パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4820: 名無しさん]

新改札、新学校、新大病院などなど
比較してしまうとベイパークにしない理由はないです

[4821: マンコミュファンさん]

>>4819 口コミ知りたいさん
あえて南船橋を選ぶ理由がなくなってしまう。。

[4822: マンション検討中さん]

ベイパークは属性違うし比べても仕方ないと思うけどねえ。
あそこは車マストな立地だし、値上がりした今から買うなら総合的な出費は南船橋より1000万以上高くなっちゃうしそのバランスじゃないかな。

[4824: 買い替え検討中さん]

南船橋はATMはららぽーとや駅にあるんですけど銀行がないんですよね
住む人が増えればできるかもしれないし何とも言えませんが

[4826: マンション検討中さん]

幕張買えなくて、ここ選んでるのではなく、
都内買えなくて、ここ選んでる。
そもそも、幕張まで下る気ない人は一定数いるのでは。

[4827: 通りがかりさん]

船橋や市川とかならまだしも、下るって簡単なら南船橋も幕張も大差ないだろ

[4829: 口コミ知りたいさん]

いや、ここ幕張だったらここがギリだろ
いやここも微妙だけど、幕張のほうが良いのは職場千葉の人だけでは？

[4830: マンション掲示板さん]

>>4826 マンション検討中さん
下る気ないというか
ものも違うし、ここの検討者に坪300出せる人なんていません(苦笑)

[4831: 管理担当]

[No.4799～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4832: マンション掲示板さん]

>>4830 マンション掲示板さん

京葉線で坪300万は新浦安と海浜幕張だけなのでやはりこのツートップはゆるぎないですよね

[4833: 評判気になるさん]

まあまあ、マンマニ氏の動画でも見て落ち着きましょう。
https://youtu.be/7qFpFTnn5vI?si=7BDZdx8-pM5t9gCf

[4834: マンション検討中さん]

>>4833 評判気になるさん
こっちでした
https://youtu.be/A7bOEEklGLE?si=TLUFpzo2_rUeTjKc

[4835: 評判気になるさん]

>>4829 口コミ知りたいさん
劇的に時間変わるわけじゃないし、ギリのライン設定が恣意的すぎるのでは。。
通勤利便性を求めるならそもそも京葉線沿いは選ばない(東京駅で乗り換えに長距離歩くのを避けたい)だろうし。

[4836: 通りがかりさん]

マンマニも価格価格って価格だけ

[4837: 名無しさん]

>>4835 評判気になるさん
片道20分は結構大きい違いだと思うけどなあ。
海浜幕張も良いところだけど。

[4838: 通りがかりさん]

>>4835 評判気になるさん
千葉で働いてる人としてはどうなのか知らんが、南船橋からさらに東京から遠い上に駅からも距離あるのに高いというのは
東京に働きに出る人にはなんのメリットにもならないのでは？
あと駅遠物件は物が良くても価値下がりやすいよね
上モノはすぐに陳腐化するわけだから

[4839: 通りがかりさん]

>>4834 マンション検討中さん

実際両方のモデルルーム行った人います？同じ三井なのにそこまで設備のレベルが違ってくるものなのでしょうか？

[4840: eマンションさん]

>>4837 名無しさん
片道20分も差あるの？10分いかないぐらいでは？

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4840 eマンションさん

建物から駅までの距離も含めてそれくらいの差はありますよ。

[4842: マンション検討中さん]

幕張がいいって言ってる人って結局現時点で買えなてない人だよね
買ってたらわざわざここに来ないもんね
言動から見ても買ってなさそうだしなんかかわいそうミッドスクエアタワー最初の値段で買えてたらよかったよねたしかに。
4棟目は急ごうね

[4843: eマンションさん]

>>4839 通りがかりさん
どちらも行きました。
坪単価が全然違うので、なんとも言えないです。
前作は、低仕様を我慢できる人はコスパがよいので、かなり良い物件だったと思います。

[4844: マンション掲示板さん]

>>4839 通りがかりさん
ミッドの2期とPH南船橋、両方モデルルーム行きました。
どちらもそれぞれ良さはあり、圧倒的にベイパークが良いという事はなかったです。
ミッドが内廊下であれば、もう少し検討度は上がっていたかもしれませんが、駅近で商業施設が近く、車が無くても全て揃う環境と、何より普段から京葉線に馴染みがある世帯からすると、西船橋方面に行く際、南船橋で乗り換え（武蔵野線）が発生するのは非常にストレスでした。接続が悪すぎます。
まあできれば総武線沿い（船橋より都内寄り）に住みたかったですが、駅近の場合ガヤガヤしたところが多く苦手ですし、PH南船橋は最適解だったのかなと思っています。入居が先すぎる点はありますが。
この先、南船橋の発展を祈っています！

[4845: 匿名さん]

南船橋を検討している人は一応海浜幕張も見ておこうかということでベイパークのモデルルームにも足を運ぶ人が少なくないように思う。
ただし南船橋を検討している人は駅に近いことに重きをおいているので、他の条件がいくらよくても駅に遠いという1点でベイパークは受け入れられないのではないか。ベイパークを見に行くのは自分自身の判断を確信するためだけのに儀式みたいなもので行く前から答えは出ていると思います。
一方ベイパークを検討している人は、駅から遠くても設備仕様が良いタワマンで開放的で広々とした住環境が気に入っているので、初めから南船橋は候補に入っておらず南船橋を見に来る人は少ないと思います。

[4846: 名無しさん]

