パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5551: マンション検討中さん]

ベイパークライズの横に流れる花見川は下水臭がするみたいですね。
水質が悪いと数値にも表れてます。

https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/
CODが、8月2日に7.9mg/l、6月6日に6.6mg/lの数値になっている。

7.9mg/lの数値は、以降出てくる海と合わせても最悪値だ。

8月は下水臭するからなぁ・・・・想定はしてたが花見川やばいな。。

6月と10月のテナガエビを食べてしまったが、6月も汚かった。

海と合わせてもワースト3だ。

[5552: 匿名さん]

南船橋の馬臭を我慢するか、ベイパの下水臭を我慢するかの違いだな

[5553: マンション検討中さん]

>>5544 さん
鼻だけ炭治郎、更に朗報だぞ
新型コロナウイルスによる嗅覚障害は68%にも及ぶ。(重症度が高いと79.6%)
だそうだ。友達の感染歴確認が大事だぞ
東京大学 保険・健康推進本部
https://www.hc.u-tokyo.ac.jp/covid-19/smell_taste_disturbance/#:~:text...,%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%84%E7%97%87%E7%8A%B6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[5554: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、炭治郎ネタもしかして面白いと思ってやってるのかな

[5555: 検討板ユーザーさん]

何度もしつこい荒らしが多いですね…
1番困るのは住民板行けさんみたいな、自分が正しいと変な勘違いしてるタイプ。削除されたみたいですが、もう来ないで欲しいものです。

[5556: 口コミ知りたいさん]

>>5554 匿名さん
目的は鼻だけ炭治郎が抱えてる課題解決だぞ
少しは人を信じろ

[5557: 匿名さん]

知り合いにあらかじめ「南船橋駅に着いたら全集中で口呼吸してね」と伝えておきたいのですが、「え？なんで？どうして？」と聞かれそうで困っています。

何と説明すれば良いでしょうか？

[5559: 名無しさん]

>>5555 検討板ユーザーさん
あなた含めた契約者(と荒らし)が炭治郎みたいな意味不明なやり取りを延々と続けてるからですよ。
こういうしょうもないやり取りをここで続けたいから住民板に行きたくないんでしょうね。向こうは反応してくれる人がいないから。

[5560: 管理担当]

[No.5558と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5561: 検討中ユーザーさん]

>>5559 名無しさん
私は検討者ですが
あなたの中では荒らしは全員契約者にでもなってるんでしょうか？
失礼ながらあなたはどういう立場の方ですか？

[5562: 匿名さん]

アロマプレゼントして、うちに来る時は必ずこれを楽しみながら来てね！って言っておけばいい

[5563: 検討中ユーザーさん]

>>5559 名無しさん
自分の意にそぐわないレスを全て契約者の仕業と決めつけてるように見えます、正にそれがレッテル貼りなのではありませんか？

[5564: 匿名さん]

まだ住民板マン暴れてるのか、言ってることが全部自分に跳ね返ってるとこが面白かったけど、いい加減飽きたからもういいよ

[5565: 匿名さん]

>>5542 マンション検討中さん
次で2期も終わりかな？
いよいよ年末に掛けて3期スタートで年内完売と言ったところか。
非常に順調ですね！

[5566: eマンションさん]

まさか荒らしが南船橋批判と擁護の二役両方やってると思ってるの…？
特定の人が臭いの話題以上に住民板の話題に食いつきが良いのは図星をつかれたからにしか見えませんが。
本当に検討者なら、炭治郎連呼してる南船橋擁護の人にも荒らしにも出ていってほしいと思うはずなのに、なんで一方を庇うの？

[5567: 匿名さん]

たしかにね。炭治郎とかふざけてるよな。

[5568: 検討中ユーザーさん]

>>5566 eマンションさん
なぜ二役やるとかそういう発想に至るのか不思議です。
臭いや炭治郎はレスする意味が無いので黙って削除依頼してます。
私は一方を庇っているつもりは無いですね。意に沿わないレスを全て契約者扱いするレッテル貼りが酷くて荒れる原因になってるので指摘してます。

[5569: 通りがかりさん]

>>5568 検討中ユーザーさん
なら、そういうレッテル貼りのレスも黙って削除依頼したらいいのでは？
ここで何が正しいとか悪いとか議論しても意味ないし、スレの趣旨にも合ってないと思います。

[5570: 検討板ユーザーさん]

>>5568 検討中ユーザーさん
「臭いや炭治郎はレスする意味が無い」のに、住民板の話題は積極的に話すんですね。
同じように黙って削除依頼すれば良いのに不思議でならないです。
今日だって住民板の話題を出したのは私ではなく>>5555ですよ。そこから削除依頼しといてください。

[5571: マンション検討中さん]

