パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3808: マンション検討中さん]

LaLa arena　に決定！？

[3809: 匿名]

>>3808 マンション検討中さん

元々その予定だったはずでは！？

[3810: マンション検討中さん]

発表当初からずっと（仮称）が付いてましたよ

[3811: 名無しさん]

>>3808 マンション検討中さん
Twitterからの無断転載？

[3812: 評判気になるさん]

ららぽーとの駐車場は県外ナンバー多い
さらに県外から人が集まってきて
どんどん空気が悪くなりますなぁ

[3813: マンコミュファンさん]

三次以降の予定価格が出ましたね。

[3814: 通りがかりさん]

>>3813 さん

どこに載ってますか？

[3815: 口コミ知りたいさん]

>>3814 通りがかりさん
安いだけのマンションですよ。
安い理由があるんです。

[3816: マンション検討中さん]

第1期3次　販売スケジュール　23年7月下旬

4100万円台～8500万円台
2LDK～4LDK
56.40㎡～100.22㎡

[3817: マンション検討中さん]

先着順　3戸

73.05㎡　6150万円（1戸）・77.60㎡　6190万円（1戸）・100.22㎡　7990万円（1戸）

[3818: 買い替え検討中さん]

AタイプがHPから消えたようですが、もう完売しちゃいました？

[3819: 口コミ知りたいさん]

安いけど環境がなぁ

[3820: 口コミ知りたいさん]

総武線の方がよくない？

[3821: 検討板ユーザーさん]

>>3807 eマンションさん

結果出ましたか？

[3822: マンション検討中さん]

メゾネットタイプ1億越えが1期で5戸サクッと完売したのは凄いですね。坪単価で考えたらお得だったもんなぁ。

[3823: 匿名さん]

正直、いくらお得だと言ってもさすがに南船橋で1億部屋は最後まで売れ残るだろうなとは思いましたよね

[3824: eマンションさん]

>>3813 マンコミュファンさん
今見てきました。第二次の販売住戸も増えたんですかね。
元々出ていた住戸よりも販売済が増えた気がします。

[3825: 名無しさん]

同じ価格帯で比較検討できる駅近マンションがないっすよねー。

[3826: マンション検討中]

>>3820 口コミ知りたいさん
総武線のがいいですね
総武線買えるなら総武線行ったほうが間違いなくいいと思いますよ
私はパークホームズ南船橋好きですが津田沼とかは別格ですからね

[3827: すんで千葉]

総武線も良いけど私はここで住むのが楽しみです笑

[3828: 名無しさん]

私は総武線からこちらに引越します。

[3829: マンション比較中さん]

A街区はいつ発表されるんですかね。
駅・IKEA・ららテラス　全て徒歩1分で行けるって、何気に凄い立地ですよね。

https://twitter.com/SAKA_GO/status/1680006031739588608

[3830: マンコミュファンさん]

>>3829 マンション比較中さん

A街区は1LDKメインかと思いますが、南船橋にどれくらい需要があるのか楽しみですね。
どうしても若松団地やサザン、ホライゾンとファミリーイメージが強いので。

[3831: 評判気になるさん]

>>3818 買い替え検討中さん
Aタイプは、1期で、完売です。人気で2倍から3倍のところもあったと聞いています！

[3832: 名無し]

2次でも抽選の部屋がいくつかあったみたいですね。
二期が値上がりすることを考えると三次・四次で滑り込みで申し込む人も出てくるんだろうなぁ。

[3833: マンション検討中さん]

ららテラスにできるPRONTOが個人的に楽しみ。
昼はカフェで夜は酒場。駅周辺に居酒屋がないですからね。

[3834: マンション検討中さん]

>>3832 名無しさん

どんどん値上がりするでしょうね。
物価、建設費、値上がり半端ない。

[3835: マンション比較中さん]

きょう、南船橋歩いてみました。
やはり駅近、最高。

不動産は立地が一番と確信しました。

[3836: マンション検討中さん]

若松団地の分譲がたてかわったあとぐらいで、リセールバリューどれぐらい期待してますか？
坪300ぐらい？

[3837: 名無しさん]

千葉県のリセールバリューなんて期待しない方がいい。

[3838: 検討板ユーザーさん]

>>3837 名無しさん
地方の主要都市が人口減になりつつある中でインフラの集約などが検討されてくると首都圏の評価は益々上がるでしょう。
首都圏の中でも内陸部は気温上昇が危険水域に迫っていて埼玉辺りは夏場は40度超えとなってくるでしょう。
快適に住めて価格が安い千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

ここのリセールバリューの話をしてるんだけど。

[3840: 匿名さん]

>>3839 通りがかりさん
もう一度最後まで読んでね（はぁと

[3841: 口コミ知りたいさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

たしかに南船橋はじめ沿岸部は過ごしやすいですよね。
都心や埼玉と比べると3～5度は気温が低くて夜は風が気持ちいいです。

[3842: 口コミ知りたいさん]

>>3840 匿名さん

三井の人かよ

[3843: eマンションさん]

