パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3868: 通りがかりさん]

>>3867 通りがかりさん

ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です！
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。

[3869: 評判気になるさん]

全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの１つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。

[3870: 口コミ知りたいさん]

臭い：5～6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し：臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります？
スペック：直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース：これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。

[3871: 通りがかりさん]

>>3870 口コミ知りたいさん

ここって眺望はどうなの？

[3872: 通りがかりさん]

こんなの見つけた

https://ieul.jp/column/articles/24077/

[3873: eマンションさん]

給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは？

[3874: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん

そのとおりですね！

[3875: 通りがかりさん]

いろいろ見すぎて決まりません（笑）

[3876: マンション掲示板さん]

>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け

[3877: 口コミ知りたいさん]

契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。

[3878: 検討板ユーザーさん]

>>3877 口コミ知りたいさん
10年契約ですよね、営業に聞くと契約期間終わったら
管理組合で再リースか新品購入、新品リースの内どれか
を決めることになるって聞きましたよ。

[3879: 匿名さん]

給湯器リースのメリット・デメリット
https://for-life.co.jp/wh/237/

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 さん

まだ検討中。
おとなしく見てます。

[3881: eマンションさん]

>>3871 通りがかりさん

眺望については基本的に周りの建物とある程度の距離があるのでどこ選んでも圧迫感はないかと。
・ウエスト棟の方向は背が低めの団地の賃貸棟と遠くにサザンが見える感じ。賃貸棟はまだ建て替えわからないので高い建物がまだしばらく立たないのは確定してるしバルコニーから隣接する公園が見える
・サウス棟の方向は福祉施設・保育園・公園と背が低めな建物が続いて遠くに団地の分譲棟って感じなので一定の階数以上ならかなり抜け感ありそうです。団地が建て替わっても遠いので影響はまあないかと。
・イースト棟は見てないので分からないです。

[3882: マンション掲示板さん]

>>3881 eマンションさん
採光の点では問題は全くないとは思うけど、眺望を気にするならホライゾンの海側はいいよなー。羨ましい。
ここは幕張の花火も見えない部屋が多いと思うしねえ。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション掲示板さん
Aタイプの部屋なら船橋の花火大会が見えそうですが、既に完売してるので…近くなので直接見に行けば良いのかもしれませんが。

[3884: 通りがかりさん]

>>3836 マンション検討中さん

千葉のリセール、、

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3858 マンション検討中さん

理解力低すぎる

[3886: 名無しさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
おまえの方が低いだろw

めちゃくちゃまともなこと言っとるやん。

ちゃんと言語化しようね。

[3887: eマンションさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

同じく思った。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん

なぜか、デメリットを無視し、メリットだけを持ち上げる、必死の女がいる。
そのせいで、皆が期待している。
現実を知らんやつばかり。

[3889: 名無しさん]

>>3883 匿名さん
幕張の大きな花火大会は近くに行けばよいね！！
でも、マリンの花火がベランダから覗くだけで見えたら、お得感はあるよねー。

[3890: マンコミュファンさん]

こいつな

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

すごい分かりやすい事言ってるけどなぜ理解できなかった？

[3892: eマンションさん]

ここ3日くらいまたネガキャン勢が出てきてるね。晴海が落ち着いたしまたこっちに流れてきたんでしょう。

[3893: マンション比較中さん]

船橋本町通りに15階建て分譲の大型マンションが
建設されるそうです　10月着工です

[3894: マンション検討中さん]

>>3884 通りがかりさん

千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
リセールバリューも期待しかないです。
坪300期待してもいいくらいですね(はぁと

[3895: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の方が将来性あります！
南船橋へどうぞー

[3896: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の未来の方が明るい！

[3897: マンション検討中さん]

坪400もいけるかもねー（はぁと

[3898: 匿名さん]

ヤケクソなの？

[3899: マンション検討中さん]

南船橋はこれからもっと良くなりますよー。

[3900: マンション検討中さん]

資産価値は晴海に負けません！！

[3901: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷も南船橋と同じく将来性あります
リセールにも期待してます

どっかの駅トオ地獄タワーマンションとは違いますよ

[3902: 匿名さん]

冷静に考えて千葉県でリセールあるのはベイパークくらいかと。
買っといてよかった。

[3903: 口コミ知りたいさん]

>>3902 匿名さん
ベイパ団地マンはどこにでも出現しますね。

[3904: 匿名さん]

ここもはや、各自が自分の言いたいことを叫んでるだけですね笑

[3909: マンション検討中さん]

投稿してる人は人気のベイパークの名前出せば荒れるって分かってる確信犯でしょ。

[3918: マンション掲示板さん]

うーん、ちょっとこういう暑い日には駅から10分以上も歩くの辛いからベイパークはいいやぁ。

[3920: 評判気になるさん]

