パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4951: 管理担当]

[NO.4944～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

ムリなローン組んじゃダメですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/68deadb51de9f6ae5f1fbfa25502be419b52...
マンション購入者の平均的な頭金〈約1,400万円〉…「貯まるまで待てない」30歳・会社員の“しんどすぎる”住宅ローン返済負担

[4953: eマンションさん]

>>4949 通りがかりさん
劇的に、千葉

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4949 通りがかりさん
お、大喜利大会か！？

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4949 通りがかりさん
駅前海幕

[4956: マンション検討中さん]

>>4949 通りがかりさん
競馬開幕

[4958: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
このマンションは、育児などで世帯収入が減っていても世帯年収1200万は必須って感じかな。まあ、純金融資産が黒字なら、どんな年収でもよいけど。

[4959: 通りがかりさん]

駅前開発とアリーナが出来た時の不安点

駅前商業施設に
・トイレあり
・酒売ってる
・広場あり
↓
・ワンカップおじさんの溜まり場
・若者の溜まり場
にならなければ良いが

そして
・小学校近くで露出狂が出る

ほど治安の悪い場所
駅前に交番がないのが不思議
駅前開発で交番が出来れば安心だが
出来る予定はあるのだろうか？

[4960: マンコミュファンさん]

いつの間にか先着物件が残り一戸になってますね。
ららテラスもアリーナもマンションも完成が楽しみです。

[4961: マンション検討中さん]

>>4959 通りがかりさん
心配事の９割は起こらない
https://forbesjapan.com/articles/detail/39182?read_more=1

[4962: 通りがかりさん]

>>4961 マンション検討中さん
いやでも真面目に交番は欲しい。

[4963: マンション掲示板さん]

>>4962 通りがかりさん
言うほど交番にお世話になるか？

[4964: マンション掲示板さん]

>>4963 マンション掲示板さん
抑止力にはなるからね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4964 マンション掲示板さん

例えば西船橋駅
北口には駅前交番があり警察官も頻繁に立っていて路上喫煙者は見かけない(路上喫煙禁止)

反対に南口には交番はなく警察官もいない
南口を出るとすぐコンビニがあり
コンビニ横に三井のリハウス駐車場がある
夜は車が停まっていない
コンビニで買ったものを駐車場で飲み食いしている若者や外国人がいる
通行人の喫煙所にもなっている(ポイ捨て)
駐車場は吸殻とゴミで汚い(南口も路上喫煙禁止)

恐らく朝に出勤した三井のリハウスの人が掃除してるんだろう

南船橋の広場が同じような状況になった場合
誰が掃除することになっているんだろうか

吸殻が落ちてる場所では他の喫煙者も真似て吸う
ゴミが放置してある場所も同じ

人が集まってくる場所に抑止力がないのは(交番)
やりたい放題になる可能性がある

南船橋駅で酒盛りしている人もいる

[4966: マンション検討中さん]

スレで騒いでも無駄。必要と思うなら自ら行動
千葉県警総合相談窓口
https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01....

[4967: 検討板ユーザーさん]

どんなに頑張っても競馬場あるからねぇ

[4968: マンション検討中さん]

実際ギャンブルしに来る人ってどんな感じ？

[4970: 口コミ知りたいさん]

バスケ盛り上がってますね～
これでアリーナに来る人が増えて南船橋の認知が上がってくれたら嬉しいです。

[4971: 匿名さん]

南船橋が盛り上がれば駅前交番出来るだろうな

[4972: マンション検討中さん]

プランE'4の廊下側の間取りってどうなんですかね
ウエスト棟に被るから採光の離隔とるために斜めにしてると思うんですが、使いずらいですかね

[4973: マンション検討中さん]

第二期前に先着順も無くなりましたねーすでに半分以上契約済みか

[4974: 通りがかりさん]

>>4970 口コミ知りたいさん
代表キャプテンは千葉ジェッツの選手ですしね。

[4975: 検討板ユーザーさん]

