺りで酔っ払いが通行人にからもうと、片っ端から声をかけていました…。
子供にはあの辺りに近づかないように念押ししておく必要がありますね。。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
支払った分が戻ってくるだけならプラマイ０では。。

[6112: 匿名さん]

>>6110 口コミ知りたいさん
船橋駅の周りの方が変な人が多い印象なんですけど、競馬場周りはいますよね。
競馬開催日でなくてもオートレースサテライトがあるからねぇ。

[6113: 通りがかりさん]

>>6110 口コミ知りたいさん
そんな人いるんですね。南船橋に住んでますが見たことなかったです。

[6114: eマンションさん]

今週末ららぽーと行きましたが車の渋滞凄いですね、、、
アリーナとか本物件できたらどうなっちゃうんだろ？と不安になりました。

[6115: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6116: マンション掲示板さん]

>>6114 eマンションさん
この辺は住んでみると車使う必要がほぼないよ
子供が赤ちゃんとかならほしいかもだけど

[6117: マンション検討中さん]

そうすると、若松団地の駅近の棟でもいっぱい車が止まっているのは、皆赤ちゃんがいるご家庭なのですかね。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6103 マンション検討中さん

この中だとベイパークが良いんだろうけど高くなりすぎてるから南船橋くらいに落ち着くのがら良さそですよね。

[6119: 匿名さん]

>>6117 マンション検討中さん
「無くても問題ないよ」と言ってるんですよね。
伝わりますか。笑

[6120: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

「若松団地の人も車がなくても直ちに問題はないけれど、車があった方がQOL上がるから皆車を持ってるんでしょ」っていってるんですよね。伝わりますか？笑

[6121: マンション検討中さん]

ないよりはある方がそりゃいいでしょうね笑

[6123: 管理担当]

[NO.6122と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6124: 検討板ユーザーさん]

>>6123 口コミ知りたいさん
週末、車でどこか出かける際に身動きとれなそうだなと。

[6125: 匿名さん]

ここの入居者は、小さい子がいるファミリーが多いんじゃないですかね。それだと車はかなり必需品ですよね。

[6126: 匿名さん]

車必要と思う人は駐車場申し込むだろうし
不要と思う人は申し込まないだろうし
要不要は人によるとしか言えないし。

若松団地の話は若松団地スレですれば良いのでは
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

[6127: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん

若松団地の話をしているんじゃなくて、若松団地の車の保有率からしてここの駐車場少なくない？っていう話をしているんですよね。読解力

[6128: 匿名さん]

>>6121 マンション検討中さん

そういう一般論じゃなくて、千葉は車で来る前提の施設が多いから駅前に住んでても車無いと不便なんだよなぁ

[6129: マンション検討中さん]

周辺住民がららぽ渋滞に巻き込まれることってあります？
午前～日中は都心部からららぽに向かう道、閉店間際はららぽから都心部へ向かう道が混むイメージですが。

[6130: 匿名さん]

サザン、ホライゾン、LALA南船橋、若松団地、
駐車場が埋まってるのは逆に言えば周辺の渋滞は車を手放すほどの問題ではないってことじゃない？

[6131: マンコミュファンさん]

>>6130 匿名さん
そんな単純な話じゃないでしょう。

[6132: マンション検討中さん]

普段はららぽーとに行って、たまにカーシェアで出掛ける想定の人も一定数いるのでしょうね。

[6133: マンコミュファンさん]

>>6130 匿名さん
サザンは余りまくっててlala住民が要らないなら貸してくれって言ってるくらい

[6134: 通りがかりさん]

>>6129 マンション検討中さん
交差点のところ、インターのところ、どっちも結構混むよ
なので駅前から外に出ようとする時、幕張方面（裏道で行ける）以外はどっちしても渋滞巻き込まれる

[6135: 名無しさん]

>>6128 匿名さん
必須だと思う家庭はこのマンションを検討しないでしょ。
抽選外れたら車を手放すことになるのですよ？

[6136: マンション検討中さん]

サザンは駐車場100％ですからね、そりゃ余りもでてくるでしょ

[6137: マンション比較中さん]

渋滞はこの周辺だけの問題じゃなく船橋市内全体に言えますね。

[6138: 匿名さん]

>>6135 名無しさん
そうなんだけど、でもじゃあどこにする？ って考えると難しいよね。

[6139: マンション掲示板さん]

千葉のファミリー層だったら車はほしいですよね。いくら駅が近いとはいえ

[6140: 評判気になるさん]

車持ちたい人は駐車場100％のとこに住めばいいし
要不要は人に寄って異なるだろうし
スレ趣旨逸脱した話題を、煽り投稿交えつつ
延々と引っ張ってるの何なんだ

[6141: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
マンマニ氏も言ってた記憶があるが
カーライフを求めるなら海浜幕張の方が楽しめるんじゃないですかね

[6142: マンション掲示板さん]

うちは車ナシでたまにカーシェアの想定です。
京葉線沿線が充実してるし、遠出したいなら東京駅から新幹線or成田空港で基本はカバーできるかなぁと。

[6143: マンコミュファンさん]

>>6141 匿名さん
ベイパークの板に車所有者が不満書いてたような？
住んでもないマンマニの言う事真に受けてどうする。

[6144: 匿名さん]

いや南船橋なんて渋滞の名所なのは県民には超有名だし
なるべく車で通るの避けたい場所だけどな。
すごい昔から南船橋に住んでて昔から持ち続けてる人ならともかく
再開発が進んでる今、パークホームズみたいな駅近新築のマンションのスレで
ここまで車の話題が引っ張られるとは思わなかった

[6145: 匿名さん]

