パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。

[385: 匿名]

メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り！

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん

京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。

[388: マンション比較中さん]

実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ（手洗い場無し）を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。

[389: 通りがかりさん]

そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも

[392: マンション検討中さん]

ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら

[394: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは２３１戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし！、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい！

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 名無しさん

フローリングはシートではないって何？

[396: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね！
ディスポーザーは絶対欲しい…

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。

[398: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう

[399: マンション検討中さん]

まずエントランスがららよりかなり豪華ですね

[400: 検討板ユーザーさん]

設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね

[401: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん
設備ってどこにのってますか？

[402: マンション検討中さん]

プランのページが少し更新されて代表プランが載っていますが、詳しい設備仕様の情報はまだのようですね

[403: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
ベランダの隔て板も天井まであるように見えませんか

[404: 口コミ知りたいさん]

>>397 マンション検討中さん

えっ手入れはシートの方が楽でしょうが、突板の方が高いでしょ？今大体どこもシートなのに珍しいですね。

[405: マンション比較中さん]

新浦安の三井の大規模マンション群も、ディスポーザーは無いのに何故かミストサウナは標準装備という謎の設備基準。今で言うと住友不動産がどんな小規模のマンションでもミストサウナと、住友特注かと思われるLowタンクのトイレと手洗いカウンターを付けてくるというこだわりに似ていますね。

[406: マンション検討中さん]

まあ、lalaより場所が悪いし、フラッグシップを謳ってるのであれば、仕様上げないと差別化できないですしね。価格も相当上がるだろうし。。

[407: マンション検討中さん]

フラッグシップってただ階数が高いだけで設備やら仕様やらには関係なさそうなのが残念。

※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。

[408: eマンションさん]

>>395 検討板ユーザーさん
直床のことでしょ

[409: 名無し]

>>408 eマンションさん
長谷工は、シートではなくて突板が標準ですよ。
突板と言っても、高級物件の突板ではなく、うまくいえないですが集成材のようなものです。シートのほうが仕様は高いですよ。

[410: マンコミュファンさん]

>>409 名無しさん

億ション？

[411: eマンションさん]

>>406 マンション検討中さん
南船橋駅南口市有地活用事業にlalaって含まれていないですからね。そもそも比べるのがA地区のマンションのみです。

[412: マンション検討中さん]

豊洲やら柏の葉キャンパスの三井再開発に比べると、マンション竣工時点からの伸び代（近隣の再開発できそうな土地の多寡）が薄いような気がするんですが、どうなんでしょう？
若松団地の賃貸棟含めての建て直しとかがないと、新しい街だなっていう印象にはなりにくいような…
建て直しで南側の眺望を塞がれるのも嫌ですが

[413: マンション検討中さん]

みなと拠点施設できるよ。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

そこまで求めるのは酷かと。豊洲や柏の葉のようになる期待があれば、もっと価格は高くなるでしょうし。
駅前がこのくらい開発されて、アリーナができて、若松団地が（いずれ）開発されれば十分くらいかなと思いました。

[415: マンション比較中さん]

南船橋のララポートって、首都圏では2番目の売り場面積を誇っていると、何かで読みました。私は映画も好きだし、ウィンドウショッピングも好きなので、徒歩圏に映画館や大きなショッピングセンターが揃っているだけでも嬉しいですね。早く、説明会の案内来ないかな・・

[416: マンション検討中さん]

ららぽ、ビビット、IKEA、駅前商業施設（予定）、アリーナ（予定）、駅周辺にこれだけ揃ってるだけで充分便利だし活気がある街だと思いますけどね。
これ以上新たなマンションが建つような土地がないってことは逆に言えば希少な立地ともいえますよね。

[417: 買い替え検討中さん]

【強くおすすめ】パークホームズ南船橋　駅前商業施設と一体開発
https://kiwi-hudousan.com/ph-minami-hunabashi/

[418: マンション検討中さん]

南船橋は三井が力を入れてるのがわかる。
駅トオの物件と比較にならない。

[419: マンション検討中さん]

駅前にStandard Productsが入ってくれたら最高なんだけどなぁ

[420: 匿名さん]

ららぽ北館改修・ビビット買収、アリーナ建設、駅前商業・マンション、スケートリンク。
幕張豊砂イオンに客を取られないよう三井が南船橋に力をいれるのは当然のこと

[421: マンコミュファンさん]

>>418 マンション検討中さん
三井はベイパークより南船橋に開発重視してる感じがします。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンコミュファンさん

そもそも、こっちは駅近なんだから、駅トオの辺鄙な土地と比べることが間違えなんだけどね。

不動産は立地で決まるから、駅トオの時点で資産価値ないから。

[423: 匿名さん]

>>422 口コミ知りたいさん
駅トオの何の価値もないところがそれなりの価格で売れてる訳だからベイパークも力入ってると思うよ。
売り切るまでは。

[424: マンション検討中さん]

東西線って西船橋始発を狙って乗っても混んでるんでしょうか？
広域検討してますが、都心までの20-30分くらいを満員電車っていうのに長年耐えれる自信がないんですよね…

[425: 匿名さん]

ここの設備仕様は公表されていますか。
ララはディスポーザーがなかったので残念でしたが、こちらはどうなんでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
ディスポーザーがあったら買っていましたか？！

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
ララはディスポーザーがなかったので断念し、別のマンションを購入しました。

[428: マンション検討中さん]

京葉線で帰りは東京駅から座れるでしょうけど、行きの混雑具合はどうでしょう？
座れないほど混んでいますか？

[429: 名無しさん]

>>428 マンション検討中さん

船橋で億ションかよ
バブルだな

[430: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん
始発を狙って10分ほど並んで待てば確実に座れます。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん
東西線をメインに使うならここはお勧めしない
東西線の混雑だけじゃなくて、武蔵野線が朝ラッシュ以外は1時間に3～4本しかないから、夜に帰ってくるときのストレスは半端ないよ。

[432: 匿名さん]

朝は満員電車、夜は満員じゃ無いけど通勤時間が朝と比べて＋20分。武蔵野線あるある。
みんな朝の通勤時間しか調べないから、引っ越してから気づくんだな。

[433: 匿名さん]

三井さん、タンク付きトイレでもいいから、せめて手洗いカウンターはメゾネット仕様のペントハウス以外にもお願いだから付けて！構造にもよるけど、手洗い一体型のタンク付きトイレはリフォームでタンクレスにしても配管の関係で手洗いカウンターの取り付け不可だった過去の苦い思い出・・。