パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4897 マンコミュファンさん
湾岸エリア、そんなもん。

[4903: 名無しさん]

日曜日に団地祭があり、サザン、ホライゾン、ウェリス、パークホームズLaraも参加して大賑わい。
X（Twitter）で若松団地祭りを検索すると様子がわかるよ。
LaLaの住民は初参加だったから、LaLa掲示板に楽しかったと書き込みがある。
実際に住むようになったら住環境が違えど、なんとなく地域住民同士の絆ができてくるものだよね。

[4904: 管理担当]

[No.4877～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4905: eマンションさん]

>>4904 管理担当さん
ありがとうございます
おかげで静かになりました

[4906: マンション掲示板さん]

武蔵野線乗る人は絶対南船橋にした方がいいよ...海浜幕張からはまじで不便。

[4907: 通りがかりさん]

京葉線乗る人は絶対南船橋にした方がいいよ...
海浜幕張はまじで田舎。

[4908: マンション検討中さん]

プラウド新浦安パークマリーナも検討してましたが高過ぎて断念かなぁ

[4909: 匿名さん]

武蔵野線はともかく、京葉線なら南船橋も海浜幕張も大差なし。
快速なら１駅５分しか変わらん。

[4910: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
7時～9時台の快速は5/27だけどな。少な。

[4911: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
まあ、電車だけなら10分くらいの差だよね。
徒歩の時間を含めたら、20分以上は違うけどさ。

[4912: 匿名さん]

徒歩とは限らないかな。
今はシェアサイクルたくさんあるし↓電動キックボードもすごい勢いで普及してるから、駅遠のデメリットはだいぶ解消されていくでしょうね。

https://luup.sc/
街じゅうを「駅前化」するインフラをつくる

[4913: マンション検討中さん]

ここってベイパーク民に監視されてるね
少しでもネガティブな話題出ると過剰反応する人いるよね

[4914: eマンションさん]

悔しさが滲み出ててかわいそうだからそっとしておいてあげてください

[4915: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
電動キックボードは未だユーザ数が少ないから良いけど本格的に普及してしまうと駅前はカオスになる。

[4916: 匿名さん]

>>4915 マンコミュファンさん
ポートはたいてい駅周辺のビル下とか駐車場とかにできるので大丈夫。
ていうか、すでにシェアサイクルは本格的に普及してます。

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 匿名さん
シェアサイクルじゃなくて電動キックボードの話してるんだけど。
ポートの話もしてないし。
駅前の人通りがそれなりにあるところが電動キックボードだらけになったら危険極まりないという話です。
自転車みたいに曲がれないし電動だからスピード出しがち。

[4918: マンション検討中さん]

あーだ、こーだ言われても、幕張は検討外なんだって。ほんとに。

[4919: 匿名さん]

>>4917 評判気になるさん
分かってます。
電動キックボードのポートは駅直前ではなく駅の周辺にできるので、利用者はそこで下りて歩いて駅まで来るので大丈夫ということです。

あなたの懸念が本当に大問題なら、すでに本格普及しているシェアサイクルでも大問題になってるはずですよね？ キックボードでも当然曲がれるし、スピード出すのは電動自転車も同じこと（というかむしろ速い）です。

[4920: eマンションさん]

>>4919 匿名さん
キックボードでは直角に曲がれないのでシェアサイクルは参考にならないですね。

[4921: 匿名さん]

自転車も直角には曲がれないよ。
ていうか、そんな細かいことで大問題になるわけないでしょ笑

[4924: マンション掲示板さん]

>>4921 匿名さん
細かい運転が出来なければ大問題に発展する可能性はあるよね。

[4925: マンション掲示板さん]

>>4921 匿名さん
細かいことで大問題になるわけないって何の根拠も無い説明。

[4926: マンション検討中さん]

まるで大問題になることを望むような書き込みが多くて大変残念な気持ちです。

万が一事故が発生したとしても、安全基準やルールの見直しが行われた後、再び普及が拡大していくでしょう。いったん走り出した流れは止めることは不可能です。

わずかでも危険性があるなら利便性はあきらめるべき、という意見が通らないことは、車やバイクを見れば明らかでしょう。

[4927: 名無しさん]

>>4924 マンション掲示板さん
> 細かい運転が出来なければ大問題に発展する可能性はあるよね。

それはありますね。
ただしそれは、全ての乗り物について当てはまりますが。

[4928: eマンションさん]

>>4927 名無しさん
だから最初から自転車に比べて電動キックボードは細かい運転が出来ない事が懸念だと言ってるじゃないですか。
電動キックボードの業者さんですか？

