パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[604: マンション検討中さん]

駅徒歩2分のPH千葉は2年半以上も販売が続いてますが？

[605: マンション検討中さん]

>>597 マンション掲示板さん
603さんがおっしゃるように、駅前、再開発、三井ブランドだけで売り切ってしまうでしょう。
長く住むなら、平日朝夕の通勤時間帯、土日、競馬開催日を含めて何度も足を運んでご自身の判断になりかと思います。

30年前だと中高生でスポーツで頭いっぱいでした。
子供が生まれる前後に選ぶならということでしたら、
個人的には次の中で検討するかなと。自分的には1が頭ひとつ抜けてるかな。

1.船橋JR社宅跡地の再開発　東急ブリリア　を待つ
2.工場エリアの雰囲気を我慢してここ
3.駅からの遠さを我慢して。割安な幕張ベイパーク
4.環境の良さそうな、北習志野駅前のジオ

[606: マンション検討中さん]

船橋JR社宅跡地は価格が凄そう

[607: マンコミュファンさん]

>>598 eマンションさん
それはそうなんでしょうが、イニシャルコストとしては、そんな感じかなと思いまして。完全に感です。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん
1が検討できる人はここは検討する必要なし。1は単価おいくらだとおかんがえてすか？
大抵の人は予算ありきですので、単価250万前後で他に検討するところがあるかどうかということだと思います。

[609: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
船橋JR社宅跡地は船橋駅から徒歩10分程度の場所なので駅近とはいえず、駅距離でみればこちらよりもまだベイパークの側に立つのかと思います。
JR社宅跡地の価格がここに比べて高くなりそうだということ以前に、ベイパークが駅遠で受け入れられないようなご家庭であればJR社宅跡地も選択肢には入らないのではないでしょうか。
ここは住環境に多少難があろうともリーズナブルな価格で駅近のメリットを最大限享受できることが魅力なのでそこに価値を見出すご家庭には唯一無二かもしれません。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6857-jr-hd-10
記者の牧田さんは次のように記事に記載しています。→青天の霹靂、逆転満塁サヨナラホームランを浴びたような気がした。デベロッパーとしたら、JR東日本が所有する駅舎などの土地は垂涎の的だ。土地代はただ同然で、容積など半分以上余しているはずだ。

とのことで、1000戸もの大規模を売り捌かなければならないことや、土地代が安いことを考慮すると
バーゲンセールも期待できる。

幕張ベイパークは海浜幕張駅まで15分程、船橋JR跡地は船橋駅10分程であり、駅力や路線力、都内迄の通勤時間を考え総合的に大きな差があると私は考えています。駅からの距離は一つの要素に過ぎません。路線力が落ちる京葉線だからやターミナル駅でないからなどにより南船橋三井が幕張ベイパーク側に立つという見方もしていません。総合的に考え、またその中で自身がどこを重視するかだと思います。

[611: マンション検討中さん]

1億円超える部屋があるからディスポーザーはありそう

[612: 通りがかりさん]

>>602 通りがかりさん
ポエムじゃないんじゃないの。率直にゴミと呼んでるわけだし。

[613: 評判気になるさん]

>>595 通りがかりさん
参考になったわ。団地の建て替えを待たないと、街全体の雰囲気が変わらないなら、かなり気長に待つ必要がありそうだね。特に習い事などが限られるなら、結構いたいなー。

子育ても、学校の雰囲気がいいから私学を選択する家庭があると聞いてるから、最初からそういう公立学区を選ぶべきなのかな。海浜幕張、流山おおたかの森、柏の葉みたいな。難しいな…。

[614: 匿名さん]

>>610 検討板ユーザーさん
ベイパークと船橋JR社宅跡地のどちらがいいのかという話ではなく、ここの検討層がJR跡地を前向きに検討できるかどうかだと思います。ここを前向きに考えている人にとっては駅近かつリーズナブルな価格という点を評価していて、この2つは譲れないポイントなのではないでしょうか。駅近とはいえないJR社宅跡地を検討対象に加えるとしたら、少なくともここと同じ価格レベルというのが前提条件になると思いますが、船橋JR社宅跡地が坪250万円というのは可能性は低いように考えます。
現時点でここが気に入っている人に取ってはここの代替となるようなマンションはないように思います。

[615: 通りがかりさん]

>>613 評判気になるさん
ビビットに習い事系は集まってるけど、あれだけでは限られるという評価なのかしら。たしかに水泳は谷津か新習志野に行かないとない。

高いレベルの私立受験だと、海浜幕張のSAPIXに通うんですかね？南船橋だと市進しかないはず。
進学意識の高い家族が住むところに塾はあるし、塾があるから近くに進学意識の高い人が住むって感じ？

