パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[364: マンション検討中さん]

似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。

[365: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。

[366: マンコミュファンさん]

>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。

[368: マンション比較中さん]

＞＞356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます！！

ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。

[369: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。

[370: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
稲毛とか千葉公園とか八千代緑が丘とか？
ここより住環境悪いマンションの方が少ないのでは。

[371: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。

[372: マンション比較中さん]

>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。

[373: eマンションさん]

>>372 マンション比較中さん
都内への交通利便性は変わんないぞ
むしろ京葉線の分こっちの方が不便

[374: マンション検討中さん]

>>373 eマンションさん
じゃぁそちらを買えばいいじゃないですか。
ずっとここに張り付いてる意味は？

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん

ららぽもIKEAも使わないならいいかもね。

[376: eマンションさん]

はい

南船橋→大手町　42分
稲毛→大手町　50分
八千代緑が丘→大手町　38分

南船橋→秋葉原　41分
稲毛→秋葉原　37分
八千代緑が丘→秋葉原　48分

南船橋→京葉線東京　27分
稲毛→東京　36分
八千代緑が丘→東京　53分

南船橋→品川　48分
稲毛→品川　46分
八千代緑が丘→品川　56分

南船橋→飯田橋　48分
稲毛→飯田橋　46分
八千代緑が丘→飯田橋　44分

[377: 名無しさん]

>>376 eマンションさん
だからね、南船橋を選ぶ人は
アクセスだけの話じゃなくて…。

全ての駅から
ららぽーとまでの時間もよろしく

[378: マンション検討中さん]

この物件は駅までの距離も近いからね。時間だけ掲示されても。

[379: 住民さん7]

八千代緑が丘住民はイオンとトライアルで完結するからららぽーとなんか来ないのよ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん

やはりこう見ると、南船橋が便利だ！とはならないので悩ましいんですよね。
八千代は検討してないので分からないですが、総武線沿線から比べると、交通利便性はトントンですよね。京葉線東京駅なんて、着いたって歩かないとどうしようもない駅、ハザードリスクや住環境も考えると、あちらに軍配ですし。

[381: マンション検討中さん]

利便性云々の前に、ここの価格表が公表されないと検討しにくい
最多が5400万円っていう情報だけだとなぁ

三井さん早めに価格公表お願いします

[382: 匿名さん]

京葉線の通勤ラッシュの感じだと、ほとんどが西船か新木場で乗り換えで東京駅まで行く人は少数。出張で新幹線を利用する時くらい。

[383: 匿名さん]

京葉線東京駅は、実は有楽町のほうが近いので雨にぬれずにそのままビックカメラ行けるので、東京駅よりも有楽町、銀座界隈に用事がある人間には、そこまで不便だと思いません。新木場乗り換えで有楽町線で豊洲、銀座一丁目とか使い分けれるし。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。

[385: 匿名]

メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り！

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん

京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。

[388: マンション比較中さん]

実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ（手洗い場無し）を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。

[389: 通りがかりさん]

そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも

[392: マンション検討中さん]

ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら

[394: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは２３１戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし！、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい！

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 名無しさん

フローリングはシートではないって何？

[396: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね！
ディスポーザーは絶対欲しい…

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。

[398: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう

[399: マンション検討中さん]

まずエントランスがららよりかなり豪華ですね

[400: 検討板ユーザーさん]

設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね

[401: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん
設備ってどこにのってますか？

[402: マンション検討中さん]

プランのページが少し更新されて代表プランが載っていますが、詳しい設備仕様の情報はまだのようですね

[403: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
ベランダの隔て板も天井まであるように見えませんか

[404: 口コミ知りたいさん]

>>397 マンション検討中さん

えっ手入れはシートの方が楽でしょうが、突板の方が高いでしょ？今大体どこもシートなのに珍しいですね。

[405: マンション比較中さん]

新浦安の三井の大規模マンション群も、ディスポーザーは無いのに何故かミストサウナは標準装備という謎の設備基準。今で言うと住友不動産がどんな小規模のマンションでもミストサウナと、住友特注かと思われるLowタンクのトイレと手洗いカウンターを付けてくるというこだわりに似ていますね。

[406: マンション検討中さん]

まあ、lalaより場所が悪いし、フラッグシップを謳ってるのであれば、仕様上げないと差別化できないですしね。価格も相当上がるだろうし。。

[407: マンション検討中さん]

フラッグシップってただ階数が高いだけで設備やら仕様やらには関係なさそうなのが残念。

※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。

[408: eマンションさん]

>>395 検討板ユーザーさん
直床のことでしょ

[409: 名無し]

