パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4721: 匿名さん]

>>4720 購入経験者さん
永遠にマンション購入できなそう。
100点満点のマンションを探してる人が多いのね。

[4722: 検討板ユーザーさん]

あー

やっぱり地盤リスクを考えたら、購入を見送るべきですかねぇ‥

[4723: マンション比較中さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
見送るべきです！それがあなたのためでもあるし、ここの購入者のためにもなります！

[4724: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
ぜひお見送り下さい！さようなら！

[4725: eマンションさん]

関東大震災から100年の節目であり、地震について国民の意識が高まっていると思います。水防法に基づく内水、洪水、高潮だけではなく。

もし関東大震災が起こった場合、液状化してしまう確率はどのように主観的見積もりされていますか？

当然地震保険付保額は購入金額と一部に過ぎないと思います。国が出す首都直下地震確率70%を前提に考えると購入判断として迷います。

[4726: 口コミ知りたいさん]

>>4725 eマンションさん
関東から出ていけば？

[4727: マンション掲示板さん]

>>4725 eマンションさん
未知の要素がまだまだ多いから確率とかあてにならないよ。
心配なら海外行ったほうが良いんじゃない。

[4728: マンション検討中さん]

>>4725 eマンションさん
あなたは買わない方が良い。購入判断は見送りということで！それが皆さんのためです！

[4729: 匿名さん]

ここの議論って意外に役に立つってわかりました。地盤とか液状化は心配ではあったのですが、それはお気持ちの問題ってことが理解できました。安心して抽選にのぞめます！

[4730: 匿名さん]

ライバルが減ってめっちゃ嬉しいです！不安な人はぜひお見送り下さい！

[4738: 通りがかりさん]

先着順は4戸になりましたね

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

どこで見れるんですか！？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
HPの物件概要に書いてありますよ

[4742: 匿名さん]

>>4725 eマンションさん
迷うならここは辞めれば良いじゃん、地震怖いなら千葉は印西市が1番地盤強くて良いですよ。
ぜひ印西市の物件検討しましょう！

[4743: 匿名さん]

地盤心配な人はぜひ印西市をご検討ください！地盤最強クラスです！
湾岸の物件検討してるのに「地盤が…」とか不安がってる時点でどうしようもないアホだし、湾岸物件マジで向いてないと思います。
印西みたいなしっかりした地盤の物件を買いましょう。あそこなら何も心配しなくて良いですよ

[4744: 匿名さん]

一人で何連投してるの？

[4746: 評判気になるさん]

>>4745 口コミ知りたいさん

今頃気付いた？だからここは荒れるんだ。
ヤベーやつがいるからな。

[4747: 匿名さん]

ここは地盤が弱いといってもまさかマンションが倒壊したりはしないですよね？
液状化ぐらいなら、なんとかなるんじゃないですか？

[4748: マンション掲示板さん]

>>4747 匿名さん
液状化では倒壊どころか傾きもないですよ。
あるとしたら水道管とかのインフラ面ですかね。

[4749: 口コミ知りたいさん]

もうちょっと勉強しよう！

[4750: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん
地盤気になるならもっと内陸側で検討した方が良いですよ。海側は辞めましょう。

[4751: eマンションさん]

>>4747 匿名さん
左が1945年頃
右が1960年代頃の航空写真
一般的に言われるのは関東大震災前と後で埋立てられた地域では液状化率は後者の方が高いと言うこと
なので当然液状化リスクは高いです
それとここは元々海なんですけれどほぼほぼ陸地なので、地盤が埋立地にしてはいいということで杭打ちもそんなに深くなくていいようですので、倒壊の可能性は低いと思いますよ

[4752: マンション掲示板さん]

>>4751 eマンションさん
ほぼほぼ陸地って海は海だろ。
倒壊はしないけど、インフラ被害と金銭的負担は覚悟しておいた方がいい。

[4753: 口コミ知りたいさん]

>>4752 マンション掲示板さん
海浜幕張なんか埋め立てたの70年代だっけ？
50年しか経ってない。

[4754: 匿名さん]

>>4753 口コミ知りたいさん
液状化リスクある場所に住むなら、被害にあった時のことも考えておかないとってこと。

[4755: 口コミ知りたいさん]

なんか地盤の人、しつこーい。

[4756: 匿名さん]

そんなメンタル弱いなら見なければいいだろ。

[4758: マンション検討中さん]

このスレ、ヤベーやつに執着されてるね。地盤が悪いマンションなんか他にもあるのに、なぜ南船橋だけに執着？？

[4759: マンション掲示板さん]

>>4758 マンション検討中さん
海浜幕張のが後で埋め立てられたのにね。

[4760: 匿名さん]

だから地盤気になるならさっさと他行きなって
誰も引き留めたりしないから

[4762: 買い替え検討中さん]

地盤を気にするのはいいんだけど、粘着してるのが怖い。マンションの隣の部屋にヤベーやつがいたら怖い。

[4767: 口コミ知りたいさん]

新しくできる施設、なんかしょぼくないでいですかね？南船橋駅だからこんなものなのか？
マツキヨ
ダイソー
QBハウス
ガスト
プロント
エニタイムフィットネス

なんかあらゆるジャンルの低コスト帯を集めましたみたいな感じで、田舎の駅前と顔ぶれが変わらない気がするんだけど

[4768: マンション検討中さん]

そういうのはららぽーとにあるから日常使いしやすい店に特化させたんやろね。

[4769: マンコミュファンさん]

>>4767 口コミ知りたいさん
ここの住民にはちょうどマッチして使いやすいのでは

[4770: マンション掲示板さん]

>>4767 口コミ知りたいさん
南船橋に住む分にはかなり住みやすくなるけど、他から客を呼び込めるようなテナントでは無いですね。
そっちの役目はららぽの建替えエリアに期待してます

