パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4632: 口コミ知りたいさん]

>>4627 口コミ知りたいさん
ここには南船橋契約者も幕張契約者もいませんよ。いるのはどちらも買えない荒らしだけですよ。

[4633: マンション掲示板さん]

>>4632 口コミ知りたいさん

そう思いたいのはわかる。けど違う。

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 マンション掲示板さん
人気物件の定めですよ。
もし仮にここの掲示板のことをまともに信じる層がここに住んだことを考えてください。めちゃ嫌でしょ？（笑）
こういう掲示板は取捨選択とスルーが大切ですよ

[4635: 評判気になるさん]

>>4633 マンション掲示板さん
契約者なのにこんなクソみたいな掲示板に書き込んで虚しくないの？

[4636: マンション掲示板さん]

>>4635 評判気になるさん

それ4632に言ってやれ

[4637: 評判気になるさん]

契約者はこのスレは見ない方が良いよ。ここはオレみたいな検討者がネガ書き込んで、倍率下げるのが目的だからね。

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4634 マンション検討中さん

ここはそんな人気物件、注目物件ではないですよ。
人気物件と呼べるのはハルミフラッグ、ベイパーク、大宮スカイですね。先着にならずに毎回抽選で即完売のマンションを言いますよ

[4639: eマンションさん]

>>4638 マンション検討中さん

庶民にも買える安い物件だからね
ここも安いよ

[4640: 通りがかりさん]

>>4638 検討板ユーザーさん
物件の対象年収が下がれば対象人口も増えるだけ。
人気ではないよ。

[4641: マンション検討中さん]

この前話を聞きに行ったが、建物建てる際にあえて地盤改良していないとか意味わからないことを担当者が言ったのでびっくりしました。
こんな埋立地ど真ん中でしなくて大丈夫なわけないでしょと聞くと、現状で土壌が非常に安定してるからとか言ってました。同じような説明受けた方いますか？

[4642: 通りがかりさん]

>>4638 検討板ユーザーさん

その3つのマンションは専門誌とかネットニュースでも取り上げられているので首都圏ではトップ3の様相。そこに青葉台が入ってくるのか見物だな

[4643: マンション検討中さん]

>>4641 マンション検討中さん
それ本当ですか？ 正気の話とは思えない。
本当ならとても不安です。

[4644: マンコミュファンさん]

>>4642 通りがかりさん
晴海、大宮、青葉台のラインに海浜幕張は無いだろ。
価格が全く違う。
検討者の年収・資産も違うという事。

[4645: 評判気になるさん]

>>4644 マンコミュファンさん

ん？価格？？人気の話だったような。。

[4646: eマンションさん]

>>4641 マンション検討中さん
自分のときは地盤改良工事はしてないという話は同じだけどそんな雑な説明ではなかったよ

[4647: eマンションさん]

>>4643 マンション検討中さん
本当です
私は元の建物は知らないのですけれど、建物の大きさも重さも違うのにこんな埋立地で必要ないわけないと思って契約するか悩んでいます。
上記の土壌改良の話が衝撃的であまり覚えてないのですが、液状化対策も必要最低限の避難通路と避難扉前だけだったように記憶してます。かなり地震時に心配です

[4648: 匿名さん]

>>4646 eマンションさん
どんな説明でしたか？

[4649: 匿名さん]

>>4647 eマンションさん
どこのMRでも地盤は必ず図を前に説明されますよ。説明されないなんてことはありません。
あなたが2階にある図をちゃんと見ず、ちゃんと説明を聞いてないだけです。
あなたの書き方だとまるで悪意を持って土壌改良してないと販売側が言っていたかのようなミスリードを誘っていて、とても悪質な投稿に見えます。

説明だとここら辺は新浦安とかと比べるとかなり地盤しっかりしてて、杭をそんなに深く打たなくても大丈夫な地盤と言ってました。
地盤のことが気になる方はこんなスレで議論せず、MRに行くか電話して説明を受けて下さい。

[4650: 匿名さん]