>>5565 匿名さん
順調なんですね。少し焦ります。
IKEA、モールまで歩いていく生活が年内完売、じっくり検討したいけど。そういえば、ショールームを見に行って見れるようになったRoovから価格が消えていました。

[5572: 名無しさん]

>>5571 マンション検討中さん
荒らし収まりましたね、お仕事かな

[5573: 通りがかりさん]

>>5572 名無しさん
みんな書き込み制限されたんでしょ

[5574: マンション検討中さん]

>>5440 匿名さん
首都圏で見れば、1年以上前に完売は全然久々じゃないよ。

[5575: 検討板ユーザーさん]

>>5574 マンション検討中さん
だから？販売ペースが早いのに変わりはない。
細かい事気にするなよ。

[5576: マンション比較中さん]

販売ペースで言えば、ここよりはるかに早い人気物件もあるしね。
ここはまぁまぁってとこじゃないかな。

[5577: 口コミ知りたいさん]

>>5575 検討板ユーザーさん
間違った内容でポジするのは、デマでネガするのと変わらないよ。情報は正しく。

[5578: 名無しさん]

>>5577 口コミ知りたいさん
じゃあ>>5576は全体数が幾つでどれだけがここより販売ペースが早いと言ってるんだ？
曖昧な書き方で正確かどうかも分からない言い方でここが「まぁまぁ」って、こいつのほうが質悪いわ。

[5579: 匿名さん]

まぁまぁ。
23日から船橋ケイバ開催ですから楽しみましょう

[5580: マンション検討中さん]

販売ペースを語るなら定義づけしないと意味がない。総戸数に対しての販売率なのか単純に販売数なのか。

[5581: マンション検討中さん]

なんかGoogleアカウントへの紐付けが必要になったんだけど、荒らしが減ったのってその流れかな？

[5582: 匿名さん]

>>5580 マンション検討中さん
総戸数に対しての販売率で見ますね。販売数で見たら逆に戸数が多い物件の進捗がわからなくなります。

[5583: eマンションさん]

>>5576 マンション比較中さん
ここより早い物件てどこに何があるんですか？晴海フラッグやパークタワー勝どきくらいしか思いあたりませんが
感覚で話すのでは無く具体例でお願いします。間違った内容で語られてもよくわからないので

[5584: マンション検討中さん]

>>5581 マンション検討中さん
それはあなたが荒らし行為をして一次規制を掛けられただけです(笑)
私は荒らしてないので紐づけ不要ですよ。

[5585: eマンションさん]

>>5583 eマンションさん
大人気大抽選会のベイパークがありますよ。
一方ここは販売苦戦してて契約者も心穏やかではないですね。
せめてここも売れ行きよくなるといいのですが。

[5586: マンコミュファンさん]

>>5583 eマンションさん
船橋の中でもいくつかありますね。

[5587: 口コミ知りたいさん]

>>5585 eマンションさん
ベイパークの話はもう良いよ。
5棟目の分譲が終わった辺りから誰も注目しなくなって下がり始める。

[5588: マンコミュファンさん]

>>5587 口コミ知りたいさん
ここは最初から注目されず販売苦戦してますけどね。

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5588 マンコミュファンさん
無料掲示板だからって嘘は良くないよ。
小学校で習わなかった？

[5590: 匿名さん]

>>5585 eマンションさん
へー、それで？
ベイパークは竣工からどのくらい前に完売したんですか？販売進捗ここよりも良かったんですか？
参考にしたいので具体的に教えて下さい。感覚で良かった悪かった言われても個人の感想になっちゃうんで

[5591: 名無しさん]

>>5588 マンコミュファンさん
竣工一年半前で4分の3捌けてるのって販売苦戦に入るのか、初めて知りました。お詳しいんですね、すごい
参考までにどのあたりが販売苦戦してると言えるのか詳しく教えて頂けませんか？
感覚で言われても個人の感想か、悪意で販売苦戦してるって言ってるだけなのかわからなくなっちゃうので、数字で語って下さいね

[5592: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5593: 名無しさん]

ふーん
ここは、案外と苦戦してるんですねぇ…

[5594: 匿名さん]

そろそろ第２期３次の抽選ですね

[5595: 評判気になるさん]

>>5583 eマンションさん
MJR深川住吉が規模感がここと近くて、確か販売開始から半年ほどで、竣工1年半前に完売ですね。

[5596: 評判気になるさん]

>>5595 評判気になるさん
>販売ペースで言えば、ここよりはるかに早い人気物件もあるしね。
>ここはまぁまぁってとこじゃないかな。
まさか上が１箇所でまぁまぁとか言わないですよね？？

[5597: 評判気になるさん]

色んなスレで根拠無し売れてないマンが書き込んでますね。
いい迷惑。

[5598: 通りがかりさん]

>>5595 評判気になるさん

調べましたが約2年前の市況とはいえかなりコスパ良かったみたいですね。羨ましい限り。

[5599: 匿名さん]

