パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4965: マンション検討中さん]

>>4964 マンション掲示板さん

例えば西船橋駅
北口には駅前交番があり警察官も頻繁に立っていて路上喫煙者は見かけない(路上喫煙禁止)

反対に南口には交番はなく警察官もいない
南口を出るとすぐコンビニがあり
コンビニ横に三井のリハウス駐車場がある
夜は車が停まっていない
コンビニで買ったものを駐車場で飲み食いしている若者や外国人がいる
通行人の喫煙所にもなっている(ポイ捨て)
駐車場は吸殻とゴミで汚い(南口も路上喫煙禁止)

恐らく朝に出勤した三井のリハウスの人が掃除してるんだろう

南船橋の広場が同じような状況になった場合
誰が掃除することになっているんだろうか

吸殻が落ちてる場所では他の喫煙者も真似て吸う
ゴミが放置してある場所も同じ

人が集まってくる場所に抑止力がないのは(交番)
やりたい放題になる可能性がある

南船橋駅で酒盛りしている人もいる

[4966: マンション検討中さん]

スレで騒いでも無駄。必要と思うなら自ら行動
千葉県警総合相談窓口
https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01....

[4967: 検討板ユーザーさん]

どんなに頑張っても競馬場あるからねぇ

[4968: マンション検討中さん]

実際ギャンブルしに来る人ってどんな感じ？

[4970: 口コミ知りたいさん]

バスケ盛り上がってますね～
これでアリーナに来る人が増えて南船橋の認知が上がってくれたら嬉しいです。

[4971: 匿名さん]

南船橋が盛り上がれば駅前交番出来るだろうな

[4972: マンション検討中さん]

プランE'4の廊下側の間取りってどうなんですかね
ウエスト棟に被るから採光の離隔とるために斜めにしてると思うんですが、使いずらいですかね

[4973: マンション検討中さん]

第二期前に先着順も無くなりましたねーすでに半分以上契約済みか

[4974: 通りがかりさん]

>>4970 口コミ知りたいさん
代表キャプテンは千葉ジェッツの選手ですしね。

[4975: 検討板ユーザーさん]

家買ったら正味資産なんてプラスにならないっしょ

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4959 通りがかりさん

なりますね！まちがいなく！
海浜幕張駅もイベント後は駅前で酒飲んでる若者多いですから。

[4977: マンション検討中さん]

アリーナってバスケ以外はどんなイベントがあるんでしょう？

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 マンション検討中さん

音楽ライブとか想定してるって書いてありましたよ。
1万人規模なので割と有名なアーティストさんのライブとかやるんじゃないですかね。

[4979: マンコミュファンさん]

>>4978 口コミ知りたいさん

南船橋アリーナでのライブ、マリンスタジアムでの野球、幕張メッセでのイベント、夏の花火大会が重なった日は京葉線が完全にパンクしますね

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4978 口コミ知りたいさん
有明アリーナみたいな感じかな？

[4981: マンション掲示板さん]

有明のイベント時
有明ガーデンに買い物しない人がたくさん来て邪魔だそうです。飲食店も満席で入れない人が多数。
有明住民は自分達が食事をする場所もなくなるそうで、イベント日は別の地域へ避難している。とのことでした。

[4982: 口コミ知りたいさん]

あそこはアリーナだけじゃなく、シアター、テニスの森、ビッグサイト、ジメックスもあるからね。

[4983: 口コミ知りたいさん]

こっちには競馬場

[4984: マンション検討中さん]

三井のアイスパークもあるんですね

[4985: 匿名さん]

>>4983 口コミ知りたいさん

トラックの騒音とか干潟とかはどうでもいい。でも競馬所、おまえだけはほんとにダメだ。プラスになる要素が一つもないので閉鎖してくれ

[4986: ご近所さん]

右に見える競馬場
左はビール工場

[4987: 匿名さん]

何年も南船橋に住んでるけど、駅の南側で競馬場に関して事件やトラブルがあったなんて聞いた事ないわ。
競馬場入り口には京成の船橋競馬場駅の方が断然近いし、南船橋駅を利用する人はいても改札から動く歩道で競馬場へ一直線。

[4988: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
動く歩道で競馬場まで行けたっけ？
駅からららぽーと手前の交差点までじゃないの？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4988 マンション掲示板さん
風向きによって臭いが…ね。

[4990: マンション検討中さん]

他の物件に比べてこの掲示板レス多すぎる。

[4991: 名無し]

>>4903 名無しさん
サザン祭りというのもあったはず
中庭で
一応住民に入れてもらわないと入れないことにはなってるが

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンコミュファンさん
ディズニー「やぁ！ボクもいるよ！」

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 検討板ユーザーさん
「ハハッ！」

[4994: マンコミュファンさん]

アリーナ帰りの人が南船橋駅の狭い改札で捌けるとは思えないのですが、特に動きがなさそうなので暫くは現状維持なのでしょうね。

[4998: 通りがかりさん]

アリーナと競馬場の客にとっての駅前広場は嬉しいですね。

[4999: 通りがかりさん]

有明ではイベント時にイベント客がマンション内に入ってくると投稿ありました。

[5000: マンコミュファンさん]

ここより、まだ有明の方がいいよー

[5001: 匿名さん]

なんで有明？
売れないで困ってるの？

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん

ここのメリットはそのままで、デメリットがかなり軽減される。
ここと比較するのに良い場所と思った。
ここ好む人は有明みたいなとこ好きそう。
駐車場も空いてるから車所有できるよ。

[5003: 匿名さん]

>>5002 マンコミュファンさん
価格が全然違うでしょ

[5004: eマンションさん]

>>5003 匿名さん
少し頑張れば買えるよ！
東京では安い場所だもん。
駐車場は大きいサイズも平気だから好きな車に乗れるよ。
ここだと抽選ハズレたら車の処分も考えないとでしょ？駐車場サイズも厳しいし。

[5006: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
干潟と競馬場ない代わりに倉庫とかゴミ処理場だらけで住環境良くないのは変わらないし、
有明ガーデンじゃららぽーと+ららテラスの足元に及ばない

そのくせ都内なのにどこ行くにも遠いし、有明に住むくらいなら千葉でいいや

[5008: 管理担当]

[No.4995～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5009: 検討板ユーザーさん]

>>5004 eマンションさん
見たら坪450前後じゃない。ここの予算だと1LDKだわ。
少し頑張るのレベル超えてるわ。

[5010: 検討板ユーザーさん]

お金持ちが多いですね。
生活のことも考えたら6000万台が
出せる上限かな。
生活切り詰めたくないですし。

[5011: 検討板ユーザーさん]

>>5010 検討板ユーザーさん
値上がり期待で高い物件買っても売らなきゃ利益出ないですからね。
安い物件買って余ったお金でインデックスでもやってるほうが良さそう。

[5012: マンション検討中さん]

有明は無いわ　結局豊洲じゃ無いと何もできなくてストレスでしょ
都内の湾岸なら東雲の方がよっぽどいい

[5013: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを運営されている沖さんの沖式鑑定では、この物件の中古価格の予想値上がり可能性は40%ですね。これをどう見るか・・。ただ、沖さんは港区・中央区・千代田区の都心三区、これに加えるなら渋谷区・新宿区の駅近マンションしか資産価値は今後保てないと言い切る方ですので持ち家に対する価値観によりますね。

[5014: 匿名さん]

40パーセントもあるなんてすごい