パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4677: 匿名さん]

支持層までの杭打ちも柱状改良工法と言って、地盤改良の一種です。
この物件の支持層は24m下で湾岸にしては比較的良い方、比較対象として新浦安は40mくらい掘らないと支持層にいけないと営業は言ってました。

[4678: 評判気になるさん]

>>4675 さん

そのレスだけというよりはその後のレスが良くないんだと思いますよ。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
たぶん4641は地盤改良と液状化対策を勘違いしてる。営業が地面掘り返して土壌強化するような液状化対策するほどの地盤改良は必要ないと判断したって言ったのを、地盤改良しないと受け取ったのでは？
直接基礎の物件でない限り杭打ちはするので、地盤改良無しはあり得ない。
説明はちゃんと聞くようにしましょう

[4680: 匿名さん]

>>4675 マンション掲示板さん
営業の説明に不安があったならその場でちゃんと質問して解消するべきなのに、自分で良く調べもせずにスレてお気持ち表明して不安を煽ったから
本件はちゃんと聞いてないあなたが悪い、それ以上でもそれ以下でもない。
これでもなぜパッシングされるかわからないなら、もう掲示板に書き込みするの辞めた方が良い

[4681: 評判気になるさん]

>>4679 匿名さん
これは知らなかった。杭打ちも地盤改良って言うんだね。

[4682: 評判気になるさん]

お気持ち表明した上に罵詈雑言吐いて逃げちゃったからね。ヤベーでしょ。

[4683: 匿名さん]

でも逆に言うと、>>4641 を読んで不安になっちゃった人がたくさんいたってことなんだね。

けっこうみなさん、地盤とかちゃんと確認してないんだね。

[4684: マンコミュファンさん]

>>4679 匿名さん

ただ、パークホームズ南船橋は、
浸水した場合に想定される水深は「0.5～1.0m」。
液状化の危険性は「極めて高い」となっています。
とも回答しているので、
地面掘り起こしてまでの液状化対策が必要ない、という対応と、矛盾が生じているように思います。

ハザードマップではしっかり色はつくが、
実際はそこそこマシな土壌、ということなのでしょうか。

[4687: 匿名さん]

>>4684 マンコミュファンさん
液状化するかどうかって、浸水するかどうかでは無くて土地の性質の問題だったと思うので、性質的に必要無いんでしょう。
そこら辺は専門家の領域なんで、どうしても不安あるならボーリング地質調査の報告書を開示して貰うしか無いと思います。

[4688: マンション検討中さん]

私はMRで液状化対策のため土を入れ替えるとも聞きましたよー。
とはいえ不安な方は実際に何を施しているのかも確認してから決断された方が良いですよね。丁度来週にウェビナーありますし。

[4689: マンション検討中さん]

でもまぁ再開発駅のフラッグシップマンション謳ってるのに設計段階から土台がおざなりってことは考えにくいけどね。

[4690: 名無しさん]

>>4688 マンション検討中さん
人によって、営業から聞いた話が全く違う件

[4691: 口コミ知りたいさん]

>>4690 名無しさん
みんな地盤のことはしっかり聞いて無いってことでしょ
価格や部屋の中の方が目に付くからね
ここで議論しても不毛だから、不安な人はMRで議論して

[4692: マンコミュファンさん]

>>4691 口コミ知りたいさん
聞いてるけど営業によって言ってることが違うってことでは？

[4693: マンション掲示板さん]

>>4692 マンコミュファンさん
駄目な営業さんなのか敢えて適当に言われたのか分からないけど、そんな事いちいち言っても仕方ないし話にならないと思ったら違う人に聞いてみれば良いんじゃないかな。

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 マンション掲示板さん
今回の件とは関係ないんだけど、担当のチェンジってできるのかな？気まずいよね。

[4695: eマンションさん]

>>4694 評判気になるさん
数千万円の買い物するのに気不味いとか言ってたら夫として親として頼りないですよ。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4692 マンコミュファンさん
地質がどうかなんて結局は地質調査結果見ないとわからないんだから、ここであーだこーだ言うだけ無駄なのは間違いないかな
営業マンがどういう説明したのかなんてそれこそ実際聞かないことにはわからんし

