パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4550: 名無しさん]

>>4542 口コミ知りたいさん
ベイパークの名前出されるとここを選ぶ人がいなくなって購入者(あなた)の資産価値下がりますもんね。

[4551: 通りがかりさん]

>>4525 通りがかりさん

本当にそうですね。私だけが感じていたわけではないようでほっとしました。自分の買ったものに安心感持ちたいのは大変よく分かりますが、ちょっと過敏に反応しすぎな方がいるように見受けられます。
メリットデメリットをよく検討されずに契約されてしまったのでしょうか。
こういう検討の場では冷静に情報交換したいものです。
いい物件なのは間違いないですが、この調子だと、、、

[4552: マンション掲示板さん]

>>4551 通りがかりさん
ここの環境問題は自分が許容出来るか実際に現地で確かめるのが一番だと思いますよ。
干潟は夏が一番臭いらしい？ので、今が丁度良い時期ですよね。干潟の近くまで行ってどんな臭いがするか確かめてみるといいかもしれません。
あと、雨で馬の臭いがするらしい？です。馬糞の臭い？そこも雨あがりに確認した方がいいと思います。もしかしたら干潟も雨で臭いが変わるかもしれないです。川は雨で臭くなるので干潟も雨で変わるかなと思いました。
ここを確かめて許容できるなら大丈夫かと思います。
線路の音と排気ガスもですが、それはまぁわかっていると思うので。
何度か現地に行ってみて納得してからが良いと思います。

[4554: マンコミュファンさん]

>>4551 通りがかりさん

自演おつ

さっさと巣に戻れ

[4555: 名無しさん]

>>4554 マンコミュファンさん

4549さんも言ってましたが、自演と思うなら自作自演で削除依頼したらどうですか？

[4557: 検討板ユーザーさん]

アンチが多いのは人気物件の証だからみんなもっと荒らすと良いよ。

[4558: 通りがかりさん]

>>4555 名無しさん
しましたんで待っててください。

そしてめんどくさいのでどっか行ってください。

[4559: 通りがかりさん]

ほかの物件の掲示板見てもここまで荒らしがいるのは珍しいね。注目物件と言われるだけある。

[4560: 名無しさん]

自称注目？されてるわりには売れ行き悪いですよね。
リセールも大変なのになにがいいんだろうか？

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4532 マンション掲示板さん
総合病院出来ても普段使い出来ないから子育て世代にメリット無し。
情報は正確に。

[4562: マンション検討中さん]

ベイパークが良くてここは最悪だ。
それは個人の感想だし全然おもんだけどわざわざここに書き込まなくていいんじゃないの
ベイパークにしますとか言ってるけどなんでミッドスクエア買わなかったんだよ
最終期は値上げして4棟目はさらにあがるよ
ここに書き込みに来てる暇あったらさっさと決断すべきだったね

[4563: eマンションさん]

ここのパークホームズはベイパークと比較して議論されてるだけまだいいです
同じベイパークでも柏たなかなんか立地が同じオハナに全く相手にされてませんから

[4564: 通りがかりさん]

>>4562 マンション検討中さん

私はここ辞めてベイパークにする予定です。

[4565: 職人さん]

2次の価格出ましたね。少し値上げかな？

[4566: 評判気になるさん]

>>4565 職人さん
思ったより売れなかったからですかね。
ベイパークの4棟目に対する焦りを感じます。

[4567: マンション検討中]

>>4564 通りがかりさん
それも自由ですよ
あっちはあっちの良さがありますから
環境いいと思いますよ
すぐエントリーして一期1次で買った方がいいですよ

[4568: 買い替え検討中さん]

>>4567 マンション検討中さん

ライズは坪280～300で予想さてれいるからここと検討者はそこまでかぶらないのでは？そもそもベイパークはまた抽選で買えない人が大量に出るんだから今ここを買っておいた方がいいと思うけどね

[4569: 検討板ユーザーさん]

>>4565 職人さん
坪あたり7くらい上がってますね。良い塩梅。

[4570: マンション検討中さん]

>>4566 評判気になるさん
売れてなかったら値上げしないんじゃない？
ベイパークも、途中値上げ入ったし売れる見込みあるマンションは値上げしてくイメージ

[4571: 通りがかりさん]

マンションは時価だから相場に合わせてるだけでしょ。相場が下がれば連動して下がる。

[4572: 評判気になるさん]

ここは売れ残りが出て値上げしたんですね

[4573: 名無しさん]

>>4571 通りがかりさん

値上げするかどうかは相場より人気があるかどうかだよ。人気なくて売れないのに上げ相場に便乗して値上げしてもさらに売れなくなるだけ。

[4574: マンション検討中さん]

>>4573 名無しさん
人気も含めての相場だよ。

[4575: マンコミュファンさん]

>>4573 名無しさん
マンションのことなにもわかってないのに(笑)

[4576: 名無しさん]

みんな適当なんだよ

[4577: 口コミ知りたいさん]

まぁ適当なやつが適当なこと言ってるだけだわな。ここ見て買う買わない決めるのはアホ。

[4578: マンコミュファンさん]

