パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5131: 口コミ知りたいさん]

>>5130 匿名さん

確かにウハウハな金額で売却出来るかは別ですね。

[5132: 匿名さん]

>>5131 口コミ知りたいさん
>>5127 評判気になるさん
住環境の悪さに後悔している人がキャンセルより売却を選択
→ただのこの人達の願望垂れ流されてもねぇ…、現実逃避してもそんな人はいないから諦めてちょ

[5133: マンション検討中さん]

Chu! 売れすぎてご～め～ん！
買えない人達の嫉妬が心地良い～

[5134: 名無しさん]

車はあったらあったで行動範囲広がるので便利ですよね
ただ維持費とか諸々の手入れを考えると月に数回利用する程度ならカーシェアで十分かなと思ってしまう

[5135: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん

そこまでの南船橋愛に驚愕。
逆に気持ちいい。
一生大事に住んでね。

[5136: マンション検討中さん]

第2期1次
受付期間 2023年9月22日（金）
販売戸数 33戸

結構な数ですね

[5137: 匿名さん]

Iタイプ4LDK　8500万は最上階かしら？

[5138: 検討板ユーザーさん]

もう、年内で終わりそうですね、
来年から、次の棟の販売かな？

[5139: マンション検討中さん]

A街区ももう3階くらいまで出来てきてるみたいだし、オプション対応を考えると
こちらを早々に売り切ってA街区の販売に移行するかもですね。

[5140: マンション検討中さん]

A街区って賃貸だと思ってましたが分譲あるんですかね？

[5141: マンション比較中さん]

言われてみればA街区が分譲か賃貸かは不明ですよね

[5142: 匿名さん]

営業マンが、売れ行き早すぎるから全部一気に売り切らないように調整してるって言ってました。
一次で残してある30戸も抽選落ちた人用らしいんで、10月で今期分終わったら残り30戸。
たらたらやっても年末には充分売り切れる数になりますね

[5143: マンション検討中]

>>5122 匿名さん

スケート習えば。
リンク近いし。
めっちゃ楽しいよ～

[5144: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

さては、物件価格上げようとしてるな。

[5145: 匿名さん]

今の時点で安いって言われてますしね

[5146: マンコミュファンさん]

先日発表された基準地価も気になるところですね。都内も含め軒並み上がっているので差別化はできないですけど。

[5147: マンション掲示板さん]

駅近で将来的に資産価値のある立地ですから、余裕で竣工前完売しそうですね。

[5148: マンコミュファンさん]

>>5147 マンション掲示板さん

優越感に浸れますね。

[5149: 匿名さん]

優越感というか、何かあっても手放しやすいというのは
安心感が大きい。

[5150: マンコミュファンさん]

中古で売れるかは別問題だけどね。
新築だからデメリットも妥協出来るけど、じゃあ中古でそのデメリット全部妥協出来るかな。
実際LaLaの方は中古の売れ行きどうなのかな？

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンコミュファンさん
LaLaは普通に売れてるよ

[5152: マンション掲示板さん]

１期で買ったからウハウハ～

[5153: マンション検討中さん]

5年程度住んで、団地たてかわったくらいにプラス300万～500万くらいで売りないな。

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
仲介手数料を考えると微々たる儲けとなりますね。

[5156: eマンションさん]

>>5154 匿名さん

ここが500上がるなら買い替え先の物件も今より高くなってるでしょうね

[5157: 名無しさん]

買えない人達の嫉妬が心地良い～

[5158: 名無しさん]

２期で買う人達の嫉妬が心地良い～

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5147 マンション掲示板さん
窓をあけられない劣悪な環境もベランダ喫煙しやすくてプラスなんだよな。
駅近で俺にとってはマイナス要素のない物件。
そりゃあ売れるっしょ。

[5160: マンション掲示板さん]

この掲示板民度低すぎでは？堂々と共用部分で喫煙しようとする奴まで現れるし。

[5161: 名無しさん]