家買ったら正味資産なんてプラスにならないっしょ

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4959 通りがかりさん

なりますね！まちがいなく！
海浜幕張駅もイベント後は駅前で酒飲んでる若者多いですから。

[4977: マンション検討中さん]

アリーナってバスケ以外はどんなイベントがあるんでしょう？

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 マンション検討中さん

音楽ライブとか想定してるって書いてありましたよ。
1万人規模なので割と有名なアーティストさんのライブとかやるんじゃないですかね。

[4979: マンコミュファンさん]

>>4978 口コミ知りたいさん

南船橋アリーナでのライブ、マリンスタジアムでの野球、幕張メッセでのイベント、夏の花火大会が重なった日は京葉線が完全にパンクしますね

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4978 口コミ知りたいさん
有明アリーナみたいな感じかな？

[4981: マンション掲示板さん]

有明のイベント時
有明ガーデンに買い物しない人がたくさん来て邪魔だそうです。飲食店も満席で入れない人が多数。
有明住民は自分達が食事をする場所もなくなるそうで、イベント日は別の地域へ避難している。とのことでした。

[4982: 口コミ知りたいさん]

あそこはアリーナだけじゃなく、シアター、テニスの森、ビッグサイト、ジメックスもあるからね。

[4983: 口コミ知りたいさん]

こっちには競馬場

[4984: マンション検討中さん]

三井のアイスパークもあるんですね

[4985: 匿名さん]

>>4983 口コミ知りたいさん

トラックの騒音とか干潟とかはどうでもいい。でも競馬所、おまえだけはほんとにダメだ。プラスになる要素が一つもないので閉鎖してくれ

[4986: ご近所さん]

右に見える競馬場
左はビール工場

[4987: 匿名さん]

何年も南船橋に住んでるけど、駅の南側で競馬場に関して事件やトラブルがあったなんて聞いた事ないわ。
競馬場入り口には京成の船橋競馬場駅の方が断然近いし、南船橋駅を利用する人はいても改札から動く歩道で競馬場へ一直線。

[4988: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
動く歩道で競馬場まで行けたっけ？
駅からららぽーと手前の交差点までじゃないの？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4988 マンション掲示板さん
風向きによって臭いが…ね。

[4990: マンション検討中さん]

他の物件に比べてこの掲示板レス多すぎる。

[4991: 名無し]

>>4903 名無しさん
サザン祭りというのもあったはず
中庭で
一応住民に入れてもらわないと入れないことにはなってるが

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンコミュファンさん
ディズニー「やぁ！ボクもいるよ！」

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 検討板ユーザーさん
「ハハッ！」

[4994: マンコミュファンさん]

アリーナ帰りの人が南船橋駅の狭い改札で捌けるとは思えないのですが、特に動きがなさそうなので暫くは現状維持なのでしょうね。

[4998: 通りがかりさん]

アリーナと競馬場の客にとっての駅前広場は嬉しいですね。

[4999: 通りがかりさん]

有明ではイベント時にイベント客がマンション内に入ってくると投稿ありました。

[5000: マンコミュファンさん]

ここより、まだ有明の方がいいよー

[5001: 匿名さん]

なんで有明？
売れないで困ってるの？

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん

ここのメリットはそのままで、デメリットがかなり軽減される。
ここと比較するのに良い場所と思った。
ここ好む人は有明みたいなとこ好きそう。
駐車場も空いてるから車所有できるよ。

[5003: 匿名さん]

>>5002 マンコミュファンさん
価格が全然違うでしょ

[5004: eマンションさん]

>>5003 匿名さん
少し頑張れば買えるよ！
東京では安い場所だもん。
駐車場は大きいサイズも平気だから好きな車に乗れるよ。
ここだと抽選ハズレたら車の処分も考えないとでしょ？駐車場サイズも厳しいし。

