パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[4301: 匿名]

やんちゃな若者は可愛いもんです。危険なのは外国人と汚いおじさんです。

[4302: 通りがかりさん]

津田沼奏の杜でしょう。町中に防犯カメラが設置されている。

[4303: マンコミュファンさん]

もはや船橋ディスになってるが、変なやつは船橋市内で親か子供でも殺されたんか？

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4301 匿名さん
その理論なら競馬場ある付近は完全アウトだな

[4305: 名無しさん]

>>4302 通りがかりさん

最高ですね！

[4306: マンション検討中さん]

>>4301 匿名さん
汚いおじさんは無害でしょ。

[4307: eマンションさん]

汚いおじさんと外国人はよく絡んできます。汚いおじさんには自宅まであとをつけられたことあります。別の汚いおじさんには下半身を出してる人もいました。

[4308: eマンションさん]

下半身出してついてくるおじさんもいましたし、下半身出してる人は何人か見たことありますよ。

[4309: 名無しさん]

犯罪率で検索したら千葉県は日本の中で上から8番目で首都圏の中では低い順位、かつ船橋市は千葉県の中では30位以下と治安が比較的良い地域みたいです。印象論での決めつけは良くないですね。

[4310: 匿名さん]

>>4304 検討板ユーザーさん

SAZANに住んでてここに住み替えしようと思うのですが、競馬場の治安すごく良いですよ。

家族連れが多くて、トラブル起こしそうかつ、マナー悪い人はあまりいないです！

[4311: eマンションさん]

犯罪率のデータは被害届が受理されたものだけですよね。軽犯罪は面倒がられます。特に変質者みたいのを、あとから言っても調書だけで終わりですよ。

[4312: マンション検討中さん]

基本治安良いですよ。夜に出歩いても学生やカップルが多く変なやついないです。
船橋駅付近は多少悪いかも。
ただ車のマナーは多少悪いのは事実。
それは他所から来てるから市民とは限らない。

[4313: eマンションさん]

少しくらいは警戒心を持った方が身のためですよ。頻繁に犯罪に合うわけじゃないと思いますが、治安が良いとは言えない地域です。

[4314: 評判気になるさん]

>>4312 マンション検討中さん

男性目線ですよね？

[4315: 評判気になるさん]

ここの人は、短所を脳内変換するのが好きですよね。きちんと短所も受け入れて、警戒心を持つことも大事だと思います。特に女性は気をつけてください。お子様も。

[4316: マンション掲示板さん]

>>4314 評判気になるさん
男性目線ですが、一般的に治安が悪い原因と思われている事象や人物像を考えた上で言いました。主観ですが。

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4312 マンション検討中さん
船橋駅は多少ってレベルじゃないでしょ
日中からキャッチだらけだし、裏路地に寝そべってる人がいたりするし

[4318: マンション検討中さん]

船橋市の犯罪は船橋東警察署ではなく船橋警察署の管轄地域で多く発生しています。
船橋市全体の犯罪率だけを見るのは止めたほうがいいです。

とくに性犯罪の検挙情報を見ると船橋市では圧倒的に西船4丁目(=西船橋駅)、次いで本町(=船橋駅)となっています。
人口が同じくらいの市川市と比較してもかなり多いです。
南船橋駅周辺はとくに目立っている訳ではありませんが、注意に越したことはない地域という印象です。

[4319: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん

それってどこで見れますか？

[4320: 匿名さん]

えらく犯罪率にこだわってらっしゃいますが、パークホームズ南船橋は駅近ですし、商業施設もできて夜間明るくなりますので、そこまで気にしなくて大丈夫だと思うのですが。
そんなに治安が悪いなら南船橋駅前に既に交番でもできているでしょうし、気にしすぎだと思うんですがね。
個人的にはどんなに治安のいい地域でも、人通りのない住宅街を1人で帰宅する方がよっぽど怖いです。

[4321: 匿名さん]

街灯少ない閑静な住宅街、人通り少ないところを夜歩く方が怖い。
ここは駅すぐだし、さほど心配しなくてもと思ってる。

[4322: マンコミュファンさん]

>>4320 匿名さん
ららぽーと周りは夜だと結構暗いイメージありますけど、この物件近くは街灯沢山あるんでしたっけ？

[4324: 通りがかりさん]

>>4322 マンコミュファンさん
こちら側はたくさんあります！

[4325: あ]

>>4320 匿名さん
みんな完全にマンション掲示板だってこと忘れてますよねw

[4326: 匿名さん]

>>4325 あさん
良いマンションだからね。
これから隣の駅に再開発を奪われ益々の団地化が懸念されるどこかのベイ団地と違って。
教祖様は再開発前に売り抜けてるし。

[4327: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
船橋警察署・船橋東警察署の犯罪件数は各警察署のページで公開されています。
https://www.police.pref.chiba.jp/police_department/index.html

千葉県内の性犯罪の検挙情報はここから見れます。
https://www.police.pref.chiba.jp/seisoka/safe-life_gis.html

[4329: マンション検討中さん]

>>4328 eマンションさん
南船橋での検挙件数は目立ってないというデータでその結論に至るのはどうかと。
賭博場という嫌悪施設はありますが、風俗街や繁華街がないのでまだマシだと思いますよ。

[4332: マンション掲示板さん]

このスレの治安は間違いなく千葉ワーストですね。

[4333: eマンションさん]

>>4332 マンション掲示板さん

ベイパークもとんでもないぞ...

