パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[364: マンション検討中さん]

似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。

[365: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。

[366: マンコミュファンさん]

>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。

[368: マンション比較中さん]

＞＞356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます！！

ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。

[369: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。

[370: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
稲毛とか千葉公園とか八千代緑が丘とか？
ここより住環境悪いマンションの方が少ないのでは。

[371: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。

[372: マンション比較中さん]

>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。

[373: eマンションさん]

>>372 マンション比較中さん
都内への交通利便性は変わんないぞ
むしろ京葉線の分こっちの方が不便

[374: マンション検討中さん]

>>373 eマンションさん
じゃぁそちらを買えばいいじゃないですか。
ずっとここに張り付いてる意味は？

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん

ららぽもIKEAも使わないならいいかもね。

[376: eマンションさん]

はい

南船橋→大手町　42分
稲毛→大手町　50分
八千代緑が丘→大手町　38分

南船橋→秋葉原　41分
稲毛→秋葉原　37分
八千代緑が丘→秋葉原　48分

南船橋→京葉線東京　27分
稲毛→東京　36分
八千代緑が丘→東京　53分

南船橋→品川　48分
稲毛→品川　46分
八千代緑が丘→品川　56分

南船橋→飯田橋　48分
稲毛→飯田橋　46分
八千代緑が丘→飯田橋　44分

[377: 名無しさん]

>>376 eマンションさん
だからね、南船橋を選ぶ人は
アクセスだけの話じゃなくて…。

全ての駅から
ららぽーとまでの時間もよろしく

[378: マンション検討中さん]

この物件は駅までの距離も近いからね。時間だけ掲示されても。

[379: 住民さん7]

八千代緑が丘住民はイオンとトライアルで完結するからららぽーとなんか来ないのよ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん

やはりこう見ると、南船橋が便利だ！とはならないので悩ましいんですよね。
八千代は検討してないので分からないですが、総武線沿線から比べると、交通利便性はトントンですよね。京葉線東京駅なんて、着いたって歩かないとどうしようもない駅、ハザードリスクや住環境も考えると、あちらに軍配ですし。

[381: マンション検討中さん]

利便性云々の前に、ここの価格表が公表されないと検討しにくい
最多が5400万円っていう情報だけだとなぁ

三井さん早めに価格公表お願いします

[382: 匿名さん]

京葉線の通勤ラッシュの感じだと、ほとんどが西船か新木場で乗り換えで東京駅まで行く人は少数。出張で新幹線を利用する時くらい。

[383: 匿名さん]

京葉線東京駅は、実は有楽町のほうが近いので雨にぬれずにそのままビックカメラ行けるので、東京駅よりも有楽町、銀座界隈に用事がある人間には、そこまで不便だと思いません。新木場乗り換えで有楽町線で豊洲、銀座一丁目とか使い分けれるし。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
そうですよね。東京駅までの時間とかでなくて、自分がよく使う駅、沿線でそれぞれが考えれば良いと思います。

[385: 匿名]

メゾネットどんな間取りでしょうね。二階のフリースペースはりびんぐと繋がってるのでしょうかね。
であれば、なんか楽しそうな間取り！

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん

京葉線ホームのすぐ上の改札(丸の内側)は、国際フォーラムに直結しているし、実は便利ですよね。
国際フォーラム抜けたらすぐ有楽町駅です。
雨に濡れないし、ごみごみしていないし、歩きやすいです。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>376 eマンションさん
ベイパークの人に見せたら発狂するわ。

[388: マンション比較中さん]

実は思ったよりもお祭り価格ではなく、高額マンションになったりして・・
でもタンク付きトイレ（手洗い場無し）を採用してる時点でそれはないかな。
これでディスポーザー無かったらテンション下がります。気にしない方は気にしない設備ですが、一度使ったらその便利さに慣れてしまい、我が家のゴミ捨ては週に一度程度です。

[389: 通りがかりさん]

そこまでの頻度で、ららぽーと行かないわ
好きな人は南船橋に住むんだね

[390: マンション検討中さん]