>>5595 評判気になるさん
だから何なんだよw
自分が気に入ったマンションを買えばいいだけよね。

[5600: 匿名さん]

スムログ見てて気になったのですが、「夫31歳550万・妻31歳400万（子供：来年1月に出産予定）」この属性でPH南船橋やベイパークを買って良いのですかね？

[5601: 口コミ知りたいさん]

>>5599 匿名さん
ここの売れ行きが首都圏でかなり久々の快挙ではなかったのがわかった。

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
それ気になってた
子供も生まれてない状況で奥さんの収入必須の購入は危ういと思った

[5603: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
いいと思います。親がちゃに外れた私には無理ですが。彼らのご両親とお友達になりたい。

[5604: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
リモート中心ならともかく出社100％で
双方千葉から都内まで通勤で子供も育てるのは大変だと思う。
一馬力でもローンが払えて生活できるならいいけど
ケアが必要な子供だった場合、片方が仕事を辞めたりセーブしたりできないのは厳しい。
子供が生まれてどんな子かわかってからでも遅くないと思うが
マンマニさんは「ポジションセット」を勧めがちだよね。

[5605: 名無しさん]

ベイパークミッドは億超えで成約、一方ここはちょっと。。。いやかなり。。。

[5606: マンション抽選さん]

概ね売れ行きは良さそうですね。イースト棟端は角部屋の値段&電車沿い（といってもちゃんと二重窓ですが）なのでなかなか捌けませんね。

[5607: マンション検討中さん]

>>5605 名無しさん

1億1800万円は一般人置いてけぼりの価格ですね。京葉線もとうとうここまで高くなったのか。。

[5608: eマンションさん]

roovで価格表が見れなくなりましたね、、、なんか都合の悪いことがあるんですかね。売れてないから、価格見直しとか…？

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5606 マンション抽選さん
けっこう厳しいみたいです。売れ行きわるいってさ。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5608 eマンションさん
昨日の抽選結果を反映するのに一時的に見れないようにしているだけかと。先週も同様でしたよ

[5611: eマンションさん]

>>5607 マンション検討中さん

ここ、特に中古はベイパークより高い値段では売れないので大変ですよね。

[5612: 通りがかりさん]

ここ1期1次で億越えの部屋売れてるけど苦笑

[5613: eマンションさん]

>>5611 eマンションさん
根拠の無い良くわからない主張だが（もしかして高層階角部屋のオプション満載住戸の話してる？一般人には縁のない高額住戸の話しても。。。）、ベイパークは5年もしたら分譲が終わって注目されない地域になる。
家族の生活無視して5年以内に転売して利確する非常識なら検討する価値有りだが。

[5614: マンション検討中さん]

>>5611 eマンションさん
ベイパークで括って話すのそろそろやめたら？
スカイなのかミッドなのか、どのマンションかでかなり違うよね

[5615: 口コミ知りたいさん]

>>5604 匿名さん
40歳で1000万超える想定なら良いけど、31歳550万の企業が40才で1000万を超えることって想像できない。
現時点で夫800、妻300(時短)の世帯1100万なら買って良い気がするけどさ。
まあ、実家が太ければ何でもよいか。、

[5616: マンション検討中さん]

>>5614 マンション検討中さん
ここはクロスにもスカイにもミッドにもライズにも見下されてますね。
まあ売れ行き悪いので仕方ありません

[5617: マンション比較中さん]

>>5613 eマンションさん
こちらは何年後まで注目されるんですか？

[5618: 通りがかりさん]

不快な書き込みする方が戻って来ちゃいましたね

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション比較中さん

少なくとも賃貸団地が建て替わる10年（仮）ぐらいまでじゃないか。

[5620: マンコミュファンさん]

ここに登場して、根拠の無い書き込みしている人たちは、マンションのモデルも見て無いのでしょうね。
最新の価格表では今日現在８割以上売れてましたよ。
確か６月に第一期だったから4ヶ月で８割売れていて、その何処が売れゆきの悪いマンションなんですかね？
逆に１～２ヶ月で完売するような価格設定するバカな不動産会社、値上げ値上げの今時あるかなぁ？
そんなおめでたい会社あったら教えて！

[5621: マンコミュファンさん]

>>5620 マンコミュファンさん

落ち着いてください。
売れてない事実を取り繕っても意味ないです。
事実として未だ完売すらしてないので。。。

[5622: 匿名さん]

>>5621 マンコミュファンさん
>未だ完売すらしてない
あほまるだし。

[5623: 評判気になるさん]

>>5604 匿名さん

「ポジションセット」でとりあえず中古を買ってもらい仲介手数料を取るのが、彼らの飯の種ですからね。いきなり新築を買われたら相談料しかもらえないですし。

[5624: 匿名さん]

