パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ南船橋

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[5021 マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん

意味不明

[5022 口コミ知りたいさん]

>>5020 マンション検討中さん
２億の物件キャッシュで買えば手元に残るよ。
そもそも２億の物件買う層と５千万円ギリローンの層と金銭感覚違うよね。

[5023 検討板ユーザーさん]

>>5020 マンション検討中さん
書いてる内容をよく見直した方が良いよ

[5024 匿名さん]

やっぱ南船橋だな

[5025 匿名さん]

台風きたけど無事でよかった
昼間は船橋市に大雨洪水警報がでていたので心配でした

[5026 匿名さん]

ここの重説に書いてあったんですが、URの賃貸棟も建替組合設立予定で三井が加わるみたいですね。
ただ実際建替えるのは何年先かわからないようですが…

[5027 検討板ユーザーさん]

新湾岸道路もできるといいですね。
こちらも何年後なんだという話ではありますが。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index062.html

[5028 マンション検討中さん]

若松交差点の歩道橋にあるエレベーターって新しいように見えるけど自転車が入らない。高齢の方や、子乗せの方も押して登ってるんだよね。
なんで小さいエレベーターにしたんだろう。

[5029 マンション検討中さん]

>>5028 マンション検討中さん

この方は「見落とし」と言ってますね。
https://bootsman.exblog.jp/23196032/
https://bootsman.exblog.jp/32078834/
どうもしっかり考えられていなかったみたいです。若松交差点も浜町２丁目交差点(駅?ららぽーと)も下は自転車が通れない＝歩道橋を使うしかないため、重い電動自転車でスロープを上り下りするのはかなりしんどいです。。
浜町2丁目交差点の歩道橋は架け替えの予定があるそうなので、絶対に子乗せ自転車が余裕で乗せられるエレベーターを設置して欲しいですね。

[5030 名無しさん]

南船橋、駅近で、再開発はあるし、すごく良いところですね。
駅近で探してるので、候補です。

[5031 評判気になるさん]

>>5029 マンション検討中さん

歩道橋のエレベーターに自転車が入るかどうかという問題以前に、歩道橋を渡らないと買い物にも行けない周辺環境が問題であるような。。

[5032 マンション掲示板さん]

>>5031 評判気になるさん

？？
ならこのマンションは検討から外したら良いのでは？
まあ駅前にもスーパーできますが。

[5033 匿名さん]

>>5031 評判気になるさん

歩道橋登らんでもアリーナ横の高架下の道を通ればアクセスできますよ。
周辺歩いてみるとそういう抜け道があるの分かるから現地歩くのオススメ。

[5034 評判気になるさん]

>>5033 匿名さん

ご親切に有益な情報をいただき、有り難うございました。

[5035 匿名さん]

新浦安が販売延期するみたいですね。いよいよここに客が殺到して来そう…

[5036 匿名さん]

URも再開発するならここの最大の懸念点もほぼ解消されますね。ただ、南側の眺望は塞がれそう。
Aタイプは捌けてしまったので、残りで恒久的に眺望が確保されるのは干潟側に限られそう

[5037 マンション検討中さん]

>>5036 匿名さん

Aタイプの上層階うらやましいです。

[5038 匿名さん]

>>5034 評判気になるさん
>>248これな。ロピア行くならこのルート一択。
OKやSVに行くなら歩道橋を通る必要があるので、大型エレベーターが設置されてほしいのは確かです。南船橋駅側エリアって市議会議員すらいないから、動いてくれる人がいない。

[5039 匿名さん]

>>5035 匿名さん

なんで新浦安販売延期するんですか？

やっぱり、今年のような真夏に歩くことを考えたら駅チカしか考えられないので、こちらのマンションにしようと思います。

[5040 匿名さん]

>>5039 匿名さん
建物に瑕疵があったらしいですね、オンライン事前説明受けた人に今日一斉に電話ありました。

[5041 マンション掲示板さん]

>>5036 匿名さん
残るはららぽーと北館の建替えがどうなるかの発表を待つばかり…
南船橋は三井のららぽーとの旗艦店だし、イオン幕張新都心に負ける訳にはいかないから、ここの契約者大勝利の展開になる予感がする

