パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
でもここは将来に期待できますよね？

[3403: マンション検討中さん]

東西線ユーザーなんだが武蔵野線の利便性ってどうなの？
ざっと見たら2～30分待ちとかでてきて、厳しそうなんだが

[3404: マンコミュファンさん]

ららテラスのセブンは24時間営業ですかね？(^^)

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 マンション検討中さん
たまーにレイクタウンとかいきますよ。
アウトレットで買い物します。

[3406: マンション検討中さん]

エニタイムは嬉しいですね。24時間好きに使えるのがいい。

[3407: マンション検討中さん]

マンション下の店舗に入るなら何がいい？

スイーツ系、カフェ
花屋
クリニック系
塾等習い事系

[3410: 名無しさん]

>>3393 マンション検討中さん

はぁ？

[3411: 名無しさん]

夜間帯はららテラスの照明で明るいでしょうし、エニタイムは24時間、仮にセブンやワイズマートが終電くらいまでの営業だとしても、人がいるというだけで帰り道の安心感が全然違いますね！

[3412: 検討板ユーザーさん]

なるほどですね
https://twitter.com/springrolls_mst/status/1674547922070028288

[3413: 匿名さん]

>>3412 検討板ユーザーさん
南船橋の契約者ですが、頼むからもうベイパークを煽らないでくれ...

[3414: 口コミ知りたいさん]

1階のお店具体的にどのお店が良い？

スターバックス
マクドナルド(モスでもあり)
コインランドリー
小児科(もしくは耳鼻科か内科)

[3415: マンコミュファンさん]

>>3412 検討板ユーザーさん
ベイパーク勘違いしてる人が多いですよ。
それにしても入居も始まってないのにマンション名明かしてsnsするなんてやばいですね。

関連アカウントでもけっこう出てきたんですが普通なんですか？

[3416: マンコミュファンさん]

あちらに入居予定なのに南船橋のモデルルームいったのかな？
モデルルームだって席が有限なのに買う気がないやつがなにやってんだか。
マンション評論家気取りで困ったもんだな。

そういったことを公共のSNSで呟いて気分を悪くする人がいることに気づけない人たちが、ここの掲示板を荒らしてると思うと納得しちゃうよ。

[3417: マンション検討中さん]

こちらのスレッド参考にさせて頂いてますが、
ベイパークベイパークって、関係ないマンション連呼するのは外行って1人でやってほしいです。
ここはPH南船橋の場所なんで、くだらない争いは消えてほしい。

[3418: 評判気になるさん]

>>3416 マンコミュファンさん
以前、行きたい日に予約が取れず諦めた身としてはこのような方がいると思うと悲しいです。
ブロガーの方は情報発信をしてくれるのでギリギリ許せる人もいるかと思いますが、なんなんでしょうか。
どういった反応を期待しての行動＋投稿だったのでしょうか。
おもしろいこと呟いたとでも思ってる？？？

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 評判気になるさん
余計なお世話だわ

[3420: 名無しさん]

>>3418 評判気になるさん
そうなんじゃないですか？(笑)
私は恥ずかしくて同じことできません。

>おもしろいこと呟いたとでも思ってる？？？

[3421: 名無しさん]

ベイパークは有力な競合だと思いますがね。名前は出ても仕方ないです。なんとかマニアさんも南船橋の動画でベイパークは別格と言っていたので。気になるなら住民板できるまで見に来ないでください。

[3422: 評判気になるさん]

>>3419 マンション検討中さん
ご本人登場

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3421 さん

現場からは以上です。
(駅遠すぎるし何もないし全く興味なし)

[3424: マンション検討中さん]

なんでベイパーク購入者がここの営業と話してんの？話す機会なんてあんの？

[3425: マンション掲示板さん]

そろそろベイパークと比較するのやめようぜ

[3426: eマンションさん]

>>3425 マンション掲示板さん
比較されると都合わるいからな

[3427: 評判気になるさん]

>>3426 eマンションさん

ほんこれ。
格下のマンション相手だと上からアドバイスするくせに格上と比較されると猛烈に叩いて南船橋の方が上だと主張する人達ですからね
これを人は劣等感と呼びます。

[3428: 口コミ知りたいさん]