あとはエクセレントタワー

[4334: 通りがかりさん]

>>4327 マンション検討中さん

ありがとうございます！
南船橋方面の事件が無くて安心しました。
西船橋が多少気になりましたが千葉で最も乗車数の多い駅ということ、柏千葉松戸よりは少なく南船橋から5km離れていることを考えると悲観する程ではないかもしれませんね。

[4335: 名無しさん]

つまらない話はもうやめようよ

[4336: マンション掲示板さん]

>>4335 名無しさん
だよね。
犯罪者なんかどこに湧くか分からないしどこに住んでても運が悪ければ被害者になる。
そんな話マンション板でしても意味無い。

[4337: マンション検討中さん]

つまらないと思うなら別の話題も振ればいいだけでやめる必要はないでしょう。
犯罪被害は駅やその周辺施設の利用時に主に発生しますし、運だとか駅近なら治安気にならないという主張も無理があります。
自分がマンション購入を検討してる地域の犯罪情報は重要だと思います。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 マンション検討中さん
繁華街に長い事住んでたけど犯罪に出くわした事ないけどな。
こういうの運と言うんじゃないの？
殺人みたいな凶悪犯罪もどこに住めば会わずに住むとか無いだろ。

[4339: 口コミ知りたいさん]

自分の経験だけで統計を否定するって中々だな。
確率を理解しているかも怪しい。

[4341: マンコミュファンさん]

>>4339 口コミ知りたいさん
誰が統計を否定した？
日本語を理解しているかも怪しい。

[4342: マンション検討中さん]

>>4341 マンコミュファンさん
犯罪発生件数が多い地域と少ない地域で犯罪に遭う確率がどう違うかも分からないんでしょ？

[4343: eマンションさん]

>>4342 マンション検討中さん
確率で殺人みたいな凶悪事件に遭うのかい？
くだらん。

[4344: マンコミュファンさん]

>>4343 eマンションさん
やっぱ確率理解してねーじゃねーか！笑
凶悪事件も地域によって発生確率違うことすらわからんのか…。

[4346: 名無しさん]

>>4344 マンコミュファンさん
今度は鬼の首取った気になってる確率マンか。
もっと大人になれよ。
確率ばかり考えてたら何も出来ないぞ。

[4347: 匿名さん]

>>4345 評判気になるさん
じゃあ新宿は？
あほ丸出し。

[4348: 名無しさん]

>>4346 名無しさん
だいぶターンダウンしたね。素直に自分の誤りを認めたら？
普通の大人は確率考えてリスクヘッジするよ。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 名無しさん
誤りって。。。お前大丈夫か？
自分の文章見返して恥ずかしくならないか？

[4350: マンコミュファンさん]

>>4349 マンション検討中さん
具体的に反論できなくなったから、どんどん話ずらしていってるんだね。本当に分かりやすい。
ヨハネスブルクと南船橋で殺人が起きる確率は一緒ですか？

[4351: マンコミュファンさん]

>>4350 マンコミュファンさん
ここは日本のマンションの掲示板だよ。
ズレてんのはお前だろ。
ヨハネスブルグ板でも確率板でも犯罪板でもない。
暇なんだな。
もう寝るよ。子供が起きる前に起きないとね。
人生頑張れよ。

[4352: 名無しさん]

>>4351 マンコミュファンさん
ちゃんと自分を反面教師にしてもらって反省できる子に育ててね。おやすみ。

[4354: マンション検討中さん]

今更ながらにメゾネットのお部屋いいなと思いました。今後も三井のお部屋でメゾネットの部屋がある分譲マンションは出てくると思いますか？あれば検討したいです。

[4355: 評判気になるさん]

メゾネットの良さと、三井に拘る理由は？

[4356: 評判気になるさん]

マンションはワンフロアで掃除がしやすいなども１つのメリット。
PH南船橋のスペックと眺望で、メゾネットを希望するなら、戸建ても視野に入るのでは？
三井に拘らなくても良いマンションはある。

[4357: 名無しさん]

現地の道路完成したとのことで行ってみたけどほんとに近いし商業施設が大きかった

[4358: マンション比較中さん]

