パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 マンション検討中さん
明らかに米パークよりはマシだな

[3602: マンション検討中さん]

塩害は侮れない。TX線は内陸で安心。値段も大きく変わらない。

[3603: 口コミ知りたいさん]

>>3601 評判気になるさん

海浜幕張もマリンスタジアム腐食してるからどっちもどっちかな。

[3604: eマンションさん]

南船橋と新浦安はどっちが天下とりますかね？やっぱりモールもあって地盤も硬いソライエ新鎌ヶ谷でしょうか。

[3610: マンション検討中さん]

>>3604 eマンションさん

それもない

[3617: マンション検討中さん]

柏たなかも、駅１分。

[3618: マンション検討中さん]

今、ラインナップに並んでるマンションではソライエ新鎌ヶ谷が一番かな。

[3619: マンション検討中さん]

柏たなかと来たか…

[3622: マンション比較中さん]

いずれにしても駅近じゃないと中古で売れなくなるから駅近買っといたほうがいいよ。

[3623: マンション検討中さん]

売り出し中のマンションでは、南船橋が人気ありますが、鎌ヶ谷も注目浴びて欲しい。是非人気マンションでアピールさせてください。

[3624: マンション検討中さん]

後背地に大きな街がないエリアはどっちにしろ厳しい。鎌ヶ谷の唯一のネックはそこか。

[3625: マンション検討中さん]

南船橋は駅近だし、スケートリンクはあるし、商業施設も近いし、アリーナできるし、最高です。

[3627: 名無しさん]

>>3625 マンション検討中さん

唯一自動車排気ガスが心配です。

[3629: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん

南船橋のスケートリンク、練習しに、結構、有名人が滑ってますね。
南船橋に住んだら、絶対スケート習いにいきます。

[3632: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん

ご家族が喘息ならないように、屋内がよろしいかと。

[3635: マンション検討中さん]

駅近でモールも近い新鎌ヶ谷なんかどうですか？

[3636: マンション検討中さん]

排気ガスどうなんだろう。渋滞する道路側ではないが、周辺はスモッグが多いのかな。楽しむのも健康があっての話。

[3637: マンション検討中さん]

毎日排気ガスに囲まれるなら、新鎌ヶ谷なんかどうでしょうか？塩害、液状化心配なし、ショッピングも便利です。

[3638: マンション検討中さん]

教育環境はどうなんですかね？高校は船橋高校。小中学校は近くにあって楽しく過ごせそうですが、学力高めるなら、ララテラスの塾で頑張る感じですかね。

[3640: マンション掲示板さん]

>>3638 マンション検討中さん
西船橋で総武線に乗り換えれば主要なところはだいたいいけます。

[3642: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷も竣工まで半年を切って焦ってるようですね。
130戸ほどならもうとっくに完売しててもおかしくないのに。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3642 マンション検討中さん

今知名度が上がってきています。二次曲線で売れ行きが伸びると思っています。

[3647: マンション検討中さん]

販売開始から1年弱で130戸捌けないとか新鎌ヶ谷やばくね？
知名度以前に地元民すら興味ないんじゃないの？

[3651: 検討板ユーザーさん]

ディーゼル排気ガスの排出でペットボトルにすすでいっぱいになる映像見たことあるけど、今はディーゼル規制してるんでしたっけね。

[3663: マンション掲示板さん]

パークホームズ南船橋は、来年迎える前に完売になるってありますかね？

[3664: 匿名さん]

>>3640 マンション掲示板さん
主要ターミナル駅で塾が多いところはどこですかね。市川まで出た方がいいですかね？

[3665: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
中学受験なら西船橋でいいかと。サピックスとかあるし。
高校受験も西船橋で足りる。
大学受験は高校の方向によるけど、千葉か市川かなー。別に西船橋でも事足りるとはおもうけど。

[3666: マンション検討中さん]

lala南船橋は竣工1年前に完売しましたからね。
すでに半分近く売れてるここも完売は早い気がします。

[3667: 名無しさん]

>>3599 マンション検討中さん
auひかりの光回線に相乗りだったはず。
まあ、個別にひけたら最高だけど、集合住宅だから諦めたわ

[3668: マンコミュファンさん]

>>3665 マンション検討中さん

すぐ近くの西船で事足りるので便利ですね。
ありがとうございます。

[3669: 評判気になるさん]

