パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5329: マンコミュファンさん]

>>5321 マンコミュファンさん

ちょっとだけヨイショして印象をマシにした上でネガ要素を散りばめて、抽選組からすると癪に触るキャンセル、最後には文脈的に皮肉とも取れる文言を入れてるあたりツッコミ待ちでしょうね。
案の定ツッコミが入ったら待ってましたとばかりにそのツッコミへの中立を装った諭しやネガが始まったし。

[5330: マンコミュファンさん]

・ららテラスにクリニックモール入る
・谷津（自転車10分弱）に6軒
・vivitに1軒
・船橋方面には沢山

お医者さん少ないですかね？
ちなみにクリニックモールの募集要項が調べたらあったので貼っておきます。
整形外科,婦人科,耳鼻咽喉科,泌尿器科が募集されてます。需要の多い小児科、内科、歯科が掲載されていないのは既に決まっているからかもしれません。
https://comu-comu.com/bkn/4443

[5331: マンコミュファンさん]

下がると思っているの？

[5332: 評判気になるさん]

>>5330 マンコミュファンさん
自分のマンションの横にある総合病院に入院したいってことなんでしょう。病室の窓から我が家を見れるなんて最高じゃないですか。

[5333: 匿名さん]

>>5329 マンコミュファンさん
落ち着いてスルーすればいい話
いい加減引っ張るのやめろ

[5334: 契約済みさん]

9月に契約しました。
いろいろな情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いします。
2024年3月で登録免許税や固定資産税の減免がなくなるみたいですが、引渡しが2025年なので、延長するような話がでてくれると嬉しいですね。ローン減税は2025年OKになっているわけですし。
それにしても、LaLaテラス、IKEA, ららポートが徒歩、ディズニーリゾート、幕張に電車一本って、今の生活からは別次元。楽しみです。

[5335: 匿名さん]

ららアリーナも楽しみ。推しがライブしてくれたらいいなぁ。
歩いて観に行けるなんて最高。

[5336: 通りがかりさん]

>>5334 契約済みさん
登録免許税と固定資産税の減免は毎年延長されてるので、特に何事も無ければまた延長するでしょう

[5337: 検討板ユーザーさん]

>>5334 契約済みさん
「LaLaテラス、IKEA, ららポート」
クセ強いわ

[5338: 検討板ユーザーさん]

>>5337 検討板ユーザーさん

立地上、競馬場の臭いとか騒音がクセ強いという意見であればその通りですが、LaLaテラスとIKEAとららぽーとがクセ強いというのはどのような理由でしょうか？

[5339: マンション検討中さん]

広場には小さなドッグランができるのでしょうか？
できたら嬉しいなぁ。

[5340: マンション検討中さん]

ドッグランあるみたいですね。11/29グランドオープン！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000051782.html

[5341: マンコミュファンさん]

この街で全て揃いますね

[5342: 匿名さん]

>>5341 マンコミュファンさん
いいもの以外は

[5343: マンコミュファンさん]

>>5342 匿名さん
お金持ってないから、でしょ。

[5344: 名無しさん]

お金あったら違うとこ買うね。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5335 匿名さん
自分が行くのなんて年に数回しかなくて、それ以外の催しの時は電車や周辺が混んでとにかく人が邪魔なだけですよ
競馬場といいアリーナといいクセが非常に強い物件

[5346: 検討板ユーザーさん]

>>5338 検討板ユーザーさん
高齢者かよって思っただけで、それ以上の意味はないよ。
IKEAをイケヤって書いてないだけマシなのかもしれない。
「ららテラス、IKEA、ららぽーと」

[5347: マンション検討中さん]

>>5345 口コミ知りたいさん
スタジアムやメッセで混雑する海浜幕張駅のベイパークなんかも非常にクセが強い物件ってことですね。

[5348: マンション掲示板さん]

>>5347 マンション検討中さん
ベイパークはスカイの住民板を見れば分かりますかクセツヨな住民の＊＊ですよ。

[5349: 匿名さん]

>>5348 マンション掲示板さん
ベイパーク内の飲食店でトラブった住民がお店を撤退にまで追いやったみたいですね。
そして大歓喜のtweet。怖すぎますね。

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
反面教師で子育て環境には良さそうです。

[5351: 匿名さん]

>>5345 口コミ知りたいさん
アリーナに人が来る
→駅が儲かる、駅舎を綺麗にしやすくなる
→周辺にお金を落とす→店が増える、潰れにくくなる
→駅の認知度が上がる→街としてのブランディング

[5352: 評判気になるさん]

>>5351 匿名さん

船橋日大前や蘇我駅西口を見ると、そんなに上手くいくかなぁという気がします。

[5353: 検討板ユーザーさん]

