パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5601: 口コミ知りたいさん]

>>5599 匿名さん
ここの売れ行きが首都圏でかなり久々の快挙ではなかったのがわかった。

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
それ気になってた
子供も生まれてない状況で奥さんの収入必須の購入は危ういと思った

[5603: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
いいと思います。親がちゃに外れた私には無理ですが。彼らのご両親とお友達になりたい。

[5604: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
リモート中心ならともかく出社100％で
双方千葉から都内まで通勤で子供も育てるのは大変だと思う。
一馬力でもローンが払えて生活できるならいいけど
ケアが必要な子供だった場合、片方が仕事を辞めたりセーブしたりできないのは厳しい。
子供が生まれてどんな子かわかってからでも遅くないと思うが
マンマニさんは「ポジションセット」を勧めがちだよね。

[5605: 名無しさん]

ベイパークミッドは億超えで成約、一方ここはちょっと。。。いやかなり。。。

[5606: マンション抽選さん]

概ね売れ行きは良さそうですね。イースト棟端は角部屋の値段&電車沿い（といってもちゃんと二重窓ですが）なのでなかなか捌けませんね。

[5607: マンション検討中さん]

>>5605 名無しさん

1億1800万円は一般人置いてけぼりの価格ですね。京葉線もとうとうここまで高くなったのか。。

[5608: eマンションさん]

roovで価格表が見れなくなりましたね、、、なんか都合の悪いことがあるんですかね。売れてないから、価格見直しとか…？

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5606 マンション抽選さん
けっこう厳しいみたいです。売れ行きわるいってさ。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5608 eマンションさん
昨日の抽選結果を反映するのに一時的に見れないようにしているだけかと。先週も同様でしたよ

[5611: eマンションさん]

>>5607 マンション検討中さん

ここ、特に中古はベイパークより高い値段では売れないので大変ですよね。

[5612: 通りがかりさん]

ここ1期1次で億越えの部屋売れてるけど苦笑

[5613: eマンションさん]

>>5611 eマンションさん
根拠の無い良くわからない主張だが（もしかして高層階角部屋のオプション満載住戸の話してる？一般人には縁のない高額住戸の話しても。。。）、ベイパークは5年もしたら分譲が終わって注目されない地域になる。
家族の生活無視して5年以内に転売して利確する非常識なら検討する価値有りだが。

[5614: マンション検討中さん]

>>5611 eマンションさん
ベイパークで括って話すのそろそろやめたら？
スカイなのかミッドなのか、どのマンションかでかなり違うよね

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5604 匿名さん
40歳で1000万超える想定なら良いけど、31歳550万の企業が40才で1000万を超えることって想像できない。
現時点で夫800、妻300(時短)の世帯1100万なら買って良い気がするけどさ。
まあ、実家が太ければ何でもよいか。、

[5616: マンション検討中さん]

>>5614 マンション検討中さん
ここはクロスにもスカイにもミッドにもライズにも見下されてますね。
まあ売れ行き悪いので仕方ありません

[5617: マンション比較中さん]

>>5613 eマンションさん
こちらは何年後まで注目されるんですか？

[5618: 通りがかりさん]

不快な書き込みする方が戻って来ちゃいましたね

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション比較中さん

少なくとも賃貸団地が建て替わる10年（仮）ぐらいまでじゃないか。

[5620: マンコミュファンさん]

ここに登場して、根拠の無い書き込みしている人たちは、マンションのモデルも見て無いのでしょうね。
最新の価格表では今日現在８割以上売れてましたよ。
確か６月に第一期だったから4ヶ月で８割売れていて、その何処が売れゆきの悪いマンションなんですかね？
逆に１～２ヶ月で完売するような価格設定するバカな不動産会社、値上げ値上げの今時あるかなぁ？
そんなおめでたい会社あったら教えて！

[5621: マンコミュファンさん]

>>5620 マンコミュファンさん

落ち着いてください。
売れてない事実を取り繕っても意味ないです。
事実として未だ完売すらしてないので。。。

[5622: 匿名さん]

>>5621 マンコミュファンさん
>未だ完売すらしてない
あほまるだし。

[5623: 評判気になるさん]

>>5604 匿名さん

「ポジションセット」でとりあえず中古を買ってもらい仲介手数料を取るのが、彼らの飯の種ですからね。いきなり新築を買われたら相談料しかもらえないですし。

[5624: 匿名さん]

>>5621 マンコミュファンさん
こんな奴に構うだけ無駄。
わざと売れてないって言って、真剣に検討してる人を怒らせてスレを荒らすのが目的なんだから
誰がどう見てもこの物件はめちゃくちゃ好調なんだし、荒らすだけ時間の無駄と気づかない荒らし君はそのまま泳がせとけば良いよ

[5625: 匿名ちゃん]

広場も完成に近づいてきましたね。楽しみ！
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713171123733766220

[5626: 匿名さん]

