パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5181: マンション比較中さん]

>>5180 通りがかりさん
有難うございます(_ _)。
今後は契約者スレのほうに異動します。
こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように！

[5182: マンション検討中さん]

どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

[5183: 口コミ知りたいさん]

>>5182 マンション検討中さん

そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
間取り凸凹で汚いし。
もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
気にもならないと思うよ。

[5184: 口コミ知りたいさん]

LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

[5185: 口コミ知りたいさん]

喫煙者なんてどこでもいるよ。
うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

[5186: マンション検討中さん]

15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

[5187: マンション検討中さん]

夜の感じもいいですね。
空き地の頃とは大違い。
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1705212902062612960

[5188: eマンションさん]

>>5186 マンション検討中さん

ほんとそれ！
先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね！羨ましい！

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
でも15年前の固定金利は3.8%ですよ？
3000万の借り入れでも月13万の返済額。

[5190: 名無しさん]

>>5189 マンション検討中さん
5000万借りると21.5万ですか。
マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

[5191: 匿名さん]

ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

[5192: 匿名さん]

子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね？
予算追加して欲しい

[5193: マンコミュファンさん]

本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

[5194: マンション掲示板さん]

>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

[5195: 評判気になるさん]

禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

[5196: マンコミュファンさん]

管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事？
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ　当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる？

[5197: 評判気になるさん]

そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

[5198: 評判気になるさん]

証拠はどうする？

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 評判気になるさん

逮捕されろ

[5200: マンコミュファンさん]

>>5199 マンション検討中さん

されないよ

[5201: マンコミュファンさん]

管理規約にハッキリと書いてある事ですよ。
言い逃れが出来る抽象的に書かれているわけじゃありませんよ。
つまり近隣の生活を脅かす加害者とその身勝手な行為によって被害を受けてしまう被害者との関係です。
改善されなければ、行き着くところまで行く事になるでしょう。
尚、苦情が出た時点でどのお部屋か？特定されてます。
その上で規約違反し喫煙し続けている加害者の証拠など簡単に手に入り続けますから心配ありません。
だいいち本人はわかりませんが、その同居家族はまともな神経で住み続ける事はまず無理じゃないですか？
家庭崩壊、社会人として終わってしまいかねない行為への判断が出来ないような人には、そもそもマンションを購入できる能力自体がないんじゃないですか？

[5202: マンコミュファンさん]

マンション内の喫煙者なんて１人じゃないだろ。
こんな環境悪い安いマンションなんて尚更。
みんなで吸おう。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5201 マンコミュファンさん

マンション住んだことないの？

[5204: マンコミュファンさん]

大丈夫。大丈夫。
そんな損得勘定も出来ない人では、そもそもマイホームは買えないから・・・
仮に宝くじが当たったとか、親がかりで買えたとしても、マイホームを維持し続けられ程、世の中甘くはありません。

[5205: 匿名さん]

マンコミュの荒れ具合は物件の人気度を表すみたいですね。どんどん荒らしてくださいw
それが気持ちいいw

[5206: マンション検討中さん]

ららテラスの看板がつきましたねー！

[5207: 口コミ知りたいさん]

マンション西側の防音壁の裏の県道、平日土日問わず、それなりに交通量多いんでしょうか？防音壁を超える階を検討しているのと、テレワークメインで日中を自宅で過ごす時間が長いので、南側のサッシを開けた生活でどれだけ騒音と排気ガスが気になるかが分かりかねます。干潟の臭いがする事もあるという事は東から流れる風に乗って当然排気ガスも流れてきますよね・・。

ここら辺でどう割り切るのか悩みどころです。

[5208: 口コミ知りたいさん]

マンション西側の防音壁→マンション東側の防音壁　の間違いでした

[5209: 匿名さん]

>>5205 匿名さん
人気物件に間違いないっしょ。
俺の他にも喫煙仲間がいてマジ気持ちい～な～
君も喫煙者？

[5210: 評判気になるさん]

このマンションを検討する年齢層そもそもそんなに喫煙者数多くないと思いますが…
まぁまた単純に荒らしなんでしょうけど、有益でない情報でスレ荒らすの本当に迷惑だしやめてもらいたいです

[5211: 名無しさん]

>>5210 評判気になるさん

有益な情報だと思います。

[5212: マンション検討中さん]

>>5202 マンコミュファンさん
え、じゃあ酷暑の中30分歩く激安のベイパークはもっとやばいじゃないですか(笑)

[5213: 通りがかりさん]

>>5212 マンション検討中さん

やばーい

[5214: マンション掲示板さん]

>>5209 匿名さん
喫煙者はベイパークに多いですよ。
歩きタバコしながら出勤したり、道路で子供が車にひかれたり、SNSで喧嘩仲間外れが起きてたりと、価格相応なマンション群になってます。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 マンション掲示板さん

