パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション掲示板さん

2期かなり倍率高そうですね...

晴海フラッグ落選組もいそう

[3852: 検討板ユーザーさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
この三連休に現地を見ましたが、南船橋保育園裏の水路？はかなりの臭いでしたが感じませんでしたか。干潮時しか匂わないんですかね？

[3853: 名無し]

先月末に若松公園の橋の上から水路覗いたけど、特に匂いは気にならなかったよ
満ち潮（多分）で思ったより水流があった
20～30センチの魚が泳いでるのが見えたけど、何の魚だったのかな

[3854: 口コミ知りたいさん]

自分は臭いはそんな気にしないけど一生付き合っていく設備の給湯器リースと直床というのがどうしても気になってしまいますね
特に給湯器リースって借地権みたいな感じで完全に自分のものになった感じがしないんですよねー

[3855: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん

給油器リースは謎ですね。
洗濯物も外干し出来なそうだし。
まぁ、価格が安いので仕方ないですね。

[3856: マンション掲示板さん]

ららぽーとあって気になっていた場所だけど。
スペックの低さ、環境の悪さ、住みたいとは思わなくなった。
スペック高く出来ないのは、買う層に合わせてかもね。
謎のリースも。

[3857: マンション掲示板さん]

タワマンじゃないのに外干し出来ないって。。。

[3858: マンション検討中さん]

個人的に気になるスペックはエレベーターの規模かなー建物自体は横に長いしこんなもん？搬入しやすい大きめのエレベーターがあればいいのに。
専有部分は他の近郊郊外のPHブランドの中では頑張ってる方でしょ。ディスポーザーあるのはでかい。
そんで外干しできるでしょ笑

[3859: 評判気になるさん]

>>3857 マンション掲示板さん
海風とかを気にすると外干しはできないってことだろ。

[3860: 評判気になるさん]

トラックの排気ガスはやばい

[3861: eマンションさん]

>>3854 口コミ知りたいさん

リース料年間3、4万とか給湯器メーカー食わせるためになぜ入居者が上納金払わないといけないのか意味不明、ゼッチで少しの控除あるって言っても長い目で見たら損しかしないよ

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 eマンションさん

こういうのってリセールにも響くからね

[3863: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん

今どきディスポーザーついてないマンションがヤバすぎでしょ。

[3864: マンション検討中さん]

環境対応建物とか正直どうでもいいからリース料ない方がはっきり言って全然いい

[3865: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん

本当そう思う。
違うとこも検討した方がいいと思う。

[3866: 口コミ知りたいさん]

>>3864 マンション検討中さん

住民版の方も見てみては？

[3867: 通りがかりさん]

>>3864 マンション検討中さん

ほとんどの人が同じ意見だと思うけどそれは心の中に留めて口に出さないのが大人というものです。年間4万円を払って地球温暖化を抑止してると自分に言い聞かせるしかないです

[3868: 通りがかりさん]

>>3867 通りがかりさん

ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です！
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。

[3869: 評判気になるさん]

全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの１つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。

[3870: 口コミ知りたいさん]

臭い：5～6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し：臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります？
スペック：直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース：これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。

[3871: 通りがかりさん]

>>3870 口コミ知りたいさん

ここって眺望はどうなの？

[3872: 通りがかりさん]

こんなの見つけた

https://ieul.jp/column/articles/24077/

[3873: eマンションさん]

給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは？

[3874: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん

そのとおりですね！

[3875: 通りがかりさん]

いろいろ見すぎて決まりません（笑）

[3876: マンション掲示板さん]

>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け

[3877: 口コミ知りたいさん]

契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。

[3878: 検討板ユーザーさん]

>>3877 口コミ知りたいさん
10年契約ですよね、営業に聞くと契約期間終わったら
管理組合で再リースか新品購入、新品リースの内どれか
を決めることになるって聞きましたよ。

[3879: 匿名さん]

給湯器リースのメリット・デメリット
https://for-life.co.jp/wh/237/

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 さん

まだ検討中。
おとなしく見てます。

[3881: eマンションさん]

>>3871 通りがかりさん

眺望については基本的に周りの建物とある程度の距離があるのでどこ選んでも圧迫感はないかと。
・ウエスト棟の方向は背が低めの団地の賃貸棟と遠くにサザンが見える感じ。賃貸棟はまだ建て替えわからないので高い建物がまだしばらく立たないのは確定してるしバルコニーから隣接する公園が見える
・サウス棟の方向は福祉施設・保育園・公園と背が低めな建物が続いて遠くに団地の分譲棟って感じなので一定の階数以上ならかなり抜け感ありそうです。団地が建て替わっても遠いので影響はまあないかと。
・イースト棟は見てないので分からないです。

[3882: マンション掲示板さん]

>>3881 eマンションさん
採光の点では問題は全くないとは思うけど、眺望を気にするならホライゾンの海側はいいよなー。羨ましい。
ここは幕張の花火も見えない部屋が多いと思うしねえ。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション掲示板さん
Aタイプの部屋なら船橋の花火大会が見えそうですが、既に完売してるので…近くなので直接見に行けば良いのかもしれませんが。

[3884: 通りがかりさん]