[616: マンション比較中さん]

JR社宅を待てる方なら西武跡地のタワーも待てると思う。

[617: マンコミュファンさん]

>>587 京葉線周辺で検討中さん

子供のるでしょ

[618: eマンションさん]

>>616 マンション比較中さん
ここ見てる層だとタワーは、手がでないんじゃないかな？欲しいけど。

[619: マンション検討中さん]

>>618 eマンションさん
海浜幕張の安いタワーしか手が出ないでしょうね。
タワーに住みたいだけであんな駅から遠いところ住むなんて信じられないですけど。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
駅近で住環境も良く手ごろな価格のタワマンなどこの世の中に存在せず、何を捨てて何を拾うかは人それぞれだと思います。こちらを気に入る人達とベイパークを気に入る人達とでは価値観が違いそうですね。

[621: 名無しさん]

>>616 マンション比較中さん
Jr跡地はここよりも高いかもしれないが同等か安いかもしれない。西武跡地は確実にここより数段に高く、二倍位の価格かもしれない。全く対象とする所得世帯が異なります。

[622: 名無しさん]

>>621 名無しさん

あなたの日本語とてもヘンテコリンね～

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 名無しさん

あなたは、確実に日本人じゃないかもしれない。

[624: マンション検討中さん]

京葉線沿線で東京30分圏内で駅前立地。3路線利用可。ららぽ、IKEA、アリーナ、が徒歩圏内。
今後（次期分譲、団地建替え含め）新たに駅前にマンション等が建つ用地がない。
これだけでも充分希少性があると思いますが
あとは、利便性・周辺環境・マンション設備　何に重きを置くかで評価が分かれるマンションだと思います。

[625: 買い替え検討中さん]

南東のビバホーム、最近閉店してて物流倉庫になるみたいですね。
徒歩圏内にホームセンター良いなと思っていたけど、残念です。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 買い替え検討中さん
交通量が増えそうですね。物流施設の規模にもよるでしょうけど。

[627: 匿名さん]

駅前とその周囲との環境差のギャップが凄いところですね。非常にクセの強い立地というように見えます。駅前だけを見るのか、その周囲も含めたエリア全体で見るのかにより評価も変わるかもしれませんが、駅近こそ正義と思っている人がいるでしょうからあっさりと売れてしまうように思います。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
団地が建て替えられたらかなり雰囲気変わる気がします
URの方もとなると10年以上先かもしれませんが…

[629: マンション掲示板さん]

マ●マニさんの動画
設備仕様ならベイパーク！
駅距離なら南船橋！

という誰でも分かることを延々と何度も繰り返して30分

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション掲示板さん
ベイパーク推しは無くなったんですか

[631: マンコミュファンさん]

マンマニさんは、ここは駅近だけが全てみたいな言い方ですが大型商業施設や都心に近いのもベイパークに勝る大きなポイントだと思います。

[632: マンション検討中さん]

もしもの時に京葉線しかないベイパークと武蔵野線・京成線を代替利用できる南船橋の差も大きいですよね。
ベイパーク好きのマン●ニ氏はまったく触れませんが…

[633: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画内容に不満をお持ちの方が若干名いるみたいですが、マンションマニアさんの動画内容とは関係なくこちらは普通に売り切れると思いますので大丈夫でしょう。

[634: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
そうなんですよね。
最近団地はリノベで寿命を伸ばすのがトレンドなんで20年30年先の話になってしまいます。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 匿名さん
安く住むのもトレンドだからねー

[636: 匿名さん]

駅前開発で終わりではなく、今後周辺の臨海部においても開発されていくようなので期待ですね
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p113060.html

[637: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん

駅遠い米パークは論外！

[638: 評判気になるさん]

>>637 検討板ユーザーさん

駅遠は、話にならんね。

[639: 名無しさん]

>>638 評判気になるさん
駅遠タワーはマジで資産価値ゼロ

[640: マンション比較中さん]

>>639 名無しさん

おっしゃるとおり。

[641: 名無しさん]

ベイパークのスレでは子育て世帯はあちら、DINKSや引退世帯はこちら、と棲み分けができてると書かれてましたがホントですか？
あとギャンブル好き？に向いてるとかも。

南船橋に地縁がないのですが、このマンションや地域は子供がいないかたメインなのでしょうか。

[642: マンション検討中さん]

駅徒歩15分、都心まで40分以上でも平気ならベイパークがいいんじゃないでしょうか

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
タワマン2棟建つんですね。完全にベイパーク超えるな。

[644: マンション検討中さん]