[5042 口コミ知りたいさん]

南船橋駅前再開発のA街区のマンション詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[5043 マンション検討中さん]

>>5042 口コミ知りたいさん
まだ何も出てないです

[5044 検討板ユーザーさん]

ららぽーと、駅からの道のりが古臭くてテンション上がらないからなんとかしてほしい

[5045 マンション検討中さん]

南船橋駅がホント古臭い。
JRさんなんとかしてください。

[5046 匿名さん]

>>5045 マンション検討中さん
まだマシな方でしょ。ここより酷いとこのが圧倒的に多い

[5047 名無しさん]

>>5046 匿名さん
トイレだけでも綺麗にしてほしいわ。
メトロの駅はどんどん改修されていくけど、JRはダメっすよね。三井に半分お金出してもらうしかないか。

[5048 匿名さん]

>>5044 検討板ユーザーさん

分かります。駅～ららぽーとまでの導線が綺麗になったらブランディングとしてかなり強いですよね。

[5049 匿名さん]

三井信じてるで～！

[5050 名無しさん]

>>5040 匿名さん

どこのマンションですか?
よければ教えてください

[5051 匿名さん]

>>5050 名無しさん
プラウド新浦安パークマリーナです。

[5052 名無しさん]

>>5048 匿名さん
ららストリートの動く歩道ができたときには、かなり驚いたけどね。やっぱり歩道橋が古すぎるのが良くないね。

[5053 マンション掲示板さん]

歩道橋汚いし狭い。架け替えなら絶対子乗せ自転車OKのエレベータ設置と、子どもと手繋いで歩いても対向とぶつからない幅にして欲しい...

[5054 通りがかりさん]

不満ばかり言ってるなら別のとこにしな
こんなとこやめれ
どこが良いのか全然わからん

[5055 口コミ知りたいさん]

なんか新浦安の板にしつこく南船橋を推す人がいてうざがられてますね。前に海浜幕張の板に現れて相手にされないから新浦安に移ったんでしょうね。やたら格上ばかりにかみつく人が南船橋にるのでどうか引き取って下さい。

[5056 名無しさん]

>>5054 通りがかりさん

全然わからんのならわざわざ書き込まなくていいよ！おつかれ！

[5057 マンション掲示板さん]

>>5055 口コミ知りたいさん

南船橋をわざわざ押さなくても、竣工前完売しますよ！

[5058 匿名さん]

>>5055 口コミ知りたいさん
建物に瑕疵あったらしいマンションに「格上」って言われても…

[5059 マンション検討中さん]

>>5055 口コミ知りたいさん
スルーして削除申請出せばいいだけなのに、構っちゃってるのが悪い。争いは同レベルでしか起こらないよ。

[5060 通りがかりさん]

>>5058 匿名さん
格上には違いないと思うよ。新浦安だしね。

[5061 口コミ知りたいさん]

住む前から不満だらけだし買ったら後悔確実だね。こんなはずじゃ。。ってのが想像できる。

[5062 マンション検討中さん]

買えない人と買える人の差だな

[5063 マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

え？ここを買えない人がいるの？

[5064 マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

買わないの間違いだろ

[5065 マンション検討中さん]

涙拭きなよ

[5066 通りがかりさん]

泣くぐらいなら荒らさなきゃいいのに

[5067 マンコミュファンさん]

荒らしが新浦安と南船橋で反復横跳びしてるね。

[5068 通りがかりさん]

それしかできない残念なタイプか

[5069 マンション検討中さん]

マンションって自分の価値観に合ったところを買うもんですよね。あと、100点のマンションを探してる人多すぎるわ。

[5070 eマンションさん]

誰かかまって～
と聞こえる
そしてもうすぐ湧いてきます

[5071 匿名さん]

子どもエコ住まいの補助金が終わってしまう～
100万がぁ…

[5072 匿名さん]

2期から全体的に坪7万くらい値上がりしてるけど、補助金含めると坪10万くらい差が出てるんだよなぁ
けっこうデカい

[5073 名無しさん]