>>5352 評判気になるさん

おめでたい人達がいるから現実を知るまでは夢を見させてあげましょうよ。

[5354: マンコミュファンさん]

>>5352 評判気になるさん
蘇我は施設が駅から遠すぎて完全な失敗例、比較にならない。
船橋日大前は何あるの？

[5355: 通りがかりさん]

>>5344 名無しさん

全くですね。あなたもここの掲示板に書き込んでる時点でそれくらいの所得層ってことですね。

[5356: マンコミュファンさん]

>>5355 通りがかりさん

ここしか買えなかった。

[5357: 匿名さん]

>>5356 マンコミュファンさん

あーー．．．

[5358: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
みなとみらいくらい綺麗になってればそういう展開もあるかもだけど…
南船橋だと、駅のホームの馬臭さが色々な人の知るところになり、今より悪い評判になりそうだけど

[5359: 契約者さん]

みなとみらいとは立地が全く違う。
競馬場を含めての南船橋だから。

ま、でも駅舎の改装は絶対必要。
蕎麦屋ファンには申し訳ないが、いろり庵は無くして改札を増やし、トイレも最新型にして欲しい。

[5360: マンション検討中さん]

アリーナに人が来る
→駅は人であふれる→ 駅舎の改装
→周辺の飲食店が混雑する→飲食店が足りなくなる→駅前広場で飲食する→ 飲食店意外の店舗にはお金を落とさない
→人が増えれば治安が悪くなる→交番が出来る
→駅の認知度が上がる→地価が上がる

[5361: 検討板ユーザーさん]

>>5358 匿名さん
千葉県民でららぽーとに来たことがない人はいないよ。誰でも横に競馬場があることを知ってる。

[5362: 通りがかりさん]

南船橋駅付近に用地がほぼないのであれですが、浜町中央公園の前の駐車場をホテルにしてもらえればアリーナ等利用者の満足度も上がって良いと思いますね。

[5363: マンション比較中さん]

ここですね。
今はららぽーと従業員の駐車場みたいですが、高架下に移動してもらってAPAあたりがホテル建ててくれたらいいですよね。
ららアリ、TDR、メッセ、マリン、そこそこ需要はあると思うけど。

[5364: 名無しさん]

いいですね。どんどん夢を語りましょう。

[5365: 匿名さん]

アリーナはコンサートもあるだろうしホテルができたらいいね
いい感じに賑わってほしい

[5366: マンション掲示板さん]

既に競馬場付近にラブホがたくさんありますよ。

[5367: マンション検討中さん]

え、、夢を語りましょうよ。

[5368: 匿名さん]

モデルルームの建物跡地に小さめの三井のホテルとかできたりしそう。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5363 マンション比較中さん
「船橋ガーデンホテル船橋ららぽーと」は潰れたけど、格安ホテルなら需要ありか？

[5370: マンコミュファンさん]

ラブホが１番需要ありそう

[5371: 評判気になるさん]

駅周辺で酒盛りをしないように居酒屋をたくさん作ってほしい。

[5372: 匿名さん]

居酒屋は南口側にはいらないけど
アリーナでのイベントによっては
終わった後に外で騒がれそうという心配は若干あるかも

[5373: マンション検討中さん]

スポーツバーくらいはあってもいいかも

[5374: マンション検討中さん]

ららテラスのカフェが、試合の時はスポーツバーっぽくなるみたいhttps://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000051782.html

[5375: 匿名さん]

京葉線って性風俗ないの？禁止？

[5376: 評判気になるさん]

>>5371 評判気になるさん
今、若松団地のベンチでお酒を飲んでいる方々が広場の方に移ってくると想像してる。

[5377: マンション検討中さん]

広場は夜間閉鎖されるので大丈夫でしょう。

[5378: 名無しさん]

>>5377 マンション検討中さん

閉鎖されると大丈夫なんですか？
乗り越えられないような高い柵でもあるんですか？

[5379: マンション検討中さん]

わざわざ柵を乗り越えて侵入するようなら通報するのみですよ

[5380: 匿名さん]

柵乗り越える奴いるだろうな

[5381: 匿名さん]

複数個所に防犯カメラあり、夜間警備の見回りあり
むしろ普通の公園より安心です。

[5382: マンション検討中さん]

ワクワク?
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1710544623410847790

[5383: 団地所有者]

建替え予定団地の所有者ですが、団地のベンチでお酒飲んでいる人なんて見かけないですよ。
0人ではないでしょうけど。どこのベンチかな？
夕涼みのお爺ちゃんならいるかも知れないですが、わざわざ駅前に行かないのでご安心下さい。

