パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5955: 管理担当]

[NO.5950～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5956: 検討板ユーザーさん]

りんかい線に新型車両導入は
JRの買収なくなり、直通運転も
なくなってしまうんですかね

[5957: マンコミュファンさん]

マンションのモデルルーム、なんか解体工事？
しています？
一昨日だったか？引越し作業らしきだったし
完売した？

[5958: eマンションさん]

>>5957 マンコミュファンさん

え！？まだ余ってるんですか？
はじめからわかってましたが販売不振なんですね
購入者は気が気ではないんでしょう

[5959: マンコミュファンさん]

ライズで煽ってた人がこっちにまた来たみたいですね。千葉県内の掲示板を反復横跳びしてそう。

[5960: 検討板ユーザーさん]

ららテラスがオープンしたらカフェアマゾンに行ってみようと思います。マンション寄りのテナントで駅からの帰り道に寄りやすいので嬉しいです。

[5961: 通りがかりさん]

ララテラスopenしたら、みんな嫉妬しちゃうね。
雰囲気全然違うよ。

[5962: マンコミュファンさん]

駅前の変わりようが凄いですね。

[5963: 検討板ユーザーさん]

>>5957 マンコミュファンさん
パークリュクス南船橋用の部屋を作るんでしょうね。

[5964: マンション検討中さん]

クレーンゲーム、プリクラ、ダーツ
https://twitter.com/KRY_Angel_/status/1722525243032625467

[5965: 匿名さん]

ららテラスはベンチがたくさんあるようだけど朝晩は夜勤の行き帰りの外国人労働者が利用すると思う。
今は団地のスーパー前の広場でグループで寛いでいるけど。
特にホライゾンの海側にあるヤマト営業所では東南アジアの若者（男女）が夜勤で大勢働いている。
西船橋駅発21時台の武蔵野線に乗ると車両によっては9割が彼ら。
南船橋駅で全員降り、送迎バスに乗り切れない者は団地内を突っ切って行く。
私らの生活は彼らに支えられているわけだが、中にはタバコやゴミのポイ捨てが当たり前の者もいるよ。

[5966: 評判気になるさん]

>>5959 マンコミュファンさん
ベイパークで煽るのやめなよ、馬糞マンションマン

[5967: 口コミ知りたいさん]

>>5965 匿名さん

日本人も人のこと言えるほどマナー良くないから外国人だからと言及する必要はないかな。

[5968: マンション検討中さん]

>>5966 評判気になるさん
反復横跳びさんチーッス^ ^

[5969: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
便所の落書きレベルだな

[5970: マンコミュファンさん]

5963さん
情報ありがとうございます。
4ヶ月経ったか？たたないで完売か？とびっくりしていたところでした。
でも次のモデルルーム作り始めたって事はやっぱり間も無く完売ですかね

[5971: 匿名さん]

抽選会しながら少しずつ販売してるからね

[5972: マンション検討中さん]

プロント
https://prs.tokyo/pr/55937/

[5973: 名無しさん]

>>5972 マンション検討中さん
キッサカバありですね！

[5974: マンション検討中さん]

キッサカバの軽食、ありですね
https://www.pronto.co.jp/kissakaba/kissakabafood/

[5975: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=52349

マンマニさん、ありがとう。

[5976: 匿名さん]

一期から500万の値上がりか
リュクス販売する頃には1000万くらい値上がりしてそうだな。契約者の皆さんおめでとう

[5977: 匿名さん]

三井って手付の交渉に基本応じてくれないんだよね
この物件でも70平米買うのでも600万くらいは現金無いとそもそも買わせて貰えない。
でも三井の新築マンション買って損した人は今まで見たこと無いし、マンション買うだけで1000万儲かるなんて、やはり金がある人のところに金が集まるんだなぁ…

[5978: 匿名さん]

上がる上がるとは言われてたけどこの短期間で変わるとはなあ
早目に買われた方ラッキーでしたね

[5979: マンション検討中さん]