>>3836 マンション検討中さん

千葉のリセール、、

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3858 マンション検討中さん

理解力低すぎる

[3886: 名無しさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
おまえの方が低いだろw

めちゃくちゃまともなこと言っとるやん。

ちゃんと言語化しようね。

[3887: eマンションさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

同じく思った。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん

なぜか、デメリットを無視し、メリットだけを持ち上げる、必死の女がいる。
そのせいで、皆が期待している。
現実を知らんやつばかり。

[3889: 名無しさん]

>>3883 匿名さん
幕張の大きな花火大会は近くに行けばよいね！！
でも、マリンの花火がベランダから覗くだけで見えたら、お得感はあるよねー。

[3890: マンコミュファンさん]

こいつな

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

すごい分かりやすい事言ってるけどなぜ理解できなかった？

[3892: eマンションさん]

ここ3日くらいまたネガキャン勢が出てきてるね。晴海が落ち着いたしまたこっちに流れてきたんでしょう。

[3893: マンション比較中さん]

船橋本町通りに15階建て分譲の大型マンションが
建設されるそうです　10月着工です

[3894: マンション検討中さん]

>>3884 通りがかりさん

千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
リセールバリューも期待しかないです。
坪300期待してもいいくらいですね(はぁと

[3895: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の方が将来性あります！
南船橋へどうぞー

[3896: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の未来の方が明るい！

[3897: マンション検討中さん]

坪400もいけるかもねー（はぁと

[3898: 匿名さん]

ヤケクソなの？

[3899: マンション検討中さん]

南船橋はこれからもっと良くなりますよー。

[3900: マンション検討中さん]

資産価値は晴海に負けません！！

[3901: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷も南船橋と同じく将来性あります
リセールにも期待してます

どっかの駅トオ地獄タワーマンションとは違いますよ

[3902: 匿名さん]

冷静に考えて千葉県でリセールあるのはベイパークくらいかと。
買っといてよかった。

[3903: 口コミ知りたいさん]

>>3902 匿名さん
ベイパ団地マンはどこにでも出現しますね。

[3904: 匿名さん]

ここもはや、各自が自分の言いたいことを叫んでるだけですね笑

[3909: マンション検討中さん]

投稿してる人は人気のベイパークの名前出せば荒れるって分かってる確信犯でしょ。

[3918: マンション掲示板さん]

うーん、ちょっとこういう暑い日には駅から10分以上も歩くの辛いからベイパークはいいやぁ。

[3920: 評判気になるさん]

荒らす人うざいと思ってたんだけど、賑わいがあって嬉しい(笑)

[3932: 匿名さん]

千葉県民憧れの街。ベイパーク

[3934: マンション検討中さん]

ららテラス楽しみですね～

[3935: マンコミュファンさん]

>>3934 マンション検討中さん
期待はずれ感がすごいです

[3936: 口コミ知りたいさん]

書き込み制限が解除されたみたいね。しばらくは地獄のやり取りですな。お疲れさん。

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 口コミ知りたいさん
ですね、また管理人さんがお掃除してくれるまで待機です

[3938: マンション比較中さん]

まぁ少し歩けば日本最大級のららぽーともありますし、日常使いには充分ですよ。
駅から10分も歩いてスーパーとアジアン雑貨しかないような所に比べたらね。

[3939: 評判気になるさん]

まぁまた削除依頼せっせと出します。こういうの迷惑系Youtuberと同じだね。つまらん上に誰からも嫌われる。40代独身仕草かな。

[3940: 評判気になるさん]

>>3932 匿名さん

これはまだ開発途中のしかもかなり前の写真でしょ。これ載せるなら今の南船橋の建設中の写真も載せないとつじつま合いませんね

[3941: eマンションさん]

ベイパークに関わるとロクなことはありませんので無視です。
彼らは駅から遠いマンション買って後悔してるが故に荒らしまわってるんです。

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 評判気になるさん
何もないところを、子育て環境良いなどと思い込むような人たちの住処になど興味ないので大丈夫です。

[3943: 匿名さん]

児童相談所が近くにあっても基本事件が起こるのは自宅ですからね。港区のニュースに影響されすぎですよ。そもそも谷津干潟と若松団地の間に千葉県の児童相談所あるけど事件なんて聞いたこと無いでしょ。

[3944: マンション検討中さん]

早く2期始まらないかなぁ。
お盆休み明けてからかなぁ。

[3945: 名無しさん]

>>3943 匿名さん
児童相談所は嫌悪施設ですから。
色々問題あるからそのような扱いなんです。

[3946: 名無しさん]

ここって激安なのに売れ行き悪いみたいですね。

[3947: 評判気になるさん]

>>3946 名無しさん
売れゆきは相当良いみたいよ。
二期はガッチリ値上げするだろうね。
ただ、激安か？は疑問。
もともと安い土地なので、あの値段は高いとも言える。
まー、これからの再開発次第ですね。

[3948: eマンションさん]

>>3946 名無しさん
勝手にいい加減なこと言うなよ

[3949: マンション検討中さん]

全然売れ行きよくないでしょ(笑)
買った人の後悔してる感が凄い

[3950: eマンションさん]

>>3949 マンション検討中さん
ソースは？