>>4647 eマンションさん
元の建物？
何言ってるの？

[4651: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
ここの色んなバイアスの掛かった変な投稿に惑わされず、自分の目と耳で説明を聞いて判断して下さいという意味です。
説明に納得するしないにせよ、契約するかどうか判断するのは最終的に自己責任なんですから

トンチンカンな主張してるだけの阿保な荒らしはどうでもいいですが、証拠もなくまるで物件に瑕疵があるかのような投稿するのは流石にやめて下さい

[4652: eマンションさん]

また始まった

[4653: 検討板ユーザーさん]

煽るなよ

[4654: マンコミュファンさん]

>>4645 評判気になるさん
晴海は天下の東京都中央区
大宮は昔から埼玉の最大都市
青葉台は横浜の高級住宅街
人気有って当然。
海浜幕張はただ安いから物件検討者の数が多いだけ。
人気と大勘違い。恥ずかしい～。

[4656: eマンションさん]

>>4654 マンコミュファンさん

上手いねー

[4657: 評判気になるさん]

安いから人気殺到で落選して逆恨みか。よくあることですよね。

[4658: 名無しさん]

>>4657 評判気になるさん
上手いけど逆恨みではない。
誇張や扇動が嫌いなだけ。

[4659: マンション検討中さん]

>>4654 マンコミュファンさん

海浜幕張の人気は確固たるものになってるのに今さら落としても無駄では？
ベイパークの大抽選会は事実だし人気なのは間違いないのに、それが人気でないと言うならもはや自分に暗示をかけて言い聞かせてるとしか思えないけどね

[4660: マンション掲示板さん]

>>4659 マンション検討中さん
多数が応募したという一つの見方を人気というならそうでしょうが海浜幕張以外の３地域はタワマンじゃなくても殺到する訳ですよ。
人気とはそういうもの。

[4661: 評判気になるさん]

落選者は辛いですね。ここなら買えるよ。

[4662: 匿名さん]

そんなに安定した地盤とは思えない。揺れやすさは上から２番目のカテゴリ。

[4663: マンコミュファンさん]

>>4641 マンション検討中さん

慌てて重説資料見たけど地盤改良しますって書いてありました笑
流石に完全なデマはライン超えてますよ…

[4664: マンション掲示板さん]

>>4663 マンコミュファンさん

重説で言ってるかは知らないですが、MRでは地盤改良しますなんて一言も言っていませんでした。
むしろはっきり地盤改良してませんと言ってましたよ？
勝手にデマと決めつけるのやめてもらっていいですか？

[4665: 検討板ユーザーさん]

>>4664 マンション掲示板さん

社員さんが勘違いしてそう話した可能性はありますけど資料にも記載がある以上、事実は異なる（地盤改良は行う）ので結果的に嘘を書いてることになるんですよ。
そして情報が誤りであることが分かったなら素直に引き下がるべきです。

[4666: 買い替え検討中さん]

なんかヤベーやついますね。

[4667: eマンションさん]

>>4665 検討板ユーザーさん
こんな大事なとこ勘違いじゃ済まないでしょ（笑）
大地震1発で液状化→修繕積立爆上がりになる可能性高いですけど、本当に土壌改良してないのかって聞いてもはっきりしてないって言ったんですよ？
私がやばい奴扱いされるのは別に構わないですけど、勘違い説明社員もやばいでしょ

[4668: 検討板ユーザーさん]

ヤバすぎ

[4669: マンション掲示板さん]

>>4667 eマンションさん
はい、なので>>4667さんはこの物件見送ればいいと思いますよ。

[4670: 買い替え検討中さん]

ヤベーやつ発狂してるけど、買わなければ良いだけでしょ。誰もあなたに買ってくれとか言ってないし。仮に住民になっちゃったら、ヤベーやつが近所にいるってやだな。

[4675: マンション掲示板さん]

>>4641 マンション検討中さん

なぜこの投稿がバッシングされているのか
私には分かりません。
投稿を拝見する限り、自分でも営業に確認してみないと、とは思いますが。。

[4676: 匿名さん]

