パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

F1タイプがメニュープランと書かれていて、ウォールドア出ないので、
オプションで変えられるということだと思います。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/floor_plan/typeF1_1_m1.html

[445: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
早めに契約すれば選べる。

[446: マンション検討中さん]

モデルルームいつ頃オープンかな～
春休み中だとありがたい

[447: マンション検討中さん]

LaLa南船橋のMRを再利用するんですね。すでに中の改装工事が始まってました。
5月上旬オープンかな？

[448: eマンションさん]

>>442 口コミ知りたいさん

ZEH仕様はお値段上がりますよ。
光熱費の削減とどちらが良いかは、調べてないですが。

ZEHがいいなら、1,2年待てば大手のブランド物件は適用してくるでしょう。

[449: 匿名さん]

三菱の船橋駅物件と比較している人多いのでしょうか？私はその一人です。あちらの設備仕様は申し分ないし、チャリでララポートは余裕なのですが、間取りが狭いのしかないのがネック。

でも、こちらの物件を待ってたら向こうの条件の良いお部屋はもう売れてしまいそうで・・。三井はあえて販売時期をズラしてるんですかね？

[450: マンション検討中さん]

AとIの価格はよ

[451: マンション検討中さん]

Iタイプのバルコニーに出る扉が2重扉っぽい感じですが、他の間取りも2重窓なんですかね？

[452: マンション比較中さん]

公式HPで競馬場をポジティブなイメージで紹介してるのがいいですね。
ウマ娘のヒットもあってか今は若者も増えたようですし。
完全リニューアルされれば競馬場周辺も綺麗になるでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

戸数多いから管理費安いかな？？

[454: らら南船橋住民]

らら南船橋住民ですが、南船橋は住んでて楽しくて最高ですよ！みなさんが気にされている懸念事項についての回答や、個人的に感じている南船橋の良さは以下のとおりです。

・におい問題は住んでる分には気になったことは無い、駅に着いた時にたまに馬糞ぽい臭いがすることはある。
・塩害は(まだ住んでから1年ほどですが)特に感じず。
・騒音問題は二重サッシのおかけで電車や道路の音はほぼ気にならないが、電車の音に関しては全く聞こえないわけでは無い。駅近の宿命と言えど、気になる人は気になる感じ。
・治安はむしろ良い方と感じており、ららストリートや駅前が夜までちゃんと明るくて人通りも多く安心感あり、ただ駅前ベンチに競馬を見に来てる感じのおじさんが長時間座ってることも(かと言って何かしてくる感じでは全くないんですが)。
・設備仕様はこちらのマンションがどうなるか不明ですが、LaLaはかなり低めでもオプションや個別発注で大体なんとかなったのであまり気にならず。ディスポーザーなどの後付けできない仕様はなきゃ無いで不便は感じず(使ったことないので)。
・共用施設はLaLaにはないですが、ららぽやIKEAが近い分、そこに子供の遊び場やら仕事できそうなスペースがあるので特に問題なし、むしろ余計なお金がかかるなら無くてよかった。
・子供が小さいので若松小中の情報はまだわからないのですが、地域で遊んでいる子たちの様子を見る分には荒れてる感じはしないです。通学は明るく車通りの少ない道を通れるのが安心。
・塾や習い事はある程度ビビットやららぽ内にあり。水泳は谷津のセントラルスイミングか新習志野のどちらかが近いかも(セントラルスイミングはここら辺までバス送迎してくれてるのを見かけます)。
・病院は団地内の南船橋クリニックさんや、ららぽ内の各種クリニックがあるし、先生もいい。駅前にもいくつかクリニックができるとの話あり。産婦人科は現状西船橋周辺の病院を利用するしかない状況。
・スーパーは現状ロピアかバリューをよく使いますが、正直そこそこ歩くので、駅前開発に期待してます。団地内のアコレは品揃えはロピア等と比べれば微妙ですが、0時まで空いていて、しかも100均が併設されてるので案外便利です。
・日常生活で買い物に困ることは全くない、暇つぶしにららぽで散歩したり、仕事終わりにららぽや周辺でサクッと食事できるし、ストレスがない。幕張豊砂が出来たらコストコも行きやすい。
・ここに住んでから正直車はほぼ使わなくなったのですが、休日や平日夕方の道路はなかなかの混み具合…休日の夕方は本当に混みすぎて辛い時があります。
・車で外出する場合、都内なら有明や豊洲、お台場が案外近くてその辺に行くことが増えるかも。県内ならインターが近いので木更津方面へも行きやすい。近場なら三番瀬で夏に潮干狩りしたり茜浜でのんびり過ごしたり。電車なら京葉線沿いは色々ありますが、特に舞浜に行きやすくて子供が喜びました(電車直通13分くらい)、イクスピアリでの買い物も楽しい。津田沼、船橋、海浜幕張は、長めの散歩に片道徒歩20～30分くらいで行くことも。
・公園はいつも子供達が遊んでいて活気がある。
・京成線は歩くのが面倒であればららぽ発のバスを使うのもアリ。
・空港へのアクセスは、京成線を利用するほか、西船橋からバスもでてる。
・京葉線は言うほど止まらない。
・競馬場は改修工事が進んでいて、意外とファミリー層も来ている、家から競馬が見えるのですが、それも結構面白い。