価格相応と言えば、ベイパークもここも変わりませんね。
この環境を受け入れてるわけですし
けどSNSが無い分、平和ですね。

[5216: eマンションさん]

>>5189 マンション検討中さん

変動金利の基準金利は動いてないですよ。
0.8で借りれてましたから。

[5217: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5218: 通りがかりさん]

さすが南船橋です！

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5201 さん

ベランダ喫煙禁止は喫煙禁止とは違いますよ。
ベランダ側の窓を開け部屋で吸っていたらベランダ喫煙になりません。

ゴミをあさって吸い殻を拾ったくらいではベランダで吸っていた証拠にはなりません。
ベランダを盗撮したら逆に訴えられますしね。

ベランダ喫煙者に対しての裁判費用は誰が出すんですか？

考えが甘いですね。

[5220: マンション検討中さん]

2LDKと3LDKの最高倍率はどのくらいでしたか？

[5221: マンション検討中さん]

いろいろ見たけど、千葉県で一番資産価値があるのは、ここかなぁー。

[5222: 匿名さん]

>>5221 マンション検討中さん

だな。メリットしかない。

[5223: 匿名さん]

喫煙荒らしが酷いです。管理人さん、書き込めないように対応をお願いします。

[5224: 検討板ユーザーさん]

喫煙問題はマンションによくある問題です。
なぜ荒らしと決めつけるのでしょうか？

[5225: 匿名さん]

>> 5221 マンション検討中さん

今発売中の新築物件でコストパフォーマンスの面で見るとそうかもしれませんね。
上値は張るでしょうが、今後は本八幡駅のタワマン辺りも市川市を好きな方は多いのし、船橋駅前タワマンもいいのではないでしょうか？

[5226: 匿名さん]

南船橋は今後更に開発が進んで発展（地価上昇）が望めそうですからね。

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5226 匿名さん

地価上昇って（笑）
そしたら税金も上がるな。

[5228: マンション検討中さん]

>>5224 検討板ユーザーさん
ちゃんと見返してください。荒らし以外の何物でもないです。

[5229: 匿名さん]

>>5228 マンション検討中さん
反応せず粛々と削除依頼されるのがいいかと

[5230: 口コミ知りたいさん]

喫煙者なんてどこにでもいるだろ。
住めばわかること。
ベイパーク、LaLa、近隣物件でも喫煙が話題に出ている。

[5231: マンション検討中さん]

良い感じですね

[5232: 評判気になるさん]

>>5231 マンション検討中さん

楽しみですなぁ。

[5233: 口コミ知りたいさん]

>>5228 マンション検討中さん
ちゃんと見返しても検討者か契約者と思われる>> 5159が喫煙問題の発端みたいですけど。

[5234: マンコミュファンさん]

ここで、喫煙の話題をする人たちは、分譲マンションを買った事があるのかなぁ。
管理規約については、少なくとも契約調印までに、管理規約を承認しますと、署名し押印をしてますよね。
承認しない人はそもそも購入する事は出来ませんよ。

[5235: マンション検討中さん]

>>5234 マンコミュファンさん

換気扇下や窓際で吸えば問題ないんですよね。換気口から臭ってきたりします。
ベランダでさえ吸わなければいいので難しいんですよ。
ベランダの柵にもたれかかって吸ってるような奴はアウトですが。

[5236: 名無しさん]

>>5223 匿名さん

ほんとどうでもいい
規約で決まってんだから守れよ
抜け道探すことじゃないだろあほか

[5237: 口コミ知りたいさん]

規約は喫煙することは禁止じゃないんだよね

[5238: 通りがかりさん]

どこのマンションでもありえることをなんで取り上げて話してるのか分からん。

[5239: マンコミュファンさん]

バルコニーでの喫煙が禁止されているだけですよ、どうしても吸いたいなら自分の室内で吸えばいいだけです。壁紙が汚れようが、同居する家族が受動喫煙しようが、その家族の価値観の問題なんですから、他の近隣住民に迷惑かけてはいけませんと言う事で管理規約で禁止しているだけ。
でも、30年40年前の80%以上の時代ならいざ知らず、現在の喫煙率は25%位ですよ。
吸いたい人たちにとっては何処へ行ってもイバラの道

[5240: マンション検討中さん]

>>5239 マンコミュファンさん

ナイス！

[5241: ご近所さん]

もう喫煙に反応する奴も荒らしだろ

[5242: マンション検討中さん]

喫煙者は吸いやすくなったな。

[5243: 匿名さん]

ちなみに、ららテラスのフードコート向かい側に喫煙スペースができるみたいなので
どうしても吸いたい方はそちらでどうぞ。

[5244: 検討板ユーザーさん]