[5006: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
干潟と競馬場ない代わりに倉庫とかゴミ処理場だらけで住環境良くないのは変わらないし、
有明ガーデンじゃららぽーと+ららテラスの足元に及ばない

そのくせ都内なのにどこ行くにも遠いし、有明に住むくらいなら千葉でいいや

[5008: 管理担当]

[No.4995～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5009: 検討板ユーザーさん]

>>5004 eマンションさん
見たら坪450前後じゃない。ここの予算だと1LDKだわ。
少し頑張るのレベル超えてるわ。

[5010: 検討板ユーザーさん]

お金持ちが多いですね。
生活のことも考えたら6000万台が
出せる上限かな。
生活切り詰めたくないですし。

[5011: 検討板ユーザーさん]

>>5010 検討板ユーザーさん
値上がり期待で高い物件買っても売らなきゃ利益出ないですからね。
安い物件買って余ったお金でインデックスでもやってるほうが良さそう。

[5012: マンション検討中さん]

有明は無いわ　結局豊洲じゃ無いと何もできなくてストレスでしょ
都内の湾岸なら東雲の方がよっぽどいい

[5013: マンション比較中さん]

住まいサーフィンを運営されている沖さんの沖式鑑定では、この物件の中古価格の予想値上がり可能性は40%ですね。これをどう見るか・・。ただ、沖さんは港区・中央区・千代田区の都心三区、これに加えるなら渋谷区・新宿区の駅近マンションしか資産価値は今後保てないと言い切る方ですので持ち家に対する価値観によりますね。

[5014: 匿名さん]

40パーセントもあるなんてすごい

[5015: マンコミュファン]

ただ、
ジオ船橋夏見は儲かる確率45%
メイツ船橋行田公園は40%
ザ・パークハウス船橋本町34%
なんだか？？？？となります。

[5016: 名無しさん]

よく分からないけど、儲かる確率40％てことは、損する確率60％てこと？

[5017: 通りがかりさん]

まあ千葉だし儲けようと思って買うもんじゃない

[5018: eマンションさん]

>>5016 名無しさん
住まいサーフィンのサイト見てこいよ

[5019: 検討板ユーザーさん]

投資用は東京の駅近とかだから
ここは住むマンションですよね。
20年後とかにもしライフスタイルかわって
売却する場合残債割れしなきゃいいなぁ
くらいは思ってます。

[5020: マンション検討中さん]

天気予報と一緒で、損する確率とどれくらい損するかは分けて考えないといけないですよね。

5000万の物件は5000万返済すれば物件が手元に残りますが、2億の物件が1億に下がったら物件を売却しても1億分返済しないと借金が残る。

[5021: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん

意味不明

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5020 マンション検討中さん
２億の物件キャッシュで買えば手元に残るよ。
そもそも２億の物件買う層と５千万円ギリローンの層と金銭感覚違うよね。

[5023: 検討板ユーザーさん]

>>5020 マンション検討中さん
書いてる内容をよく見直した方が良いよ

[5024: 匿名さん]

やっぱ南船橋だな

[5025: 匿名さん]

台風きたけど無事でよかった
昼間は船橋市に大雨洪水警報がでていたので心配でした

[5026: 匿名さん]

ここの重説に書いてあったんですが、URの賃貸棟も建替組合設立予定で三井が加わるみたいですね。
ただ実際建替えるのは何年先かわからないようですが…

[5027: 検討板ユーザーさん]

新湾岸道路もできるといいですね。
こちらも何年後なんだという話ではありますが。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index062.html

[5028: マンション検討中さん]

若松交差点の歩道橋にあるエレベーターって新しいように見えるけど自転車が入らない。高齢の方や、子乗せの方も押して登ってるんだよね。
なんで小さいエレベーターにしたんだろう。

[5029: マンション検討中さん]