>>408 eマンションさん
長谷工は、シートではなくて突板が標準ですよ。
突板と言っても、高級物件の突板ではなく、うまくいえないですが集成材のようなものです。シートのほうが仕様は高いですよ。

[410: マンコミュファンさん]

>>409 名無しさん

億ション？

[411: eマンションさん]

>>406 マンション検討中さん
南船橋駅南口市有地活用事業にlalaって含まれていないですからね。そもそも比べるのがA地区のマンションのみです。

[412: マンション検討中さん]

豊洲やら柏の葉キャンパスの三井再開発に比べると、マンション竣工時点からの伸び代（近隣の再開発できそうな土地の多寡）が薄いような気がするんですが、どうなんでしょう？
若松団地の賃貸棟含めての建て直しとかがないと、新しい街だなっていう印象にはなりにくいような…
建て直しで南側の眺望を塞がれるのも嫌ですが

[413: マンション検討中さん]

みなと拠点施設できるよ。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

そこまで求めるのは酷かと。豊洲や柏の葉のようになる期待があれば、もっと価格は高くなるでしょうし。
駅前がこのくらい開発されて、アリーナができて、若松団地が（いずれ）開発されれば十分くらいかなと思いました。

[415: マンション比較中さん]

南船橋のララポートって、首都圏では2番目の売り場面積を誇っていると、何かで読みました。私は映画も好きだし、ウィンドウショッピングも好きなので、徒歩圏に映画館や大きなショッピングセンターが揃っているだけでも嬉しいですね。早く、説明会の案内来ないかな・・

[416: マンション検討中さん]

ららぽ、ビビット、IKEA、駅前商業施設（予定）、アリーナ（予定）、駅周辺にこれだけ揃ってるだけで充分便利だし活気がある街だと思いますけどね。
これ以上新たなマンションが建つような土地がないってことは逆に言えば希少な立地ともいえますよね。

[417: 買い替え検討中さん]

【強くおすすめ】パークホームズ南船橋　駅前商業施設と一体開発
https://kiwi-hudousan.com/ph-minami-hunabashi/

[418: マンション検討中さん]

南船橋は三井が力を入れてるのがわかる。
駅トオの物件と比較にならない。

[419: マンション検討中さん]

駅前にStandard Productsが入ってくれたら最高なんだけどなぁ

[420: 匿名さん]

ららぽ北館改修・ビビット買収、アリーナ建設、駅前商業・マンション、スケートリンク。
幕張豊砂イオンに客を取られないよう三井が南船橋に力をいれるのは当然のこと

[421: マンコミュファンさん]

>>418 マンション検討中さん
三井はベイパークより南船橋に開発重視してる感じがします。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンコミュファンさん

そもそも、こっちは駅近なんだから、駅トオの辺鄙な土地と比べることが間違えなんだけどね。

不動産は立地で決まるから、駅トオの時点で資産価値ないから。

[423: 匿名さん]

>>422 口コミ知りたいさん
駅トオの何の価値もないところがそれなりの価格で売れてる訳だからベイパークも力入ってると思うよ。
売り切るまでは。

[424: マンション検討中さん]

東西線って西船橋始発を狙って乗っても混んでるんでしょうか？
広域検討してますが、都心までの20-30分くらいを満員電車っていうのに長年耐えれる自信がないんですよね…

[425: 匿名さん]

ここの設備仕様は公表されていますか。
ララはディスポーザーがなかったので残念でしたが、こちらはどうなんでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
ディスポーザーがあったら買っていましたか？！

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
ララはディスポーザーがなかったので断念し、別のマンションを購入しました。

[428: マンション検討中さん]

京葉線で帰りは東京駅から座れるでしょうけど、行きの混雑具合はどうでしょう？
座れないほど混んでいますか？

[429: 名無しさん]

>>428 マンション検討中さん

船橋で億ションかよ
バブルだな

[430: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん
始発を狙って10分ほど並んで待てば確実に座れます。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん
東西線をメインに使うならここはお勧めしない
東西線の混雑だけじゃなくて、武蔵野線が朝ラッシュ以外は1時間に3～4本しかないから、夜に帰ってくるときのストレスは半端ないよ。

[432: 匿名さん]

朝は満員電車、夜は満員じゃ無いけど通勤時間が朝と比べて＋20分。武蔵野線あるある。
みんな朝の通勤時間しか調べないから、引っ越してから気づくんだな。

[433: 匿名さん]

