パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5854: マンション比較中さん]

ぽこ兄ぃの進捗レポート助かります。

[5855: マンション検討中さん]

シャッターゲートついているので営業時間終了したら、ららテラスの通路通れなさそうですね。営業時間大事そうですね～

[5856: 検討板ユーザーさん]

A街区の後発マンションの情報出ました。
南船橋が益々盛り上がりますね。
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

[5857: マンション検討中さん]

夜の公園も良い感じですなぁ
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1719329864480895485

[5858: 匿名さん]

駅周辺がガラッと変わりそうですね。

[5859: マンション検討中さん]

A街区、やはり価格をガッツリ上げてきましたね。
坪300前後くらい？

[5860: マンション検討中さん]

2割の値上げ。。強気ですね。。

[5861: マンション比較中さん]

リュクスとは2分差だけどディスポーザーありでスーパーにも近くて坪260、こちらの売れ行きが加速しそうですね。

[5862: 口コミ知りたいさん]

>>5861 マンション比較中さん
南船橋駅に遊びに来る人には、パークリュクスがランドマーク的なマンションに見えるかな。そこは残念。

[5863: マンション検討中さん]

駅徒歩4分と2分の違いですが、こちらはほぼマンション住民の人や車の行き来しかないので静かに暮らせそうではありますね。

[5864: 通りがかりさん]

>>5859 マンション検討中さん
坪300くらいであれば全然まだ割安ではなないでしょうか

[5865: 評判気になるさん]

>>5864 通りがかりさん

投資用の割に割安ですよね

[5866: eマンションさん]

パークリュクス調べてみましたが、どれも一等地に出しているブランドなんですね。三井の方々が力を入れてくださっている感じがしてありがたいです。
https://www.31sumai.com/brand/parkluxe/

[5867: 口コミ知りたいさん]

>>5865 評判気になるさん
坪315くらいにしときゃ、ライズゲートタワーも高く売れんのにね

[5868: マンコミュファンさん]

>>5860 マンション検討中さん
南船橋の利便性とこの先の開発を考えたらまだ割安な気がします。

[5869: 評判気になるさん]

流石に言い過ぎ。
坪300で割安なら、もっと安いこっちはもう全部売れてないとおかしいでしょ。

[5870: 評判気になるさん]

>>5869 評判気になるさん
なので3期は上げるのでは？
2期も今だと条件いい部屋も残ってないですし。

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 評判気になるさん
さすがに3期で2割近く上がることはないと思うけどな～。
上げても1割じゃない？

[5872: 匿名さん]

何にしても今後の活気に繋がりますね、いい感じですね

[5873: マンコミュファンさん]

リュークスとホームズでは三井のブランド的にどちらが格上なの？

[5874: 評判気になるさん]

ベイパーク購入者が嫉妬してるな

[5875: 検討板ユーザーさん]

>>5873 マンコミュファンさん
上とかないよ。コンセプトの違い。

[5876: 評判気になるさん]

現実的に3L ～6500万くらいまでかな～。

[5877: 名無しさん]

幕張豊砂駅にホテルができるようですね
近いからお世話になることも多そう
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1543480.html

[5878: 口コミ知りたいさん]

>>5877 名無しさん

京葉線がどんどん変わってますね。

[5879: マンコミュファンさん]

>>5877 名無しさん
南船橋に住んで、幕張豊砂のホテルにお世話になることあります？

[5880: マンション掲示板さん]

>>5876 評判気になるさん
属性が少し似ているシントシティが70平米7000万円（坪330万）くらいなので6500万は良いラインかもしれませんね。

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンコミュファンさん
親いないの

[5882: 評判気になるさん]

>>5880 マンション掲示板さん
シントシティもそんなに値上がりしているのですね。
たった2,3年前に買っておけば、マンション購入に悩まずに済んだかなぁ。。

[5883: マンション掲示板さん]

南船橋はホテルがないですからね

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5879 マンコミュファンさん
子供が小さいと遠出がキツい時に近場のホテルに泊まる事は良くあります。

[5885: 名無しさん]

>>5882 評判気になるさん
シントシティは元が大分安かったのも大きいですねー。
原子炉と刑場の跡地かつコロナ禍での大規模供給でしたからデベも弱気だったんだと思います。
とはいえ、過去を見ても仕方ないですし、この物件も今後を見据えて今ある中では良い選択だと私は思うので割り切って考えた方がいいと思います。

[5886: eマンションさん]