11月から3期スタートで年内売り切り。
A区画はディスポーザー無しなんで、ここが終わったらモデルルーム工事するからA棟の販売はまだ先っぽい。
この物件は販売開始から半年ちょっとで完売になるからかなり早いスピード感で動いてる

[5627: 匿名ちゃん]

ららテラスも良い感じ！
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713043530678186379

[5628: マンション検討中さん]

A棟は30平米の部屋とかあるらしいですね。南船橋で1Rの需要あるのかと驚きましたが、もしららぽーとの建替え部分に南棟の三井ビルみたいにオフィスビルが建つのだとしたら話が変わってくるかも…？
ここの再開発に掛ける三井の意気込みが凄いです。ここはららぽーとの旗艦店だし、イオンには絶対負けられないんでしょうね

[5629: マンション検討中さん]

>>5627 匿名ちゃん
なんだか汚いですね。
売れ行きが悪くベイパークに負けてるのも納得してしまいます。。。

[5630: 匿名ちゃん]

A街区もC街区と同じ5階くらいまで成長してますが、オプションとか間に合うんですかね？
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713042564386025692

[5631: 検討板ユーザーさん]

>>5624 匿名さん
落ち着いてください。
恥をさらして、もともと悪い売れ行きをさらに悪くするつもりですか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 検討板ユーザーさん
あなたこそ落ち着いてくださいね。
何を基準に売れ行きの良い悪いを判断されてますか？
あなたの主観ではなくデータとして比較されてるならぜひ示していただきたい。

[5633: 匿名さん]

>>5631 検討板ユーザーさん
すげーな、恥晒しをコメで自己体現できる奴は始めて見た
荒らしはついに人としての誇りを捨てたか

[5634: 匿名さん]

売れてないマンって本当に下らない人間なんだな、一周回って哀れみを感じるよ、可哀想に…

[5635: 検討板ユーザーさん]

>>5632，>>5633，>>5634
図星つれたからといって焦らなくて大丈夫ですよ(笑)
所詮ここは南船橋、千葉の中ですら売れ行き悪いのはしょうがないです。

[5636: 通りがかりさん]

ドッグランあるの嬉しすぎる

[5637: 評判気になるさん]

A街区ホテルにすればいいのにー！！

[5638: マンション検討中さん]

>>5635 検討板ユーザーさん
小学生が必死に言い返してるみたいなコメで想像してつい笑ってしまいました。
こんなスレで荒らしやってる自分をもっと客観視した方がいいですよ。何の意味も無いのに、現実を必死に否定して売れ行き悪いって言い続ける姿はとても無様です。

[5639: 購入経験者さん]

竣工前完売するかしないかは人気物件を計る上で大事な指標ですね。ただ本物の人気物件は竣工前完売は当たり前で毎期毎次大抽選会が起こります

[5640: 検討板ユーザーさん]

>>5629 マンション検討中さん

汚いのはあなたの心ですよ。
ららテラスとベイパークの関連性も不明ですし、そのような思考回路の人が南船橋やベイパークを購入比較検討できるような収入層とは到底思えません。どうぞお引き取り願います。

[5641: マンション検討中さん]

売れてますねぇ。パークホームズlalaより1500万くらい高くなってどうなるかと思ったけど竣工前完売しそうですね。

[5642: 匿名さん]

誰が見ても売れてる物を、わざわざ売れてないって書き込みするのって何か意味あるの？
荒らしにしてもやってること頭悪すぎない？

[5643: 匿名さん]

競馬場の工事もだいぶ進んでましたね。この物件が入居始まる頃にはだいぶ様変わりしてそう

[5644: 評判気になるさん]

かなり苦戦してますね。
まだ売れ残ってるとは。

[5645: 匿名さん]

>>5639 購入経験者さん
ここは厳しいでしょうね。
開発も期待外れ、三井もベイパークに力をいれてるのでここは興味ないのでしょう。
その気配を感じて売れ行きも悪いという。

[5646: マンション検討中さん]

ららテラス、ららアリーナ、ららぽーと改築、と立て続けに開発してる南船橋
ベイパークストリートの開発をイオンに丸投げしてる三井がどこに力入れてるって？？

[5647: マンション検討中さん]

>>5645 匿名さん
荒らしの質が落ちたな

[5648: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
lalaも新築時より高値で中古売買されてますからね

[5652: マンション掲示板さん]

>>5646 マンション検討中さん
ベイパークの商業開発は元々イオン担当だから
その分、三井は南船橋に力入れてくれるから良かった

[5658: マンション検討中さん]

>>5641 マンション検討中さん
LaLaよりも1500万以上高いけど、その分の価値は期待できないのが難点。現在の市況では仕方ないけど、南船橋駅周辺の物件と比較して割高なのは確かなんですよねー

[5659: 名無しさん]

>>5657 検討板ユーザーさん
そうですね。落ち着いて削除依頼と投稿制限の提案に協力させて頂きます

[5660: 口コミ知りたいさん]