>>5028 マンション検討中さん

この方は「見落とし」と言ってますね。
https://bootsman.exblog.jp/23196032/
https://bootsman.exblog.jp/32078834/
どうもしっかり考えられていなかったみたいです。若松交差点も浜町２丁目交差点(駅?ららぽーと)も下は自転車が通れない＝歩道橋を使うしかないため、重い電動自転車でスロープを上り下りするのはかなりしんどいです。。
浜町2丁目交差点の歩道橋は架け替えの予定があるそうなので、絶対に子乗せ自転車が余裕で乗せられるエレベーターを設置して欲しいですね。

[5030: 名無しさん]

南船橋、駅近で、再開発はあるし、すごく良いところですね。
駅近で探してるので、候補です。

[5031: 評判気になるさん]

>>5029 マンション検討中さん

歩道橋のエレベーターに自転車が入るかどうかという問題以前に、歩道橋を渡らないと買い物にも行けない周辺環境が問題であるような。。

[5032: マンション掲示板さん]

>>5031 評判気になるさん

？？
ならこのマンションは検討から外したら良いのでは？
まあ駅前にもスーパーできますが。

[5033: 匿名さん]

>>5031 評判気になるさん

歩道橋登らんでもアリーナ横の高架下の道を通ればアクセスできますよ。
周辺歩いてみるとそういう抜け道があるの分かるから現地歩くのオススメ。

[5034: 評判気になるさん]

>>5033 匿名さん

ご親切に有益な情報をいただき、有り難うございました。

[5035: 匿名さん]

新浦安が販売延期するみたいですね。いよいよここに客が殺到して来そう…

[5036: 匿名さん]

URも再開発するならここの最大の懸念点もほぼ解消されますね。ただ、南側の眺望は塞がれそう。
Aタイプは捌けてしまったので、残りで恒久的に眺望が確保されるのは干潟側に限られそう

[5037: マンション検討中さん]

>>5036 匿名さん

Aタイプの上層階うらやましいです。

[5038: 匿名さん]

>>5034 評判気になるさん
>>248これな。ロピア行くならこのルート一択。
OKやSVに行くなら歩道橋を通る必要があるので、大型エレベーターが設置されてほしいのは確かです。南船橋駅側エリアって市議会議員すらいないから、動いてくれる人がいない。

[5039: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

なんで新浦安販売延期するんですか？

やっぱり、今年のような真夏に歩くことを考えたら駅チカしか考えられないので、こちらのマンションにしようと思います。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
建物に瑕疵があったらしいですね、オンライン事前説明受けた人に今日一斉に電話ありました。

[5041: マンション掲示板さん]

>>5036 匿名さん
残るはららぽーと北館の建替えがどうなるかの発表を待つばかり…
南船橋は三井のららぽーとの旗艦店だし、イオン幕張新都心に負ける訳にはいかないから、ここの契約者大勝利の展開になる予感がする

[5042: 口コミ知りたいさん]

南船橋駅前再開発のA街区のマンション詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 口コミ知りたいさん
まだ何も出てないです

[5044: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと、駅からの道のりが古臭くてテンション上がらないからなんとかしてほしい

[5045: マンション検討中さん]

南船橋駅がホント古臭い。
JRさんなんとかしてください。

[5046: 匿名さん]

>>5045 マンション検討中さん
まだマシな方でしょ。ここより酷いとこのが圧倒的に多い

[5047: 名無しさん]

>>5046 匿名さん
トイレだけでも綺麗にしてほしいわ。
メトロの駅はどんどん改修されていくけど、JRはダメっすよね。三井に半分お金出してもらうしかないか。

[5048: 匿名さん]

>>5044 検討板ユーザーさん

分かります。駅～ららぽーとまでの導線が綺麗になったらブランディングとしてかなり強いですよね。

[5049: 匿名さん]

三井信じてるで～！

[5050: 名無しさん]

>>5040 匿名さん

どこのマンションですか?
よければ教えてください