>>5884 口コミ知りたいさん
わかりますが自分なら東京駅まで出ちゃいますね。幕張豊砂に泊まってもイオンモールしかない。

[5887: 匿名さん]

ららアリーナでコンサートとかあるだろうし
近くにホテルが出来るのは利便性が高まっていいですね
海浜幕張にもたくさんあるけどもう古いとこ多いと思いますし

[5888: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
アリーナ客の利用需要はありそうですね。

[5889: マンション検討中さん]

南船橋って手頃な居酒屋がないけど、飲みたい時はどこにいくんですかね？

[5890: 評判気になるさん]

自宅の近くで飲むか？

[5891: 評判気になるさん]

PRONTができるからキッサカバかな。

[5892: マンコミュファンさん]

営業さんが盛んに言ってたけど南船橋は風俗系など歓楽街は作れないから、居酒屋が出来たとして明るめのスマートなやつじゃね

[5893: eマンションさん]

>>5892 マンコミュファンさん
それ私も聞きました。駅前に変なキャッチとか女の子が立ってるとか無くていいですよね。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5889 マンション検討中さん
子供を置いて、外に飲みに行っちゃう人ですか。
それなら駅遠でも西船橋や船橋、千葉がよいのではないでしょうか

[5895: マンション検討中さん]

>>5894 検討板ユーザーさん
なぜ子供いる前提？

[5896: eマンションさん]

>>5892 マンコミュファンさん
競馬場付近はラブホが大量にあるけど、お店はダメだけどホテルはOKということなんでしょうか。
それとも、競馬場まで行くとその規制の範囲外なんですかね。

[5897: 評判気になるさん]

>>5896 eマンションさん

競馬場周辺に居酒屋が複数あることからもわかりますよね？
あくまで南船橋駅周辺の範疇ですよ。

[5898: 評判気になるさん]

>>5895 マンション検討中さん
ファミリーマンションだからに決まってるじゃん

[5899: 検討板ユーザーさん]

現在、駅南口街区は第一種住居地域に指定されておりますが、将来的に近隣商業地域に変更されるようです。どちらにせよ風俗系は建築制限がかかります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

[5900: 検討板ユーザーさん]

特筆すべき点として、今まで南船橋駅の高架下が商業地域と第1種住居地域に分割されていましたが、商業地域に変更になります。これにより駅高架下の開発が進むかもしれません。

[5901: 名無しさん]

>>5900 検討板ユーザーさん
これは嬉しいニュースですね！どうなっていくか楽しみです

[5902: 匿名さん]

>>5900 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

[5903: 匿名]

そりゃあ都内の方がいい店が多いに決まってるけど、電車に乗って帰ると乗り過ごすリスクもある。飲んだ後歩いて帰れる立地は酒好きには嬉しいよ。

[5904: eマンションさん]

近場で飲むなら船橋駅か西船橋駅でいいかなあ

[5905: マンション検討中さん]

高架下に店が出来る可能性が出てきたんですね。
アリーナ客も利用するであろうマクドや牛丼、弁当・総菜屋とか出来てくれたらいいなぁ。

[5906: マンション比較中さん]

葛西臨海公園駅や柏の葉キャンパス駅の高架下みたいになったら凄いかも

[5907: マンション検討中さん]

https://kakedashi.jp/

えっめちゃくちゃいいじゃん。
柏の葉やってるなら、ありえるのかな。

[5908: マンション検討中さん]

三井がやるなら期待できますね

[5909: eマンションさん]

高架下に豚山できないかな…

[5910: 検討板ユーザーさん]

>>5898 評判気になるさん
「手頃な居酒屋ないね」への返信で、
「子供を置いて、外に飲みに行っちゃう人ですか。」は失礼すぎますね。その理由がファミリーマンションだからって、意味わからん。

[5911: 匿名さん]

>>5910 検討板ユーザーさん
さわらない方がいいかもしれない

[5912: 匿名さん]

>>5898 評判気になるさん
ファミリーマンション？

[5913: マンション検討中さん]

失礼がどうかはネット掲示板なのでスルーすれば良いと思いますが、マンション近くに居酒屋は不要です。
共働きなのもあり、早く家に帰って来いって思っちゃいます。

[5914: マンション掲示板さん]

>>5913 マンション検討中さん
共働きって、子供可愛そすぎる

[5915: マンション検討中さん]

>>5913 マンション検討中さん
旦那だけ仕事帰りに飲んで帰るみたいなことですか？
それはマンション近くかどうか関係ない話だと思う。

[5916: マンション検討中さん]

居酒屋スルーすればいいし、子供だけおいて飲み行くわけじゃないし。

[5917: 評判気になるさん]