>>3638 マンション検討中さん
船高は簡単に行ける高校じゃないけどね。
塾は西船橋駅か海浜幕張に移動しても良いし、いくつか選択肢があるよね。

[3670: eマンションさん]

>>3669 評判気になるさん

教育受けさせるにも便利な路線ですね。

[3671: 匿名さん]

>>3665 マンション検討中さん
西船橋と海浜幕張だったらどっちの塾がオススメです？

[3672: マンコミュファンさん]

>>3671 匿名さん

最近は塾の受け入れ数が限界で人数が限られてるんで、両方選択肢にあるのは良いですよ。

[3673: eマンションさん]

>>3667 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！光であの金額なら実測値次第ですが私は満足です。

[3674: 口コミ知りたいさん]

>>3673 eマンションさん

Wi-Fi使いたい場合は、個人で契約ということですか？
よく仕組みを分かっていなくて( ; ; )

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 口コミ知りたいさん
jcomの終端機器にWi-Fiを飛ばす機能がついてるはずです。
ご自身のWi-Fiルーターを使いたいなら、追加で繋ぐこともできると思いますよ。

[3676: 評判気になるさん]

>>3671 匿名さん
渋幕に行きたいと思っている子が多いのは海浜幕張かもね。

[3677: 名無しさん]

>>3676 評判気になるさん

渋幕も船橋高校もかなりの実力がないと厳しいので、近くに住んでればいいというわけでもなさそう。偏差値70はゆうに超えてるから如何に学力つけてあげるかでしょうね。船橋高校も渋幕でも昭和でも南船橋から通えて便利いいです。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 名無しさん
限られた子供しかいけないのに近くのマンションに住んでるから通学に便利って自意識過剰過ぎるというか子供がプレッシャー感じすぎて辛い学生時代を過ごさないと良いですが。

[3680: 通りがかりさん]

>>3679 通りがかりさん

海浜幕張近辺はやはり意識が高い人が多そうなので、もし自分の子どもが勉強苦手で劣等感感じちゃうなら、少しくらい勉強苦手でも南船橋でのんびり過ごしてほしいなって思っちゃいます(まだ子どもはいませんがw)
若松地区の教育水準はどんな感じなんでしょうね？

[3681: 評判気になるさん]

>>3680 通りがかりさん
若松地区の教育水準ほんとに情報落ちてないですよね(笑)

おそらく可もなく不可もなく過ぎて情報が回らないんだと思います！

[3682: マンション検討中さん]

>>3681 評判気になるさん

ネットですが、見てみたら楽しく過ごせて評判良いみたいですよ。そのあと、進学校にいけるかどうかは、学校というよりは終わったあとの塾通いでしょうか。

[3683: 匿名さん]

船橋高校は簡単だよ。渋幕はかなり勉強しないと厳しい。

[3684: 評判気になるさん]

>>3681 評判気になるさん
少し前まではサザンホライゾン、ミッテプリズムのお子さんで大半を占めていたはずですが、今はピークアウトしてますよね。
あと、多国籍なエリアでもあるので、その点がどのように影響するのかはわからないです。

[3685: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
一般的に考えて、船高は難しいでしょ。
自分自身も無理だったような高校を子供に押し付けるような親にはなりたくないわ。

[3686: eマンションさん]

船橋行けたら御の字です。

[3687: マンション検討中さん]

このマンションに住むとしたら、どこの塾に行かせる人が多いですかね？個別指導塾より、一斉指導塾のが個人的にはいいと思ってるんですが、今のご時世的にはどっちの方が主流なのか皆さんご存知ですか？

[3689: マンション比較中さん]

>>3671 匿名さん

西船

[3690: eマンションさん]

>>3689 マンション比較中さん

西船は駅前風営法のお店もあるんで、市川がおすすめ。

[3691: マンション検討中さん]

この辺りで評判良い英語の塾ありますかね？

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3690 eマンションさん
市川駅ってSAPIXも日能研もないと思っているのですが、どの塾がおすすめと仰っているのが教えていただけますでしょうか。
市川駅なら新浦安行く方が良いのではと思っております。

[3693: マンション検討中さん]

【進む再開発】南船橋駅がかなり変わってきたので見にいった日。
https://www.youtube.com/watch?v=Y5sbkunFBRU

[3699: マンション検討中さん]