いや～荒らしが盛り上げてくれてるなあw

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5160 マンション掲示板さん

どこにでも喫煙者はいる

[5163: 評判気になるさん]

>>5160 マンション掲示板さん
規約次第ですね。占有部でもレンジフード下とかで吸うのも変わらないね。

[5164: マンション掲示板さん]

>>5133 マンション検討中さん

可哀想だよ！

[5165: マンション掲示板さん]

>>5158 名無しさん
恥ずかしいからやめてよ

[5166: 匿名さん]

>>5163 評判気になるさん
ベランダで喫煙okなんて新築マンション見たことないけど、ここはそうなの？

[5167: マンション検討中さん]

ららテラスの工事が順調に進んでいますね。
資産価値を維持するためにも駅前が盛り上がってくれると嬉しいです。

[5168: 匿名さん]

阿保アンチが喫煙ネタで無理矢理スレ荒そうとしてるのが見え見えで草w

[5169: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

住環境の悪さをメリットと思う人もいるってことだからアンチじゃないよ。

[5170: 口コミ知りたいさん]

>>5168 匿名さん

阿呆を使うのやめた方がいいよ。

[5171: 評判気になるさん]

いよいよ16時から抽選ですねー
ここいらでゴールしたい…

[5172: マンション掲示板さん]

>>5171 評判気になるさん

君も喫煙者？

[5173: 匿名さん]

抽選会場、皆さん、足を運ばれているのでしょうか？

[5174: 匿名さん]

１期では販売されていなかった２期でしか選べない条件の良い部屋もあるから通ったら嬉しいですよね。

[5175: マンション比較中さん]

抽選通りました！！自分の予算内で一番狙っていた部屋を買えたので素直に嬉しいです。購入済みの皆様、今後とも宜しくお願いします。

[5176: 通りがかりさん]

異動になって、ここから通えない。どうしよう。

[5177: 通りがかりさん]

いきなり賃貸出していいのかなー？

[5178: 匿名さん]

>>5177 通りがかりさん
いきなり賃貸もOKだそうですよ。但し、自己居住用でない場合、不動産取得税？が高くなるかと思われます。

また、この物件ではいないでしょうが、いきなり転売しても売却益2000万までの非課税制度が受けられないと思います。

[5179: 口コミ知りたいさん]

自作自演っぽい

[5180: 通りがかりさん]

>>5175 マンション比較中さん
おめでとうございます！

[5181: マンション比較中さん]

>>5180 通りがかりさん
有難うございます(_ _)。
今後は契約者スレのほうに異動します。
こちらの物件を前向きに検討されているかたには幸ありますように！

[5182: マンション検討中さん]

どんな素晴らしいマンションもベランダ喫煙する奴が近隣にいたら住む価値なし。
窓が開けられなくなる。やはり南船橋は民度低いのか。

[5183: 口コミ知りたいさん]

>>5182 マンション検討中さん

そこまで素晴らしいマンションではなないよ。
間取り凸凹で汚いし。
もともと環境悪すぎて窓開けられないし。
窓を開けなければ幸せなら煙草は全く関係ないじゃん。
気にもならないと思うよ。

[5184: 口コミ知りたいさん]

LaLaも煙草吸ってる住民いるみたいだしね

[5185: 口コミ知りたいさん]

喫煙者なんてどこでもいるよ。
うちは引越す先々でお隣りさんが喫煙者だったけど全然気にならないよ。

[5186: マンション検討中さん]

15年前にマンションを買える年齢だったらどれほど良かったか。最近の若者に優しくない時代でかなしいわ。不動産価格上昇、円安、物価高、増税。。。

[5187: マンション検討中さん]

夜の感じもいいですね。
空き地の頃とは大違い。
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1705212902062612960

[5188: eマンションさん]

>>5186 マンション検討中さん

ほんとそれ！
先輩たちは船橋プラウドタワーを安く買えてますもんね！羨ましい！

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
でも15年前の固定金利は3.8%ですよ？
3000万の借り入れでも月13万の返済額。