>>389 通りがかりさん
そんなあなたにはパークホームズ柏たなかがおススメです。
安いし自然がいっぱいで静かに暮らせます。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
好みじゃないや
おすすめどうも

[392: マンション検討中さん]

ららでディスポーザー付かないのに、15階建てで戸数少ないこちらでつかないでしょう。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
はい。さようなら

[394: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
確かに、ららもつい2年くらい前ですし、仕様はある程度合わせてくるでしょうね。同じ長谷工ですし。
ららは２３１戸で、ディスポーザーなし、食洗機なし、キッチン吊り戸棚なし、カップボードなし、三面鏡なし、リネン庫の扉なし！、ヘルスメーター置き場なし、フローリングはシートではない、風呂の電気は壁付けの賃貸風、のなしなしづくしでした。
ウォールドアはありましたが。
三井の稲毛海岸は、謎にディスポーザーがついていますが、三菱の影響でしょうか。
オプションで追加できないので、ディスポーザーはあって欲しい！

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 名無しさん

フローリングはシートではないって何？

[396: マンション検討中さん]

>>394 名無しさん
ららよりは仕様少し上げてくる気がするけどなぁ
間取りみると、少なくとも三面鏡でリネン庫に扉はついてそうですけどね！
ディスポーザーは絶対欲しい…

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
突板のフローリングだったんでしょうね。
シートより良いと私は思いますが、人それぞれか。

[398: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋がらあるから
ディスポーザー含めて仕様は
上げてきそう

[399: マンション検討中さん]

まずエントランスがららよりかなり豪華ですね

[400: 検討板ユーザーさん]

設備紹介にディスポーザーないんですよねぇ
いくつかの物件を三井のサイト巡って見てきたんですが
お手頃価格帯だと付けないんですね

[401: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん
設備ってどこにのってますか？

[402: マンション検討中さん]

プランのページが少し更新されて代表プランが載っていますが、詳しい設備仕様の情報はまだのようですね

[403: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
ベランダの隔て板も天井まであるように見えませんか

[404: 口コミ知りたいさん]

>>397 マンション検討中さん

えっ手入れはシートの方が楽でしょうが、突板の方が高いでしょ？今大体どこもシートなのに珍しいですね。

[405: マンション比較中さん]

新浦安の三井の大規模マンション群も、ディスポーザーは無いのに何故かミストサウナは標準装備という謎の設備基準。今で言うと住友不動産がどんな小規模のマンションでもミストサウナと、住友特注かと思われるLowタンクのトイレと手洗いカウンターを付けてくるというこだわりに似ていますね。

[406: マンション検討中さん]

まあ、lalaより場所が悪いし、フラッグシップを謳ってるのであれば、仕様上げないと差別化できないですしね。価格も相当上がるだろうし。。

[407: マンション検討中さん]

フラッグシップってただ階数が高いだけで設備やら仕様やらには関係なさそうなのが残念。

※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。

[408: eマンションさん]

>>395 検討板ユーザーさん
直床のことでしょ

[409: 名無し]

>>408 eマンションさん
長谷工は、シートではなくて突板が標準ですよ。
突板と言っても、高級物件の突板ではなく、うまくいえないですが集成材のようなものです。シートのほうが仕様は高いですよ。

[410: マンコミュファンさん]

>>409 名無しさん

億ション？

[411: eマンションさん]

>>406 マンション検討中さん
南船橋駅南口市有地活用事業にlalaって含まれていないですからね。そもそも比べるのがA地区のマンションのみです。

[412: マンション検討中さん]

豊洲やら柏の葉キャンパスの三井再開発に比べると、マンション竣工時点からの伸び代（近隣の再開発できそうな土地の多寡）が薄いような気がするんですが、どうなんでしょう？
若松団地の賃貸棟含めての建て直しとかがないと、新しい街だなっていう印象にはなりにくいような…
建て直しで南側の眺望を塞がれるのも嫌ですが

[413: マンション検討中さん]

みなと拠点施設できるよ。