三井さん、タンク付きトイレでもいいから、せめて手洗いカウンターはメゾネット仕様のペントハウス以外にもお願いだから付けて！構造にもよるけど、手洗い一体型のタンク付きトイレはリフォームでタンクレスにしても配管の関係で手洗いカウンターの取り付け不可だった過去の苦い思い出・・。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
できればタンクレスのトイレに変更したいなと考えていますが、手洗いカウンターつけるには狭そうなのでトイレを出て洗面所が目の前のEの間取りがいいかな？と思っています。

[435: マンコミュファンさん]

>>424 マンション検討中さん
途中から人の重みが辛くなってくるので、1本見逃して座ってます

東西線茅場町乗り換えで日比谷線だったので、東西線を避けて京葉線八丁堀が使えるならいいかなと南船橋を検討してます

[436: マンション比較中さん]

>>423 匿名さん

駅トオまったく興味ない。
中古になったら資産価値がなくなるから。

駅５分以内で探してるが、できれば、３分以内、駅前、が理想。

南船橋は子供が遊べるスケートリンクや商業施設があるからいいですね。

[437: マンション比較中さん]

>>423 匿名さん

米パーク　論外

[438: マンション検討中さん]

米パークなんて空家だらけになるでしょう。
本当に不便だし雨の日萎える

[439: マンコミュファンさん]

>>423 匿名さん

やはり駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね

[440: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

そーゆーことか！！

[441: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

米パーク20年後は過疎化する。
駅遠いところは価格下げないと、中古ではなかなか売れない。

[442: 口コミ知りたいさん]

本物件は、ZEHじゃないのでしょうかね？
三井さんのやる気のなさが。。

[443: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

F1タイプがメニュープランと書かれていて、ウォールドア出ないので、
オプションで変えられるということだと思います。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/floor_plan/typeF1_1_m1.html

[445: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
早めに契約すれば選べる。

[446: マンション検討中さん]

モデルルームいつ頃オープンかな～
春休み中だとありがたい

[447: マンション検討中さん]

LaLa南船橋のMRを再利用するんですね。すでに中の改装工事が始まってました。
5月上旬オープンかな？

[448: eマンションさん]

>>442 口コミ知りたいさん

ZEH仕様はお値段上がりますよ。
光熱費の削減とどちらが良いかは、調べてないですが。

ZEHがいいなら、1,2年待てば大手のブランド物件は適用してくるでしょう。

[449: 匿名さん]

三菱の船橋駅物件と比較している人多いのでしょうか？私はその一人です。あちらの設備仕様は申し分ないし、チャリでララポートは余裕なのですが、間取りが狭いのしかないのがネック。

でも、こちらの物件を待ってたら向こうの条件の良いお部屋はもう売れてしまいそうで・・。三井はあえて販売時期をズラしてるんですかね？

[450: マンション検討中さん]

AとIの価格はよ

[451: マンション検討中さん]

Iタイプのバルコニーに出る扉が2重扉っぽい感じですが、他の間取りも2重窓なんですかね？

[452: マンション比較中さん]

公式HPで競馬場をポジティブなイメージで紹介してるのがいいですね。
ウマ娘のヒットもあってか今は若者も増えたようですし。
完全リニューアルされれば競馬場周辺も綺麗になるでしょうね。

[453: マンション検討中さん]

戸数多いから管理費安いかな？？

[454: らら南船橋住民]

