パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4986: ご近所さん]

右に見える競馬場
左はビール工場

[4987: 匿名さん]

何年も南船橋に住んでるけど、駅の南側で競馬場に関して事件やトラブルがあったなんて聞いた事ないわ。
競馬場入り口には京成の船橋競馬場駅の方が断然近いし、南船橋駅を利用する人はいても改札から動く歩道で競馬場へ一直線。

[4988: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
動く歩道で競馬場まで行けたっけ？
駅からららぽーと手前の交差点までじゃないの？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4988 マンション掲示板さん
風向きによって臭いが…ね。

[4990: マンション検討中さん]

他の物件に比べてこの掲示板レス多すぎる。

[4991: 名無し]

>>4903 名無しさん
サザン祭りというのもあったはず
中庭で
一応住民に入れてもらわないと入れないことにはなってるが

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンコミュファンさん
ディズニー「やぁ！ボクもいるよ！」

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 検討板ユーザーさん
「ハハッ！」

[4994: マンコミュファンさん]

アリーナ帰りの人が南船橋駅の狭い改札で捌けるとは思えないのですが、特に動きがなさそうなので暫くは現状維持なのでしょうね。

[4998: 通りがかりさん]

アリーナと競馬場の客にとっての駅前広場は嬉しいですね。

[4999: 通りがかりさん]

有明ではイベント時にイベント客がマンション内に入ってくると投稿ありました。

[5000: マンコミュファンさん]

ここより、まだ有明の方がいいよー

[5001: 匿名さん]

なんで有明？
売れないで困ってるの？

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん

ここのメリットはそのままで、デメリットがかなり軽減される。
ここと比較するのに良い場所と思った。
ここ好む人は有明みたいなとこ好きそう。
駐車場も空いてるから車所有できるよ。

[5003: 匿名さん]

>>5002 マンコミュファンさん
価格が全然違うでしょ

[5004: eマンションさん]

>>5003 匿名さん
少し頑張れば買えるよ！
東京では安い場所だもん。
駐車場は大きいサイズも平気だから好きな車に乗れるよ。
ここだと抽選ハズレたら車の処分も考えないとでしょ？駐車場サイズも厳しいし。

[5006: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
干潟と競馬場ない代わりに倉庫とかゴミ処理場だらけで住環境良くないのは変わらないし、
有明ガーデンじゃららぽーと+ららテラスの足元に及ばない

そのくせ都内なのにどこ行くにも遠いし、有明に住むくらいなら千葉でいいや

[5008: 管理担当]

[No.4995～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5009: 検討板ユーザーさん]

>>5004 eマンションさん
見たら坪450前後じゃない。ここの予算だと1LDKだわ。
少し頑張るのレベル超えてるわ。

[5010: 検討板ユーザーさん]

お金持ちが多いですね。
生活のことも考えたら6000万台が
出せる上限かな。
生活切り詰めたくないですし。

[5011: 検討板ユーザーさん]

>>5010 検討板ユーザーさん
値上がり期待で高い物件買っても売らなきゃ利益出ないですからね。
安い物件買って余ったお金でインデックスでもやってるほうが良さそう。

[5012: マンション検討中さん]

有明は無いわ　結局豊洲じゃ無いと何もできなくてストレスでしょ
都内の湾岸なら東雲の方がよっぽどいい

[5013: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを運営されている沖さんの沖式鑑定では、この物件の中古価格の予想値上がり可能性は40%ですね。これをどう見るか・・。ただ、沖さんは港区・中央区・千代田区の都心三区、これに加えるなら渋谷区・新宿区の駅近マンションしか資産価値は今後保てないと言い切る方ですので持ち家に対する価値観によりますね。

[5014: 匿名さん]

40パーセントもあるなんてすごい

[5015: マンコミュファン]

ただ、
ジオ船橋夏見は儲かる確率45%
メイツ船橋行田公園は40%
ザ・パークハウス船橋本町34%
なんだか？？？？となります。

[5016: 名無しさん]

よく分からないけど、儲かる確率40％てことは、損する確率60％てこと？

[5017: 通りがかりさん]

まあ千葉だし儲けようと思って買うもんじゃない

[5018: eマンションさん]

>>5016 名無しさん
住まいサーフィンのサイト見てこいよ

[5019: 検討板ユーザーさん]

投資用は東京の駅近とかだから
ここは住むマンションですよね。
20年後とかにもしライフスタイルかわって
売却する場合残債割れしなきゃいいなぁ
くらいは思ってます。

[5020: マンション検討中さん]

天気予報と一緒で、損する確率とどれくらい損するかは分けて考えないといけないですよね。

5000万の物件は5000万返済すれば物件が手元に残りますが、2億の物件が1億に下がったら物件を売却しても1億分返済しないと借金が残る。

[5021: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん

意味不明

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5020 マンション検討中さん
２億の物件キャッシュで買えば手元に残るよ。
そもそも２億の物件買う層と５千万円ギリローンの層と金銭感覚違うよね。

[5023: 検討板ユーザーさん]

>>5020 マンション検討中さん
書いてる内容をよく見直した方が良いよ

[5024: 匿名さん]

やっぱ南船橋だな

[5025: 匿名さん]

台風きたけど無事でよかった
昼間は船橋市に大雨洪水警報がでていたので心配でした

[5026: 匿名さん]

ここの重説に書いてあったんですが、URの賃貸棟も建替組合設立予定で三井が加わるみたいですね。
ただ実際建替えるのは何年先かわからないようですが…

[5027: 検討板ユーザーさん]

新湾岸道路もできるといいですね。
こちらも何年後なんだという話ではありますが。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index062.html

[5028: マンション検討中さん]

若松交差点の歩道橋にあるエレベーターって新しいように見えるけど自転車が入らない。高齢の方や、子乗せの方も押して登ってるんだよね。
なんで小さいエレベーターにしたんだろう。

[5029: マンション検討中さん]

>>5028 マンション検討中さん

この方は「見落とし」と言ってますね。
https://bootsman.exblog.jp/23196032/
https://bootsman.exblog.jp/32078834/
どうもしっかり考えられていなかったみたいです。若松交差点も浜町２丁目交差点(駅?ららぽーと)も下は自転車が通れない＝歩道橋を使うしかないため、重い電動自転車でスロープを上り下りするのはかなりしんどいです。。
浜町2丁目交差点の歩道橋は架け替えの予定があるそうなので、絶対に子乗せ自転車が余裕で乗せられるエレベーターを設置して欲しいですね。

[5030: 名無しさん]

南船橋、駅近で、再開発はあるし、すごく良いところですね。
駅近で探してるので、候補です。

[5031: 評判気になるさん]

>>5029 マンション検討中さん

歩道橋のエレベーターに自転車が入るかどうかという問題以前に、歩道橋を渡らないと買い物にも行けない周辺環境が問題であるような。。

[5032: マンション掲示板さん]

>>5031 評判気になるさん

？？
ならこのマンションは検討から外したら良いのでは？
まあ駅前にもスーパーできますが。

[5033: 匿名さん]

>>5031 評判気になるさん

歩道橋登らんでもアリーナ横の高架下の道を通ればアクセスできますよ。
周辺歩いてみるとそういう抜け道があるの分かるから現地歩くのオススメ。

[5034: 評判気になるさん]

>>5033 匿名さん

ご親切に有益な情報をいただき、有り難うございました。

[5035: 匿名さん]

新浦安が販売延期するみたいですね。いよいよここに客が殺到して来そう…