>>4577 口コミ知りたいさん
そもそもここを買う時点で、、、

[4579: 匿名さん]

ライバル減らしたいのか見るに絶えない書き込みが多いな。
いつまでもネットは自由でストレス発散出来る場だと思ってる旧時代の人間がいるね。

[4580: 口コミ知りたいさん]

ライバルなんているのかが疑問

[4581: マンション掲示板さん]

ラ、ライバル？ここってそんな抽選なんですか？

[4582: マンション検討中さん]

私はここを見ながら、常々ベイパークにしてよかったと思ってます。

[4583: 名無しさん]

>>4582 マンション検討中さん
ベイパーク民てこんなくだらん書き込みするのか。

[4585: 匿名さん]

>>4583 名無しさん

ここの人もくだらない書き込みしてるでしょ

[4586: マンション掲示板さん]

>>4583 名無しさん
モデルルームオープン初期の予約取れない時期にわざわざ訪れてこんなこと聞くんですよ？
自分はベイパーク契約済みだから買う気ないのに。
https://twitter.com/springrolls_mst/status/1674547922070028288

[4587: eマンションさん]

>>4584 評判気になるさん

ここ買う人が今は賃貸住まいでしょ

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585 匿名さん

15分の超灼熱地獄おつかれさまです！
家族にこれ以上迷惑かけないでください。

[4589: 口コミ知りたいさん]

>>4588 マンコミュファンさん

ここを買う人の方が自分の通勤優先で家族のことを考えてないと思います

[4590: ベイパーク]

>>4589 口コミ知りたいさん

夏も冬も地獄、でも自分はテレワークだから関係なーし。
子ども？熱中症になってもしらなーい。私テレワークだから関係ないしー。
他人に見栄はりたいからタワマンにしました！（誰でも買える金額）

[4591: eマンションさん]

>>4590 ベイパークさん

名前がベイパーク？
ここも誰でも買える金額ですね

[4592: 口コミ知りたいさん]

もっと南船橋の話をしてあげて。

[4593: 口コミ知りたいさん]

>>4589 口コミ知りたいさん
東京の有名なお店に気軽に遊びにいけるから家族も嬉しいでしょ。
ベイパークからだと旅だから。

[4594: マンション検討中さん]

南船橋は契約して引き渡し後、ディズニーの招待券もらえますか？

幕張はもらえないっていってましたが・・・

違いはなんでしょうか？

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4594 マンション検討中さん
アスリートかそうじゃないかですね。

[4596: マンション検討中さん]

>>4566 評判気になるさん
売れるからだよwwww

あんな最寄駅が検見川浜物件売れるわけねえだろwwww

[4597: マンコミュファンさん]

家族がどうこう言ってる人に聞きたいんだけど、そんなに家族が大事なのになんでハザードマップにがっつり色がついた地域(幕張含む)を選んだの？
安全に勝るものは無いのでは？

[4598: 検討板ユーザーさん]

>>4581 マンション掲示板さん

1次1期はMAX3倍まで行きましたよー

良い部屋はもうほとんど残ってません

[4599: 匿名さん]

>>4597 マンコミュファンさん
彼らにハザードマップの色は見えません。

[4600: マンコミュファンさん]

>>4594 マンション検討中さん
ベイパークはあくまでジョイントベンチャーで販売してるので三井のブランドではなく、ノーブランドだからです。

こちらは三井のブランドです。

[4601: 口コミ知りたいさん]

幕張の人たちはここに書き込んでる暇あったら歩く練習と家族に謝罪する準備しといたほうがいい。

[4604: マンション掲示板さん]

ベイパークはスカイグランドタワーを購入できなかった時点で終わり。
ベイパークには複数のマンションが建っているのに何故皆さん「ベイパーク」と呼ぶのか。

[4605: マンション検討中さん]

>>4604 マンション掲示板さん
興味ないからです

[4606: 評判気になるさん]

>>4604 マンション掲示板さん
世間はベイパークで一緒にしちゃうんですよ。
中古出てても個別に評価して買う人なんかいない。

[4616: eマンションさん]

>>4597 マンコミュファンさん
幕張民は家族のことなんてどうだっていいんです

[4617: マンション検討中さん]

>>4616 eマンションさん
ハザードに色ついた物件選んだあなたはどうなの？

[4619: マンション掲示板さん]

>>4617 マンション検討中さん

そんなにハザード気になるなら他のマンションにすればいいだけではないでしょうか？
そもそも京葉線沿いに住む時点で災害には強くないし、マンションがハザードかかってなくても通勤・通学でハザードかかるところは通りますよね。

なんだか執念深いというか目的がわかりませんが落ち着いたほうが良いと思いますよ。
変えられないことをウダウダ言っても意味ないですよ。

[4620: 匿名さん]

>>4619 マンション掲示板さん
もはや荒らしと同じベイパーク連呼民にいなくなってほしいだけです。
この人の方が私よりも圧倒的に投稿数多そうですが、何故あなたが私にだけ言及しようと思ったのかは気になるところです。

[4627: 口コミ知りたいさん]