>>3836 マンション検討中さん
タダで住めたね！やったね！くらいだと思ってる

[3844: マンコミュファンさん]

>>3843 eマンションさん

うん、それくらいだろうね。

[3845: 検討板ユーザーさん]

積極的に西船橋を選ぶ人は多くないかもだけど、西船橋に住むなら一番物件にはなりそうな気はする。

A街区は急いで売らずにもっとゆっくりやればいいのにね。こことかぶる3LDKは温存して値上げしながらゆっくり売りそうな気もするが。

若松団地の野村三井は大規模で期待は持てるけど、ちょっと遠いよね。URが激変すればもうちょい印象もかわりそうだけど、URの奥に行く道のりが萎えさせる。

[3846: eマンションさん]

住むなら総武線より京葉線かな！京葉線は治安が良すぎる。歩道が広く坂も少ない。

[3847: 検討板ユーザーさん]

京葉線沿線の道が広くて穏やかな感じ好き
交通量多いけどのんびりした印象の駅が多い

[3848: マンション検討中さん]

1期3次は4戸供給で、先着順は1戸になりましたね。

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 マンション検討中さん
こちとら出遅れて2期待ちですわ､､､Hタイプが気になります

[3850: 検討板ユーザーさん]

先日MR訪問がてら現地確認しました。暑さでヤバイのかと思っていましたが干潟の臭いとか無くて拍子抜けしました。
馬の臭いはタイミングによるのかな？こちらも無臭。駅近、しかも商業施設を日差し避けに使えるのはこの暑さを考えるといいですね。

[3851: 匿名さん]

>>3849 マンション掲示板さん

2期かなり倍率高そうですね...

晴海フラッグ落選組もいそう

[3852: 検討板ユーザーさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
この三連休に現地を見ましたが、南船橋保育園裏の水路？はかなりの臭いでしたが感じませんでしたか。干潮時しか匂わないんですかね？

[3853: 名無し]

先月末に若松公園の橋の上から水路覗いたけど、特に匂いは気にならなかったよ
満ち潮（多分）で思ったより水流があった
20～30センチの魚が泳いでるのが見えたけど、何の魚だったのかな

[3854: 口コミ知りたいさん]

自分は臭いはそんな気にしないけど一生付き合っていく設備の給湯器リースと直床というのがどうしても気になってしまいますね
特に給湯器リースって借地権みたいな感じで完全に自分のものになった感じがしないんですよねー

[3855: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん

給油器リースは謎ですね。
洗濯物も外干し出来なそうだし。
まぁ、価格が安いので仕方ないですね。

[3856: マンション掲示板さん]

ららぽーとあって気になっていた場所だけど。
スペックの低さ、環境の悪さ、住みたいとは思わなくなった。
スペック高く出来ないのは、買う層に合わせてかもね。
謎のリースも。

[3857: マンション掲示板さん]

タワマンじゃないのに外干し出来ないって。。。

[3858: マンション検討中さん]

個人的に気になるスペックはエレベーターの規模かなー建物自体は横に長いしこんなもん？搬入しやすい大きめのエレベーターがあればいいのに。
専有部分は他の近郊郊外のPHブランドの中では頑張ってる方でしょ。ディスポーザーあるのはでかい。
そんで外干しできるでしょ笑

[3859: 評判気になるさん]

>>3857 マンション掲示板さん
海風とかを気にすると外干しはできないってことだろ。

[3860: 評判気になるさん]

トラックの排気ガスはやばい

[3861: eマンションさん]

>>3854 口コミ知りたいさん

リース料年間3、4万とか給湯器メーカー食わせるためになぜ入居者が上納金払わないといけないのか意味不明、ゼッチで少しの控除あるって言っても長い目で見たら損しかしないよ

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 eマンションさん

こういうのってリセールにも響くからね

[3863: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん

今どきディスポーザーついてないマンションがヤバすぎでしょ。

[3864: マンション検討中さん]

環境対応建物とか正直どうでもいいからリース料ない方がはっきり言って全然いい

[3865: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん

本当そう思う。
違うとこも検討した方がいいと思う。

[3866: 口コミ知りたいさん]

>>3864 マンション検討中さん

住民版の方も見てみては？

[3867: 通りがかりさん]

>>3864 マンション検討中さん

ほとんどの人が同じ意見だと思うけどそれは心の中に留めて口に出さないのが大人というものです。年間4万円を払って地球温暖化を抑止してると自分に言い聞かせるしかないです

[3868: 通りがかりさん]

>>3867 通りがかりさん

ここは検討する場なので、口に出すなと言うのはおかしいと思います。
デベの人に騙されては駄目です！
ここはデベ側の人がいて丸め込まれているように感じます。
三井の鴨にならないように。

[3869: 評判気になるさん]

全てが完璧で思い通りになるのはなかなか難しいので、何を優先するかですよね。ここの最大のメリットの１つが駅近だと思うんですけど、それを越えるデメリットがあるならやめればいい話なので。

[3870: 口コミ知りたいさん]

