パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5801: 通りがかりさん]

民間施設か市営の差が大きい
(市の差はどんぐりでしょう)

[5802: 口コミ知りたいさん]

>>5801 通りがかりさん
千葉県は浦安市以外はどんぐりかな。
浦安市では朽ちた遊具を見ませんが、市川市や船橋市は残念ながら微妙なようです。

[5803: eマンションさん]

>>5802 口コミ知りたいさん
その差はどうやって知ったのでしょう？？

[5804: マンション検討中さん]

自宅周辺の公園が綺麗ならば、正直よその地域の公園とかまったく興味ないかな

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5803 eマンションさん
住んだ経験。
今、浦安市内に住んでいます。

[5806: マンション掲示板さん]

>>5799 通りがかりさん
隣の芝生を気にし過ぎ

[5807: 匿名さん]

>>5805 口コミ知りたいさん
浦安は駅が遠過ぎるんだよな。
何が良いのか分からん。

[5808: 匿名さん]

千葉で公園の草むしりにお金回せるほど財政に余裕のあるのは浦安と成田ぐらいだからな

[5809: 匿名さん]

X（Twitter）で南船橋で検索すると
駅前が様変わりしてることに驚く声が多いですね

[5810: 匿名さん]

駅の臭さに驚いている投稿も多いな

[5811: マンション検討中さん]

>>5809 匿名さん
検索してみたけど、多いかな？変な書き込みは多いけど。

[5812: マンション検討中さん]

2023年10月27日（金）　第2期5次　3戸
11月上旬販売予定　　　第2期6次　未定

細かく刻んで販売するのはなぜなんでしょう？
第3期が最終期になる感じでしょうか？

[5813: マンション掲示板さん]

>>5812 マンション検討中さん
要望書が少ないんでしょうか。

[5814: マンコミュファンさん]

>>5812 マンション検討中さん
三井の売り方だよね

[5815: マンション検討中さん]

駅ってそんなに臭いですか？何回か降りてみましたが感じることがなく。
天候やそもそもの嗅覚に個人差はあると思いますが、、、

[5816: マンション検討中さん]

>>5815 マンション検討中さん
知能も嗅覚も犬並みでなければ大丈夫ですよ。

[5817: マンション掲示板さん]

まあ臭いは慣れれば感じなくなるでしょ

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション掲示板さん
住んでる人はいいけどねぇ．．．

[5819: マンション検討中さん]

ベイパークも花見川の下水臭が凄いと数値にも表れてたけど、住んでる人は慣れてるせいか特に問題になってませんからね。

[5820: 通りがかりさん]

たまに臭いっていう人がネット上にあらわれるから、匂いがある日があることは事実なのかなと思うんだけど南船橋たまにいく程度だとまだ匂い感じれたことなくてどういう時期に行くと匂い感じられるのか逆に知りたい。

[5821: マンション検討中さん]

>>5820 通りがかりさん
知能も嗅覚も犬並みに研ぎ澄まさないと感じる事が出来ません。

[5822: eマンションさん]

>>5820 通りがかりさん

今年の初夏～今まで8回くらい現地見てますが1回だけららぽーとにいく歩道橋の上でほんのりにおいを感じたことがありました。競馬がかなり盛り上がってる日だったからか馬っぽいにおいがしましたが臭いと感じるようなものではなかったです笑
一方でよく言われる干潟のにおいは今のところ全く感じたことがないので私も気になってます。

[5823: 通りがかりさん]

つまらん

[5824: マンコミュファンさん]

昨日のYahooニュースで、こどもエコ住まい、先月予算使い果たし終了したけど、補正予算で復活するらしい。
100万円はありがたい

[5825: 検討板ユーザーさん]

条件にハマった人はお得ですね

[5826: マンコミュファンさん]

>>5824 マンコミュファンさん

戸建てだけじゃなくてマンションも使えるの？

[5827: マンコミュファンさん]

このマンションであれば、独身者以外かなり高い割合で対象になりますよ。

[5828: マンション検討中さん]

スケート、バスケの次はサッカーくるか？無いと思うけど！

https://x.com/mf_bethechange/status/1715264741181120557?s=20

[5829: 名無しさん]

>>5828 マンション検討中さん
東京ドーム再開発関連だな。

[5830: ご近所さん]

船橋競馬がサッカースタジアムになれば最高なのになぁ～

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 ご近所さん
どこがホーム？

[5832: 匿名さん]

>>5831 マンション検討中さん
市船？（笑）

[5833: マンション掲示板さん]

あれだけの広さがあればW杯開催要件の8万人どころか、10万人オーバーのスタジアムが作れる。

[5834: マンション検討中さん]

>>5820 通りがかりさん
雨上がりが臭うことが多い気がしますね。
厩舎と近いのでこのマンションまで臭いが届く可能性はありそうです。。

[5835: 名無しさん]