冷静に考えてまだ安い。
団地の建て替え終わるころには段階がまた変わると思う。

[5980: 匿名さん]

2028年に団地の分譲のⅠ区、2030年にⅡ区が竣工予定で
その後に賃貸の建て替えもあるだろうから
まだまだ楽しみがある

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5975 マンション検討中さん
なんのお礼？

[5982: 匿名さん]

マンマニも南船橋推してるっぽいし、買わない理由が無いな

[5983: マンション検討中さん]

真面目にいま千葉方面で販売中のマンションで期待出来るのってここかベイパークしか無いからなぁ
津田沼や船橋のタワマンは更に高くなるだろうし、ここが庶民がお安く買えるラストフロンティアって感じ
市川真間で坪430だから、野村の再開発が販売開始する頃には坪350くらいになりそう

[5984: 口コミ知りたいさん]

>>5983 マンション検討中さん
期待って何の期待？
資産性の話？
安く買える新築は築古になっても値下がりはたかが知れてるから長期住むなら資産性は意外にあるよ。

[5985: 評判気になるさん]

>>5984 口コミ知りたいさん
何言ってるのかわからん。安く買える新築なんて無いじゃん

[5986: eマンションさん]

ここの第三期も庶民にとって安く買える新築とは言えないレベルだと思うけどね。

[5987: マンション検討中さん]

ここ以上に商業と自然が上手いバランスで融合してて庶民が買える駅近ってどこやろ。

[5988: マンション検討中さん]

柏たなか

[5989: 匿名さん]

東葉高速沿線はお得で住環境いいけど
今後の人口減を考えるとマイナー路線は厳しすぎる
特に八千代緑が丘以外

[5990: 匿名さん]

>>5985 評判気になるさん
こことか。
https://www.ober.jp/chiba-airs/
築古になるまで住むなら値下がり幅は高いマンションより小さいと思うが。

[5991: 坪単価比較中さん]

東千葉って周りに何かありましたっけ？

[5992: マンション検討中さん]

>>5991 坪単価比較中さん
千葉駅まては普通に徒歩圏内。
庶民は永住考えたら安いほうが良いという考え方もあるというだけでここを否定するつもりは無いです。

[5993: マンション検討中さん]

>>5987 マンション検討中さん
公園は綺麗に整備されてるけど、人工的な環境だから自然があるとは言い難いかな
谷津干潟やバラ園は自然って感じだけど、日常的に行く場所じゃないし

[5994: 名無しさん]

>>5990 匿名さん
大成有楽とメジャー7筆頭の三井じゃそもそもブランド力が違い過ぎるし
東千葉と南船橋じゃ東京までの距離も駅力も違い過ぎて比較にならんよ
>>5988
柏たなかは千葉方面じゃない、柏・茨城方面でしょ

[5995: マンション掲示板さん]

千葉方面という言葉が千葉市を指してるのか千葉県を指してるのか、他人からしたら分かりようがないでしょ…

[5996: 名無しさん]

>>5993 マンション検討中さん

若松公園は広くて自然豊かですよ。春は桜も綺麗ですしね

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5987 マンション検討中さん
みなさんご返信ありがとうございます！
千葉に限らず一都三県では同じような場所あるのかな、というのが疑問の発端なので千葉以外でももしあれば教えて欲しいです。

[5998: マンション検討中さん]

>>5994 名無しさん
当たり前の意見ですね。
だから売らずに永住した場合の事を言ってます。

[5999: 匿名さん]

>>5994 名無しさん
最近はペアローンで普通のサラリーマンが5000万以上の物件に手を出していますけど、永住するなら資産価値はどうなるでしょうね。というお話をしただけです。
あなたの書いてる事は皆分かってますよ。

[6000: 口コミ知りたいさん]

ららテラスと広場が想像以上の仕上がりで良かったです。いまから検討される方は不安を持たずに買えるのが大きいですよね。

[6001: マンコミュファンさん]