[5384: マンション検討中さん]

>>5383 団地所有者さん
検討者の不安を煽ってるんだろうな。
嫌なヤツだよな。

[5385: 名無しさん]

>>5383 団地所有者さん
アコレ前は結構いるけどね。
団地の各所にあるベンチは暗くなったら誰も座ってないのは確か。

[5386: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5387: マンション検討中さん]

https://mitsui-shopping-park.com/area/d/lalat-tokyobay/

サイト出来ましたね。

[5388: 匿名さん]

>>5384 マンション検討中さん
ベイパークの駅遠を選んで後悔してる人が嫉妬してるんですよ。

[5389: マンション検討中さん]

フルリモートの会社も出社に切り替えはじめましたしね。

[5390: 検討板ユーザーさん]

今フルリモートだとしても、ずっとそうだと自分で決めて駅遠買うのは判断ミスですね。
なぜずっと続くと思ったのか。

[5391: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[5392: マンション検討中さん]

マンション複数建つのに小児科できないんだ。

[5393: マンション検討中さん]

さくっと入れる居酒屋みたいなのも欲しい

[5394: 匿名さん]

>>5392 マンション検討中さん
まだクリニックモールの全容がわからないのでワンチャンあるかも

[5395: 口コミ知りたいさん]

>>5392 マンション検討中さん
ららぽーとの小児科の先生は好き嫌いわかれると噂あり。私の友人は、嫌だけど他にないから仕方なく通ってると言ってました笑

[5396: 匿名さん]

>>5385 名無しさん
平日19時くらいに周辺を歩きましたが、アコレ前は缶のお酒片手に会話しているグループが2つほどありました。
工場勤務の帰り道なんでしょうね。

[5397: マンション検討中さん]

駅が汚い。。。

[5398: eマンションさん]

駅が臭い。。。

[5400: マンコミュファンさん]

アリーナと競馬場は、人が一気に増えるから、近所に無い方がいい。
ららぽーとも、たまに行く程度で良い。

[5406: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5412: 検討板ユーザーさん]

>>5411 匿名さん
駅が汚いとか臭いとかそこで暮らしてる人達に失礼でしょ。
人間として終わってるわ。

[5413: 名無しさん]

名前も変えて参考になるも押して手が込んでるなぁ

[5414: 評判気になるさん]

検討板なので、失礼かどうかはひとまず置いて、事実かどうかが重要。

[5415: 通りがかりさん]

>>5412 検討板ユーザーさん

ま、駅が汚いとかは契約者も言ってるな

[5416: 名無しさん]

>>5414 評判気になるさん

事実を否定するのはおかしいよな

[5417: 名無しさん]

>>5414 評判気になるさん
事実なら他の駅と比較した写真でも乗せれば良いじゃん。
個人の適当な主観が事実？
アホくさ。

[5418: 口コミ知りたいさん]

>>5417 名無しさん
あなたの反論も、主観にすぎない。

[5419: 名無しさん]

粘着される理由は嫉妬ですか？

[5420: 匿名さん]

臭いって中傷やレッテル貼りによく使われる悪口だけど、ここの場合駅が臭いってのは検討すべき客観的事実だからなぁ

[5421: 評判気になるさん]

>>5420 匿名さん
あんた麻痺してるよ。「駅が臭い」が検討すべき事実て。事実認定したいなら数値と成分測ってきな。
その前に温泉でも行って人間らしさ取り戻したほうが良いよ。

[5422: 契約済みさん]

マンションの話は？2次2期が終わっているようですが。。。

[5423: 名無しさん]

そうですね。マンション情報欲しいですよね。１名だけ消えてくれればいいのに

[5424: マンション検討中さん]

ここは検討版なので契約者は住民版で契約者同士話してください。
契約者が検討版に居座るのは検討の邪魔です。

[5425: 口コミ知りたいさん]

契約者からすれば、資産価値が落ちるような話題は出されるのもイヤなんだろうな。それは分かるけども、マイナスの情報を交換できるこの場は検討者にとっては貴重だからね。
話題が出るたびに脊髄反射で攻撃して話の腰を折ろうとするのはやめてほしいな。

[5426: 評判気になるさん]

>>5425 口コミ知りたいさん
同じネガを何回も言う必要ある？
検討してないだろ。
ログ見ろよ。

[5427: 匿名さん]

>>5426 評判気になるさん

資産価値が落ちるから言われると困るネガのようですね。

[5428: 匿名さん]

契約者って将来のお隣さん候補。契約済みなのだから住民板に移ればいいのに検討板に居座って介入するような人がいるってのもある意味情報。