>>3421 名無しさん

この近さでベイパは検討対象外って言う方がおかしいよね。

ここの検討者はマンマニの動画を確実に見てるはずなのにベイパークが別格と褒めちぎられていた事についてはだんまり決めこんで逃げ回るしね。

[3429: 匿名さん]

ここも安くて良いけど、やはりハザードが怖いのと都内アクセスが悪いので鷺沼のパークハウスも気になってます

[3430: マンション検討中さん]

>>3428 口コミ知りたいさん
マンション探しの初期では検討対象でしたが、共働きを続けたいのでベイパークはすぐに検討対象外になってしまいました。
共働きなりに子供と話す時間を少しでも多く確保したいのもあり。こんな郊外でなく職場に近いところを買えればよいのですが、今の市況ではかなり厳しいんですよね。。

[3431: あ]

>>3428 口コミ知りたいさん
ベイパークが別格なのは建物自体の話ですよね？

マンションは立地が重要って知らないんですか？

[3432: 検討板ユーザーさん]

>>3431 あさん

建物別格って言っても、ミッドスクエアは環境性能と税制優遇がめちゃくちゃ悪い〇〇マンションなんでしょ？

[3433: マンション検討中さん]

「パークホームズ南船橋」や「グランドシティタワー月島」に注目!首都圏でおすすめの新築マンション
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

[3434: マンション検討中さん]

後発マンションと新たな駅前イメージ画像がありますね

[3435: マンション検討中さん]

>>3428 口コミ知りたいさん
信者ウザいわ。設備仕様が別格だとしても築20年になったら誰も気にしない。
駅近・都心に出来る限り近い、が重要。

[3436: 名無しさん]

>>3435 マンション検討中さん
と、都心に近い、、、？

[3438: マンション比較中さん]

ベイパはマンション出て南船橋に着くだけでも20分以上かかりますからね。

[3439: マンション掲示板さん]

>>3436 名無しさん
文章を自分の都合の良いところで区切って理解するって性格悪すぎだろ。

[3440: eマンションさん]

そもそもここと比べた時に仕様はそんなに別格なのか？

[3441: マンション比較中さん]

>>3435 マンション検討中さん

おいおい、ここはLaLaにはないディスポーザー付きで設備仕様もLalaより高い、資産価値爆上がりの№1物件て喜んでたのに、いざそれを超える仕様のマンションには設備仕様は意味ないってあなたそれは通りませんよ

[3443: 匿名さん]

マンマニさんはベイパークの仕様が別格なんじゃなくてそれら含めたコスパが別格と言ってるのでは？

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3434 マンション検討中さん
A街区もデザイン出たんですね！
デザインC街区と統一感ありますね。
わかっていたけど地図で見るとA街区
駅真横で通勤楽そう。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 口コミ知りたいさん
ただ、A街区はスーパーに寄って帰るとなると結構面倒な動線かも

[3446: eマンションさん]

>>3444 口コミ知りたいさん

A街区のデザインかっこいい！

A街区のマンション規模ってC街区と同じくらいなんですかね？

[3447: 匿名さん]

>>3446 eマンションさん

c街区より狭いはずです！
2LDKが主でしたよね！？

[3448: マンション掲示板さん]

なんだかんだここがスペックも住環境も1番良さそうで嬉しい。

[3449: マンション検討中さん]

>>3443 匿名さん
あれだけ駅から離れて何もないとこコスパがいいとかないかと。
彼はベイパークの利害関係者(物件保有してる)だから、なんでも鵜呑みにするのはおかしいよ。

[3450: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション掲示板さん

後発の団地物件のスペック気になりますよね...

ここがバランス良さそうですが、中古で売る時差別化できてるのが理想ですよね！

[3451: マンション検討中さん]

駅前で唯一ディスポ付きというのも強いですよね。リセールにも影響してくるかも。

[3452: 匿名さん]

いよいよ明日契約です。
先程、営業さんから念のためと【こどもエコ住まい支援】申請用の住民票を忘れないでくださいと電話をもらいました。まさか100万円の補助金だとは思っていなかったが、絶対に忘れられないです。

[3453: マンション掲示板さん]

>>3452 匿名さん
世帯全員分･続柄記載あり
マイナンバー･本籍地は無しですよー
念の為、お間違えなく！

[3454: 評判気になるさん]

>>3452 匿名さん
本当にでかいです。

他のマンションだとZEHがまだまだ無いので感謝です！

[3455: 入居済みさん]

しないよ笑

[3457: 名無しさん]

これからZEHマンションの価値が爆上がりすることを確信してます。

[3459: 検討板ユーザーさん]

共用施設の食器を勝手に持ち帰るようなベイパ住民の民度に比べたらマシでしょ。

[3460: 匿名さん]

>>3456 入居済みさん
流石に100万円は高額なので...