>>5062 マンション検討中さん
南船橋かえたところで。

[5074 eマンションさん]

泣き虫が湧いたね

[5075 マンション掲示板さん]

>>5073 名無しさん

あなたにも合う物件がいつか出てくるよ
ドンマイ！

[5076 マンション掲示板さん]

船橋、県内とはいえ頑張ますね
https://www.seikatsu-guide.com/rank_trend/202308/12

[5077 マンコミュファンさん]

駅前棟ってこの感じだと坪280～300くらいになるんですかね？

[5078 検討板ユーザーさん]

楽しみですね

[5079 マンション掲示板さん]

おっ！

[5080 名無しさん]

>>5075 マンション掲示板さん

どゆこと？

[5081 eマンションさん]

オープン楽しみだな?

[5082 通りがかりさん]

近くに店舗たくさんの環境は便利そう
いいじゃない！

[5083 匿名さん]

>>5080 名無しさん

上から目線で感じ悪いよな
南船橋はこんな奴ばっか

[5084 通りがかりさん]

湧いた。二役で

[5085 マンコミュファンさん]

>>5084 通りがかりさん

おまえ笑えるな

[5086 マンコミュファンさん]

南船橋目線だと
１人だけがネガを言ってることにした方が都合いいもんな

けっこういると思うゾ笑

[5087 マンコミュファンさん]

粘着→執着→モンスター化
第２形態ぐらいか

[5088 マンション検討中さん]

>>5087 マンコミュファンさん

それおまえだろ
他の奴はわかってないだろうが

[5089 マンコミュファンさん]

第３形態なりかけ
早く観てもらおうね

[5090 マンション検討中さん]

間違ってると思うし、南船橋の評価下げるだけだからもうやめろ

[5091 マンション検討中さん]

このマンションを検討して気になることがいくつかあります。
保育園、幼稚園、中学受験塾、小学校の雰囲気、英語系スクール、バレエ教室、各診療科クリニック、歯科、薬局あたりは満足できる感じでしょうか。

[5092 口コミ知りたいさん]

満足できないかと思います

[5093 マンコミュファンさん]

>>5091 マンション検討中さん
ダンス教室はあるけど、バレエ教室がないことくらい自分で調べられますよ。
あと、中学受験はどこを目指すかで、ビビット内の塾でレベルが合うかは決まるのではないでしょうか。

[5094 検討板ユーザーさん]

>>5091 マンション検討中さん
こちらをどうぞ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/gakkou/0001/wakamatu-e/index.html

[5095 マンコミュファンさん]

ららテラスいい感じですね～！

[5096 マンション比較中さん]

モデルルームでも聞こうと思っているのですが、大概、自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質を鑑みて、こちらで質問させていただきます。

若松団地の建て替えって、実際、この物件の南方向にタワマンが数棟出来るってことでしょうか？距離はどれくらい離れているのか？冬場の日照に影響が出るくらいなのかが気になるところです。自分でググってみたんですが、ハッキリしたページが見つけられなかったので、どなたか分かる方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

また、南西向き住戸でも建て替えの影響が受けづらい位置ってのもありそうな気がします。

[5097 マンション検討中さん]

虫が苦手なのですが多いですかね？干潟も近いので…

[5098 マンション検討中さん]

>>5097 マンション検討中さん

LaLaの掲示板で虫が多いと書いてありました。
干潟や競馬場があるので仕方ないです。

[5099 検討板ユーザーさん]

>>5096 マンション比較中さん
この地域はタワマン建てられません。高さ規制があるので高さ45m、15階までです。
現にこのマンションも15階、UR分譲棟の建替えも15階です。不安なら船橋市の出してる用途地域図を見て下さい。

[5100 マンション検討中さん]

>>5096 マンション比較中さん

＞自社が関わっていない再開発計画については口が重たいデベの体質

建て替え事業って野村、三井、旭化成、日鉄のJVだから普通に教えてくれるんじゃないですかね？教えられないならまだ詰めてる最中とか。

建て替えで眺望やら影響受けにくいのは今期販売されてるサウス棟の東側とイースト棟かと思います。

[5101 名無しさん]

