パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4851: eマンションさん]

>>4850 マンション検討中さん

若松団地汚水処理場のことですかね？？？
Googleマップで見ても載っていないのでしょうか？

[4852: 匿名さん]

ベイパークは最初の2棟は買う価値あったけど、3棟目からは厳しい印象。次の4棟目は実需の市況を見ると自分は怖くて絶対買えないな。柏の葉も次期300台とか笑い飛ばすレベル。
戸建の大手勤務なんだけど、いま戸建が急速に売れなくなってきてて明らかに実需が弱まってる。原因は価格が高くなり過ぎたのと、需要の先食い。
そろそろ誰かがババを引く時が近づいて来てるから、これから買う人は高い物件は無理に買わずに、一旦様子を見た方が良いですよ

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 匿名さん
大手勤務の情報いらね

[4854: マンション検討中さん]

>>4852 匿名さん

海浜幕張は2棟目も3棟目も最後の方を除くと平均坪単価は5万くらいし変わってないので大した差ではないよね。ただ3棟目と4棟目の差が恐らくとんでもない事になると思うからそこで断念した人が南船橋に流れてきそう

[4855: 匿名さん]

>>4851 eマンションさん
これかな？散歩した時になんかあるなーとは思った。

[4856: 匿名さん]

マンションが売れて戸建が売れないなんてことは無い。結局実需がいなきゃ話にならないから戸建の棟数が減って半分に落ちればマンションもつられて自然と売れなくなる。

不動産は株と同じでずっと上がり続けることは無い。どっかで下がる時は来る。そういう意味でいまこの段階でベイパークを検討するのは非常に危険だと自分は思って辞めた。それだけ

[4857: マンコミュファンさん]

>>4852 匿名さん
ここは正解ですか？それともババですか？

[4858: 口コミ知りたいさん]

マップみて改めて思ったけど公園隣接、徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・塾・スーパー・フードコート、徒歩10分で小中学校あるのは子育て世代にとってはかなり有難いな。

[4859: マンコミュファンさん]

素人の将来価格予想で買わないは決められないなあ。同じ場所に二度と出ないしね

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4859 マンコミュファンさん
考え方は人それぞれなんで

[4861: 匿名さん]

>>4857 マンコミュファンさん
いまある中では良い方だと思います。正解か間違いかとは言えない。
ただ、一つ言えることは周辺相場の培われてきた常識から明らかに逸脱した価格で出た物件は、リスクヘッジするならこれからは買わない方がいいということです。柏の葉の新しいタワマンが350近くなったら正しくそれです。ベイパークの4棟目も300を大きく超えたら買うべきでは無いと思います。
明らかに過剰評価されているような物件は、値下げ局面でとんでもなく値下がりします。買い手が一気に離れて全く動かなくなります。バブル崩壊時がそうでした。
今の中国のマンションが正にその状況に陥ってます、良い例ですね

[4862: 通りがかりさん]

インフレ要素入ってないけどそれは？

[4863: 匿名さん]

いかに建物が良くて豪華でも、ベイパークは立地が「終わってる」。本来値上がりするような場所では無く、なんとなくの雰囲気だけで値上がりしてるのが見ればわかる。
面白いことに、不動産は上がってる時は下がる想像が出来ず、下がってる時は上がる想像が出来ない。
今は上がってるからと言って、明日下がらないとは限らない。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
立地というのは駅に近いか遠いかだけでなく、スケールの大きな綺麗な街並み、緑の多さや開放感といった精神的な豊かさを感じられる部分も含まれると思っています。そういう意味ではこことベイパークとでは駅距離以外の立地はベイパークが勝っていると思っています。
マンションマニアが南船橋の空気感が悪く人によっては耐えられない人もいるかもしれないと言っていましたが、このような部分も立地に含まれるのではないでしょうか。
立地＝駅距離というのはあまりにも短絡的な発想だと思っています。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
一般的にはマンションの立地といえば駅距離ですよ。
そのため、ベイパーク内のマンションではスカイグランドタワーに勝るマンションはない。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 匿名さん
ベイパークの話は置いといて、一般的には周辺環境も立地に含まれますよ。
都会の駅徒歩10分と田舎の駅徒歩1分だったらどっちが資産価値あるか明白でしょ。

[4867: マンコミュファンさん]

駅距離は言うまでもなく重要なファクターですが、特に郊外ではマンション規模も資産価値に与える影響は大きいみたいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[4868: 通りがかりさん]

>>4866 口コミ知りたいさん
じゃあ千葉のど田舎ベイパークの負け確定。

[4869: マンション掲示板さん]

>>4865 匿名さん

郊外の資産価値は都心ほど駅距離はそこまで重要ではないですよ、郊外は街の力とかマンションの規模とかもかなり大事になってくるよ。南船橋も海浜幕張ももちろん郊外ね

[4870: マンション掲示板さん]

>>4858 口コミ知りたいさん

団地がある場所には揃ってるよね。

[4871: マンコミュファンさん]