さらに団地の建て替え、ららぽ建て替え、アリーナ新設、競馬場リニューアル、そして高架下の開発の可能性も出てきましたし三井と船橋市が力を入れてくれているのが伝わってきますね。

[6002: マンション検討中さん]

競馬場がなくなればなぁ…

[6003: マンション検討中さん]

高架下はあっても駐車場だろう

[6004: 検討板ユーザーさん]

>>5995 マンション掲示板さん
千葉と柏じゃだいぶ距離離れてるから、県内の人は一緒くたには考えないと思う

[6005: マンション検討中さん]

5年後、どのくらいの単価になると思いますか？

坪350
坪325
坪300
坪275

[6006: 検討板ユーザーさん]

高架下に新しい改札口を作ってくれれば嬉しいですが。1万人のアリーナ客を捌くのに改札口5つは厳しすぎやしませんか。

[6007: マンション検討中さん]

ららぽーと北館とビビットが繋がってくれたら最高なんだけどなぁ

[6008: 匿名さん]

第1期から価格帯上がったのですか？

[6009: マンション比較中さん]

500万ほど上がってますよ

[6010: マンション検討中さん]

プリクラとかいらないんだけどなぁ...
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1723705554546348319

[6011: 匿名さん]

>>6005 マンション検討中さん
駅により近いとはいえ、パークリュクスが既に坪300だからなあ
どこまで行くんだろう

[6012: マンコミュファンさん]

>>6010 マンション検討中さん
思い出が作れる場所が増えるのは良いことだと思いますよ。

[6013: マンション掲示板さん]

>>6007 マンション検討中さん
プリズム用の道路があるから、その道路の上を連絡通路にさせてはくれないよねー。。。プリズムが三井に土地を売れば大丈夫なんだけど

[6014: 名無しさん]

>>6004 検討板ユーザーさん
本人と思われる人が広域検討と言ってるんだから、わざわざそんなレスしなくても…

[6015: 検討者ユーザーさん]

>>6014 名無しさん
あなたもわざわざそんなレスしなくて良いですよ

[6016: マンション比較中さん]

若松団地住民によると野村マンションは坪275～300弱になる予定とのこと。
竣工まで5～6年あるので上がる可能性もありますが。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション比較中さん
妥当な値付けでしょうね。

[6019: 匿名さん]

>>6017 通りがかりさん

南船橋を知らないにも程がある。

[6020: eマンションさん]

>>6007 マンション検討中さん

北館リニューアルも楽しみだな。
子供の習い事を充実させてほしい。

[6021: マンション検討中さん]

>>6016 マンション比較中さん
貴重な情報ありがとうございます。
営業担当の方からお聞きしした形でしたでしょうか？

[6022: 匿名さん]

パチンコ風俗ラブホ街ここから数百メートルのとこに
暴力団事務所があるのご存じですか
すぐ近くでパート主婦の未解決殺人もあります　
こういう事も知っておいた方が良いです

[6023: 評判気になるさん]

>>6022 匿名さん
令和の内には暴力団も消滅して欲しいもんだ。

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
数百メートルで雰囲気がガラッと変わること自体は
別に都会だと珍しくないことだと思いますよ

事件は気の毒なことですが、あのあたりは寂しい感じなので
むしろ再開発で人通りや雰囲気が変わり、治安改善されるのではと思います。

[6025: 口コミ知りたいさん]

>>6021 マンション検討中さん
若松団地スレでは「野村の人が言ってた」とあるね

[6026: 検討板ユーザーさん]

>>6024 匿名さん
ここは都会という感じではないですね。

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6022 匿名さん

パチンコ？風俗？ どこにあります？？

[6028: 匿名]

>>6022 匿名さん
事件は解決してますよ。
当時都内在住だった犯人の中国人は送還されましたよ。

[6029: 評判気になるさん]