[4929: 評判気になるさん]

電動キックボードはルール上歩道も走れるから結構危ないと思います。
歩道モードにすれば時速6キロにな？とはいいますが、いちいち歩道内でモードの切り替えなんかする人は少ないでしょう。そうすると小回りの効かないキックボードが最速時速20キロで歩道内を爆走することになりそう。

[4930: 検討板ユーザーさん]

キックボードつまらない

[4931: 名無しさん]

このスレで何いうても、電動キックボードの普及は止まらんわな。多少危険でも便利なもんは広まるんよ。

[4932: マンション検討中さん]

キックボード基準にしてるマンションなんてあるのかよ。

[4933: 検討板ユーザーさん]

>>4931 名無しさん
駅遠だから電動キックボード乗る人多くなるでしょうね。
子供が危険マンションですね。

[4934: 匿名さん]

>>4933 検討板ユーザーさん
ここ駅遠じゃないないよ？

[4935: 検討板ユーザーさん]

どんぐりの背くらべ

[4936: eマンションさん]

>>4934 匿名さん
海浜幕張の某駅遠マンションは徒歩だとキツイので電動キックボードがウヨウヨしてる危険マンションという話です。

[4937: マンション検討中さん]

南船橋の話しようぜ。

[4938: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ南船橋、愛してるぞ。

[4939: 検討板ユーザーさん]

キックボード以外のネタ出して

[4940: 匿名さん]

南船橋の駅前も、遅かれ早かれキックボードであふれるよ

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
マンション出たらすぐ商業施設通って駅だから危険は無い。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
ららぽ行くっしょ

[4943: 買い替え検討中さん]

マンションと駅の往復しか興味ないんか、この人。駅に住めばいいのに。

[4951: 管理担当]

[NO.4944～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4952: 匿名さん]

ムリなローン組んじゃダメですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/68deadb51de9f6ae5f1fbfa25502be419b52...
マンション購入者の平均的な頭金〈約1,400万円〉…「貯まるまで待てない」30歳・会社員の“しんどすぎる”住宅ローン返済負担

[4953: eマンションさん]

>>4949 通りがかりさん
劇的に、千葉

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4949 通りがかりさん
お、大喜利大会か！？

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4949 通りがかりさん
駅前海幕

[4956: マンション検討中さん]

>>4949 通りがかりさん
競馬開幕

[4958: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん
このマンションは、育児などで世帯収入が減っていても世帯年収1200万は必須って感じかな。まあ、純金融資産が黒字なら、どんな年収でもよいけど。

[4959: 通りがかりさん]

駅前開発とアリーナが出来た時の不安点

駅前商業施設に
・トイレあり
・酒売ってる
・広場あり
↓
・ワンカップおじさんの溜まり場
・若者の溜まり場
にならなければ良いが

そして
・小学校近くで露出狂が出る

ほど治安の悪い場所
駅前に交番がないのが不思議
駅前開発で交番が出来れば安心だが
出来る予定はあるのだろうか？

[4960: マンコミュファンさん]

いつの間にか先着物件が残り一戸になってますね。
ららテラスもアリーナもマンションも完成が楽しみです。

[4961: マンション検討中さん]

>>4959 通りがかりさん
心配事の９割は起こらない
https://forbesjapan.com/articles/detail/39182?read_more=1

[4962: 通りがかりさん]

>>4961 マンション検討中さん
いやでも真面目に交番は欲しい。

[4963: マンション掲示板さん]

>>4962 通りがかりさん
言うほど交番にお世話になるか？

[4964: マンション掲示板さん]

>>4963 マンション掲示板さん
抑止力にはなるからね。

[4965: マンション検討中さん]

>>4964 マンション掲示板さん

例えば西船橋駅
北口には駅前交番があり警察官も頻繁に立っていて路上喫煙者は見かけない(路上喫煙禁止)

反対に南口には交番はなく警察官もいない
南口を出るとすぐコンビニがあり
コンビニ横に三井のリハウス駐車場がある
夜は車が停まっていない
コンビニで買ったものを駐車場で飲み食いしている若者や外国人がいる
通行人の喫煙所にもなっている(ポイ捨て)
駐車場は吸殻とゴミで汚い(南口も路上喫煙禁止)

恐らく朝に出勤した三井のリハウスの人が掃除してるんだろう

南船橋の広場が同じような状況になった場合
誰が掃除することになっているんだろうか

吸殻が落ちてる場所では他の喫煙者も真似て吸う
ゴミが放置してある場所も同じ

人が集まってくる場所に抑止力がないのは(交番)
やりたい放題になる可能性がある

南船橋駅で酒盛りしている人もいる

[4966: マンション検討中さん]

スレで騒いでも無駄。必要と思うなら自ら行動
千葉県警総合相談窓口
https://www.police.pref.chiba.jp/keimuka/window_consultation-total_01....