色んなスレ見てきたけど荒らしのせいで販売不振になったマンションは見たことない。そんなこともわからず物件に執着して荒らし投稿に励んでる【低年収・低脳・低価値の3T】の荒らしは、本当に構うだけ時間の無駄。
3Tの荒らしには構わず、バカな投稿は無視しましょう。
但し、地盤改良してなくて地盤が危ないとか、事実無根の悪質なデマを流すような輩は無視してはなりません。立派な営業妨害なので、三井不動産レジデンシャルにメールして通報しましょう。

[4677: 匿名さん]

支持層までの杭打ちも柱状改良工法と言って、地盤改良の一種です。
この物件の支持層は24m下で湾岸にしては比較的良い方、比較対象として新浦安は40mくらい掘らないと支持層にいけないと営業は言ってました。

[4678: 評判気になるさん]

>>4675 さん

そのレスだけというよりはその後のレスが良くないんだと思いますよ。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
たぶん4641は地盤改良と液状化対策を勘違いしてる。営業が地面掘り返して土壌強化するような液状化対策するほどの地盤改良は必要ないと判断したって言ったのを、地盤改良しないと受け取ったのでは？
直接基礎の物件でない限り杭打ちはするので、地盤改良無しはあり得ない。
説明はちゃんと聞くようにしましょう

[4680: 匿名さん]

>>4675 マンション掲示板さん
営業の説明に不安があったならその場でちゃんと質問して解消するべきなのに、自分で良く調べもせずにスレてお気持ち表明して不安を煽ったから
本件はちゃんと聞いてないあなたが悪い、それ以上でもそれ以下でもない。
これでもなぜパッシングされるかわからないなら、もう掲示板に書き込みするの辞めた方が良い

[4681: 評判気になるさん]

>>4679 匿名さん
これは知らなかった。杭打ちも地盤改良って言うんだね。

[4682: 評判気になるさん]

お気持ち表明した上に罵詈雑言吐いて逃げちゃったからね。ヤベーでしょ。

[4683: 匿名さん]

でも逆に言うと、>>4641 を読んで不安になっちゃった人がたくさんいたってことなんだね。

けっこうみなさん、地盤とかちゃんと確認してないんだね。

[4684: マンコミュファンさん]

>>4679 匿名さん

ただ、パークホームズ南船橋は、
浸水した場合に想定される水深は「0.5～1.0m」。
液状化の危険性は「極めて高い」となっています。
とも回答しているので、
地面掘り起こしてまでの液状化対策が必要ない、という対応と、矛盾が生じているように思います。

ハザードマップではしっかり色はつくが、
実際はそこそこマシな土壌、ということなのでしょうか。

[4687: 匿名さん]

>>4684 マンコミュファンさん
液状化するかどうかって、浸水するかどうかでは無くて土地の性質の問題だったと思うので、性質的に必要無いんでしょう。
そこら辺は専門家の領域なんで、どうしても不安あるならボーリング地質調査の報告書を開示して貰うしか無いと思います。

[4688: マンション検討中さん]

私はMRで液状化対策のため土を入れ替えるとも聞きましたよー。
とはいえ不安な方は実際に何を施しているのかも確認してから決断された方が良いですよね。丁度来週にウェビナーありますし。

[4689: マンション検討中さん]

でもまぁ再開発駅のフラッグシップマンション謳ってるのに設計段階から土台がおざなりってことは考えにくいけどね。

[4690: 名無しさん]

>>4688 マンション検討中さん
人によって、営業から聞いた話が全く違う件

[4691: 口コミ知りたいさん]

>>4690 名無しさん
みんな地盤のことはしっかり聞いて無いってことでしょ
価格や部屋の中の方が目に付くからね
ここで議論しても不毛だから、不安な人はMRで議論して

[4692: マンコミュファンさん]

>>4691 口コミ知りたいさん
聞いてるけど営業によって言ってることが違うってことでは？

[4693: マンション掲示板さん]