>>4354　マンション検討中さん

私が今住んでるのはメゾネットではありませんが、最上階特典でLDの天井高が5ｍ近くあるのですが、特に冬場の床暖房の効率が凄く悪く感じます。サーキュレーター必須です。

私も広い100平米超えの広い間取りは良いと思いますが、タワマンのダイレクトウィンドウの高層階とかで無い限り、メゾネットよりは戸建てでいいんじゃなかと思います。

[4359: 検討板ユーザーさん]

>>4358 マンション比較中さん

昔メゾネット住んでたけど、自分で掃除出来ない場所が汚すぎるのと、サッシが天井まであったけどそのブラインドが壊れた時大変。あとエアコンも付け方特殊でした。

[4360: マンション検討中さん]

お盆明けから2期ですかね？

[4361: マンション検討中さん]

定期的に現地の進捗状況をTweetしてくれる方がいて助かります。
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1688110471554252800

[4362: 通りがかりさん]

早く住みたい！

[4363: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん

すげー場所w　これ線路沿い？　線路沿いは悲惨だぞー　線路沿いは購入しない方がいいとよく聞くし

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
騒音問題とかですかね？
今線路沿いに住んでますが、そこまであとの問題は気にならないし駅距離近いメリットの方が圧倒的に上回ると個人的には思います。

[4365: 口コミ知りたいさん]

>>4364 マンション検討中さん

あと、じゃなくて音です、誤記です。

[4366: 匿名さん]

まぁ騒音は個人差あるんですよね。気になる人も当然いるでしょうね。

この駅って、通過する電車あるんでしたっけ？ すべて停まるなら騒音も少なめで済むと思いますが、急行？とかが通過するとかなりの音量になると思います。

[4369: 名無しさん]

>>4364 さん

同じ駅距離でも線路沿いは悲惨　その分安いだろうけど　他も検討すべき　

[4372: 口コミ知りたいさん]

新浦安と海浜幕張は教育環境と住環境重視で駅距離気にしない人たち

南船橋は利便性重視で教育環境と住環境を気にしない人たち

[4374: 通りがかりさん]

荒らしが多くて人気物件なんですねここ

[4377: 匿名さん]

荒らしコメント絶えないのオモロい
頑張ってんなあ

[4381: 管理担当]

[No.4367～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4382: 検討板ユーザーさん]

このスレの大半の投稿は荒らしと暇人の無意味なやり取りです。
本物件検討中の方はレス検索で「参考になる」5件以上とかで抽出して、過去レスをご覧になることをおすすめします。

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4382 検討板ユーザーさん
もう良いよ。

売り上げ好調だし、分かりやすく買い材料が多いからこの掲示板参考にならないから。

ネガティブなところも現地行ったら払拭されるし。

あと、線路側は二重サッシなので音は気にならないことだけお伝えしておきます！

窓さえ開けなければ音は気にならないです

[4384: 検討板ユーザーさん]

窓さえ開けなければ排気ガスも気にならないです

[4385: 口コミ知りたいさん]

窓さえ開けなければ幸せです。

[4386: 口コミ知りたいさん]

どことは言わないけど、駅から10分以上歩くくせに線路沿いで二重サッシになってないクソ物件もあるので恵まれてますよここ

[4387: 検討板ユーザーさん]

排気ガスの影響と対策について

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/#:~:text=%E9%81%93%E8%B7%AF%...,%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82

[4388: 評判気になるさん]

窓さえ開けなければ何も聞こえません。

[4389: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレス申し訳ないけど、二重サッシって自慢するポイントなの？めんどくさくないの？

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4389 口コミ知りたいさん

窓開けないから面倒じゃない

[4391: 検討板ユーザーさん]

二重サッシが売りの物件です

[4392: 検討板ユーザーさん]

一生窓は開けません

[4393: 検討板ユーザーさん]

窓さえ開けなければ幸せなんです

[4394: マンション検討中さん]

実際洗濯物干す時以外窓開けるみんな？

[4395: 検討板ユーザーさん]

洗濯物は外に干さないで乾燥機使います

[4396: 検討板ユーザーさん]

洗濯物を外に干したら汚い

[4397: eマンションさん]

>>4395 検討板ユーザーさん

じゃあ窓開けねえじゃねえかw

[4398: 名無しさん]

>>4380 口コミ知りたいさん
名前が赤くなるの知らんのか。

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4388 評判気になるさん
24時間換気の吸気口が開いてるからそこから音の出入りあるよ。

[4400: 検討板ユーザーさん]

現地行ってみたら騒音とか匂いとか排気ガスとかの心配って払拭されると思うんだけどな。
そりゃ全くないとは言わないけど、生活しててそこまで気になるレベルの話じゃないと感じたよ。
検討中の方でここら辺のマイナス点気になるなら現地を一度見てみるといいと思います！
実際の工事現場の近くまで行けますし。