[4697: マンション掲示板さん]

>>4694 評判気になるさん
MRに電話して、受付で出た人に担当変更の旨を申し付けて下さい。後は直接会うことがないように向こうが配慮してくれます。

[4698: マンション比較中さん]

営業は宅建持ってる人のほうがいい。
宅建もってないと話し通じなくて困る。

[4699: マンション掲示板さん]

>>4697 マンション掲示板さん
なるほど。配慮してくれるんですね。よくあることなんですかね。

[4700: マンコミュファンさん]

杭打ちについても知識が増えたので怪我の功名ってやつですかね。笑
こんな記事みつけました。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
杭の長さは20メートルまでが望ましいけれど、
24メートルのここは、埋立地の中では優秀な気がします。

[4701: 通りがかりさん]

>>4700 マンコミュファンさん
地盤は難しい。杭は短ければ短いほど良くて、マンションやビルの地盤は直接基礎が最強とされてるらしいですね。ちなみに西新宿が都内最強クラスの地盤らしい

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4701 通りがかりさん
地盤が良いのに揺れるところもあるし時が経てば今までの理論が間違ってたって事もある。

[4703: マンション検討中さん]

液状化や地盤問題が取り上げられていますが、若松団地や若松小中学校が問題ないことを踏まえると大きな懸念にはならないのかと思いますがどうなのでしょうか？

[4704: 評判気になるさん]

心配な人は買わなきゃいいし、私みたいに気にしない人もいる。ただ、ここに書き込んでる人は悪意があるので、それに惑わされると気の毒だな、とは思います。

[4705: マンション検討中さん]

やっぱAtypeの間取り・広さ・価格はバランス良かったよなー1次で買えなかったのが、悔やまれる。。

[4706: 通りがかりさん]

>>4703 マンション検討中さん
> 若松団地や若松小中学校が問題ない

それはなぜ問題ないと言えるのですか？

[4707: 評判気になるさん]

地盤とか液状化ってお気持ちの問題だから、気にしない人は気にしないし、気にする人は気になって仕方がない。違う世界線に住んでるんだから、お互い交わらないのが良い。

[4708: 沿線民]

東日本大震災時の記憶だと潮見駅から千葉みなと駅までの全駅で液状化被害があった。

酷かったのは舞浜、新浦安、新習志野（特に住宅地）で、数週間断水の地区もあった。
南船橋駅は駅前空き地の電信柱が傾き、若松団地も液状化で一時停電と断水。
海浜幕張駅、検見川浜駅も駅前広場がぐちゃぐちゃだった。
マンションの周りの道路も水没して、その影響でガードレールが倒れていたりした。

共通して言えるの高層ビルやマンションや古い団地は、建物そのものは無事だった事。
鉄筋コンクリート構造であるか、ないかで大きな差があった。
木造戸建ては大きく傾いてしまって、地震保険の適応外だった為、被害のあった家は大変だった。

ても京葉線沿線の街はすぐに復活したよ。
因みにサザンとホライゾンは断水も停電もどこ吹く風。

[4709: 口コミ知りたいさん]

こういう体験談読んで、怖い！怖い！液状化やだー！って人と、まぁ液状化なんて命に別条はないし、駅近便利ー！って人がいるよね。
個人的には、あれだけ駐車場がやられたプラウド新浦安が、他のマンションと比べて特別に安く取引されてるわけでも無いので、地盤とか液状化ってのはあんまり気にならないな。
液状化に関しては、戸建ての方がヤバいでしょ。

[4710: 匿名さん]

やたら地盤の話から遠ざけようとしてる人が何人かいるな
そんなに地盤の話されるのが困るの？

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
受け取り方がザ日本人だな。

[4712: 匿名さん]

地盤とか、液状化懸念のデメリットについて、絶対に嫌な人はそもそも湾岸エリアなんか検討しない。一定の不安はありつつもその他のメリットを優先した人が湾岸エリアを検討するのよね。
例えば、車乗る時もさ。人身事故が発生する恐れはあるけど皆さん乗るじゃん。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
事故リスクを考慮して運転をやめることもあるよ。

