パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4401: 評判気になるさん]

窓開けられないのはキツイな。
うちは春とか秋とかほぼ窓開けっ放しにして、気持ちいい新鮮な空気を満喫してるから。

[4403: eマンションさん]

>>4399 検討板ユーザーさん
それって図面見たけどリビング側にしかなくない？

[4404: マンコミュファンさん]

>>4402 評判気になるさん
東京湾岸です

[4405: 通りがかりさん]

団地も駅から見ると印象良くないかもしれないけど
そばに行くと広々してて空に抜け感あって自分はよかった
実際みないと自分との相性はわからない

[4406: マンション検討中さん]

>>4386 口コミ知りたいさん
二重サッシにしなくて良いレベルと
二重サッシにしないと駄目なレベル
ということではないでしょうかね。

つまり、二重サッシにしなければならないほどひどい騒音ということです。

[4407: 評判気になるさん]

>>4387 検討板ユーザーさん
こちらを見ると子育て世代には向かないでしょうね。
排気ガスは洗濯物にも影響しますし。

騒音と悪臭を気にしない利便性重視の人向けの物件ですね。
窓も開けられないので寝に帰る程度の人にはピッタリかもしれません。
とにかく利便性重視という人向けですかね。

[4408: 評判気になるさん]

湾岸道路は全部で８車線以上はありますよね。
ららぽーと前交差点は10車線以上になってるのではないでしょうか。
詳しくはわかりませんが相当な排気ガス量でしょう。
トラックからすごい色した排気ガスが出てるのを見たことありませんか？
あのトラックが何台も通過していくんです。
かなりの汚染でしょうね。

[4409: 匿名さん]

ここみると空気はむしろキレイ
https://waqi.info/ja/#/c/35.686/139.985/13.3z

[4410: 名無しさん]

デメリットを気にする人は買わなければいい。
デメリットを頑張って否定するのも無理あると思うのよね。
ここはデメリットを加味してもメリット部分を優先する人向けってだけで、言い合う必要は全くない。東京の湾岸地区マンションを買えるなら買えば良い。

[4411: 買い替え検討中さん]

仰る通り。二重窓を自慢したい人はここを買えば良い。それ以上でもそれ以下でもない。

[4412: eマンションさん]

南船橋の自慢は
空気の綺麗さと二重サッシです

[4413: 口コミ知りたいさん]

空気の綺麗な南船橋を自慢したい人におすすめな物件です
二重サッシもなかなか見る機会ないと思うので自慢出来ますよ。

[4414: マンション検討中さん]

二重サッシが話題に出てるけど、防音以外にも断熱性能も上げるから夏はクーラーの冷気が逃げにくくて冬は暖かい空気が逃げにくくなるメリットもあるよね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/initiative/02.html

[4415: 口コミ知りたいさん]

こんだけディスられても1期1次、2次は完売してる事実が強い。

結局、利便性が1番リセールが良い証拠。

[4416: マンション検討中さん]

二重サッシのデメリットってコスト面くらいしか思い浮かばないからこの価格でつけてくれてありがたいね。

[4417: マンコミュファンさん]

>>4416 マンション検討中さん
あえていうなら開け閉めが面倒。

[4418: 買い替え検討中さん]

開け閉めしないなら、はめ殺しの二重サッシでいいのに。

[4419: 口コミ知りたいさん]

まとめ
自慢の二重サッシ
防音性と断熱性に優れている
はめ殺しじゃないのが残念

[4420: 口コミ知りたいさん]

断熱性って言っても、小さい窓が二重サッシってだけじゃないのかな？
まさか、リビングのデカい掃き出し窓が二重サッシって訳じゃないよね？
小さい窓だけでは、あまり断熱性には寄与しないような。

[4421: マンション検討中さん]

そもそもここはZEHマンションで外壁等の断熱性が高くて省エネに寄与してますからね。

[4422: 匿名さん]

>>4415 さん

利便性の他にも
綺麗な空気と自慢の二重サッシあります
リセールかなりかなり期待出来ますね
打倒！有明！です

[4423: 匿名さん]

いくら断熱性や遮音性があると言っても、二重サッシはできれば付けたくない設備に違いはないです。

[4424: マンション検討中さん]

>>4421 マンション検討中さん
だったら二重サッシを自慢しなければ良いのに。

[4425: 匿名さん]

NiziUサッシに改名しよう

[4426: マンション検討中さん]

自慢のNiziUサッシ、名前イケてます
すぐに有明超えです

[4427: マンション検討中さん]

なぜ急に有明が出てくる？？
有明のどこと比較してるの？？

[4428: マンション検討中さん]

>>4427 マンション検討中さん

有明超え出来そうです
南船橋は生まれ変わります

[4429: マンション検討中さん]

今朝湾岸が話題に少し出ましたし
あれは荒らしで有名な次長かもしれません。

[4430: マンション検討中さん]

自慢のNiziUサッシがあります

[4431: マンション検討中さん]

南船橋の立地が１番です！

[4432: 匿名さん]

このあと南船橋をネガるための前振りです。
上げて上げて落とすいつものパターンです。
荒らしの遊び場と化してしまいましたね。

[4433: eマンションさん]