らら南船橋住民ですが、南船橋は住んでて楽しくて最高ですよ！みなさんが気にされている懸念事項についての回答や、個人的に感じている南船橋の良さは以下のとおりです。

・におい問題は住んでる分には気になったことは無い、駅に着いた時にたまに馬糞ぽい臭いがすることはある。
・塩害は(まだ住んでから1年ほどですが)特に感じず。
・騒音問題は二重サッシのおかけで電車や道路の音はほぼ気にならないが、電車の音に関しては全く聞こえないわけでは無い。駅近の宿命と言えど、気になる人は気になる感じ。
・治安はむしろ良い方と感じており、ららストリートや駅前が夜までちゃんと明るくて人通りも多く安心感あり、ただ駅前ベンチに競馬を見に来てる感じのおじさんが長時間座ってることも(かと言って何かしてくる感じでは全くないんですが)。
・設備仕様はこちらのマンションがどうなるか不明ですが、LaLaはかなり低めでもオプションや個別発注で大体なんとかなったのであまり気にならず。ディスポーザーなどの後付けできない仕様はなきゃ無いで不便は感じず(使ったことないので)。
・共用施設はLaLaにはないですが、ららぽやIKEAが近い分、そこに子供の遊び場やら仕事できそうなスペースがあるので特に問題なし、むしろ余計なお金がかかるなら無くてよかった。
・子供が小さいので若松小中の情報はまだわからないのですが、地域で遊んでいる子たちの様子を見る分には荒れてる感じはしないです。通学は明るく車通りの少ない道を通れるのが安心。
・塾や習い事はある程度ビビットやららぽ内にあり。水泳は谷津のセントラルスイミングか新習志野のどちらかが近いかも(セントラルスイミングはここら辺までバス送迎してくれてるのを見かけます)。
・病院は団地内の南船橋クリニックさんや、ららぽ内の各種クリニックがあるし、先生もいい。駅前にもいくつかクリニックができるとの話あり。産婦人科は現状西船橋周辺の病院を利用するしかない状況。
・スーパーは現状ロピアかバリューをよく使いますが、正直そこそこ歩くので、駅前開発に期待してます。団地内のアコレは品揃えはロピア等と比べれば微妙ですが、0時まで空いていて、しかも100均が併設されてるので案外便利です。
・日常生活で買い物に困ることは全くない、暇つぶしにららぽで散歩したり、仕事終わりにららぽや周辺でサクッと食事できるし、ストレスがない。幕張豊砂が出来たらコストコも行きやすい。
・ここに住んでから正直車はほぼ使わなくなったのですが、休日や平日夕方の道路はなかなかの混み具合…休日の夕方は本当に混みすぎて辛い時があります。
・車で外出する場合、都内なら有明や豊洲、お台場が案外近くてその辺に行くことが増えるかも。県内ならインターが近いので木更津方面へも行きやすい。近場なら三番瀬で夏に潮干狩りしたり茜浜でのんびり過ごしたり。電車なら京葉線沿いは色々ありますが、特に舞浜に行きやすくて子供が喜びました(電車直通13分くらい)、イクスピアリでの買い物も楽しい。津田沼、船橋、海浜幕張は、長めの散歩に片道徒歩20～30分くらいで行くことも。
・公園はいつも子供達が遊んでいて活気がある。
・京成線は歩くのが面倒であればららぽ発のバスを使うのもアリ。
・空港へのアクセスは、京成線を利用するほか、西船橋からバスもでてる。
・京葉線は言うほど止まらない。
・競馬場は改修工事が進んでいて、意外とファミリー層も来ている、家から競馬が見えるのですが、それも結構面白い。

駅前開発やアリーナが完成すれば、今以上に住んでいて楽しく便利になると思います。とりあえず思いつく限り色々と書かせていただきましたが、上記によって少しでも生活のイメージがわいて、検討材料になれば幸いです。

[455: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
そのこまで多くないので、ディスポーザーついたら高くなるかもですね。

[456: 名無しさん]

>>449 匿名さん
価格、（コンセプトも）が全然違うのじゃないでしょうか？
船橋のあの場所が良いとも思えないですが、船橋駅だと売れちゃうのでしょうね。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>448 eマンションさん
コストが上がるから、価格が高くなるということでしょうか？どのくらい高くなるのですか？
ローン控除の枠も多くなるし、こどもえこすまいなんとか支援金とかで元が取れそうな気がしますが。

[458: 匿名さん]

ペントハウスに億ションが用意されている以上、少なくともペントハウスがある棟は配管の関係上、ディスポーザーは設置されると思いますよ。

[459: eマンションさん]

>>456 名無しさん
むしろ普通の人には南船橋が割と売れる世の中の方がびっくりだけどな。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 eマンションさん
船橋には長いこと住んでいて、南船橋に住みたいなんて一度も思わなかったけど、ここなら良いかも。

[461: 買い替え検討中さん]

＞＞459　eマンションさん
私もホライゾンが発売された時は、あの頃はまだモーターレース場？ーターレース場？なんかもあり、現地を下見してあまりにもの爆音で「ありえない！」と即却下しました。デベも米国系？かなんかで土日モデルルーム休みでちょっと心配でした。その分、高層階でも随分安かったと記憶しております。

ホライゾンを購入しなかったことに後悔はありませんが、今の南船橋は三井の商業施設の開発と共に魅力ある街だと思います。

[462: 通りがかりさん]

ちょくちょく出てくる「船橋住み」の人って最寄駅どこなのかが気になる。今新築で出ているマンションとの比較ではなく現居との比較をしている印象で、lalaの掲示板よりも年齢層高め。
サザンホライゾンの販売って15年以上前ですよね。
一次所得に向けたマンションではないなら、ディスポーザーは必須だよ三井さん。

[463: マンション検討中さん]

最近ではめずらしい　100㎡超え、洗面Wボウル、浴室1620、玄関ポーチ
あとはディスポーザーがあれば買い替え層も取り込めそうではありますよね。