価格帯めちゃくちゃ安いなここ笑
なんで、、

[5836: マンション検討中さん]

>>5835 名無しさん
南船橋駅としては高いよ。
今のマンション市況が異常なだけ。

[5837: 匿名さん]

今のマンション市況が異常なのは同意だけど
南船橋は中古マンションも全体的に坪単価上がってるので
ここだけが高いというわけでは…

[5838: マンション掲示板さん]

価値観や財力によって高くも低くもなるんでしょ？

[5839: eマンションさん]

>>5835 名無しさん
ららテラスららポート以外は住環境悪いから

・不便な京葉線（武蔵野線と分岐して新浦安より本数少ない）
・高潮、津波ハザードエリア
・地盤ゆるゆる、液状化の可能性高（東京湾岸よりリスク高）
・交通量の多い高速道路、湾岸道路隣り
・船橋競馬場
・谷津干潟（夏臭い）
・最寄駅が馬臭い
・生活道路が週末はららぽーとIKEA渋滞
・そうでなくても船橋自体どこも道が狭くて混んでる

[5840: eマンションさん]

・アリーナ完成すると駅周辺に人が多すぎて暮らしにくくなる
・学区

もだな

[5841: マンション掲示板さん]

うんこ書込みだな

[5842: 名無しさん]

ここがあなたの居場所じゃないのだけは確かです

[5843: 名無しさん]

駆除できないの？

[5844: マンコミュファンさん]

洗剤貰った？

[5845: 評判気になるさん]

南船橋とはいえ、マンション高騰の中5000万円台は激安に感じる

[5846: マンコミュファンさん]

こどもエコ住まいの再開まだかなぁ
早くしてくれないと第三期始まっちゃう

[5847: 名無しさん]

>>5846 マンコミュファンさん
それはほんと、早く再開してくれ笑

[5848: マンション検討中さん]

学区だめなの？

[5849: eマンションさん]

まだ階数選べるCプランの間取り良いな。
80平米あってお風呂16サイズで収納多いしこっちにすれば良かったかも。

[5850: 検討板ユーザーさん]

>>5849 eマンションさん
まだ変えられるんじゃないの？

[5851: 匿名さん]

>>5848 マンション検討中さん
学区の評判、検索して特にこれといった目立った評判は出てこなかったけど
団地は今は高齢の方が大半という印象だし
児童生徒は周辺マンションの家庭の子が主なんじゃないですかね

[5852: 匿名さん]

ここからららテラスを抜けて帰宅するかたちになるんですね
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1718967380347629609

[5853: 名無しさん]

いい感じじゃないですか～

[5854: マンション比較中さん]

ぽこ兄ぃの進捗レポート助かります。

[5855: マンション検討中さん]

シャッターゲートついているので営業時間終了したら、ららテラスの通路通れなさそうですね。営業時間大事そうですね～

[5856: 検討板ユーザーさん]

A街区の後発マンションの情報出ました。
南船橋が益々盛り上がりますね。
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

[5857: マンション検討中さん]

夜の公園も良い感じですなぁ
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1719329864480895485

[5858: 匿名さん]

駅周辺がガラッと変わりそうですね。

[5859: マンション検討中さん]

A街区、やはり価格をガッツリ上げてきましたね。
坪300前後くらい？

[5860: マンション検討中さん]

2割の値上げ。。強気ですね。。

[5861: マンション比較中さん]

リュクスとは2分差だけどディスポーザーありでスーパーにも近くて坪260、こちらの売れ行きが加速しそうですね。

[5862: 口コミ知りたいさん]

>>5861 マンション比較中さん
南船橋駅に遊びに来る人には、パークリュクスがランドマーク的なマンションに見えるかな。そこは残念。

[5863: マンション検討中さん]

駅徒歩4分と2分の違いですが、こちらはほぼマンション住民の人や車の行き来しかないので静かに暮らせそうではありますね。

[5864: 通りがかりさん]

>>5859 マンション検討中さん
坪300くらいであれば全然まだ割安ではなないでしょうか

[5865: 評判気になるさん]

>>5864 通りがかりさん

投資用の割に割安ですよね

[5866: eマンションさん]

パークリュクス調べてみましたが、どれも一等地に出しているブランドなんですね。三井の方々が力を入れてくださっている感じがしてありがたいです。
https://www.31sumai.com/brand/parkluxe/

[5867: 口コミ知りたいさん]

>>5865 評判気になるさん
坪315くらいにしときゃ、ライズゲートタワーも高く売れんのにね

[5868: マンコミュファンさん]

>>5860 マンション検討中さん
南船橋の利便性とこの先の開発を考えたらまだ割安な気がします。

[5869: 評判気になるさん]