[4714: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
だからそのメリット・デメリットのバランスを考えて天秤にかけている人がここで意見交換してんじゃないの？なんでもかんでも頭ごなしにMRに聞けとかここで話すことじゃないとかそれは違うんじゃない？

[4715: 匿名さん]

他の人を勝手に悪意がある投稿とか決めつけてるけど、それぞれ営業によって話していることが違うみたいだから一概には言えないでしょ。
それはそもそもおそらく営業側の知識・説明不足からくるものであって、一貫した説明と説得力があればこんなに聞いた人によって解釈がころころ変わらないはずだし

[4716: マンション検討中さん]

ヤベーやつがまたきたな。

[4717: 口コミ知りたいさん]

同じマンションに住んでる人が、このマンションの地盤弱いから怖いわよねー、買わなければ良かった、あなたも買わなければ良かったのに、とか言ってたら、ドン引き。
さすがにそういう人はこのマンション買わないで欲しい。

[4718: 名無しさん]

>>4715 匿名さん
もう検討辞めれば良いじゃん…

[4719: 通りがかりさん]

>>4715 匿名さん
ここでガタガタ言ってても何も解決しないでしょ？地盤なんかここの誰も本当のことわからんし、何も言えないわ。
そんなに不満あるならMR行って直接担当に問い質して来なよ。メモ忘れずにね

[4720: 購入経験者さん]

>>4713 匿名さん
地盤リスクを考慮して買うの止めると良いよ。

[4721: 匿名さん]

>>4720 購入経験者さん
永遠にマンション購入できなそう。
100点満点のマンションを探してる人が多いのね。

[4722: 検討板ユーザーさん]

あー

やっぱり地盤リスクを考えたら、購入を見送るべきですかねぇ‥

[4723: マンション比較中さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
見送るべきです！それがあなたのためでもあるし、ここの購入者のためにもなります！

[4724: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
ぜひお見送り下さい！さようなら！

[4725: eマンションさん]

関東大震災から100年の節目であり、地震について国民の意識が高まっていると思います。水防法に基づく内水、洪水、高潮だけではなく。

もし関東大震災が起こった場合、液状化してしまう確率はどのように主観的見積もりされていますか？

当然地震保険付保額は購入金額と一部に過ぎないと思います。国が出す首都直下地震確率70%を前提に考えると購入判断として迷います。

[4726: 口コミ知りたいさん]

>>4725 eマンションさん
関東から出ていけば？

[4727: マンション掲示板さん]

>>4725 eマンションさん
未知の要素がまだまだ多いから確率とかあてにならないよ。
心配なら海外行ったほうが良いんじゃない。

[4728: マンション検討中さん]

>>4725 eマンションさん
あなたは買わない方が良い。購入判断は見送りということで！それが皆さんのためです！

[4729: 匿名さん]

ここの議論って意外に役に立つってわかりました。地盤とか液状化は心配ではあったのですが、それはお気持ちの問題ってことが理解できました。安心して抽選にのぞめます！

[4730: 匿名さん]

ライバルが減ってめっちゃ嬉しいです！不安な人はぜひお見送り下さい！

[4738: 通りがかりさん]

先着順は4戸になりましたね

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

どこで見れるんですか！？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
HPの物件概要に書いてありますよ

[4742: 匿名さん]

>>4725 eマンションさん
迷うならここは辞めれば良いじゃん、地震怖いなら千葉は印西市が1番地盤強くて良いですよ。
ぜひ印西市の物件検討しましょう！

[4743: 匿名さん]

地盤心配な人はぜひ印西市をご検討ください！地盤最強クラスです！
湾岸の物件検討してるのに「地盤が…」とか不安がってる時点でどうしようもないアホだし、湾岸物件マジで向いてないと思います。
印西みたいなしっかりした地盤の物件を買いましょう。あそこなら何も心配しなくて良いですよ

[4744: 匿名さん]

一人で何連投してるの？

[4746: 評判気になるさん]

>>4745 口コミ知りたいさん

今頃気付いた？だからここは荒れるんだ。
ヤベーやつがいるからな。

[4747: 匿名さん]