タワマンは誤植だと思います。
パークホームズ南船橋と次期分譲マンションのことかと。

[645: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
ついに南船橋にタワマンが2棟も建つんですか。
ベイパークどころか船橋も超えて、千葉県NO.1になりますね。

[646: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋と次期分譲マンションのことでしょ

[647: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
スーパーはどのあたりに入るんだろ
フードコート広そうですが１階がスーパーですかね？

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
一番広いのでそこにスーパーが入りそうな予感はしますよね。
駅からマンションまでの動線上にできてくれたらいいなぁ。

[649: マンコミュファンさん]

>>641 名無しさん
そんな訳ないですよ。南船橋にもファミリーが沢山住んでいます。ですが、南船橋は港町エリアですので、子育て世帯が好んで住む土地柄ではないという意味で書いてるのだと思います。

ギャンブル好きというのは、関東にある競馬場のうち二つが千葉県にありその二つとも船橋市にありますが、その一つの船橋競馬場はこのマンション直結位の距離にあります。競馬好きの方も購入しそうですよね。

ららぽーとやイケアがあり商業施設が充実しているエリアですので、買い物は楽しめそうですよ。

港町については、川崎の港町や名古屋の港区は治安が悪くて有名で住んでいる方々の服装や雰囲気が大分違うと感じましたが、南船橋はそこまでは感じないので実際に訪れて船橋の他のエリアと比較し感じた方が宜しいかと思います。川崎の港町は8年前に多摩川で少年事件が起きたのが有名ですよね。

[650: マンション比較中さん]

船橋の中心海老川地区に建設される新医療センターです　
５階建てだそうです最初は10階建てだったそうですが
階数を低くして新駅から遠ざけてほしいという
地権者の要望があったそうです

[651: 職人さん]

このマンションっていつから発表されてるのか知らないレベルの情弱でマンマニ氏に相談してベイパ勧められた。相談時もスカイやクロスの中古も勧められてベイパ推しが凄かった。情弱らしく言われるがままベイパ参戦して当選したけど、後からこのパークホームズ南船橋を知った上にパートナーの教育投資の気持ちも弱くて海浜幕張にしたメリット感じられず本当に発狂しそう。

[652: eマンションさん]

>>651 職人さん
教育熱が低いなら、意識高い人たちに囲まれていたほうがいいと思うよ。買ったなら、そこでまず満足して暮らしてみるべき。心身の健康が大事。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 eマンションさん
意識低いのに高い奴に囲まれたら病むか面倒臭いだけだろ。

[654: 名無しさん]

>>651 職人さん

それはマンマニ信じたあなたが悪い

[655: マンション検討中さん]

ベイパークならリセールバリューもいいでしょうから、すぐに売れプラスになって万々歳じゃないですか？
余裕で買い替えできるでしょ。

[656: マンコミュファンさん]

>>655 マンション検討中さん
マンマニ信者さん布教活動お疲れ様です。
本気でリセール気にしててすぐ買い換え予定ならベイパークじゃ大した利益にならないですけどね。

[657: 匿名さん]

>>653 口コミ知りたいさん
朱に交われば赤くなるという言葉もある通り、意識低い系の集団より高い系の集団に入ってもまれたほうが向上心も芽生えて子供のためにはよいと思います。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>651 職人さん

誰でも少なからずポジショントークになっちゃうから仕方ないと思うよ。私もマンマニさん好きだけど徒歩10分かかるし暗い公園通らないといけないベイパより南船橋のほうが住みやすいと思ってるし、南船橋の再開発でマンション建つって数年前から決まってたからずっと待ってた。
住んでわかる魅力もあるし住んでわかる不便もあるからこればっかりは仕方ない

[659: マンション検討中さん]

確かに子育て環境だけで考えたら確実にベイパークのほうがいいと思う
駅から遠いから選択肢には入らなかったけど

[660: eマンションさん]

>>657 匿名さん
いい大人に対して揉まれろってアドバイスするなんて、普段パワハラしてないですか？
気をつけて下さいね。

[661: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
子供が高みを目指すには厳しい環境で切磋琢磨したほうがいいのではないかという個人的な意見を述べる趣旨で、子供にとっては意識高い系の集団の中で揉まれたほうがよいのではないかと言ったつもりですが、それがパワハラにあたりますか。

[662: 通りがかりさん]

海浜幕張はかなり商業施設・展示会場が強いから、別に場所は悪くないと思うけどな。ハザードマップなどが気になったりするならあれだろうけど、南船橋も変わらないし。

[663: マンション検討中さん]