削除依頼だしときました。

[3701: マンション検討中さん]

アリーナが出来ると、飲食店や宿泊施設は出来るのかな。大して影響ないのかな

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん
どこにそんな空き地が。

[3703: マンション検討中さん]

そうですよね。アリーナが出来てもそこまでうまみないかもですね… 残念。

[3704: 匿名さん]

>>3701 マンション検討中さん
宿泊施設欲しいですよね、親族が遊びにきた時用に…
このマンションに唯一不満があるとすればゲストルームがないことです…

[3705: 匿名]

現在のモデルルーム跡地に三井系のホテル出来ると思う
三井サンガーデンホテルTOKYO-bayとか

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3705 匿名さん
それなら、三井ビルの駐車場を潰したくなるけどねー。

[3707: 口コミ知りたいさん]

>>3705 匿名さん

アリーナでイベントやるときはすぐ満室になりそうですね

[3708: 買い替え検討中さん]

三井系のホテル、できて欲しいです

[3716: 匿名さん]

>>3707 口コミ知りたいさん
ミッテプリズム横の三井ガーデンホテルは閉館して12年だそうですね。

[3719: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3720: マンション検討中さん]

西船駅前にあるようなコンパクトなAPAならワンチャンあるかもしれないですね

[3721: 匿名さん]

〈契約者・住民専用スレ〉早く立上げお願いします

[3722: 匿名さん]

>>3719 管理担当さん

管理人様、ありがとうございます。
削除対象も、特定の一部IPアドレスからの書き込みだと思われますが、おかげて有意義な意見交換ができそうです。

[3723: 周辺住民さん]

昔ららぽーと北側に三井系ホテルがあったのを潰してるからまた新規はどうですかね

[3724: eマンションさん]

>>3723 周辺住民さん

アリーナできたら需要は増えそうですけどね、バスケ以外のイベントどれだけやれるかも関わってきそうですが

[3725: 評判気になるさん]

有明アリーナでやってるようなアーティストのライブやってくれないかな
NKホールもあったんだし頑張って誘致してくれ

[3726: 買い替え検討中さん]

そうですね。東京駅から考えると有明アリーナより南船橋の方がアクセスしやすいのかな。どうなんでしょうか。

[3727: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん
ジェッツの試合って、年間30試合のみ？

[3728: 名無しさん]

2期、値上がりしないで欲しいなぁ

[3729: マンション検討中さん]

>>3728 名無しさん
同じく！

1期抽選外れたんですけど、同じですか？

[3730: マンコミュファンさん]

>>3728 名無しさん
先着のF1-1 4F良くないです？

あとはB1の14F

[3731: 匿名さん]

>>3728 名無しさん

３LDKの残りが少ないから値上げしてきそうですよね

[3732: 匿名さん]

200戸規模の一期一次で五割売り出しているので、多少値上がりはあるはず

[3734: 評判気になるさん]

>>3729 マンション検討中さん

これから参戦です…

[3735: 通りがかりさん]

>>3729 マンション検討中さん

倍率はいくつだったんですか？

[3736: 匿名さん]

>>3735 通りがかりさん

2～3倍です！

[3737: 周辺住民さん]

>>3727さん
年間10月～5月でホームゲームが30試合。千葉ポートでも数試合ある。
その他年間順位によっては、CSのホーム開催があります。

[3738: 評判気になるさん]

>>3736 匿名さん

そうなんですね！
２期はやっぱり倍率上がりそうですよね。

[3739: 評判気になるさん]

削除された投稿をしていた人は投稿制限かかったんでしょうね。他のスレも全然投稿無い。結局1人か2人で複数のスレを荒らしまくっていたんでしょう。

[3740: 検討板ユーザーさん]

違うと思います。

[3741: マンション検討中さん]

＜初めてのご来場について＞
画面上部に『来場予約』ボタンを設置いたしました。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

来週以降はまだぜんぜん余裕がありそうですね。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3739 評判気になるさん

荒らしは複数人います。
投稿制限を頼んでもしてもらえなかったですし。
あまり意味はないです。

勝手に決めつけない方がいいです。
それでベイパークの住民に迷惑をかけたんですから。
要は、２人の喧嘩にまわりが巻き込まれたってこと。

[3743: マンション検討中さん]

