パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[6021: マンション検討中さん]

>>6016 マンション比較中さん
貴重な情報ありがとうございます。
営業担当の方からお聞きしした形でしたでしょうか？

[6022: 匿名さん]

パチンコ風俗ラブホ街ここから数百メートルのとこに
暴力団事務所があるのご存じですか
すぐ近くでパート主婦の未解決殺人もあります　
こういう事も知っておいた方が良いです

[6023: 評判気になるさん]

>>6022 匿名さん
令和の内には暴力団も消滅して欲しいもんだ。

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
数百メートルで雰囲気がガラッと変わること自体は
別に都会だと珍しくないことだと思いますよ

事件は気の毒なことですが、あのあたりは寂しい感じなので
むしろ再開発で人通りや雰囲気が変わり、治安改善されるのではと思います。

[6025: 口コミ知りたいさん]

>>6021 マンション検討中さん
若松団地スレでは「野村の人が言ってた」とあるね

[6026: 検討板ユーザーさん]

>>6024 匿名さん
ここは都会という感じではないですね。

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6022 匿名さん

パチンコ？風俗？ どこにあります？？

[6028: 匿名]

>>6022 匿名さん
事件は解決してますよ。
当時都内在住だった犯人の中国人は送還されましたよ。

[6029: 評判気になるさん]

>>6028 匿名さん
都内在住の中国人が犯人なら南船橋はたまたまだったと解釈せざるを得ないですね。

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6025 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[6031: 評判気になるさん]

詳しくないけど三井が南船橋に力を入れてるというのはわかった
https://twitter.com/exnews24/status/1723953422041289082

[6032: 匿名さん]

千葉県初のパークリュクスを南船橋に持ってきたのも三井の本気を感じますね。

[6033: 検討板ユーザーさん]

南船橋は三井の街ですね。

[6037: 口コミ知りたいさん]

早く住みたいなあ～

[6039: 匿名さん]

>>6025 口コミ知りたいさん
若松団地の位置で275-300なら、その頃にはここは325-350でしょうね。津田沼と船橋のタワマンも価格出る頃だろうし、ベイパークとか周辺の単価を見ればまぁ固く考えてもそこまでは上がりそう
野村がその単価ならオハナでは無くプラウドだろうし、将来的にはかなり勢いづきますね

[6040: 管理担当]

[NO.6034～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6041: マンション検討中さん]

南船橋からスターが生まれるかも！？
https://expg.jp/info/detail.php?info_id=7477&school_id=&catego...

[6042: 名無しさん]

>>6039 匿名さん

プラウドシティきそうですよね。
良い物件なら含み益使ってそっちの良い部屋買うのも有りかも。

[6043: あ]

>>6042 名無しさん

割と駅遠になるのが悩ましい

[6044: 評判気になるさん]

>>6043 あさん
若松団地の位置なら小中学校が近くなるから児童生徒が登校しやすくなるでしょうね
それぞれメリットがある

[6045: マンコミュファンさん]

>>6042 名無しさん
戸数的にもプラウドシティでしょうね。駅距離ある分共用施設とか力を入れて来そう

[6046: 名無しさん]

>>6039 匿名さん
そう考えると第3期の価格でもかなりお買い得感ありますね。

[6047: マンション検討中さん]

>>6039 匿名さん

若松団地の位置は駅距離何分くらいになりそうでしょうか。新築の方が中古より坪50も安いというのは、徒歩15分とか、相当な駅距離でないとそうそうないことだと思います。

[6048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6049: 匿名さん]

リンク貼るの失敗したのでこちらで。
南船橋駅→若松団地分譲1号棟への距離
https://goo.gl/maps/uovEKkLSeSnskoDN6

[6050: マンション検討中さん]

>>6048 匿名さん

すいません、団地のどの部分かが分からなかったもので。。敷地が一体だと奥の棟ではなく一番近い棟の入り口からの距離で表記されるみたいなので、リンク先のとおりだと、5分くらいですかね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...