>>6143 マンコミュファンさん
この辺良く知ってる立場からの目線なんだけど、まあどうしてもというならいいのでは

[6146: eマンションさん]

煽り投稿を最初にしたのって>>6119にしか見えないけど。
車不要派が煽ってるのに、都合が悪いことは人になすりつけるんですね。

[6147: 検討板ユーザーさん]

>>6146 eマンションさん

その通り。同じ話ばっかりで腹立つのはわかるけど、千葉で車ないと不便だよっていう指摘は賛否こそあれ、少なくともスレ趣旨逸脱ではないでしょ。

[6148: 通りがかりさん]

>>6147 検討板ユーザーさん
正確に言うと

千葉で車ないと不便 ＆
千葉で車走らせにくいと面倒

ということかな。

[6149: マンコミュファンさん]

こんだけ駅近で買い物も娯楽も徒歩で一通りあるのに車要らないでしょ。
車の話は駅遠マンションでやってくれ。

[6150: 契約者さん1]

ここの渋滞はほんと有名でえげつないですからね、、

[6151: マンション検討中さん]

実はそうでもない

[6152: マンション検討中さん]

予想以上に車ネタで盛り上がってる笑
コストかかろうが、外車だろうが、乗りたけりゃ乗るだけ。

[6153: 通りがかりさん]

>>6152 マンション検討中さん
コストじゃなくて渋滞の話ですよ。

[6154: マンション検討中さん]

渋滞しても乗るよ。

[6155: 評判気になるさん]

渋滞するのは客観的な事実なので、車は便利とは言えない立地。
それでも車を所有する人もいるんだから、そんなの他人がどうこう言う問題ではないよね。
自分は自分。他人は他人。

[6156: 名無しさん]

>>6155 評判気になるさん
最早何の掲示板かわからなくなってきた。

[6157: マンション掲示板さん]

この掲示板でのネガ変遷

干潟→空気→団地→ベイパ比較→競馬→ららテラス店舗→ベイパ比較→液状化→ベイパ比較→治安→交番→売れ行き→第三者管理→売れ行き→外国人→売れ行き→渋滞（new!）

[6159: 評判気になるさん]

>>6158 通りがかりさん
狂気を感じる

[6160: 評判気になるさん]

ああ言えばこう言うタイプのアンチが貼り付くのは南船橋のマンションならいつものこと。

[6161: マンション掲示板さん]

>>6158 通りがかりさん
アンチウォッチャーです。

[6162: 匿名さん]

荒らしも多いけど、第三者管理とか車の要否とかは荒らしじゃない誠実な意見や指摘もあったように思います。なんでもかんでもアンチとかネガでまとめてしまうのはどうなんでしょう。

[6163: マンション掲示板さん]

ワイズマートの情報出ましたね。

[6164: マンション検討中さん]

カーライフ満喫したければ、新浦安、海浜幕張がベターなのは明確。
こちらは駅周辺施設と駅アクセスが売り。

[6165: マンコミュファンさん]

>>6164 マンション検討中さん
築古になって評価されるのは駅近しかない。

[6166: マンション検討中さん]

花輪ICや谷津船橋ICにも近いので充分カーライフを満喫できますよ。
休日の午前中などはららぽーとに向かう道は渋滞でしょうが、ここからお出かけするには特に問題ないですしね。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 マンション検討中さん
花輪IC付近ってかなり混んでませんか？
少なくてもお出かけからの帰り道は渋滞覚悟しておいた方が良いかと。
幕張方面に行くのはあまり混んでいないですが、アンデルセン公園とかに行こうとするとずっと渋滞のイメージです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
新浦安や幕張からアンデルセン公園に向かうのにも渋滞には巻き込まれますからね。
ここだけの問題ではないです。
お出かけからの帰りは船橋谷津ICで降りて裏道を行くと比較的スムーズに帰れますよ。

[6169: マンション検討中さん]

>>6168 匿名さん
東京方面からの帰宅時ってことで良いですか。

[6170: マンション検討中さん]

カーシェアの数が少ない気がする

[6171: ご近所さん]

IKEA隣のマンションに住んでます。土、日、祝日の午後３時頃から７時くらいは南時船橋周辺の渋滞がひどくて車で移動するのは大変ですが、その時間帯を避けて車を出せばそんな心配しなくても大丈夫ですよ～。まぁ、車で移動するのは時間を選びますね。車大好きですが、車ライフは大丈夫です。

[6173: 管理担当]

[NO.6172と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6174: マンション検討中さん]

車好きな方は自走式ではないマンションを選びません。車が好きならIKEA横のマンションを古くても買います。

[6175: 検討板ユーザーさん]

>>6174 マンション検討中さん
新築時3000万がいまだに5000万以上だもんな
まぁ今からあのクラスのマンション作れないしな

[6176: マンション掲示板さん]

ららテラスオープンしたら見に行きたいな

[6177: 匿名さん]

>>6165 マンコミュファンさん
そうでもない。
新浦安などは駅遠でも人気もリセールバリューも高い。

[6178: マンション検討中さん]

三期販売で売り出される住戸はもう全くオーナーズスタイリングって選べないんですか？
竣工までまだ随分時間ありそうなのに…

[6179: マンション検討中さん]

ららぽーと北館が増床して2028年にオープンするみたいです。
あとポケセンがリニューアルするみたい

[6180: マンション掲示板さん]

>>6177 匿名さん
新浦安と南船橋の比較とか虚しいだけだよ

[6181: 匿名]

>>6178 マンション検討中さん

階数によって期限が決められてますよ！

[6184: マンコミュファンさん]

アンチの皆様、お疲れ様でした。
皆様の日頃の努力も虚しく間も無く第三期登録のスタートです。
既に85%以上売れてますから完売迄は秒読み