意識高い系のベイパーク住民は子供の教育は全て幕張内で完結させるつもりなのでしょうか？
電車通学となると駅近のほうがよさそうだけど。

[664: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん
親の付き合いは無い前提で話をされていたという事ですか。。。なるほど。

[665: マンション検討中さん]

通勤がない人はミッドスクエアタワー、スカイクロスより安いから買えた人勝ちじゃないですか。
安いミッドが完売したらスカイクロスも動きやすくなって今よりは売りやすくなりそうだけど。
まあパークホームズ南船橋は駅近いし開発続くしこっちもいい。
癖のある立地だけどかなり便利。

[666: マンコミュファンさん]

>>665 マンション検討中さん
どうでもいいけどクロス・スカイの中古がダブつき始めてるベイパークの話はここでしても意味無いよ。
ここはちゃんと駅近の資産価値考えている人が来るスレですよ。
迷子？

[667: 名無しさん]

>>666 マンコミュファンさん
そりゃ新築のが安かったらダブつくでしょう。
上とかでベイパークのことがでてたからさ。
どっちもいいマンションだと思うからどっちがどうとか言ってもしょうがないでしょうってことが言いたかった。

[668: 名無しさん]

>>667 名無しさん
あっちは駅遠夜の帰宅が怖いマンション。
こっちは駅近雨でも楽々マンションです。

[669: マンコミュファンさん]

>>668 名無しさん
ここはパークホームズ南船橋の板だしね。
まあたしかにミッドスクエアタワーの話を出す必要がないよね

[670: 検討板ユーザーさん]

ベイパークに魅力は感じないなー。
雨の日も暑い日も風が強くても駅まで歩かなきゃいけないし。

自分は通勤なくてよくても、子供可愛そうじゃん。
テレワークだから駅から遠くてもOKって言う人って、逆に言うとテレワークじゃなかったら辛いってことでしょ。
子供に辛い通学を強いるのは嫌だな。

[671: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの話題出す必要がないのではなく、ベイパーク信者がここからいなくなればいいだけですよ。

[672: 口コミ知りたいさん]

予算届くなら100%パークハウス船橋本町です。

[673: eマンションさん]

>>672 口コミ知りたいさん
別にそれでいいんじゃない？
予算届くなら三田ガーデンヒルズのほうがいいですけど。

[674: マンション検討中さん]

ベイパーク当選せずにここに来る人も多いから難しいかもね。

[675: eマンションさん]

>>672 口コミ知りたいさん

それは予算届かないからあきらめてここ検討してるの？
それとも予算届いてパークハウス船橋本町買うけどわざわざこれ書き込むためにここまできたの？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>675 eマンションさん
そうだよ。

[677: eマンション]

>>676 口コミ知りたいさん
ローンがっつり引っ張ってあと頑張って稼げばパークハウス船橋本町買えるよあなたなら。
欲しいマンションあきらめるな。

[678: eマンション]

もちろん予算関係なく南船橋がいいって人もいるだろうしそれはそれだけど、予算があるなら普通に都内に買うでしょうね。

[679: eマンション]

あと駅遠いがどうこうとかいうなら、なんでわざわざ液状化のリスクが高いハザードのエリアで千葉県で京葉線のマンション買うんですか、もっと都心の駅直結のマンション買えばいいじゃんって話になりますよ
結局上には上がいて人それぞれの価値観があるわけだし予算も人それぞれ違うんだから揉めてもしょうがない

[680: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん
自分のことしか考えてないのがベイパーク民。
他マンションのスレに出張してまで書き込んじゃうくらいだからね。

[681: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
マンマニさんのご発言は、新築マンション検討者にとって相当な影響力があると思う派です。

千葉県内のパークホームズを例にとれば、売れ行きに顕著な差が出ています。PHララ南船橋を購入された方の中にはマンマニさんの好評価に背中を押された人も多いと思います。一方、同時期に発売されたPH千葉は「PH過去最低仕様」という講評があり、購入を躊躇した人も多いと思います。

[682: 通りがかりさん]

ベイパークはバスを利用すればいいと思うけどね。最近は終電まで飲むことも減ったし。

[683: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
価格差があるのはもちろんだがそれとは別に都内でも駅徒歩10分以上の場所ならここのほうがいいという人も少なからずいると思う。
又、ここは特に駅前の賑わいを肌で感じられる魅力があり、そういう意味では資金力はあってもパークハウス船橋本町よりもここを選ぶ人も多いと思う。
パークハウス船橋本町は周囲の道も狭いし、近くの環境は必ずしも良くないのでマンションそのものは素晴らしがトータルで見ればここが勝っている部分もあると思います。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>677 eマンションさん
了解。

[685: マンション検討中さん]