もし100万円なんていらないよって人であれば私に譲って頂くこと可能ですか？

[3461: マンション掲示板さん]

立地は圧倒的lalaだなぁ。ららぽに近くて駅へも動く歩道使えるし濡れない。郊外マンションは価格が下がるって言われてたけど、結局早く買うのが正解だったな...

[3463: 通りがかりさん]

>>3461 マンション掲示板さん
郊外でも買い物などの利便性の高い街の駅近マンションは上がっていくというのがトレンドでしょう。

[3464: 口コミ知りたいさん]

>>3463 通りがかりさん
立地はほぼ変わらないんだからいじめないであげましょうよ！

[3465: マンション検討中さん]

そろそろまたベイパマンが登場しそう...

[3467: 口コミ知りたいさん]

パークホームズlalaはパークホームズの廉価版って印象しかないです。

[3468: 名無しさん]

>>3467 口コミ知りたいさん
恥ずかしいからやめようか。
もういいじゃん。

[3469: マンション掲示板さん]

>>3461 マンション掲示板さん
購入価格が1500万とか違うんだよね。そのお安く買えた分で、旅行の回数が増えたりはするかもしれないけどさ。。
マンションのランクとしては、lala付いてるマンションとは違うからね！覚えおいてね！

[3470: マンション検討中さん]

今度はこことlalaを対立煽り（自演）して
「これだから南船橋の民度は...」という締め台詞を言う作戦ですね

[3471: 匿名さん]

このマンションの最多価格帯を買う場合、育児などで世帯収入が減ってしまう期間も世帯年収1200万くらいは必須ですよね？
皆さんお金持ちで羨ましいです。私は諦めます。。。

[3474: マンコミュファンさん]

>>3471 匿名さん
年収600程度でもローン下りると思いますが、ちょっとカツカツでしょうね。もっと予算下げるとなると、柏たなかのオハナとか三郷のパークハウスとかですかね。中古ならこの辺りの郊外は腐るほどありますよ。

[3475: 評判気になるさん]

>>3469 マンション掲示板さん

1500万も違うの！？すごい値上がりだな

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3475 評判気になるさん
lalaは4500万のマンションです。
だからコスパが高いと言われてた

[3477: 名無しさん]

>>3476 検討板ユーザーさん

駅前の再開発やアリーナが未発表だったからなのかな。すごいタイミングですね。

[3478: 評判気になるさん]

>>3477 名無しさん
買えた人はお得なお買い物できて羨ましいです！

[3480: マンコミュファンさん]

正直アリーナが近くにあるのはマイナスポイントだと思う。この辺りは南船橋の住民以外は近寄らないエリアなので、lalaの中古買うならこちらでしょ、と個人的な感想です。

[3481: 名無しさん]

>>3477 名無しさん
どちらも発表されてたよ。

[3482: 名無しさん]

官民一体の街づくりは正義です。設備面と立地でおそらく未来も南船橋No.1であろうこのマンションを購入された方々で心の中で毎日乾杯したい気分に浸ってます。

[3483: マンション検討中さん]

検討者、購入者は千葉県出身が大半だろうか？
都内からの流れ組いますか？

[3484: 匿名さん]

>>3482 名無しさん

井の中のなんちゃらでも、自分が一番だと思えが一番です。

[3489: マンション検討中さん]

>>3484　思えが一番
>>3485　傷つない程度

イライラして震えてるのかな？　落ち着いて打ちなよ

[3490: 通りがかりさん]

>>3489 マンション検討中さん

デュオ検討者から見たら、自己陶酔感が怖い。

[3491: eマンションさん]

ココみたいな駄マンションと同じにしないでもらっていい？

[3495: 匿名さん]

みなさんどの辺まで通勤予定ですか？

東京駅近郊（京葉線東京方面）
新宿近郊（りんかい線など）
埼玉方面（武蔵野線）
錦糸町～千葉、蘇我あたり（総武線）

[3499: 匿名さん]

事故物件は興味なし