>>4797 マンション掲示板さん

言葉遣いが、、、
やめましょうよ。

[4847: マンション検討中さん]

>>4822 マンション検討中さん

ベイパークって属性高いんですか？
どんくらいの属性が多いのかなー？

[4848: 匿名さん]

>>4847 マンション検討中さん
一般的な脚力を100とすると10000くらい必要になります。

[4849: マンション検討中さん]

>>4847 マンション検討中さん
属性が高いなんて一言も書かれてないじゃん。
属性が違う、値段が高いとかしか書かれてないのに、属性が高いってどこから出てきたんだよ。

[4850: マンション検討中さん]

はらっぱ公園と南船橋保育園の裏で、若松公園の端っこに怪しい建物があると思うのですが、これって何かわかりますか。

[4851: eマンションさん]

>>4850 マンション検討中さん

若松団地汚水処理場のことですかね？？？
Googleマップで見ても載っていないのでしょうか？

[4852: 匿名さん]

ベイパークは最初の2棟は買う価値あったけど、3棟目からは厳しい印象。次の4棟目は実需の市況を見ると自分は怖くて絶対買えないな。柏の葉も次期300台とか笑い飛ばすレベル。
戸建の大手勤務なんだけど、いま戸建が急速に売れなくなってきてて明らかに実需が弱まってる。原因は価格が高くなり過ぎたのと、需要の先食い。
そろそろ誰かがババを引く時が近づいて来てるから、これから買う人は高い物件は無理に買わずに、一旦様子を見た方が良いですよ

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 匿名さん
大手勤務の情報いらね

[4854: マンション検討中さん]

>>4852 匿名さん

海浜幕張は2棟目も3棟目も最後の方を除くと平均坪単価は5万くらいし変わってないので大した差ではないよね。ただ3棟目と4棟目の差が恐らくとんでもない事になると思うからそこで断念した人が南船橋に流れてきそう

[4855: 匿名さん]

>>4851 eマンションさん
これかな？散歩した時になんかあるなーとは思った。

[4856: 匿名さん]

マンションが売れて戸建が売れないなんてことは無い。結局実需がいなきゃ話にならないから戸建の棟数が減って半分に落ちればマンションもつられて自然と売れなくなる。

不動産は株と同じでずっと上がり続けることは無い。どっかで下がる時は来る。そういう意味でいまこの段階でベイパークを検討するのは非常に危険だと自分は思って辞めた。それだけ

[4857: マンコミュファンさん]

>>4852 匿名さん
ここは正解ですか？それともババですか？

[4858: 口コミ知りたいさん]

マップみて改めて思ったけど公園隣接、徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・塾・スーパー・フードコート、徒歩10分で小中学校あるのは子育て世代にとってはかなり有難いな。

[4859: マンコミュファンさん]

素人の将来価格予想で買わないは決められないなあ。同じ場所に二度と出ないしね

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4859 マンコミュファンさん
考え方は人それぞれなんで

[4861: 匿名さん]

>>4857 マンコミュファンさん
いまある中では良い方だと思います。正解か間違いかとは言えない。
ただ、一つ言えることは周辺相場の培われてきた常識から明らかに逸脱した価格で出た物件は、リスクヘッジするならこれからは買わない方がいいということです。柏の葉の新しいタワマンが350近くなったら正しくそれです。ベイパークの4棟目も300を大きく超えたら買うべきでは無いと思います。
明らかに過剰評価されているような物件は、値下げ局面でとんでもなく値下がりします。買い手が一気に離れて全く動かなくなります。バブル崩壊時がそうでした。
今の中国のマンションが正にその状況に陥ってます、良い例ですね

[4862: 通りがかりさん]

インフレ要素入ってないけどそれは？

[4863: 匿名さん]

いかに建物が良くて豪華でも、ベイパークは立地が「終わってる」。本来値上がりするような場所では無く、なんとなくの雰囲気だけで値上がりしてるのが見ればわかる。
面白いことに、不動産は上がってる時は下がる想像が出来ず、下がってる時は上がる想像が出来ない。
今は上がってるからと言って、明日下がらないとは限らない。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
立地というのは駅に近いか遠いかだけでなく、スケールの大きな綺麗な街並み、緑の多さや開放感といった精神的な豊かさを感じられる部分も含まれると思っています。そういう意味ではこことベイパークとでは駅距離以外の立地はベイパークが勝っていると思っています。
マンションマニアが南船橋の空気感が悪く人によっては耐えられない人もいるかもしれないと言っていましたが、このような部分も立地に含まれるのではないでしょうか。
立地＝駅距離というのはあまりにも短絡的な発想だと思っています。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
一般的にはマンションの立地といえば駅距離ですよ。
そのため、ベイパーク内のマンションではスカイグランドタワーに勝るマンションはない。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 匿名さん
ベイパークの話は置いといて、一般的には周辺環境も立地に含まれますよ。
都会の駅徒歩10分と田舎の駅徒歩1分だったらどっちが資産価値あるか明白でしょ。

[4867: マンコミュファンさん]

駅距離は言うまでもなく重要なファクターですが、特に郊外ではマンション規模も資産価値に与える影響は大きいみたいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[4868: 通りがかりさん]

>>4866 口コミ知りたいさん
じゃあ千葉のど田舎ベイパークの負け確定。

[4869: マンション掲示板さん]

>>4865 匿名さん

郊外の資産価値は都心ほど駅距離はそこまで重要ではないですよ、郊外は街の力とかマンションの規模とかもかなり大事になってくるよ。南船橋も海浜幕張ももちろん郊外ね