>>4432 匿名さん

有明は湾岸内でも低価格です
下手な城東より千葉県のが高い場所もあると
誰かが書き込みしてました
わからないですよ有明超え出来るかもです

[4434: 匿名さん]

>>4433 eマンションさん
アリーナもあって、物流もあって、モールもあって、バスケチームもあってちょっと似てるのかな？
モールとバスケは圧勝だね。

[4435: 匿名さん]

国際展示場も

[4436: マンション検討中さん]

そういえばこの間マンション建設地を見てきました。
隣の芝生広場もう樹木植えられてました。
どんな広場になるのか楽しみですね。

[4437: マンション検討中さん]

若松団地の賃貸棟は最後に近隣マンションの中心として、さらに大きな公園、広場となってほしい。そして、このマンション大勝利。なんてね。

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4434 匿名さん
>>4437 マンション検討中さん

似てますね
モールとバスケは圧勝だし
南船橋が生まれ変わったら大勝利です！

[4439: 匿名さん]

大勝利とか、ちょっとヤバイ人ぽいからやめてほしい

[4440: 通りがかりさん]

何言ってるんですか！神立地ですよ！
ここまで神立地は他にはないです
利便性最高です
イケてるNiziUサッシです
南船橋が生まれ変わったら大勝利です

[4441: 名無しさん]

神立地です！坪350くらいはいけますね！

[4442: 名無しさん]

やはり立地が１番ですね
立地最高です
神立地です
リセール楽しみです

[4443: マンション検討中さん]

>>4441 名無しさん
350じゃ有明超えはまだですね。坪400目指しましょう。

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション検討中さん

坪400！目指しましょう！いけますよ！
南船橋オリジナルのNiziUサッシがありますしね

[4445: マンション検討中さん]

荒らしの人が荒らしの方向性変えてきた～

[4446: 検討板ユーザーさん]

南船橋はみんなポジティブなんです

[4447: eマンションさん]

液状化リスクはありますがネガはそれだけです

リセール期待できる神立地です
利便性抜群
治安良い
空気綺麗
NiziUサッシ
再開発

現地見たら絶対ほしくなります
是非現地行ってみてください
空の抜け感なんて最高です
買いです！

[4448: マンコミュファンさん]

購入者にも荒らされすぎて先鋭化した人がいたから、この人が荒らしなのか購入者なのか判断が難しい

[4449: eマンションさん]

>>4447 eマンションさん
この物件めちゃめちゃいいですよね！
私は南船橋よく遊びに行くので狙ってます！

ただ、治安は全体的に決して良いほうではないと思いますし、
雨の日は結構馬臭くなるのは織り込んでおいた方が良いと思います。

[4450: マンション検討中さん]

いいなと思った点
・駅近
・駅前開発
・現実的な価格帯
残念に感じた点
・エレベーターが少ない
・周りに宿泊施設がないので共用設備にゲストルームが欲しかった

[4451: マンション掲示板さん]

ここと幕張ペイパークでは、どちらが良いでしょう？

[4452: 口コミ知りたいさん]

>>4451 マンション掲示板さん

千葉県ナンバーワンは南船橋です
これから楽しみです

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4451 マンション掲示板さん
どういうマンションを希望してるかによると思いますよ。
色々と条件が違いすぎるので、一概にどちらがいいとは言えないかと。
性質の全く異なるマンションですし。

[4454: 検討板ユーザーさん]

>>4453 口コミ知りたいさん

不動産は立地ですね

[4455: 検討板ユーザーさん]

駅遠より駅近がいいに決まってる
って中卒でも知ってるらしいですよ

[4456: 口コミ知りたいさん]

>>4451 マンション掲示板さん
好きなほうでいいよ。

[4457: 評判気になるさん]

>>4456 口コミ知りたいさん

本当にそう思ってますか？
駅遠を選ぶと歩く練習しないとなんですよね？

[4458: 名無しさん]

やっぱり不動産は立地ですね
南船橋は神立地です
現地一度見に行ってみるといいですよ

[4459: マンコミュファンさん]

>>4452 口コミ知りたいさん
恥ずかしいからやめてよ

[4460: マンション検討中さん]

三井、京葉線以外は全く異なる物件を
比較しても、結論はありません。
個人のライフスタイルによって選べばよいだけ
南船橋も海浜幕張まだまだ物件でますから
個人のタイミングでは

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4449 eマンションさん

南船橋は治安良いです
営業さんもそう言ってましたし
南船橋に交番がないのが治安の良い証拠です
ネガるのやめてもらえませんか？

[4462: 口コミ知りたいさん]

>>4460 マンション検討中さん

京葉線で比較しても南船橋が１番ですね
京葉線沿いはハザード
南船橋はそれ以外のネガはないです
ポジしかないです
不動産は立地ですよ

[4463: マンション検討中さん]

空気最高だし南船橋に来たら
ららぽーと前交差点で思いっきり深呼吸してみてください。
気持ちいいですよ

[4464: 口コミ知りたいさん]