荒らす人うざいと思ってたんだけど、賑わいがあって嬉しい(笑)

[3932: 匿名さん]

千葉県民憧れの街。ベイパーク

[3934: マンション検討中さん]

ららテラス楽しみですね～

[3935: マンコミュファンさん]

>>3934 マンション検討中さん
期待はずれ感がすごいです

[3936: 口コミ知りたいさん]

書き込み制限が解除されたみたいね。しばらくは地獄のやり取りですな。お疲れさん。

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 口コミ知りたいさん
ですね、また管理人さんがお掃除してくれるまで待機です

[3938: マンション比較中さん]

まぁ少し歩けば日本最大級のららぽーともありますし、日常使いには充分ですよ。
駅から10分も歩いてスーパーとアジアン雑貨しかないような所に比べたらね。

[3939: 評判気になるさん]

まぁまた削除依頼せっせと出します。こういうの迷惑系Youtuberと同じだね。つまらん上に誰からも嫌われる。40代独身仕草かな。

[3940: 評判気になるさん]

>>3932 匿名さん

これはまだ開発途中のしかもかなり前の写真でしょ。これ載せるなら今の南船橋の建設中の写真も載せないとつじつま合いませんね

[3941: eマンションさん]

ベイパークに関わるとロクなことはありませんので無視です。
彼らは駅から遠いマンション買って後悔してるが故に荒らしまわってるんです。

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 評判気になるさん
何もないところを、子育て環境良いなどと思い込むような人たちの住処になど興味ないので大丈夫です。

[3943: 匿名さん]

児童相談所が近くにあっても基本事件が起こるのは自宅ですからね。港区のニュースに影響されすぎですよ。そもそも谷津干潟と若松団地の間に千葉県の児童相談所あるけど事件なんて聞いたこと無いでしょ。

[3944: マンション検討中さん]

早く2期始まらないかなぁ。
お盆休み明けてからかなぁ。

[3945: 名無しさん]

>>3943 匿名さん
児童相談所は嫌悪施設ですから。
色々問題あるからそのような扱いなんです。

[3946: 名無しさん]

ここって激安なのに売れ行き悪いみたいですね。

[3947: 評判気になるさん]

>>3946 名無しさん
売れゆきは相当良いみたいよ。
二期はガッチリ値上げするだろうね。
ただ、激安か？は疑問。
もともと安い土地なので、あの値段は高いとも言える。
まー、これからの再開発次第ですね。

[3948: eマンションさん]

>>3946 名無しさん
勝手にいい加減なこと言うなよ

[3949: マンション検討中さん]

全然売れ行きよくないでしょ(笑)
買った人の後悔してる感が凄い

[3950: eマンションさん]

>>3949 マンション検討中さん
ソースは？

[3951: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
でも、もう半分売れてるんでしょ？
売れゆき良いのでは？

[3952: 名無しさん]

>>3945 名無しさん
児童相談所はどっかになきゃいけないし、子どもの安全を守る施設なんだから、そんな風にいってやるなよー。その施設が問題なわけじゃなくて親が問題なわけだし。

[3953: マンション検討中さん]

え！？
一番売れる一期一次で供給絞らなかったのに100戸しか売れてないんだ。。。
契約者も図星付かれて焦ってレスしてますね。

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 マンション検討中さん
一期絞ってますよ。どこ情報？
荒らしたいだけなら、他所へどうぞ。

[3957: 通りがかりさん]

どう考えてもこちらでしょう。
ここの2期も不安しかないですね。
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3957 通りがかりさん
幕張って駅遠くて、都内アクセスも南船橋より遠いよね。。
選ぶ層が違うのでは？

[3960: 口コミ知りたいさん]

ほとんど抽選ではないけど先着順でもないので売れ行きが悪いって事はないのでは。
ってか海浜幕張の4棟目情報でたのか

[3961: マンション検討中さん]

>>3957 通りがかりさん
駅徒歩16分ｗ
南船橋に来るまで25分もかかるなんて、さすがに遠すぎるよ

[3962: マンション掲示板さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
ここは更に売れなくなっちゃう
中古のリセールも厳しい

[3963: eマンションさん]

>>3961 マンション検討中さん
理論値で16分ですから、分速80メートル計算です。
大人の男性でも分速70メートルくらいなので子供や女性はもっとかかります。

実際はエレベーター待ちなどもあるので、玄関から駅まで25分はかかるでしょうね。

[3965: 匿名さん]

児相の捉え方は人それぞれですからね。
150人程度の職員が勤めるようなので、平日昼間のららテラスは賑わいますよ。
また児相職員は家庭訪問等があって日中の出入りがあるので、マンションや公園広場の防犯面も向上すると思います。
あくまで個人的な感想です。

[3967: マンコミュファンさん]

みんな楽しそうね