>>5639 購入経験者さん
最近はパークタワー勝どきしかり、どんどん値上げしながら売り急がない売り方も増えてるので、一概には言えないですね。

[5661: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
LaLaは新築時は安かったですね。
しかし今は値上がりして、現在+25.1%で取引されていますね。
坪単価は251～275万になっています。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1393897.html

[5662: 匿名さん]

>>5653 検討板ユーザーさん
この人のしつこさが本当に病的で怖い。一週間以上前からずっと貼り付いて売れ行き悪いって書き込み続けてる。執着心やば過ぎ
削除だけではどうにもならないでしょ、運営が対応してくれないと

[5665: 匿名さん]

>>5658 マンション検討中さん
LaLaが安すぎたんだよね。LaLaほどの値上がりが期待出来ないのは仕方ない。しかしまだ再開発後の価値を反映してない価格だし割高とは言えないかな

[5667: 検討板ユーザーさん]

>>5646 マンション検討中さん
ららぽーと改築でどんな核テナントを持って来るのか、三井は商業開発が上手いので楽しみです。
三井が開発した地域って必ず成功してる感じあるので期待してます。

[5668: マンション検討中さん]

>>5663 名無しさん
>>5664 eマンションさん
>>5666 検討板ユーザーさん
全部同じ人でしょう。
この人に良識も常識も思考力もあるはず無いですよ。関わるだけ無駄なので黙って削除依頼しましょう

[5670: マンション検討中さん]

ベイパークライズのスレを見ると同一人物がそれぞれのスレを荒らしてそうですね。
だいたい同じ時間にこっちもあっちも荒れてる。

[5671: 匿名さん]

>>5666 検討板ユーザーさん
ベイパ中古は坪250の部屋も坪300の部屋もずっと売れ残ってますよー
人気あるのにおかしいなぁ？

[5672: マンション検討中さん]

>>5666 検討板ユーザーさん

ベイパは下水臭が凄いとデータでしめされてたな

[5673: マンション比較中さん]

ハッキリ言って三井はベイパークより柏の葉に力を入れてるのは街づくりを見ても明らかですよね。駅直結タワマンもできますし。
ベイパはJV案件ですし今のところ特に三井が力を入れてる要素が見当たらない。

[5674: 匿名さん]

荒らしの人。
自分で書きこんで自分で「参考になる」を押して惨めですね。（参考になるが2つ以上つかない）

[5677: マンション検討中さん]

今住んでる場所が徒歩５分圏にお店が何も無いので、パークホームズ南船橋はすごく魅力あると思います。徒歩圏にこれだけ揃ってる立地はそうはないですよね

[5681: マンション検討中さん]

ララテラス用に高架線下の駐車場化はどうなんでしょうか？駅の西側は動く歩道や駐車場で綺麗にされているので東側も有効活用されることに期待したいです

[5682: 名無しさん]

>>5546 匿名さん
中山は厩舎は別の場所なのでレース日前後以外はお馬さんがいない。
船橋は365日いるの違いかと。

[5683: マンション掲示板さん]

>>5682 名無しさん
「船橋競馬場駅」名前が良くないのでは？
「南船橋駅」を競馬場横だと知ってる人は千葉県民のみ。

[5686: 管理担当]

[NO.5684～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5687: 名無し抽選さん]

僭越ながら荒らしに反応するのも荒らしに寄与してしまうかと。

私は次の3期公表のイースト棟をを待ってます。抽選まだまだありそうだなぁと思ってますが。
この沿線の再開発を楽しみにしています。海浜幕張も含めてベイエリア全体が盛り上がることを願ってやみません。

[5688: 口コミ知りたいさん]

>>5682 名無しさん
まあ、船橋法典は競馬場以外は何も無い郊外だから、そもそも話題にならないのが正解かも

[5689: マンション検討中さん]

>>5687 さん
若松団地の建て替えもありますしね。
再開発、本当に楽しみです

[5690: 名無し抽選さん]

>>5689 マンション検討中さん
そうですね、新住民と共に駅前施設が増えたり楽しみです。

[5691: 匿名さん]

まだだいぶ先の話になると思うけど
若松団地の賃貸ゾーンも建替えられたら印象がガラッと変わるだろうなあ

[5692: 検討板ユーザーさん]

>>5691 匿名さん
ガラッとは、そう遠くない日だと期待してます

[5693: 検討板ユーザーさん]

小型犬を飼ってるのでドックランとても嬉しいです。いいですね～ここ

[5694: 検討板ユーザーさん]

高層階からはlalaテラスがこんな感じで見えるんですね

[5695: 匿名さん]

遊具も設置されましたね。

[5696: 匿名さん]

夜も良い感じ。

[5697: マンション検討中さん]

>>5695 匿名さん
すばらしい！

[5698: マンション検討中さん]

皆様、真剣に検討されている方々は契約者専用のスレに行きましょう！情報共有お願いします。

[5699: マンション検討中さん]

ここって三井さんの第三者管理でしたか？第三者管理とはどんなメリットがあるのでしょう？

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 マンション検討中さん
検討板は真剣に検討してる人が集まるスレですよ？