ここは地盤が弱いといってもまさかマンションが倒壊したりはしないですよね？
液状化ぐらいなら、なんとかなるんじゃないですか？

[4748: マンション掲示板さん]

>>4747 匿名さん
液状化では倒壊どころか傾きもないですよ。
あるとしたら水道管とかのインフラ面ですかね。

[4749: 口コミ知りたいさん]

もうちょっと勉強しよう！

[4750: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん
地盤気になるならもっと内陸側で検討した方が良いですよ。海側は辞めましょう。

[4751: eマンションさん]

>>4747 匿名さん
左が1945年頃
右が1960年代頃の航空写真
一般的に言われるのは関東大震災前と後で埋立てられた地域では液状化率は後者の方が高いと言うこと
なので当然液状化リスクは高いです
それとここは元々海なんですけれどほぼほぼ陸地なので、地盤が埋立地にしてはいいということで杭打ちもそんなに深くなくていいようですので、倒壊の可能性は低いと思いますよ

[4752: マンション掲示板さん]

>>4751 eマンションさん
ほぼほぼ陸地って海は海だろ。
倒壊はしないけど、インフラ被害と金銭的負担は覚悟しておいた方がいい。

[4753: 口コミ知りたいさん]

>>4752 マンション掲示板さん
海浜幕張なんか埋め立てたの70年代だっけ？
50年しか経ってない。

[4754: 匿名さん]

>>4753 口コミ知りたいさん
液状化リスクある場所に住むなら、被害にあった時のことも考えておかないとってこと。

[4755: 口コミ知りたいさん]

なんか地盤の人、しつこーい。

[4756: 匿名さん]

そんなメンタル弱いなら見なければいいだろ。

[4758: マンション検討中さん]

このスレ、ヤベーやつに執着されてるね。地盤が悪いマンションなんか他にもあるのに、なぜ南船橋だけに執着？？

[4759: マンション掲示板さん]

>>4758 マンション検討中さん
海浜幕張のが後で埋め立てられたのにね。

[4760: 匿名さん]

だから地盤気になるならさっさと他行きなって
誰も引き留めたりしないから

[4762: 買い替え検討中さん]

地盤を気にするのはいいんだけど、粘着してるのが怖い。マンションの隣の部屋にヤベーやつがいたら怖い。

[4767: 口コミ知りたいさん]

新しくできる施設、なんかしょぼくないでいですかね？南船橋駅だからこんなものなのか？
マツキヨ
ダイソー
QBハウス
ガスト
プロント
エニタイムフィットネス

なんかあらゆるジャンルの低コスト帯を集めましたみたいな感じで、田舎の駅前と顔ぶれが変わらない気がするんだけど

[4768: マンション検討中さん]

そういうのはららぽーとにあるから日常使いしやすい店に特化させたんやろね。

[4769: マンコミュファンさん]

>>4767 口コミ知りたいさん
ここの住民にはちょうどマッチして使いやすいのでは

[4770: マンション掲示板さん]

>>4767 口コミ知りたいさん
南船橋に住む分にはかなり住みやすくなるけど、他から客を呼び込めるようなテナントでは無いですね。
そっちの役目はららぽの建替えエリアに期待してます

[4771: 管理担当]

[No.4602～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4772: eマンションさん]

>>4767 口コミ知りたいさん
田舎だもん

[4773: 口コミ知りたいさん]

駅前再開発で資産価値があがるっていう触れ込みはちょっと言いすぎですよね

[4774: マンコミュファンさん]

少なくとも原っぱで不法投棄ばかりの駅前よりも格段に資産価値は上がると思いますよ。
再開発は嬉しいのですが
野良猫たちがどうなるのか気になります…

[4775: 匿名さん]

>>4767 口コミ知りたいさん
事前の期待が高かった分失望も大きそうです。
もっとも南船橋のニーズにはあっていそうなのですぐに撤退というようなこともなさそうなので、その点はよかったのかなと思います。

[4776: 口コミ知りたいさん]

普段使いしたいんで庶民的な店舗大歓迎です