一期で販売されたプレミアム住戸、即完売なんですね！マンションには珍しい、メゾネットタイプがとても魅力的だなと、思っていました。
一億超えだったと思いますが、将来的に値上がりはやはり見込めるのでしょうか？

南船橋地区の、今後のマンションの値上がりが気になります。

[3744: 口コミ知りたいさん]

やっと静かになったんだし、いかに面白半分に荒らされてたかってことですよ。
削除、投稿制限良き良き。

[3746: 名無しさん]

住民スレができてますね！

[3750: 管理担当]

[No.3745～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3751: 匿名さん]

メゾネットタイプは既に完売してしまったんですか？
情弱なもので時すでに遅しですが、できれば一度見学して見たかったです。
あとこちらは1階にどのようなテナントが入るかも気になりますね。

[3752: eマンションさん]

>>3751 匿名さん

まだマンションは完成していないので、実際にメゾネットタイプの見学はできません。モデルルームが別館にあって、それだけなら見れます！残念ながらメゾネットタイプは完売です。

[3753: マンション検討中さん]

1期2次は6戸で14日金曜日に登録抽選のようですね。

[3754: 買い替え検討中さん]

メゾネットタイプはプレミア価格を盛ることもなく、むしろ坪単価260万円台と控えめでお買い得ではあったのかもしれませんね。

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

倍率はどうなのかご存知ですか？

[3756: マンション検討中さん]

1期3次で4100万円台の部屋が販売されるんですね。
最安の目玉価格なので倍率が凄いことになりそう。

[3757: 名無しさん]

>>3756 マンション検討中さん

２LDKですか？

[3758: 匿名さん]

駐車場とバイク置き場の数の少なさに驚いたのですが、部屋より、そっちのが倍率高そうですよね、、、

[3759: 口コミ知りたいさん]

>>3758 匿名さん
駐車場の抽選がが3倍になるってこと？？？

[3760: マンション掲示板さん]

駐車場が確保出来なければ郊外に住む意味がないですね

[3761: 匿名さん]

>>3759 口コミ知りたいさん

希望者が１組しかいない部屋もあったとのことなので

[3764: マンション検討中さん]

ここは駅近だし商業施設も揃ってるので車を所有しない人も多いのでは？
必要な時はカーシェアもありますからね。

[3777: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん
契約者ですが近場で全部揃うし渋滞ひどいんで手放しますよー

[3788: 管理担当]

[No.3762～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3789: マンション検討中さん]

B.LEAGUE ALL-STAR GAME 2025 開催地が「船橋市」に決定のお知らせ
https://chibajets.jp/news/detail/id=21973
2024年春開業予定の(仮称)LaLa arena TOKYO-BAY(ららアリーナ 東京ベイ)にて開催を予定しておりますB.LEAGUE ALL-STAR GAME 2025では、座席、VIPルーム、音響設備、映像設備などによりこれまでよりもさらにパワーアップした観戦体験をご提供できると自負しております。

↑楽しみですね。

[3790: 匿名さん]

楽しみ
https://twitter.com/jetsdaze/status/1678683045224939523

[3791: eマンションさん]

検討中の人にマイナス面知ってもらうのは大事

[3792: 匿名さん]

>>3791 eマンションさん
何目線？

[3793: あ]

>>3764 マンション検討中さん
私も契約者ですが車なしの生活で腹を括りました！
周辺の利便性の対価と思って！

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3791 eマンションさん
誰なの？デベの人なの？
まじで意味わからないんだけど

[3795: 評判気になるさん]

ここにお金払うのはかなり勇気いるからね。

[3796: 評判気になるさん]

定期的に変な人が湧くので気にしない方が良いですよ。最近は管理担当の方が目を光らせてくれてるのですぐ削除してくれます。管理担当様、ありがとうございます。

[3797: マンコミュファンさん]

駅トオで子供が地獄のなんたら幕張のマンションと一緒にしないでほしいね

[3798: 評判気になるさん]

駅トオでも環境は最高！

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 評判気になるさん
何の環境？
https://news.yahoo.co.jp/articles/46a2865d190d6bdd98058996781042a98e87...

[3800: マンション検討中さん]

あれ？投稿制限解除されたのかな？また地獄の荒らしが始まりますね。ご愁傷さま。