>>5098 マンション検討中さん

lalaの掲示板で「虫」でレス検索しましたけど虫が多いなんて出てこなかったですよ笑

[5102 eマンションさん]

>>5096 マンション比較中さん
デベがどうこう関係無くタワマンは建てられません。
地区計画で決まってます。

[5103 匿名さん]

>>5101 名無しさん

住民版です。

[5104 名無しさん]

虫関連どうなんでしょうね。
自然があるというメリットの裏返しでもあるので…
ただ今後は福祉施設の建設や団地の建て替えが進めば草むらが減り、街並みが整備されるので改善はするじゃないでしょうか？

[5105 口コミ知りたいさん]

この辺はIKEAとかららぽーとの買い物客でいつも渋滞しているのですが、車を持ったらストレスになりますかね。電車オンリーの方が得策かな。

[5106 マンション比較中さん]

>>5099 検討前ユーザーさん
>>5100 マンション検討中さん

ご丁寧に有難うございます(_ _)。モデルルームのアポを取った時に聞いたところ、「再開発については良く分からないんですよ・・」という回答でしたので、非常に助かりました。モデルルーム訪問時にはしっかり再確認してきます。

[5107 匿名さん]

倍率付く部屋多いみたいですね。
再来年引渡しなのに、このペースだと年内で終わってしまうので完売が早すぎますね

[5108 eマンションさん]

>>5107 匿名さん
オッズどのくらいですかね？

[5109 匿名さん]

>>5108 eマンションさん
部屋によっては3-4倍とか

[5110 匿名さん]

>>5104 名無しさん
昔住んでいた新宿のマンションでは7Fで蚊を見たことはありません。但し、ゴキは下水管を這い上ってくるし、何だったら奴らは飛ぶのでたまに見かけました。

今は新浦安の高層階ですが、何と、蚊が夏にはしっかり出ます。思うに公園が多いのと、風が強いエリアなので舞い上がってくるのかと・・。幸いゴキを見かけたことは一度もありません。

[5111 名無しさん]

>>5096 マンション比較中さん
分譲エリアがどこにあるかも理解されてない感じでしょうか？賃貸エリアの建替えもいつかされるでしょうけど、まだなにも決まっていません。

[5112 口コミ知りたいさん]

>>5110 匿名さん
蚊はエレベーターに乗って来るんですよね。

[5113 名無しさん]

>>5105 口コミ知りたいさん
ららぽーとで買い物は完結できるし、慢性的な渋滞が起きるここで車持つのは確かにストレスだけど、
それでも子持ちでマイカーのある人生とない人生じゃクオリティがまったく違いますからね。

最近は住居費が高くてマイカー代を削ってる世帯は多いですが妥協でしかないと思います

[5114 マンション検討中さん]

>>5113 名無しさん

都内ならともかく千葉は週末に車で出かけるようなところ多いですからね。週末だけならカーシェア利用は十分選択肢かも知れませんが、電車オンリーはかなり厳しいと思います。昨日もコストコで大量に買い込んだ品物を電車で持って帰っている人を見ましたが、36個入りディナーロールやら何やら買った物が丸見えで悲しくなりました。

[5115 マンション掲示板さん]

>>5114 マンション検討中さん
そうなんですけどね、あのエリアから脱出するのにかかる時間、そもそも機械式の手間とか考えると、手放す気になってしまいます。。。

[5116 マンション検討中さん]

妥協した側の人間ですがそんなに後悔してませんよ。またマイカー持ちたいという気持ちにはならないですね。

[5117 eマンションさん]

男でも運転下手くそな人たくさんいるから
下手くそは運転しないで正解。

[5118 匿名さん]

>>5117 eマンションさん
男女差別ですか。

[5119 評判気になるさん]

>>5117 eマンションさん
道交法覚えてから言ってくれ

[5120 匿名さん]

>>5113 名無しさん
価値観なんて人それぞれなんですが、車の維持費を趣味や教育に注ぎ込むと質は上がると思うのですがいかがでしょう。
車が趣味なら機械式駐車場のマンションなんか選びませんので省きますが、車を保有しないことに対して「妥協」という言葉が正解でしょうか？