東京以外で在留外国人が多い市区町村は？

東京都以外で1位の川口市の次に在留外国人が多いのは、7位の大阪市生野区です。
次に14位の千葉県船橋市がランクインしています。船橋市は川口市と同様に、都内へのアクセスが良い割に住宅費が安いため、アジア系を中心に多くの在留外国人が集まっています。
学費や生活費を稼ぎながら日本語学校に通う学生にとっては、船橋市にはアルバイト先が多くあることも好条件となっています。

[4872: 名無しさん]

>>4871 マンコミュファンさん
千葉市は区で別れてるから総数がランキング乗らないだけ。
割合は大差ない。
残念。

[4873: 名無しさん]

>>4871 マンコミュファンさん
若松団地にかなりの人数が住んでいるのは確かですけどね。平日の夕方にアコレに行ったら、いろいろな言語を聞けます。

[4874: 匿名さん]

>>4873 名無しさん
美浜区も中国団地だらけ。

[4875: マンション検討中さん]

勝ち負けで自分の住まいを選ぶんですか？
幕張に勝てば安心なんですか？

検討者や購入者の中には子育て世代もいると思うので若松団地の住民のことは重要だと思います。
子育て世代の初めてのマンション購入なら家族にも相談してから決めた方が良いと思いますよ。

[4876: 評判気になるさん]

>>4875 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。
隣が団地で社会勉強になって良いじゃん。
家族に相談ってどこまでの家族？
もちろん伴侶には相談するでしょ。
それ以外は家族でも相談して良い相手かどうかも人それぞれ。

[4883: 検討板ユーザーさん]

まじでどう考えても海浜幕張に軍配があがる。
先週行ってきましたが臭すぎてお話しにならない。

[4884: 匿名さん]

>>4883 検討板ユーザーさん
海浜幕張は田舎過ぎて話にならない。
東京行くのは旅だし。

[4885: 名無しさん]

>>4884 匿名さん
田舎の上に駅から遠いとか最悪。

[4886: マンション検討中さん]

>>4884 匿名さん

東京行くのが旅なのは南船橋も同じだろとのツッコミは禁止でしょうか？

[4887: 匿名さん]

千葉の底辺路線である京葉線同士で争うのはみっともない

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4886 マンション検討中さん
実際乗ってみると違いますよ。

[4889: 検討板ユーザーさん]

>>4866 口コミ知りたいさん

仰る通りですね！
立地=駅距離
ナイス論破です！

[4890: 匿名さん]

>>4883 検討板ユーザーさん

例年、夏季においては
谷津干潟のアオサが高温により枯死し、
腐敗（塩水）臭が発生しております。
アオサの悪臭対策は長い年月をかけておこなわれていますが、やはり夏場は臭いますね。

夏場お越しになって、その臭いがダメなら、
それはもう仕方ありません。。

[4894: マンコミュファンさん]

>>4893 評判気になるさん
正直で参考になりますね。
他人の事を属性低いとか言って掲示板に書き込む権利も無い人の話とは違いますね。

[4895: マンコミュファンさん]

属性の低い人って言う人が低いと習ったよ

[4897: マンコミュファンさん]

夏場にほとんど外出しない人は何のために駅近でららぽーとが近くにある物件を買ったの？家出ないなら何のメリットもないじゃん。
あと南船橋も十分風強いですよ。ふなっしーパークに卓球スペースがありますが、やってみると風の強さが実感できます。

[4898: eマンションさん]

>>4897 マンコミュファンさん
ほとんど＝たまには外出するでしょ。
中国人かよ。

[4899: 名無しさん]

>>4898 eマンションさん
そのたまにのために大金叩いたわけね。
団地差別の次は人種差別とか品性無さすぎ。

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4897 マンコミュファンさん
湾岸エリア、そんなもん。

[4903: 名無しさん]

日曜日に団地祭があり、サザン、ホライゾン、ウェリス、パークホームズLaraも参加して大賑わい。
X（Twitter）で若松団地祭りを検索すると様子がわかるよ。
LaLaの住民は初参加だったから、LaLa掲示板に楽しかったと書き込みがある。
実際に住むようになったら住環境が違えど、なんとなく地域住民同士の絆ができてくるものだよね。

[4904: 管理担当]

[No.4877～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4905: eマンションさん]

>>4904 管理担当さん
ありがとうございます
おかげで静かになりました

[4906: マンション掲示板さん]

武蔵野線乗る人は絶対南船橋にした方がいいよ...海浜幕張からはまじで不便。

[4907: 通りがかりさん]

京葉線乗る人は絶対南船橋にした方がいいよ...
海浜幕張はまじで田舎。

[4908: マンション検討中さん]

プラウド新浦安パークマリーナも検討してましたが高過ぎて断念かなぁ

[4909: 匿名さん]

武蔵野線はともかく、京葉線なら南船橋も海浜幕張も大差なし。
快速なら１駅５分しか変わらん。

[4910: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
7時～9時台の快速は5/27だけどな。少な。