駅前開発やアリーナが完成すれば、今以上に住んでいて楽しく便利になると思います。とりあえず思いつく限り色々と書かせていただきましたが、上記によって少しでも生活のイメージがわいて、検討材料になれば幸いです。

[455: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
そのこまで多くないので、ディスポーザーついたら高くなるかもですね。

[456: 名無しさん]

>>449 匿名さん
価格、（コンセプトも）が全然違うのじゃないでしょうか？
船橋のあの場所が良いとも思えないですが、船橋駅だと売れちゃうのでしょうね。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>448 eマンションさん
コストが上がるから、価格が高くなるということでしょうか？どのくらい高くなるのですか？
ローン控除の枠も多くなるし、こどもえこすまいなんとか支援金とかで元が取れそうな気がしますが。

[458: 匿名さん]

ペントハウスに億ションが用意されている以上、少なくともペントハウスがある棟は配管の関係上、ディスポーザーは設置されると思いますよ。

[459: eマンションさん]

>>456 名無しさん
むしろ普通の人には南船橋が割と売れる世の中の方がびっくりだけどな。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 eマンションさん
船橋には長いこと住んでいて、南船橋に住みたいなんて一度も思わなかったけど、ここなら良いかも。

[461: 買い替え検討中さん]

＞＞459　eマンションさん
私もホライゾンが発売された時は、あの頃はまだモーターレース場？ーターレース場？なんかもあり、現地を下見してあまりにもの爆音で「ありえない！」と即却下しました。デベも米国系？かなんかで土日モデルルーム休みでちょっと心配でした。その分、高層階でも随分安かったと記憶しております。

ホライゾンを購入しなかったことに後悔はありませんが、今の南船橋は三井の商業施設の開発と共に魅力ある街だと思います。

[462: 通りがかりさん]

ちょくちょく出てくる「船橋住み」の人って最寄駅どこなのかが気になる。今新築で出ているマンションとの比較ではなく現居との比較をしている印象で、lalaの掲示板よりも年齢層高め。
サザンホライゾンの販売って15年以上前ですよね。
一次所得に向けたマンションではないなら、ディスポーザーは必須だよ三井さん。

[463: マンション検討中さん]

最近ではめずらしい　100㎡超え、洗面Wボウル、浴室1620、玄関ポーチ
あとはディスポーザーがあれば買い替え層も取り込めそうではありますよね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
昔の船橋価格で買った人達が今の価格で１００㎡クラスを買い替えられるんでしょうか？。。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション検討中さん
買えないからそんな書き込みしてるのわかってあげて

[466: マンション検討中さん]

lala南船橋の掲示板によると、駅前スーパーはワイズマートが入ると言う噂が。
事実ならまぁ日常使いにはよさそうですね。

[467: マンション検討中さん]

南船橋は見違えるほど、開発され街は発展しますよ。
駅遠の物件とはちがうので。

[468: 検討板ユーザーさん]