新築プラウドが275-300なら、中古のここは250-270くらいになるように思いました。

[6051: 名無しさん]

立地が結構変わるからなあ。
分譲棟建て替えの場所だと（いずれ建て替わるにしろ）団地を通らなきゃいけないし、ららテラスの背中側だから利便性も少し落ちる。アクセスも現状は最短5分だけど総戸数考えたらおそらく8～10分くらい。
加えて現状の3倍近い住戸数となると結構詰めた状態の配棟になるだろうから築年数3年程度の違いならPHの優位性は崩れにくいと思いますけどね。

[6052: マンション検討中さん]

>>6050 マンション検討中さん
駅距離や立地がこっちのが良いし築年も2-3年差程度ならほぼ差が付かないから、野村の再開発より安くなることはあり得ないな

[6053: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん
野村の若松団地は捌く戸数と駅距離考えると新築最初の売り出し時点で275-300と言う話でしょう。第1期で100以上捌かないといけないから初期の値付けはどうしても弱気になる。野村は販売中に値上げしてって最終着地320-330で見てるだろうから。より立地の良いここが325-350になると言う予想は別に間違ってはいないよ

[6054: 通りがかりさん]

立地とデベ以外何も分からないマンションとどっちが高い安いって比較して何が楽しいんだろ。

[6055: マンション検討中さん]

>>6053 マンション検討中さん
このままの市況で行けば同時期に船橋がおそらく坪400-420前後、津田沼が380-400前後の値段付けてくるだろうから、南船橋の駅力を考えてもエリアナンバー1が坪325-350なら違和感無いかと

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 通りがかりさん
あなたの言う通り。これはあくまで私の考えによる予想に過ぎません。別に何か楽しんでる訳では無いですがね

[6057: マンション検討中さん]

賃貸棟が建て替わるとなると320-330くらいにはなりそう。
駅に一番近い棟だとここと変わらないくらいの距離。

[6058: 匿名さん]

何にしてもこの先しばらく成長を楽しめそうなのがいいですね、南船橋

[6059: マンション比較中さん]

賃貸棟の建て替えも含めたらこの先15年はまだまだ変化しそうですよね。
若松団地一帯がプラウドシティになると想像するとワクワクします。

[6060: 検討板ユーザーさん]

若松団地の建替えについて、野村が主幹事ですが4社JVのプロジェクトなので「晴海フラッグ」であるとか「シントシティ」のようなオリジナル名のマンションになる可能性もありますよ。

[6061: 口コミ知りたいさん]

UR賃貸棟は建て替えてもUR賃貸棟のままだと思うぞ。

[6062: マンション検討中さん]

築50年の今のままより綺麗になるだけでも充分でしょ

[6063: マンション検討中さん]

ブリリアタワー千葉、幕張ベイパークライズゲートタワー、プラウド新浦安パークマリーナの３つをマンションマニアさんは挙げてますね。
ここはやはり、、、

[6064: マンション検討中さん]

来年の話だよね？ここは年内に売り切っちゃうでしょうね。

[6065: 匿名さん]

>>6063 マンション検討中さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1724453849174511820
来春の話でミスリードを狙うアンチさん必死だなw。来春にはもうここは完売してるよ

[6066: 評判気になるさん]

>>6055 マンション検討中さん
南船橋はそんなもんだと思うけど、船橋津田沼はもっと高くなると思う
やっぱり千葉は総武線と京葉線じゃ格差があるから

[6067: マンション検討中さん]

>>6066 評判気になるさん
船橋は多少上振れしても坪10-20万程度でしょう。船橋でそれ以上の売り出しは流石にいくら何でも厳しい。
津田沼は予想通りになると思います。駅直結タワマンでも坪400越えは無理でしょう

[6068: 検討板ユーザーさん]

皆さんはマンションを売る前提で購入を検討されるのでしょうか？
私も価格が上がるに越したことは無いと思いますが、それに伴って固定資産税も上がるのではと思い…

[6069: 匿名さん]

>>6068 検討板ユーザーさん
すぐに売るわけではないけど
「千葉や多摩の駅遠で激安でも買い手がつかないマンション」を見てたので
将来手放したいときに困らないように、少しでも売りやすい場所がいいとは思ってる

[6070: マンション検討中さん]

ライズタワーが坪290らしい。と考えるとここが坪280はまだまだ割安でしょう。
検討者に晴海フラッグの抽選待ちの人がかなりいるらしいですが、まず当たらない物にばかり気を取られてると買い逃しちゃいますよ