臭い：5～6回現地散歩してますが気にしたことない。
外干し：臭いもしないし気にならないかと。海風そんなにあります？
スペック：直近の非タワマン新築と比べたら分かるけど普通。このグロスならディスポーザー無いところも割とある。
リース：これは少しマイナス。ただ月の支払いで考えたら買うより1000円かそこら多い程度だから物件購入に影響するほどのマイナスではない。

[3871: 通りがかりさん]

>>3870 口コミ知りたいさん

ここって眺望はどうなの？

[3872: 通りがかりさん]

こんなの見つけた

https://ieul.jp/column/articles/24077/

[3873: eマンションさん]

給湯器リースはlala南船橋の時も話題になりましたね。
どうしてもリースが納得できない人は他を検討すればいいのでは？

[3874: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん

そのとおりですね！

[3875: 通りがかりさん]

いろいろ見すぎて決まりません（笑）

[3876: マンション掲示板さん]

>>3868 通りがかりさん
おまえも検討して無しだったならさっさとどっか行け

[3877: 口コミ知りたいさん]

契約書見たら分かるけど給湯器のリースは何年間かの契約だからそれが解けたらリースやめられるよ。

[3878: 検討板ユーザーさん]

>>3877 口コミ知りたいさん
10年契約ですよね、営業に聞くと契約期間終わったら
管理組合で再リースか新品購入、新品リースの内どれか
を決めることになるって聞きましたよ。

[3879: 匿名さん]

給湯器リースのメリット・デメリット
https://for-life.co.jp/wh/237/

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 さん

まだ検討中。
おとなしく見てます。

[3881: eマンションさん]

>>3871 通りがかりさん

眺望については基本的に周りの建物とある程度の距離があるのでどこ選んでも圧迫感はないかと。
・ウエスト棟の方向は背が低めの団地の賃貸棟と遠くにサザンが見える感じ。賃貸棟はまだ建て替えわからないので高い建物がまだしばらく立たないのは確定してるしバルコニーから隣接する公園が見える
・サウス棟の方向は福祉施設・保育園・公園と背が低めな建物が続いて遠くに団地の分譲棟って感じなので一定の階数以上ならかなり抜け感ありそうです。団地が建て替わっても遠いので影響はまあないかと。
・イースト棟は見てないので分からないです。

[3882: マンション掲示板さん]

>>3881 eマンションさん
採光の点では問題は全くないとは思うけど、眺望を気にするならホライゾンの海側はいいよなー。羨ましい。
ここは幕張の花火も見えない部屋が多いと思うしねえ。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション掲示板さん
Aタイプの部屋なら船橋の花火大会が見えそうですが、既に完売してるので…近くなので直接見に行けば良いのかもしれませんが。

[3884: 通りがかりさん]

>>3836 マンション検討中さん

千葉のリセール、、

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3858 マンション検討中さん

理解力低すぎる

[3886: 名無しさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
おまえの方が低いだろw

めちゃくちゃまともなこと言っとるやん。

ちゃんと言語化しようね。

[3887: eマンションさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

同じく思った。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん

なぜか、デメリットを無視し、メリットだけを持ち上げる、必死の女がいる。
そのせいで、皆が期待している。
現実を知らんやつばかり。

[3889: 名無しさん]

>>3883 匿名さん
幕張の大きな花火大会は近くに行けばよいね！！
でも、マリンの花火がベランダから覗くだけで見えたら、お得感はあるよねー。

[3890: マンコミュファンさん]

こいつな

[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3885 検討板ユーザーさん

すごい分かりやすい事言ってるけどなぜ理解できなかった？

[3892: eマンションさん]

ここ3日くらいまたネガキャン勢が出てきてるね。晴海が落ち着いたしまたこっちに流れてきたんでしょう。

[3893: マンション比較中さん]

船橋本町通りに15階建て分譲の大型マンションが
建設されるそうです　10月着工です

[3894: マンション検討中さん]

>>3884 通りがかりさん

千葉県の評価が上がってくるのは時間の問題です。
リセールバリューも期待しかないです。
坪300期待してもいいくらいですね(はぁと

[3895: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の方が将来性あります！
南船橋へどうぞー

[3896: マンション検討中さん]

晴海より南船橋の未来の方が明るい！

[3897: マンション検討中さん]

坪400もいけるかもねー（はぁと

[3898: 匿名さん]

ヤケクソなの？

[3899: マンション検討中さん]

南船橋はこれからもっと良くなりますよー。

[3900: マンション検討中さん]

資産価値は晴海に負けません！！

[3901: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷も南船橋と同じく将来性あります
リセールにも期待してます

どっかの駅トオ地獄タワーマンションとは違いますよ

[3902: 匿名さん]

冷静に考えて千葉県でリセールあるのはベイパークくらいかと。
買っといてよかった。

[3903: 口コミ知りたいさん]

>>3902 匿名さん
ベイパ団地マンはどこにでも出現しますね。

[3904: 匿名さん]

ここもはや、各自が自分の言いたいことを叫んでるだけですね笑