>>4448 マンコミュファンさん
そういう人もいるんですね、でもここでコメントしてる南船橋過激擁護派装ってる人は明らかに悪意滲み出ててなんかうわってなります。管理人さんにコメント消されないためにやり方変えてきたとしか思えません。
なぜこんなにこのマンションに執着するんだろ？

[4465: マンコミュファンさん]

南船橋はみんなポジなんです
不動産は立地ですからね
これからが楽しみ
リセールかなり期待しちゃってます

[4466: 通りがかりさん]

>>4460 マンション検討中さん

南船橋ではそうは思ってないようです
駅遠を買う人は中卒以下
歩く練習をしないといけない
家族のことを考えてない人が買う物件
と思ってるらしいです

南船橋はリセールに期待出来ると
駅遠を見下し自慢したいみたいです

駅遠を買った人は後悔している
と思ってるみたいですよ
駅遠かわいそうって優越感に浸っでいます

南船橋はポジしかないみたいです。
ネガをポジに思えることは素晴らしいですけど
他所のネガをバカにして優越感に浸るのは残念ですね

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 通りがかりさん

事実でしょ。15分あるくとかありえない。
買ってる人いたら後悔しかしてないだろうね。
そんでここみたいな物件に嫉妬してキミみたいに荒らすんだろう。

[4468: マンション検討中さん]

>>4467 マンション検討中さん

ここに嫉妬？するわけないですよ
その考え方がおかしいですね
あなた自身が嫉妬するタイプなんでしょうね
ここに嫉妬って言葉が出ることが優越感ですし
後悔しかしてないだろうってわからないですよね？
幸せに過ごしている人もいると思いますよ

[4469: 名無しさん]

>>4468 マンション検討中さん
いないない。キミを見てればあきらか。。。
いいから掲示板なんてしてないて歩く練習でもしてなよ。

優越感というか何もない原っぱなんて興味ないから。

[4470: 評判気になるさん]

>>4455 検討板ユーザーさん
そんなの当たり前。
暑い中汗かきながら歩くのが嫌なのは幼稚園児でも知ってる。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4466 通りがかりさん
ライズやミッドの検討板でも他のマンションをバカにするような投稿あるけどそれには噛みつかないのはなぜ？？？駅から遠いマンション買って後悔してる自分を慰めたから？

[4475: マンション検討中さん]

>>4457 評判気になるさん
その通り。暑さに耐える訓練も必要

[4477: マンション掲示板さん]

>>4475 さん

そこしか攻撃出来ないかわいそうな物件は
ここかもしれないですね

[4481: マンション掲示板さん]

そういう対応ができるのか知らないけど、もう両者とも書き込み禁止で良いのでは…。

[4485: マンション検討中さん]

まだまだ先ですが、柏の葉にも新しく大型マンションが建つようですね。2027年まで待てるなら選択肢に入りますね。

[4486: 名無しさん]

>>4485 マンション検討中さん
柏の葉のこれよさそうだな。高そうだけど。

[4487: マンション検討中さん]

柏の葉は坪350とか言われてるし、購入層全然違うと思いますよ。

[4488: eマンションさん]

>>4487 マンション検討中さん
350？そんないくかな？

[4489: 評判気になるさん]

>>4488 eマンションさん
あくまでマンションマニア氏の予想だけど、素人予想よりは信頼性あると思いますよ。

[4490: 通りがかりさん]

早く住みたい！！！

[4491: マンション検討中さん]

本日、初めて現地を見に行きましたが、ららぽーとに向かうのとは反対の線路高架下は何か整備されたりするのかご存知の方いらっしゃいますか？
現状、暗く不気味な雰囲気を感じてしまいました。

[4492: 通りがかりさん]

>>4491 マンション検討中さん
残念ながら全く予定されていません。
整備されたとしても、駐車場くらいにしかならない気がしますね。

[4493: 口コミ知りたいさん]

>>4492 通りがかりさん
月極駐車場になってくれると嬉しいですけどね。周りに無いので

[4494: 名無しさん]

>>4493 口コミ知りたいさん
だれがかりる？

[4495: マンション検討中さん]

となりと、ここの駐車場難民で需要あるのでは？
JRも寝かしとくより、収益上がるし、
駅中もう少し何とかして欲しい
駅はトイレ臭いし、昔の駅のまま

[4496: マンション掲示板さん]

>>4491 マンション検討中
私も現地見た時思いました。
駐車場、駐輪場になって整備されたらいいですね。

[4497: マンション検討中さん]

柏の葉で350万出すんだったら、都内がいい。

[4498: 通りがかりさん]

高架下もそうですが下の4つが進展したら南船橋めっちゃ化けそう。

・渋滞の緩和
・駅中の整備
・りんかい線直通
・賃貸棟団地の整備

[4499: 通りがかりさん]

>>4491 マンション検討中さん
音とスケーター対策には気をつけてもらったうえでテニスコートとかフットサル場になったら嬉しいなぁ。

[4500: マンション検討中さん]

2面4線の駅だから高架下も結構奥行きがあるんですよね。
ららぽーとがあるから駅下商業施設は作らないだろうけど、何かしら有効活用してほしいですよね。あのスペースが本当にもったいない。