[5190: 名無しさん]

>>5189 マンション検討中さん
5000万借りると21.5万ですか。
マンション価格安くても支払総額はあまり変わらなさそうですね。

[5191: 匿名さん]

ららテラスいい雰囲気ですね。これから楽しみです。

[5192: 匿名さん]

子どもエコ住まいの補助金間に合いますかね？
予算追加して欲しい

[5193: マンコミュファンさん]

本日、1時からの合同重要事項説明会に参加致しました。このマンションは管理規約にハッキリとバルコニーでの喫煙禁止と書いてありましたよ。
今時、禁止されてない新築マンションなんかあるんですかね

[5194: マンション掲示板さん]

>>5193 マンコミュファンさん
ペイパークは禁止されてなくて大問題になってますよ。
まあそれ以前に色々と問題ありすぎですけどね(笑)

[5195: 評判気になるさん]

禁止されてるって吸う奴はわかってるよ

[5196: マンコミュファンさん]

管理規約にハッキリと書いてあるのに、わざわざ吸うって事？
近隣住民から苦情出るでしょ。
そうなったら管理組合から注意されますよ。
改善されなければ、最初は管理組合掲示板からですが、直接注意となります。
それでもやめない場合は管理総会、最終的には裁判所からの中止命令へと・・・独身者でも無ければ、恥ずかしくって家族はいたたまれず引っ越しするでしょ　当然そのあたりまですると勤務先にバレる可能性もあり、実質、社会人としても終わっちゃいますよ。
そこまでして規約違反し続ける人いる？

[5197: 評判気になるさん]

そんなのわかっていて吸うんだよ。
窓も開けられないくらい環境悪ければ煙草なんて気にならないだろ。
過去の裁判も喘息持ちの人は勝訴したけど、こんな環境悪いところ喘息持ちの人は住まないだろうし、喫煙者を訴えたところで勝ち目はないだろうな。

[5198: 評判気になるさん]

証拠はどうする？

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 評判気になるさん

逮捕されろ

[5200: マンコミュファンさん]

>>5199 マンション検討中さん

されないよ

[5201: マンコミュファンさん]

管理規約にハッキリと書いてある事ですよ。
言い逃れが出来る抽象的に書かれているわけじゃありませんよ。
つまり近隣の生活を脅かす加害者とその身勝手な行為によって被害を受けてしまう被害者との関係です。
改善されなければ、行き着くところまで行く事になるでしょう。
尚、苦情が出た時点でどのお部屋か？特定されてます。
その上で規約違反し喫煙し続けている加害者の証拠など簡単に手に入り続けますから心配ありません。
だいいち本人はわかりませんが、その同居家族はまともな神経で住み続ける事はまず無理じゃないですか？
家庭崩壊、社会人として終わってしまいかねない行為への判断が出来ないような人には、そもそもマンションを購入できる能力自体がないんじゃないですか？

[5202: マンコミュファンさん]

マンション内の喫煙者なんて１人じゃないだろ。
こんな環境悪い安いマンションなんて尚更。
みんなで吸おう。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5201 マンコミュファンさん

マンション住んだことないの？

[5204: マンコミュファンさん]

大丈夫。大丈夫。
そんな損得勘定も出来ない人では、そもそもマイホームは買えないから・・・
仮に宝くじが当たったとか、親がかりで買えたとしても、マイホームを維持し続けられ程、世の中甘くはありません。

[5205: 匿名さん]

マンコミュの荒れ具合は物件の人気度を表すみたいですね。どんどん荒らしてくださいw
それが気持ちいいw

[5206: マンション検討中さん]

ららテラスの看板がつきましたねー！

[5207: 口コミ知りたいさん]