ビバホーム跡地は残念ながら物流倉庫。かなしい。

[469: 名無しさん]

>>468 検討板ユーザーさん
億ションかよ！
船橋だぜ

[470: マンション検討中さん]

うーん、これから発展していく南船橋に
物理倉庫いらないと思う。

[471: マンション検討中さん]

三井も倉庫だし、倉庫と食品コンビナートの
まちが南船橋です。駅から近いし
雇用しやすいのでしょう

[472: マンション掲示板さん]

>>471 マンション検討中さん
JFEの工場よりはマシかな

[473: マンション検討中さん]

まぁあそこ行きにくいしなぁ...

[474: マンション検討中さん]

ビバホーム跡地、最寄り駅は南船橋だけど住所は習志野市なんですね。

[475: eマンションさん]

この物件を検討しています。
地方出身で地縁はありません。　IKEAに何回かいった程度。
東京は高すぎて買えないのでこちらの物件までたどり着いたのですが、皆さんは買いだと思いますか？
らら南船橋が仕様が低いようでしたが、ららと同じくらいになるのでしょうかね？

[476: 匿名さん]

>>475 eマンションさん
詳細が出てから判断しても遅くないと思いますよ。現時点では仕様は誰にも分らないですし。
間取り、価格、環境、利便性、買いかどうかは何を重視するかにもよりますしね。

[477: 匿名さん]

>>475 eマンションさん
買いかどうかなんて、人それぞれの価値観や求めるもので違うと思います。「買い」って言ったら買うんですか。

[478: 匿名さん]

>>475 eマンションさん
買いです。あなたは買った方がいい。

[479: マンション検討中さん]

ここ買いたい。

[480: マンション検討中さん]

こちらはツイッターとかでめんどくさい付き合いないから、いいですね。

[481: マンション検討中さん]

>>475 eマンションさん
貴方みたいな人が買ってくれないと売れないからぜひ買ってください

[482: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
ベイパークを悪く言わないであげてください。

[483: マンション比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
あなたにはスカイグランドタワーがおすすめです！

[484: 匿名さん]

>>483 マンション比較中さん
つまんなーい。

[485: eマンションさん]

駅近、三井再開発、最高！
駅遠だけは、絶対論外。

[486: マンション検討中さん]

>>485 eマンションさん
南船橋駅前って「再開発」ではないような気がするのよね。そもそも利用されていなかった土地を開発するんだよ。

[487: 評判気になるさん]

>>486 マンション検討中さん
IKEAもららぽーとも開発とは言わないのか。

[488: マンション検討中さん]

IKEAはザウスの跡地の再開発でないですか
ららぽーとも駅前でないですから
駅前開発がやっと始まった感じです

[489: 通りがかりさん]

ウマって問題ないですか？

[490: マンション検討中さん]

どうしてここの人ってベイパークのことめたくそに言うんですか？

[491: 匿名さん]

めたくそな物件を他スレに宣伝しにくる人がいるからでは？

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん
なるほど！謎がとけました！
ありがとうございます。

[493: 名無しさん]

>>483 マンション比較中さん

ベイパーク民だけには、なりたくない。

[494: eマンションさん]

>>490 マンション検討中さん

住民レベルが違うからです。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 eマンションさん

住民レベルって何ですか？謎が増えました

[496: eマンションさん]

>>495 口コミ知りたいさん
レベル0＝物件探し始め
レベル1＝ブロガー信者
レベル2＝ブロガーに疑問を持つ
レベル3＝ネガ化

[497: 匿名さん]

レベル4＝他スレに侵攻開始

[498: 通りがかりさん]

ベイパークの話題出した途端に、あちらの擁護や、ここのネガが始まったりするのはそういうことかと。

[499: マンション検討中さん]

柏たなかのラオハナと比較されてるが
どうなんだか？
ベイパークが比較対象だと思うが、
検見川浜や稲毛海岸も比較対象かな？

[500: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
ベイパーク民だけどこっちが良かったです。
本当に羨ましいです。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん

同感！

[502: マンション検討中さん]

南船橋に住んで、フィギュアスケート習いたい。

[503: マンション掲示板さん]

>>454 らら南船橋住民さん

まー、不便な駅にすんでるんですな

[504: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
おまえじゃ買えないのにかたるなよ

[505: 匿名さん]

ここは千葉県NO.1のパークホームズなのでベイパークとはレベチです。将来性を考えれば総武線沿線の船橋や津田沼あたりは霞んでしまうぐらい前途洋々たるものがあり、まさに無双状態とはこのマンションの事を指しているのかと思いました。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
じゃあ千葉No1マンションと言っても過言じゃないですね。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
それは過言だろ。笑

[508: 名無しさん]

>>503 マンション掲示板さん
こいつも買えない

[509: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
マンション名で言えば、PH千葉が千葉県NO1でしょう。その証にマンション名が「千葉」です。後にも先にもパークホームズ「千葉」は出てきません。三井レジ支社も千葉駅にあります。

[510: マンション検討中さん]

船橋市のハザードマップを見たところ、埋立地ということで液状化のリスクはとても高いようですが、津波は全く心配ないように感じました。
知識不足で申し訳ないのですが、なぜこんなにも海が近いのに津波のリスクがないのかご存知の方教えてください！

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
東京湾の奥までは高い津波は来ないでしょ。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>505 匿名さん
柏駅周辺の2022年地価公示167万円/平米、千葉駅周辺の地価公示204万円/平米、千葉中央駅周辺の地価公示50万円/平米、流山おおたかの森駅近くの地価公示81万円/平米、南船橋駅一番近い地価公示は19万円/平米です。土地値という観点では千葉県No.1パークホームズが南船橋とは言えないですね。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
3.11福島原発事故は想定の3倍以上の津波でした。鵜呑みにせずに危機意識を持つことは大切だと思います。

[514: 名無しさん]

>>513 検討板ユーザーさん
東京湾の奥まで10m級が来たら横浜辺りは壊滅かと。

[515: 評判気になるさん]

>>514 名無しさん
もちろん東京湾の奥なので10m級は来ないと思いますが、12年前に想定以上の津波が来たという事実は軽視すべきではないでしょう。南船橋の再開発計画の中で更なる防災対策を期待したい。

万が一東京湾エリアが麻痺したら日本は厳しいですね。。。2023年2月に本社機能の一部を東京湾岸エリア→岡山に移転した銀行もあるみたいですね。
https://www.tbsradio.jp/articles/57575/

[516: 匿名さん]

>>512 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏タワーレジデンスの住民ですか。
地価公示167万円/平米と言って良いのは、ライオンズタワー柏のみでしょう。高い価格のやつを選んじゃう気持ちはわかります。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
駅から最も近い地価公示という意味だと思いますよ。特定のマンションではなく土地価格のお話になりますが、全てが駅前地価公示ポイントではないため距離等割引いて考える必要はあります。

土地価格は土地仕入値に直結するため、マンション販売価格との相関関係が見えやすいはずです。

[518: eマンションさん]

>>503 マンション掲示板さん
454です
色んな価値観があるので、こればかりはそう思う方がいてもしょうがないことですよね。

個人的には本当に利便性もよく住んで良かったと思うことばかりです！この魅力を伝えきれず、力不足を感じます。

503さんも良い物件が購入できますように！

[519: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
千葉県の房総半島と静岡伊豆半島～神奈川の湘南あたりが守ってくれるからです。

[520: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内がきましたね！
モデルルームは4月中旬～かな？

[521: マンション検討中さん]

このマンションにオーシャンビューの
部屋はあるんですかね？
幕張とか、新浦安に行かないと
無理ですか？

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 マンション検討中さん

ビューするオーシャンがだいぶ汚いですよ。

[523: 名無しさん]

>>522 口コミ知りたいさん
だから何

[524: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
水害のリスクは普通にありますよ

[525: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
心の目で

[526: 匿名さん]

>>522 口コミ知りたいさん
これからXRの時代が来れば、どんなオーシャンでも綺麗に見えます。水害や津波等の有事が発生すればVRやXRの世界から引きづり下ろされるので、有事に備えた防災対策をデベロッパーには期待したいです。