>>5621 マンコミュファンさん
こんな奴に構うだけ無駄。
わざと売れてないって言って、真剣に検討してる人を怒らせてスレを荒らすのが目的なんだから
誰がどう見てもこの物件はめちゃくちゃ好調なんだし、荒らすだけ時間の無駄と気づかない荒らし君はそのまま泳がせとけば良いよ

[5625: 匿名ちゃん]

広場も完成に近づいてきましたね。楽しみ！
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713171123733766220

[5626: 匿名さん]

11月から3期スタートで年内売り切り。
A区画はディスポーザー無しなんで、ここが終わったらモデルルーム工事するからA棟の販売はまだ先っぽい。
この物件は販売開始から半年ちょっとで完売になるからかなり早いスピード感で動いてる

[5627: 匿名ちゃん]

ららテラスも良い感じ！
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713043530678186379

[5628: マンション検討中さん]

A棟は30平米の部屋とかあるらしいですね。南船橋で1Rの需要あるのかと驚きましたが、もしららぽーとの建替え部分に南棟の三井ビルみたいにオフィスビルが建つのだとしたら話が変わってくるかも…？
ここの再開発に掛ける三井の意気込みが凄いです。ここはららぽーとの旗艦店だし、イオンには絶対負けられないんでしょうね

[5629: マンション検討中さん]

>>5627 匿名ちゃん
なんだか汚いですね。
売れ行きが悪くベイパークに負けてるのも納得してしまいます。。。

[5630: 匿名ちゃん]

A街区もC街区と同じ5階くらいまで成長してますが、オプションとか間に合うんですかね？
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1713042564386025692

[5631: 検討板ユーザーさん]

>>5624 匿名さん
落ち着いてください。
恥をさらして、もともと悪い売れ行きをさらに悪くするつもりですか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 検討板ユーザーさん
あなたこそ落ち着いてくださいね。
何を基準に売れ行きの良い悪いを判断されてますか？
あなたの主観ではなくデータとして比較されてるならぜひ示していただきたい。

[5633: 匿名さん]

>>5631 検討板ユーザーさん
すげーな、恥晒しをコメで自己体現できる奴は始めて見た
荒らしはついに人としての誇りを捨てたか

[5634: 匿名さん]

売れてないマンって本当に下らない人間なんだな、一周回って哀れみを感じるよ、可哀想に…

[5635: 検討板ユーザーさん]

>>5632，>>5633，>>5634
図星つれたからといって焦らなくて大丈夫ですよ(笑)
所詮ここは南船橋、千葉の中ですら売れ行き悪いのはしょうがないです。

[5636: 通りがかりさん]

ドッグランあるの嬉しすぎる

[5637: 評判気になるさん]

A街区ホテルにすればいいのにー！！

[5638: マンション検討中さん]

>>5635 検討板ユーザーさん
小学生が必死に言い返してるみたいなコメで想像してつい笑ってしまいました。
こんなスレで荒らしやってる自分をもっと客観視した方がいいですよ。何の意味も無いのに、現実を必死に否定して売れ行き悪いって言い続ける姿はとても無様です。

[5639: 購入経験者さん]

竣工前完売するかしないかは人気物件を計る上で大事な指標ですね。ただ本物の人気物件は竣工前完売は当たり前で毎期毎次大抽選会が起こります

[5640: 検討板ユーザーさん]

>>5629 マンション検討中さん

汚いのはあなたの心ですよ。
ららテラスとベイパークの関連性も不明ですし、そのような思考回路の人が南船橋やベイパークを購入比較検討できるような収入層とは到底思えません。どうぞお引き取り願います。

[5641: マンション検討中さん]

売れてますねぇ。パークホームズlalaより1500万くらい高くなってどうなるかと思ったけど竣工前完売しそうですね。

[5642: 匿名さん]

誰が見ても売れてる物を、わざわざ売れてないって書き込みするのって何か意味あるの？
荒らしにしてもやってること頭悪すぎない？

[5643: 匿名さん]

競馬場の工事もだいぶ進んでましたね。この物件が入居始まる頃にはだいぶ様変わりしてそう

[5644: 評判気になるさん]

かなり苦戦してますね。
まだ売れ残ってるとは。

[5645: 匿名さん]

>>5639 購入経験者さん
ここは厳しいでしょうね。
開発も期待外れ、三井もベイパークに力をいれてるのでここは興味ないのでしょう。
その気配を感じて売れ行きも悪いという。

[5646: マンション検討中さん]

ららテラス、ららアリーナ、ららぽーと改築、と立て続けに開発してる南船橋
ベイパークストリートの開発をイオンに丸投げしてる三井がどこに力入れてるって？？

[5647: マンション検討中さん]

>>5645 匿名さん
荒らしの質が落ちたな

[5648: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
lalaも新築時より高値で中古売買されてますからね