>>4692 マンコミュファンさん
駄目な営業さんなのか敢えて適当に言われたのか分からないけど、そんな事いちいち言っても仕方ないし話にならないと思ったら違う人に聞いてみれば良いんじゃないかな。

[4694: 評判気になるさん]

>>4693 マンション掲示板さん
今回の件とは関係ないんだけど、担当のチェンジってできるのかな？気まずいよね。

[4695: eマンションさん]

>>4694 評判気になるさん
数千万円の買い物するのに気不味いとか言ってたら夫として親として頼りないですよ。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4692 マンコミュファンさん
地質がどうかなんて結局は地質調査結果見ないとわからないんだから、ここであーだこーだ言うだけ無駄なのは間違いないかな
営業マンがどういう説明したのかなんてそれこそ実際聞かないことにはわからんし

[4697: マンション掲示板さん]

>>4694 評判気になるさん
MRに電話して、受付で出た人に担当変更の旨を申し付けて下さい。後は直接会うことがないように向こうが配慮してくれます。

[4698: マンション比較中さん]

営業は宅建持ってる人のほうがいい。
宅建もってないと話し通じなくて困る。

[4699: マンション掲示板さん]

>>4697 マンション掲示板さん
なるほど。配慮してくれるんですね。よくあることなんですかね。

[4700: マンコミュファンさん]

杭打ちについても知識が増えたので怪我の功名ってやつですかね。笑
こんな記事みつけました。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
杭の長さは20メートルまでが望ましいけれど、
24メートルのここは、埋立地の中では優秀な気がします。

[4701: 通りがかりさん]

>>4700 マンコミュファンさん
地盤は難しい。杭は短ければ短いほど良くて、マンションやビルの地盤は直接基礎が最強とされてるらしいですね。ちなみに西新宿が都内最強クラスの地盤らしい

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4701 通りがかりさん
地盤が良いのに揺れるところもあるし時が経てば今までの理論が間違ってたって事もある。

[4703: マンション検討中さん]

液状化や地盤問題が取り上げられていますが、若松団地や若松小中学校が問題ないことを踏まえると大きな懸念にはならないのかと思いますがどうなのでしょうか？

[4704: 評判気になるさん]

心配な人は買わなきゃいいし、私みたいに気にしない人もいる。ただ、ここに書き込んでる人は悪意があるので、それに惑わされると気の毒だな、とは思います。

[4705: マンション検討中さん]

やっぱAtypeの間取り・広さ・価格はバランス良かったよなー1次で買えなかったのが、悔やまれる。。

[4706: 通りがかりさん]

>>4703 マンション検討中さん
> 若松団地や若松小中学校が問題ない

それはなぜ問題ないと言えるのですか？

[4707: 評判気になるさん]

地盤とか液状化ってお気持ちの問題だから、気にしない人は気にしないし、気にする人は気になって仕方がない。違う世界線に住んでるんだから、お互い交わらないのが良い。

[4708: 沿線民]

東日本大震災時の記憶だと潮見駅から千葉みなと駅までの全駅で液状化被害があった。

酷かったのは舞浜、新浦安、新習志野（特に住宅地）で、数週間断水の地区もあった。
南船橋駅は駅前空き地の電信柱が傾き、若松団地も液状化で一時停電と断水。
海浜幕張駅、検見川浜駅も駅前広場がぐちゃぐちゃだった。
マンションの周りの道路も水没して、その影響でガードレールが倒れていたりした。

共通して言えるの高層ビルやマンションや古い団地は、建物そのものは無事だった事。
鉄筋コンクリート構造であるか、ないかで大きな差があった。
木造戸建ては大きく傾いてしまって、地震保険の適応外だった為、被害のあった家は大変だった。

ても京葉線沿線の街はすぐに復活したよ。
因みにサザンとホライゾンは断水も停電もどこ吹く風。

[4709: 口コミ知りたいさん]