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
そういうのが進化して人間が動かなくなって脳だけになるって、そんな漫画が昔あったような？

[528: 匿名さん]

100平米超えの部屋の検討者とそれ以外の部屋に時間帯を分けてオンライン説明会開くんだね。
こんなの初めてなんだけど、三井ってそういうもんなの？？

[529: マンション検討中さん]

オンライン説明会で標準設備等の説明はあるのでしょうか？
ディスポーザー付いててほしいなぁ

[530: マンション検討中さん]

え～ん、案内こないよー

[531: マンション比較中さん]

>>529マンション検討中さん
私もディスポーザー無しだら、どれだけ今の相場観からしてお得に感じてもパスします。タンク付きトイレは、まあガマンできますが、スロップシンクもないのもどうなの？？ってのもありますが、昨今の新築のコストダウンで三菱の船橋物件も余裕で無くしておりますね（涙）。

[532: 匿名さん]

自分もオンラインの案内来ないです…

[533: ご近所さん]

三井もLaLaの反省を踏まえてディスポーザーは付けてくるのではないかと思いますがどうでしょうかね。

[534: 名無しさん]

>>533 ご近所さん
ディスポーザーがないLalaですが、中古不動産価格上がっていませんか？

[535: 坪単価比較中さん]

>>534名無しさん
この物件でリセールバリュー狙う人は少ないと思われ、実需として考えれば、ディスポーザーは一度使えば本当に便利な設備なので、後付け出来ない設備ゆえ、ディスポーザー有り無しを購入検討材料にする人も多いと思いますよ。

１５０戸以上の規模のマンションでコストカットが分かりやすいと思うのは、個人的にはディスポーザーとスロップシンク（色んな間取りを含むタワマンは除く）、タンク付きトイレ、直床方式ですかね・・

[536: マンション検討中さん]

ララは失敗でなく、成功だから
同じ仕様でしようね。あくまでも
一次取得者向けですから、
ディスポーザーはないと考えるのが
普通かと、欲しければ不便なベイパークに
行ってくださいが三井の考え

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンション検討中さん
そう思います。
・ディスポーザー
・馬臭
・タンク付きトイレ
・武蔵野線帰りの本数少ない
・通勤時満員
この話題が出て、それに対してごたごた言っての繰り返し。LaLaの時もそう。でも即売。
LaLaより戸数少ないのにディスポーザーなんて付けないでしょ。
米パークでも買っとけ

[538: マンション掲示板さん]

>>531 マンション比較中さん
三菱がなくしてきているというのはスロップシンクのことですか？スロップシンクついているマンションのほうがあまりないような気がしますが。

[539: ご近所さん]

最近ではスロップシンクがついているマンションは珍しく、都内でもお目にかかることは少なくなってきましたので、スロップシンクはなくてあたりまえぐらいに思っています。一方ディスポーザーは都内や神庭川では小規模マンションを除いて付いていることが多いのですが、千葉では意外に付いていないマンションも多くこちらはどうなるのでしょうか。
個人的な経験としては一度経験してしまうとディスポーザー無しの生活には戻れないぐらい便利な設備なので、快適な生活をする上では必須なものだと思っています。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539 ご近所さん
ディスポーザーは最近の新築マンションに限れば30%程度だそうです。全体では3%程度だそうです。最近の新築マンションの7割はディスポーザーなしと思った方が良さそうです

[541: eマンションさん]

皆さんの投稿を見ていると、立地と予定価格的には回と思っている人が多く、後は設備でディスポーザーがあれば◎といったところでしょうか。
ウェブ説明会では設備の説明があるでしょうかね。食洗機やカップボードは自分でつけるので是非ディスポーザーを。期待して参加したいと思います！

[542: eマンションさん]

>>541です。
回→買い　の誤字です。

[543: マンション比較中さん]

ディスポーザーがないなら生ごみ処理機を利用するのも手かもしれません。
値段はピンキリですが安いものだと3万円くらいからあります。