串かつ田中とか子供連れで行けるところが折衷案として良いんじゃないですかね？

[5918: マンション検討中さん]

素朴な質問に斜め上の回答する人が多すぎて不安になるな

[5919: 匿名さん]

残り40戸くらいでしょうか？

[5920: eマンションさん]

>>5890 評判気になるさん
居酒屋は必要だよ

[5921: 評判気になるさん]

>>5919 匿名さん
ん？まだまだ全然たくさんあるくない？？

[5922: 評判気になるさん]

>>5919 匿名さん
ん？まだまだ全然たくさんあるくない？？

[5923: 匿名さん]

>>5919 匿名さん
これから販売30戸、販売中12戸ってとこですかね
あのスクショ貼っちゃっていいのかなって思ったけど

[5924: eマンションさん]

>>5923 匿名さん

あそこから2戸売れて残り10戸になってたんで残り40戸ですね。残り2割切った形ですね～。

[5925: 匿名さん]

余裕で竣工前に完売しそうですね。

[5926: 名無しさん]

>>5924 eマンションさん
意外とそんなもんかー、戸数もめっちゃ多いわけじゃないのね

[5927: eマンションさん]

>>5918 マンション検討中さん
これは住民同士の接触が楽しみですの笑

[5928: マンション検討中さん]

第三者管理でよかった。

[5929: 評判気になるさん]

>>5928 マンション検討中さん
まだ住んでいないのによかったという理由は？

[5930: マンコミュファンさん]

>>5929 評判気になるさん
文脈から読み取れるかと。。。
斜め上の変な人がたくさん　→ 管理組合が不安　→ あぁ第三者だからその点においては大丈夫！

[5931: eマンションさん]

相変わらず荒れてますね～、話題性抜群！竣工前完売間近の人気マンションですね～！

[5932: マンコミュファンさん]

>>5931 eマンションさん
そんな荒れてるか？笑

[5933: 検討板ユーザーさん]

>>5932 マンコミュファンさん

荒れてなかったかも！ごめん！

[5934: マンション検討中さん]

エレベーターホールは外と繋がっているのでしょうか？

[5935: 口コミ知りたいさん]

>>5934 マンション検討中さん
？
内廊下じゃないから

[5936: マンション検討中さん]

https://x.com/phmfnbs?s=21&t=2XHUKu8_1GLJGjBUdldlWw

みかみさん、いつもありがとう！

[5937: マンコミュファンさん]

>>5935 口コミ知りたいさん
ってことは1階の外から不審者に侵入されるリスクありますよね？

[5938: 匿名さん]

>>5937 マンコミュファンさん
メインエントランスと玄関のダブルオートロックでそんなことある？
スパイダーマンでも想定してるの？

[5939: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
駐輪場側の共用廊下からを想定しています
そこは1mくらいの壁になっていてよじ登れるのではないかと
近くの賃貸がその構造なので
それとも壁一面天井まで柵があるのですか？

[5940: マンコミュファンさん]

>>5939 匿名さん
モデルルームか営業担当に聞けば解決すると思いますよ。

[5941: マンション検討中さん]

>>5937 マンコミュファンさん
モデルルーム行ったら問題ないことがわかるよ

[5942: 口コミ知りたいさん]

>>5941 マンション検討中さん
ありがとうございます
最近探し始めたので、これから調べていきます

[5943: 名無しさん]

>>5941 マンション検討中さん
正確には問題ないことは、最終的に本人の判断次第かな笑

[5944: マンション検討中さん]

エントランスのロックをすり抜けて敷地内に侵入されるリスクはどのマンションにもあるわけで

[5945: 匿名さん]

鉄道の要衝「南船橋駅」　
ＪＲ南船橋駅南口市有地活用事業　住宅棟の「Ａ街区・Ｃ街区（パークホームズ南船橋）」　
2023年11月上旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/11/post-4c0a6f.ht...

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
今後の開発をアピールしてくれるのは良いけど、鉄道の要衝は流石に言い過ぎ笑

[5947: eマンションさん]

>>5944 マンション検討中さん
今住んでるマンションの非常階段側はキーレスかつ自動ドア、エレベーターも自動で1階に来てくれます
エレベーターもキーがないと開かないし住んでいる階にしか停まらないので安心でした
よって、モデルルームには行かないと思います

[5948: 評判気になるさん]

何でこのスレにいるんだか。時間の無駄やろ。

[5949: マンコミュファンさん]

りんかい線直通こないかなあ。