流石に言い過ぎ。
坪300で割安なら、もっと安いこっちはもう全部売れてないとおかしいでしょ。

[5870: 評判気になるさん]

>>5869 評判気になるさん
なので3期は上げるのでは？
2期も今だと条件いい部屋も残ってないですし。

[5871: 評判気になるさん]

>>5870 評判気になるさん
さすがに3期で2割近く上がることはないと思うけどな～。
上げても1割じゃない？

[5872: 匿名さん]

何にしても今後の活気に繋がりますね、いい感じですね

[5873: マンコミュファンさん]

リュークスとホームズでは三井のブランド的にどちらが格上なの？

[5874: 評判気になるさん]

ベイパーク購入者が嫉妬してるな

[5875: 検討板ユーザーさん]

>>5873 マンコミュファンさん
上とかないよ。コンセプトの違い。

[5876: 評判気になるさん]

現実的に3L ～6500万くらいまでかな～。

[5877: 名無しさん]

幕張豊砂駅にホテルができるようですね
近いからお世話になることも多そう
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1543480.html

[5878: 口コミ知りたいさん]

>>5877 名無しさん

京葉線がどんどん変わってますね。

[5879: マンコミュファンさん]

>>5877 名無しさん
南船橋に住んで、幕張豊砂のホテルにお世話になることあります？

[5880: マンション掲示板さん]

>>5876 評判気になるさん
属性が少し似ているシントシティが70平米7000万円（坪330万）くらいなので6500万は良いラインかもしれませんね。

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンコミュファンさん
親いないの

[5882: 評判気になるさん]

>>5880 マンション掲示板さん
シントシティもそんなに値上がりしているのですね。
たった2,3年前に買っておけば、マンション購入に悩まずに済んだかなぁ。。

[5883: マンション掲示板さん]

南船橋はホテルがないですからね

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5879 マンコミュファンさん
子供が小さいと遠出がキツい時に近場のホテルに泊まる事は良くあります。

[5885: 名無しさん]

>>5882 評判気になるさん
シントシティは元が大分安かったのも大きいですねー。
原子炉と刑場の跡地かつコロナ禍での大規模供給でしたからデベも弱気だったんだと思います。
とはいえ、過去を見ても仕方ないですし、この物件も今後を見据えて今ある中では良い選択だと私は思うので割り切って考えた方がいいと思います。

[5886: eマンションさん]

>>5884 口コミ知りたいさん
わかりますが自分なら東京駅まで出ちゃいますね。幕張豊砂に泊まってもイオンモールしかない。

[5887: 匿名さん]

ららアリーナでコンサートとかあるだろうし
近くにホテルが出来るのは利便性が高まっていいですね
海浜幕張にもたくさんあるけどもう古いとこ多いと思いますし

[5888: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
アリーナ客の利用需要はありそうですね。

[5889: マンション検討中さん]

南船橋って手頃な居酒屋がないけど、飲みたい時はどこにいくんですかね？

[5890: 評判気になるさん]

自宅の近くで飲むか？

[5891: 評判気になるさん]

PRONTができるからキッサカバかな。

[5892: マンコミュファンさん]

営業さんが盛んに言ってたけど南船橋は風俗系など歓楽街は作れないから、居酒屋が出来たとして明るめのスマートなやつじゃね

[5893: eマンションさん]

>>5892 マンコミュファンさん
それ私も聞きました。駅前に変なキャッチとか女の子が立ってるとか無くていいですよね。

[5894: 検討板ユーザーさん]

>>5889 マンション検討中さん
子供を置いて、外に飲みに行っちゃう人ですか。
それなら駅遠でも西船橋や船橋、千葉がよいのではないでしょうか

[5895: マンション検討中さん]

>>5894 検討板ユーザーさん
なぜ子供いる前提？

[5896: eマンションさん]

>>5892 マンコミュファンさん
競馬場付近はラブホが大量にあるけど、お店はダメだけどホテルはOKということなんでしょうか。
それとも、競馬場まで行くとその規制の範囲外なんですかね。

[5897: 評判気になるさん]

>>5896 eマンションさん

競馬場周辺に居酒屋が複数あることからもわかりますよね？
あくまで南船橋駅周辺の範疇ですよ。

[5898: 評判気になるさん]

>>5895 マンション検討中さん
ファミリーマンションだからに決まってるじゃん

[5899: 検討板ユーザーさん]

現在、駅南口街区は第一種住居地域に指定されておりますが、将来的に近隣商業地域に変更されるようです。どちらにせよ風俗系は建築制限がかかります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

[5900: 検討板ユーザーさん]

特筆すべき点として、今まで南船橋駅の高架下が商業地域と第1種住居地域に分割されていましたが、商業地域に変更になります。これにより駅高架下の開発が進むかもしれません。