こういう体験談読んで、怖い！怖い！液状化やだー！って人と、まぁ液状化なんて命に別条はないし、駅近便利ー！って人がいるよね。
個人的には、あれだけ駐車場がやられたプラウド新浦安が、他のマンションと比べて特別に安く取引されてるわけでも無いので、地盤とか液状化ってのはあんまり気にならないな。
液状化に関しては、戸建ての方がヤバいでしょ。

[4710: 匿名さん]

やたら地盤の話から遠ざけようとしてる人が何人かいるな
そんなに地盤の話されるのが困るの？

[4711: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
受け取り方がザ日本人だな。

[4712: 匿名さん]

地盤とか、液状化懸念のデメリットについて、絶対に嫌な人はそもそも湾岸エリアなんか検討しない。一定の不安はありつつもその他のメリットを優先した人が湾岸エリアを検討するのよね。
例えば、車乗る時もさ。人身事故が発生する恐れはあるけど皆さん乗るじゃん。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
事故リスクを考慮して運転をやめることもあるよ。

[4714: 匿名さん]

>>4712 匿名さん
だからそのメリット・デメリットのバランスを考えて天秤にかけている人がここで意見交換してんじゃないの？なんでもかんでも頭ごなしにMRに聞けとかここで話すことじゃないとかそれは違うんじゃない？

[4715: 匿名さん]

他の人を勝手に悪意がある投稿とか決めつけてるけど、それぞれ営業によって話していることが違うみたいだから一概には言えないでしょ。
それはそもそもおそらく営業側の知識・説明不足からくるものであって、一貫した説明と説得力があればこんなに聞いた人によって解釈がころころ変わらないはずだし

[4716: マンション検討中さん]

ヤベーやつがまたきたな。

[4717: 口コミ知りたいさん]

同じマンションに住んでる人が、このマンションの地盤弱いから怖いわよねー、買わなければ良かった、あなたも買わなければ良かったのに、とか言ってたら、ドン引き。
さすがにそういう人はこのマンション買わないで欲しい。

[4718: 名無しさん]

>>4715 匿名さん
もう検討辞めれば良いじゃん…

[4719: 通りがかりさん]

>>4715 匿名さん
ここでガタガタ言ってても何も解決しないでしょ？地盤なんかここの誰も本当のことわからんし、何も言えないわ。
そんなに不満あるならMR行って直接担当に問い質して来なよ。メモ忘れずにね

[4720: 購入経験者さん]

>>4713 匿名さん
地盤リスクを考慮して買うの止めると良いよ。

[4721: 匿名さん]

>>4720 購入経験者さん
永遠にマンション購入できなそう。
100点満点のマンションを探してる人が多いのね。

[4722: 検討板ユーザーさん]

あー

やっぱり地盤リスクを考えたら、購入を見送るべきですかねぇ‥

[4723: マンション比較中さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
見送るべきです！それがあなたのためでもあるし、ここの購入者のためにもなります！

[4724: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
ぜひお見送り下さい！さようなら！

[4725: eマンションさん]

関東大震災から100年の節目であり、地震について国民の意識が高まっていると思います。水防法に基づく内水、洪水、高潮だけではなく。

もし関東大震災が起こった場合、液状化してしまう確率はどのように主観的見積もりされていますか？

当然地震保険付保額は購入金額と一部に過ぎないと思います。国が出す首都直下地震確率70%を前提に考えると購入判断として迷います。

[4726: 口コミ知りたいさん]

>>4725 eマンションさん
関東から出ていけば？

[4727: マンション掲示板さん]

>>4725 eマンションさん
未知の要素がまだまだ多いから確率とかあてにならないよ。
心配なら海外行ったほうが良いんじゃない。

[4728: マンション検討中さん]

>>4725 eマンションさん
あなたは買わない方が良い。購入判断は見送りということで！それが皆さんのためです！

[4729: 匿名さん]

ここの議論って意外に役に立つってわかりました。地盤とか液状化は心配ではあったのですが、それはお気持ちの問題ってことが理解できました。安心して抽選にのぞめます！

[4730: 匿名さん]

ライバルが減ってめっちゃ嬉しいです！不安な人はぜひお見送り下さい！