良い情報ですね。

[5245: マンション検討中さん]

ベランダで吸わなければいいってことで解決。

[5246: 通りがかりさん]

早く住みたい

[5247: 匿名さん]

>>5207 口コミ知りたいさん
県道の交通量とかどうでも良くなるほど、高速と電車の音が大きいと理解しています。lalaの知人宅に遊びに行ったときに、共用廊下での音は凄まじかったよ。
この立地では窓は開けないのが基本かと。
まあ、慣れてきたら開けるけどね！

[5248: 匿名さん]

管理人さん、荒らしが本当に酷いので喫煙に関するレスの削除と、何度も喫煙の投稿して荒らしている人物の書き込み制限をお願いします。

[5249: 匿名さん]

喫煙ネタの荒らしはやめて下さい。
検討者でも契約者でもない、荒らし目的の愉快犯と思われる荒らしが炎上目的で書き込みしています。
皆さん荒らしとわかるネタには変に反応せず、スルーしましょう

[5250: 名無しさん]

吸わない自由があるように、吸う自由もある。
その中でいかに社会と共存しようか考えて発言しているのに、荒らし認定で削除依頼まで。
言論封殺恐ろしや…

[5251: 通りがかりさん]

>>5247 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。

窓が閉まっていれば静かという事ですかね？
寝室が共用廊下側なので少し気になりました。

[5252: 匿名さん]

>>5250 名無しさん
こういうのが正に荒らしです。無視しましょう

[5253: 匿名さん]

>>5251 通りがかりさん
窓が閉まっているとほとんど聞こえなくなりました！
二重サッシの効果はすごいなーと驚きました。
涼しい季節に窓を開けることもあるそうですが、電車と自動車の音はかなりするとのこと。まあ、こればかりは立地的に仕方ないですね。

[5254: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる喫煙に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[5255: 通りがかりさん]

lala住民です。共用廊下は確かに高速と電車の音がうるさいですが、高速の音については部屋の中からは窓を開けてもそれほど気にならないです。電車はちょうど切替のポイントがlalaの近くにあり、そこを通過する音がうるさいですが普通に電車が通る音はそこまで気にならないですね。
ちなみにこの週末は気温も下がったので窓を開けて寝ています。音は意外と慣れますので、敏感な人でなければ大丈夫ではないかなと思います。

[5256: 匿名さん]

>>5255 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[5257: マンション検討中さん]

以前山手線および複数の路線の並走があり、その内側隣接マンション購入しました。騒音対策として2重サッシとなっていました。予想以上に防音効果は素晴らしく、加えて断熱効果も素晴らしいため、夏に涼しく、冬に温かいという遮音の副次産物として快適環境がもたらせました。断熱の観点からすれば窓が最も大きな弱点ですので２重サッシは理想的な対応と思われます。

[5258: 評判気になるさん]

騒音と悪臭は住んでれば慣れてきて気にならなくなるってことか。

[5260: マンション検討中さん]

排ガスだらけの都心部にも日本各地の競馬場周辺にも普通に人は住んでますからね。
気になるなら空気の綺麗な田舎にでも住めばいいんじゃないですか？

[5261: マンション検討中さん]

見学帰りにイケア寄ったんだけど、住民の質がやばいなぁ
家族連れ以外、特に中高生くらいだけのグループはまず地元のやつだと思うけど、マック通ってくらい馬鹿な笑い方と話し方してて
あ、さすが船橋って感じだったわ

[5262: マンション比較中さん]

>>5261 マンション検討中さん
知らない？
ららぽやIKEAは地元民だけじゃなく周辺地域から電車で来る中高生の遊び場＆デートスポットですよ。

[5263: 匿名さん]

うちは窓を開けるつもりないです。
空気清浄機購入しますし洗濯は乾燥機使います。
窓を開けると家の中が汚染されそうです。
でも新居楽しみです。

[5265: 口コミ知りたいさん]

音は慣れるのかは分からないけど、やはり気持ちのいい季節の3～5月、9～11月の6か月間はリビングの窓を開けて自然の心地よい風を部屋に入れたいなー

[5270: 通りがかりさん]

まぁとりあえずみんな現地歩けばいいよ。
俺はここで書かれてること全く気にならなかったから。

[5278: 通りがかりさん]

>>5258 評判気になるさん
lalaに関しては競馬場からの匂いはほとんど来ないです。駅のホームは匂いますけどね。
洗濯物は外干ししている人がlalaに限らずサザンホライゾンにも多いですが、海風なので私はしません。

[5279: 口コミ知りたいさん]

>>5278 通りがかりさん
風つよそうですね。海浜エリアはしかたないか。
だだ、もっと海を感じられれば南船橋いいのですが、、

[5280: 管理担当]

[No.5259～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]