[4967: 検討板ユーザーさん]

どんなに頑張っても競馬場あるからねぇ

[4968: マンション検討中さん]

実際ギャンブルしに来る人ってどんな感じ？

[4970: 口コミ知りたいさん]

バスケ盛り上がってますね～
これでアリーナに来る人が増えて南船橋の認知が上がってくれたら嬉しいです。

[4971: 匿名さん]

南船橋が盛り上がれば駅前交番出来るだろうな

[4972: マンション検討中さん]

プランE'4の廊下側の間取りってどうなんですかね
ウエスト棟に被るから採光の離隔とるために斜めにしてると思うんですが、使いずらいですかね

[4973: マンション検討中さん]

第二期前に先着順も無くなりましたねーすでに半分以上契約済みか

[4974: 通りがかりさん]

>>4970 口コミ知りたいさん
代表キャプテンは千葉ジェッツの選手ですしね。

[4975: 検討板ユーザーさん]

家買ったら正味資産なんてプラスにならないっしょ

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4959 通りがかりさん

なりますね！まちがいなく！
海浜幕張駅もイベント後は駅前で酒飲んでる若者多いですから。

[4977: マンション検討中さん]

アリーナってバスケ以外はどんなイベントがあるんでしょう？

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 マンション検討中さん

音楽ライブとか想定してるって書いてありましたよ。
1万人規模なので割と有名なアーティストさんのライブとかやるんじゃないですかね。

[4979: マンコミュファンさん]

>>4978 口コミ知りたいさん

南船橋アリーナでのライブ、マリンスタジアムでの野球、幕張メッセでのイベント、夏の花火大会が重なった日は京葉線が完全にパンクしますね

[4980: 口コミ知りたいさん]

>>4978 口コミ知りたいさん
有明アリーナみたいな感じかな？

[4981: マンション掲示板さん]

有明のイベント時
有明ガーデンに買い物しない人がたくさん来て邪魔だそうです。飲食店も満席で入れない人が多数。
有明住民は自分達が食事をする場所もなくなるそうで、イベント日は別の地域へ避難している。とのことでした。

[4982: 口コミ知りたいさん]

あそこはアリーナだけじゃなく、シアター、テニスの森、ビッグサイト、ジメックスもあるからね。

[4983: 口コミ知りたいさん]

こっちには競馬場

[4984: マンション検討中さん]

三井のアイスパークもあるんですね

[4985: 匿名さん]

>>4983 口コミ知りたいさん

トラックの騒音とか干潟とかはどうでもいい。でも競馬所、おまえだけはほんとにダメだ。プラスになる要素が一つもないので閉鎖してくれ

[4986: ご近所さん]

右に見える競馬場
左はビール工場

[4987: 匿名さん]

何年も南船橋に住んでるけど、駅の南側で競馬場に関して事件やトラブルがあったなんて聞いた事ないわ。
競馬場入り口には京成の船橋競馬場駅の方が断然近いし、南船橋駅を利用する人はいても改札から動く歩道で競馬場へ一直線。

[4988: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
動く歩道で競馬場まで行けたっけ？
駅からららぽーと手前の交差点までじゃないの？

[4989: マンコミュファンさん]

>>4988 マンション掲示板さん
風向きによって臭いが…ね。

[4990: マンション検討中さん]

他の物件に比べてこの掲示板レス多すぎる。

[4991: 名無し]

>>4903 名無しさん
サザン祭りというのもあったはず
中庭で
一応住民に入れてもらわないと入れないことにはなってるが

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンコミュファンさん
ディズニー「やぁ！ボクもいるよ！」

[4993: マンション検討中さん]

>>4992 検討板ユーザーさん
「ハハッ！」

[4994: マンコミュファンさん]

アリーナ帰りの人が南船橋駅の狭い改札で捌けるとは思えないのですが、特に動きがなさそうなので暫くは現状維持なのでしょうね。

[4998: 通りがかりさん]

アリーナと競馬場の客にとっての駅前広場は嬉しいですね。

[4999: 通りがかりさん]

有明ではイベント時にイベント客がマンション内に入ってくると投稿ありました。

[5000: マンコミュファンさん]

ここより、まだ有明の方がいいよー