次期分譲マンションは駅に最も近いので価格はだいぶ上げてきそうですね。
完成時期は同じなのにまったくアナウンスがないってことは、早々に売り切る自信があるのですかね？

[686: へのへの]

>>672 口コミ知りたいさん
船橋本町そんなに魅力ありますかね。船橋駅のほうが強いのはわかるけど、地縁なくてフラットに周辺利便、環境比べたら私は南船橋のほうが良いと思いました。

[687: 通りがかりさん]

>>651 職人さん
マンションカウンターに相談したらマンションカウンターの支店の近所の物件勧められるのなんて当たり前だろ。
あいつらはマンション売買させて数百万の仲介料もらうのが仕事なんだよ？

[688: 評判気になるさん]

>>686 へのへのさん
参考までに、比較した周辺利便、環境とは具体的に何ですか？

[689: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

いちブロガーの好みに左右されて物件選ぶなんて。
高い買い物なんだから自分で考えたいよね。

南船橋駅近がこの値段で売れ残るなんて事ないから、購入ライバル減ってラッキーと思うくらいでいいんでは。
希望住戸が抽選になって、外れるなんてほんと悲しいよ。

個人的にはあの人と自分では評価軸違いすぎて、あんまり当てにしてない。
（いろいろ調べた結果、そう結論に至った。）

[690: eマンションさん]

>>689 匿名さん
マンションマニアはこの物件のことおすすめしてるのにどうしてライバル減るの？スレ違い？

[691: 匿名さん]

駅近で都心通勤が便利と言ってる人は豊洲や東雲で買わないのはなぜなのでしょうか

南船橋も海浜幕張も船橋も東京から遠いのは同じよ

[692: マンコミュファンさん]

>>690 eマンションさん
ええー、あれ、おすすめしてる論調じゃなくない？

そう思うならそれでいいじゃん。
ブロガーに評価されてる物件ということで。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンコミュファンさん

動画でもtwitterでもこのスレ下のコメント？でもハッキリおすすめと言ってるよ

[694: 通りがかりさん]

ララもおすすめしてから今回もおすすめでくるのでは？

https://www.sumu-log.com/archives/22987/

[695: マンション掲示板さん]

>>693 口コミ知りたいさん
動画でベイパ上げ、南船橋下げが明らかだったから
後からコメントで上げてるんでしょ。
この物件ウォッチしてる側としては、あの動画はあんま印象良くなかった。
当時はこのスレ荒れてたよ。

で、おすすめされるってんなら、それでいいじゃん。

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション掲示板さん

マンションマニアさんにおすすめされちゃまずいお立場なのでしょうか

どこを切り取ってもおすすめと発言されているのですが…
下げコメントあるのは設備仕様と駐車場くらいでしたよ

[697: 匿名さん]

動画見ました
なんとなくマンマニはんはここよりベイパークが売れて欲しいのかな？と感じました

[698: マンション検討中さん]

LaLa南船橋の時も明らかにベイパ推しだったマンマニさん。
が、結果はご存じの通り竣工1年前にして完売。
ベイパはベイパで人気ですし、そもそものターゲットが違うので今回もうまく棲み分けできるんじゃないですかね。
南船橋の環境は無理→ベイパ　　駅遠のベイパは無理→PH南船橋

[699: へのへの]

>>688 評判気になるさん
データを並べて比べたわけではないです。どっちのほうが住みたいと思うかの私の感覚です。
百貨店とかよりららぽーと、IKEAなどのほうが好き。総武線便利なのはわかるがあまり求めてない。古くて道の狭い街並みが嫌。駅距離。70㎡以上はほしい。などなど。
南船橋のほうがいいというよりは、船橋のアノ立地の何がそんなに良いのか理解できないです。

[700: マンション掲示板さん]

>>699 へのへのさん
西向地蔵尊が近いあの立地か。
でも、周りに飲食店が多いから、その点では楽しそうだなーと思っています。

[701: 名無しさん]

>>697 匿名さん
ですよねぇ。
ブログも改めて読んできたけど、駅近以外ぜんぶベイパがいい、と読める書かれ方していて。

中立なマンション評論家なんて無理だよね。
マンマニも好みがあるもんね。と思いました。

[702: eマンションさん]

>>701 名無しさん
南船橋は船橋もそんなに遠くないので船橋の多数の飲食店を利用し易い。
海浜幕張は外食派にとってはチェーン地獄。

[703: マンション検討中さん]

>>702 eマンションさん
ここに住んだ場合車は持たない予定なので、個人的には船橋駅への直通バスがもっと増えると嬉しいです！
自転車でもすぐ行けそうですけどね。