[4911: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
まあ、電車だけなら10分くらいの差だよね。
徒歩の時間を含めたら、20分以上は違うけどさ。

[4912: 匿名さん]

徒歩とは限らないかな。
今はシェアサイクルたくさんあるし↓電動キックボードもすごい勢いで普及してるから、駅遠のデメリットはだいぶ解消されていくでしょうね。

https://luup.sc/
街じゅうを「駅前化」するインフラをつくる

[4913: マンション検討中さん]

ここってベイパーク民に監視されてるね
少しでもネガティブな話題出ると過剰反応する人いるよね

[4914: eマンションさん]

悔しさが滲み出ててかわいそうだからそっとしておいてあげてください

[4915: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
電動キックボードは未だユーザ数が少ないから良いけど本格的に普及してしまうと駅前はカオスになる。

[4916: 匿名さん]

>>4915 マンコミュファンさん
ポートはたいてい駅周辺のビル下とか駐車場とかにできるので大丈夫。
ていうか、すでにシェアサイクルは本格的に普及してます。

[4917: 評判気になるさん]

>>4916 匿名さん
シェアサイクルじゃなくて電動キックボードの話してるんだけど。
ポートの話もしてないし。
駅前の人通りがそれなりにあるところが電動キックボードだらけになったら危険極まりないという話です。
自転車みたいに曲がれないし電動だからスピード出しがち。

[4918: マンション検討中さん]

あーだ、こーだ言われても、幕張は検討外なんだって。ほんとに。

[4919: 匿名さん]

>>4917 評判気になるさん
分かってます。
電動キックボードのポートは駅直前ではなく駅の周辺にできるので、利用者はそこで下りて歩いて駅まで来るので大丈夫ということです。

あなたの懸念が本当に大問題なら、すでに本格普及しているシェアサイクルでも大問題になってるはずですよね？ キックボードでも当然曲がれるし、スピード出すのは電動自転車も同じこと（というかむしろ速い）です。

[4920: eマンションさん]

>>4919 匿名さん
キックボードでは直角に曲がれないのでシェアサイクルは参考にならないですね。

[4921: 匿名さん]

自転車も直角には曲がれないよ。
ていうか、そんな細かいことで大問題になるわけないでしょ笑

[4924: マンション掲示板さん]

>>4921 匿名さん
細かい運転が出来なければ大問題に発展する可能性はあるよね。

[4925: マンション掲示板さん]

>>4921 匿名さん
細かいことで大問題になるわけないって何の根拠も無い説明。

[4926: マンション検討中さん]

まるで大問題になることを望むような書き込みが多くて大変残念な気持ちです。

万が一事故が発生したとしても、安全基準やルールの見直しが行われた後、再び普及が拡大していくでしょう。いったん走り出した流れは止めることは不可能です。

わずかでも危険性があるなら利便性はあきらめるべき、という意見が通らないことは、車やバイクを見れば明らかでしょう。

[4927: 名無しさん]

>>4924 マンション掲示板さん
> 細かい運転が出来なければ大問題に発展する可能性はあるよね。

それはありますね。
ただしそれは、全ての乗り物について当てはまりますが。

[4928: eマンションさん]

>>4927 名無しさん
だから最初から自転車に比べて電動キックボードは細かい運転が出来ない事が懸念だと言ってるじゃないですか。
電動キックボードの業者さんですか？

[4929: 評判気になるさん]

電動キックボードはルール上歩道も走れるから結構危ないと思います。
歩道モードにすれば時速6キロにな？とはいいますが、いちいち歩道内でモードの切り替えなんかする人は少ないでしょう。そうすると小回りの効かないキックボードが最速時速20キロで歩道内を爆走することになりそう。

[4930: 検討板ユーザーさん]

キックボードつまらない

[4931: 名無しさん]

このスレで何いうても、電動キックボードの普及は止まらんわな。多少危険でも便利なもんは広まるんよ。

[4932: マンション検討中さん]

キックボード基準にしてるマンションなんてあるのかよ。

[4933: 検討板ユーザーさん]

>>4931 名無しさん
駅遠だから電動キックボード乗る人多くなるでしょうね。
子供が危険マンションですね。

[4934: 匿名さん]

>>4933 検討板ユーザーさん
ここ駅遠じゃないないよ？

[4935: 検討板ユーザーさん]

どんぐりの背くらべ

[4936: eマンションさん]

>>4934 匿名さん
海浜幕張の某駅遠マンションは徒歩だとキツイので電動キックボードがウヨウヨしてる危険マンションという話です。

[4937: マンション検討中さん]

南船橋の話しようぜ。

[4938: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ南船橋、愛してるぞ。

[4939: 検討板ユーザーさん]

キックボード以外のネタ出して

[4940: 匿名さん]

南船橋の駅前も、遅かれ早かれキックボードであふれるよ

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
マンション出たらすぐ商業施設通って駅だから危険は無い。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
ららぽ行くっしょ

[4943: 買い替え検討中さん]

マンションと駅の往復しか興味ないんか、この人。駅に住めばいいのに。