マンション西側の防音壁の裏の県道、平日土日問わず、それなりに交通量多いんでしょうか？防音壁を超える階を検討しているのと、テレワークメインで日中を自宅で過ごす時間が長いので、南側のサッシを開けた生活でどれだけ騒音と排気ガスが気になるかが分かりかねます。干潟の臭いがする事もあるという事は東から流れる風に乗って当然排気ガスも流れてきますよね・・。

ここら辺でどう割り切るのか悩みどころです。

[5208: 口コミ知りたいさん]

マンション西側の防音壁→マンション東側の防音壁　の間違いでした

[5209: 匿名さん]

>>5205 匿名さん
人気物件に間違いないっしょ。
俺の他にも喫煙仲間がいてマジ気持ちい～な～
君も喫煙者？

[5210: 評判気になるさん]

このマンションを検討する年齢層そもそもそんなに喫煙者数多くないと思いますが…
まぁまた単純に荒らしなんでしょうけど、有益でない情報でスレ荒らすの本当に迷惑だしやめてもらいたいです

[5211: 名無しさん]

>>5210 評判気になるさん

有益な情報だと思います。

[5212: マンション検討中さん]

>>5202 マンコミュファンさん
え、じゃあ酷暑の中30分歩く激安のベイパークはもっとやばいじゃないですか(笑)

[5213: 通りがかりさん]

>>5212 マンション検討中さん

やばーい

[5214: マンション掲示板さん]

>>5209 匿名さん
喫煙者はベイパークに多いですよ。
歩きタバコしながら出勤したり、道路で子供が車にひかれたり、SNSで喧嘩仲間外れが起きてたりと、価格相応なマンション群になってます。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 マンション掲示板さん

価格相応と言えば、ベイパークもここも変わりませんね。
この環境を受け入れてるわけですし
けどSNSが無い分、平和ですね。

[5216: eマンションさん]

>>5189 マンション検討中さん

変動金利の基準金利は動いてないですよ。
0.8で借りれてましたから。

[5217: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5218: 通りがかりさん]

さすが南船橋です！

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5201 さん

ベランダ喫煙禁止は喫煙禁止とは違いますよ。
ベランダ側の窓を開け部屋で吸っていたらベランダ喫煙になりません。

ゴミをあさって吸い殻を拾ったくらいではベランダで吸っていた証拠にはなりません。
ベランダを盗撮したら逆に訴えられますしね。

ベランダ喫煙者に対しての裁判費用は誰が出すんですか？

考えが甘いですね。

[5220: マンション検討中さん]

2LDKと3LDKの最高倍率はどのくらいでしたか？

[5221: マンション検討中さん]

いろいろ見たけど、千葉県で一番資産価値があるのは、ここかなぁー。

[5222: 匿名さん]

>>5221 マンション検討中さん

だな。メリットしかない。

[5223: 匿名さん]

喫煙荒らしが酷いです。管理人さん、書き込めないように対応をお願いします。

[5224: 検討板ユーザーさん]

喫煙問題はマンションによくある問題です。
なぜ荒らしと決めつけるのでしょうか？

[5225: 匿名さん]

>> 5221 マンション検討中さん

今発売中の新築物件でコストパフォーマンスの面で見るとそうかもしれませんね。
上値は張るでしょうが、今後は本八幡駅のタワマン辺りも市川市を好きな方は多いのし、船橋駅前タワマンもいいのではないでしょうか？

[5226: 匿名さん]

南船橋は今後更に開発が進んで発展（地価上昇）が望めそうですからね。

[5227: 口コミ知りたいさん]

>>5226 匿名さん

地価上昇って（笑）
そしたら税金も上がるな。

[5228: マンション検討中さん]

>>5224 検討板ユーザーさん
ちゃんと見返してください。荒らし以外の何物でもないです。

[5229: 匿名さん]

>>5228 マンション検討中さん
反応せず粛々と削除依頼されるのがいいかと

[5230: 口コミ知りたいさん]

喫煙者なんてどこにでもいるだろ。
住めばわかること。
ベイパーク、LaLa、近隣物件でも喫煙が話題に出ている。