[4771: 管理担当]

[No.4602～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4772: eマンションさん]

>>4767 口コミ知りたいさん
田舎だもん

[4773: 口コミ知りたいさん]

駅前再開発で資産価値があがるっていう触れ込みはちょっと言いすぎですよね

[4774: マンコミュファンさん]

少なくとも原っぱで不法投棄ばかりの駅前よりも格段に資産価値は上がると思いますよ。
再開発は嬉しいのですが
野良猫たちがどうなるのか気になります…

[4775: 匿名さん]

>>4767 口コミ知りたいさん
事前の期待が高かった分失望も大きそうです。
もっとも南船橋のニーズにはあっていそうなのですぐに撤退というようなこともなさそうなので、その点はよかったのかなと思います。

[4776: 口コミ知りたいさん]

普段使いしたいんで庶民的な店舗大歓迎です

[4777: マンション検討中さん]

その分、ららぽ北館に期待。

[4778: 匿名さん]

先着順残り3戸。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4777 マンション検討中さん

同感！

[4780: マンション検討中さん]

ららぽの建て替え楽しみだな～

[4781: マンション検討中]

>>4767 口コミ知りたいさん
入って欲しかったテナント書いてみて

[4782: マンション掲示板さん]

セブン

[4783: マンション掲示板さん]

日高屋

[4784: eマンションさん]

居酒屋

[4785: マンコミュファンさん]

美味しいケーキ屋さん

[4786: 匿名さん]

ウエルシア、マック、スタバ。

[4787: 匿名さん]

ピーターパン

[4788: 住民さん1]

ピーターパン、奏の森みたいに
期待したんだけど、広場で食べたいなあ

[4789: マンコミュファンさん]

>>4787 匿名さん

ピーターパン出来たらマジで良いですね。

[4790: 契約者さん7]

美味しいパン屋、ケーキ屋はほしかったですよね
そのうち店舗入れ替えもあるかもしれませんしそれに期待ですね。
他は特に不足ない印象です。

[4791: 名無しさん]

>>4788 住民さん1さん
奏の杜と南船橋は全然違うでしょ。
南船橋の環境で外で美味しいパン食べたくないなぁ。ちょっと想像しただけでも無理。店側もそれは考えるよ。
ピーターパンが入るとしたら、ららぽーとの中でしょ。
ららぽーとに行けば何でもあるしいいでしょ。

[4792: 評判気になるさん]

>>4791 名無しさん

いい歳こいて、あげ足ばっかとるなよ。
めんどくぜーな。楽しもうぜ。

[4793: 匿名さん]

>>4791 名無しさん
着工中の公園イメージ図見たら、外でパン食べたりしたくなる感じでしたけどね？
もうそろそろ出来上がるでしょうし、楽しみです

[4794: マンコミュファンさん]

再開発が微妙でかなり盛り下がってますね。
売れ行きにも反映されてますね。
やはり三井が本気でまちづくりをしてるわけではないのでしょう。

[4796: 検討板ユーザーさん]

北側のエントランスから歩道のところに横断歩道が増設されることが決まったそうです。

普通はマンションのために横断歩道増設なんてしないので、三井と船橋市は本気で盛り上げに来てますよ

[4797: マンション掲示板さん]

>>4794 マンコミュファンさん

盛り下がってねーよ。
ネガネタ切れだろ。

[4798: eマンションさん]

抽選にもならず先着順でてしまってるんですね。
ここは坪260くらいが限界でしょう。
散々駅から遠いとディスってた海浜幕張は坪300万。
レベルが違いましたね。（知ってました）

[4801: マンコミュファンさん]

>>4798 eマンションさん

坪300百万円でイキるなよ。イキりたいなら都内のタマワン買えよ。

[4802: 検討板ユーザーさん]

>>4799 評判気になるさん
だから、ネタ切れじゃん。

[4803: 名無しさん]

>>4798 eマンションさん

また幕張w

[4805: 通りがかりさん]

参考にならない！ボタンを設置してくれ。

[4806: マンコミュファンさん]

>>4805 通りがかりさん
都合の悪い事実には反論できないですもんね。

[4807: マンション検討中さん]

>>4806 マンコミュファンさん
反論というか、受け入れてるんじゃないかな。

[4808: 口コミ知りたいさん]

ここにはミッドスクエアタワーを落ちた人が多数いるので、ベイパークの話題は琴線に触れてしまうのでしょうね、、、

[4809: 口コミ知りたいさん]

>>4806 マンコミュファンさん

ここが現実的な値段だからデメリットも全部受け入れるしかないんです。

[4811: 口コミ知りたいさん]

>>4808 口コミ知りたいさん
家族を競歩選手にしてしまうマンションなんか選択肢にならないですよ。

[4812: 名無しさん]

ベイパは最初坪200くらいじゃなかった？

[4813: マンション掲示板さん]

>>4809 口コミ知りたいさん
というよりは、メリットのほうが優ったかな。

[4814: 通りがかりさん]

買う時はメリットでウキウキ
住んだらデメリットが気になってくる

[4815: 口コミ知りたいさん]

>>4814 通りがかりさん

その気持ちわかるわー
思ってたより歩くもんね、べいぱ。

[4817: マンコミュファンさん]

>>4816 通りがかりさん
この時期歩くのは辛いよー

[4818: 住民さん]

ベイパークはスカイグランドタワーを買えなかったら負け。10年後まじで売れないよ。

[4819: 口コミ知りたいさん]

>>4796 検討板ユーザーさん

ベイパークは三井がお金を出して横断歩道どころか新改札を作ってしまうらしいです

[4820: 名無しさん]

新改札、新学校、新大病院などなど
比較してしまうとベイパークにしない理由はないです