おばさんって誰やねん。。

もはや幕張契約者の荒らしと南船橋契約者がポジショントークするだけのスレになってるな。
荒らしは自分が荒らしということを自覚してると思うけど、南船橋契約者は自分が検討者にとって邪魔でしか無いことを自覚してない分タチが悪い。
自分でここの評価を下げていることを理解できないのかな。

[4628: 名無しさん]

>>4627 口コミ知りたいさん

同意です。
南船橋に遊びによくいく私にとってこの物件は本当に魅力的に写っていて、既に契約してしまっているマンションの手付け放棄をするか本当に悩んでいました。もちろん街のデメリットもよく知っています。
でも、この掲示板の一部の方の振る舞いを見て、住んだ後が色んな意味で不安になってきます。

[4630: eマンションさん]

これはアンチパークホームズと見せかけて、常に更新順で上位にひっかかるようにわざと荒らしているという可能性もありますよ！

[4631: 検討板ユーザーさん]

二期をららテラス開業すこしあとくらいに設定したらよかったのに。そしたらもう少し高く売れたでしょ
消費者としては安く買えて御の字だけどさ

[4632: 口コミ知りたいさん]

>>4627 口コミ知りたいさん
ここには南船橋契約者も幕張契約者もいませんよ。いるのはどちらも買えない荒らしだけですよ。

[4633: マンション掲示板さん]

>>4632 口コミ知りたいさん

そう思いたいのはわかる。けど違う。

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 マンション掲示板さん
人気物件の定めですよ。
もし仮にここの掲示板のことをまともに信じる層がここに住んだことを考えてください。めちゃ嫌でしょ？（笑）
こういう掲示板は取捨選択とスルーが大切ですよ

[4635: 評判気になるさん]

>>4633 マンション掲示板さん
契約者なのにこんなクソみたいな掲示板に書き込んで虚しくないの？

[4636: マンション掲示板さん]

>>4635 評判気になるさん

それ4632に言ってやれ

[4637: 評判気になるさん]

契約者はこのスレは見ない方が良いよ。ここはオレみたいな検討者がネガ書き込んで、倍率下げるのが目的だからね。

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4634 マンション検討中さん

ここはそんな人気物件、注目物件ではないですよ。
人気物件と呼べるのはハルミフラッグ、ベイパーク、大宮スカイですね。先着にならずに毎回抽選で即完売のマンションを言いますよ

[4639: eマンションさん]

>>4638 マンション検討中さん

庶民にも買える安い物件だからね
ここも安いよ

[4640: 通りがかりさん]

>>4638 検討板ユーザーさん
物件の対象年収が下がれば対象人口も増えるだけ。
人気ではないよ。

[4641: マンション検討中さん]

この前話を聞きに行ったが、建物建てる際にあえて地盤改良していないとか意味わからないことを担当者が言ったのでびっくりしました。
こんな埋立地ど真ん中でしなくて大丈夫なわけないでしょと聞くと、現状で土壌が非常に安定してるからとか言ってました。同じような説明受けた方いますか？

[4642: 通りがかりさん]

>>4638 検討板ユーザーさん

その3つのマンションは専門誌とかネットニュースでも取り上げられているので首都圏ではトップ3の様相。そこに青葉台が入ってくるのか見物だな

[4643: マンション検討中さん]

>>4641 マンション検討中さん
それ本当ですか？ 正気の話とは思えない。
本当ならとても不安です。

[4644: マンコミュファンさん]

>>4642 通りがかりさん
晴海、大宮、青葉台のラインに海浜幕張は無いだろ。
価格が全く違う。
検討者の年収・資産も違うという事。

[4645: 評判気になるさん]

>>4644 マンコミュファンさん

ん？価格？？人気の話だったような。。

[4646: eマンションさん]

>>4641 マンション検討中さん
自分のときは地盤改良工事はしてないという話は同じだけどそんな雑な説明ではなかったよ

[4647: eマンションさん]

>>4643 マンション検討中さん
本当です
私は元の建物は知らないのですけれど、建物の大きさも重さも違うのにこんな埋立地で必要ないわけないと思って契約するか悩んでいます。
上記の土壌改良の話が衝撃的であまり覚えてないのですが、液状化対策も必要最低限の避難通路と避難扉前だけだったように記憶してます。かなり地震時に心配です

[4648: 匿名さん]

>>4646 eマンションさん
どんな説明でしたか？

[4649: 匿名さん]

>>4647 eマンションさん
どこのMRでも地盤は必ず図を前に説明されますよ。説明されないなんてことはありません。
あなたが2階にある図をちゃんと見ず、ちゃんと説明を聞いてないだけです。
あなたの書き方だとまるで悪意を持って土壌改良してないと販売側が言っていたかのようなミスリードを誘っていて、とても悪質な投稿に見えます。

説明だとここら辺は新浦安とかと比べるとかなり地盤しっかりしてて、杭をそんなに深く打たなくても大丈夫な地盤と言ってました。
地盤のことが気になる方はこんなスレで議論せず、MRに行くか電話して説明を受けて下さい。