>>6028 匿名さん
都内在住の中国人が犯人なら南船橋はたまたまだったと解釈せざるを得ないですね。

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6025 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[6031: 評判気になるさん]

詳しくないけど三井が南船橋に力を入れてるというのはわかった
https://twitter.com/exnews24/status/1723953422041289082

[6032: 匿名さん]

千葉県初のパークリュクスを南船橋に持ってきたのも三井の本気を感じますね。

[6033: 検討板ユーザーさん]

南船橋は三井の街ですね。

[6037: 口コミ知りたいさん]

早く住みたいなあ～

[6039: 匿名さん]

>>6025 口コミ知りたいさん
若松団地の位置で275-300なら、その頃にはここは325-350でしょうね。津田沼と船橋のタワマンも価格出る頃だろうし、ベイパークとか周辺の単価を見ればまぁ固く考えてもそこまでは上がりそう
野村がその単価ならオハナでは無くプラウドだろうし、将来的にはかなり勢いづきますね

[6040: 管理担当]

[NO.6034～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6041: マンション検討中さん]

南船橋からスターが生まれるかも！？
https://expg.jp/info/detail.php?info_id=7477&school_id=&catego...

[6042: 名無しさん]

>>6039 匿名さん

プラウドシティきそうですよね。
良い物件なら含み益使ってそっちの良い部屋買うのも有りかも。

[6043: あ]

>>6042 名無しさん

割と駅遠になるのが悩ましい

[6044: 評判気になるさん]

>>6043 あさん
若松団地の位置なら小中学校が近くなるから児童生徒が登校しやすくなるでしょうね
それぞれメリットがある

[6045: マンコミュファンさん]

>>6042 名無しさん
戸数的にもプラウドシティでしょうね。駅距離ある分共用施設とか力を入れて来そう

[6046: 名無しさん]

>>6039 匿名さん
そう考えると第3期の価格でもかなりお買い得感ありますね。

[6047: マンション検討中さん]

>>6039 匿名さん

若松団地の位置は駅距離何分くらいになりそうでしょうか。新築の方が中古より坪50も安いというのは、徒歩15分とか、相当な駅距離でないとそうそうないことだと思います。

[6048: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6049: 匿名さん]

リンク貼るの失敗したのでこちらで。
南船橋駅→若松団地分譲1号棟への距離
https://goo.gl/maps/uovEKkLSeSnskoDN6

[6050: マンション検討中さん]

>>6048 匿名さん

すいません、団地のどの部分かが分からなかったもので。。敷地が一体だと奥の棟ではなく一番近い棟の入り口からの距離で表記されるみたいなので、リンク先のとおりだと、5分くらいですかね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...

新築プラウドが275-300なら、中古のここは250-270くらいになるように思いました。

[6051: 名無しさん]

立地が結構変わるからなあ。
分譲棟建て替えの場所だと（いずれ建て替わるにしろ）団地を通らなきゃいけないし、ららテラスの背中側だから利便性も少し落ちる。アクセスも現状は最短5分だけど総戸数考えたらおそらく8～10分くらい。
加えて現状の3倍近い住戸数となると結構詰めた状態の配棟になるだろうから築年数3年程度の違いならPHの優位性は崩れにくいと思いますけどね。

[6052: マンション検討中さん]

>>6050 マンション検討中さん
駅距離や立地がこっちのが良いし築年も2-3年差程度ならほぼ差が付かないから、野村の再開発より安くなることはあり得ないな

[6053: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん
野村の若松団地は捌く戸数と駅距離考えると新築最初の売り出し時点で275-300と言う話でしょう。第1期で100以上捌かないといけないから初期の値付けはどうしても弱気になる。野村は販売中に値上げしてって最終着地320-330で見てるだろうから。より立地の良いここが325-350になると言う予想は別に間違ってはいないよ

[6054: 通りがかりさん]

立地とデベ以外何も分からないマンションとどっちが高い安いって比較して何が楽しいんだろ。