パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[324: 匿名さん]

本日、現地を歩いてみました。こちらの建つ南向きのお部屋は5階建ての若松団地を越えた階数から眺望が結構抜けそうですね。
住人さんがいたら気を悪くされるかもしれませんが、LaLaのマンションは目の前のイケアの存在感が凄く、高層階でもその先のホライゾン？で眺望が塞がれてしまう感がありました。日照だけなら高層階なら問題なさそうですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
しばらく眺望はよさそうですが、団地もいずれは建て替えで今より高い建物になるかもしれないですね…
ちなみに南船橋駅周辺のにおいは気になりましたか？

[326: マンション検討中さん]

ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感じだそうです

[327: 匿名さん]

>>325マンション検討中さん
匂いは全くしませんでしたよ。ララポートが定休日なのは残念でした・・

[328: マンション検討中さん]

Aタイプは7500万程でしょうかね？
広域検討のため価格が気になるところです。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
競馬は毎週開催しているわけではないんですよ。
臭いチェックをする場合は3月13日の週に訪問してみて下さい。

[330: 名無しさん]

>>324 匿名さん
団地の分譲棟は10階建の構想だったはずです。
lalaは今6階7階が販売されていますが、がっつりIKEAビューなのを確認できますよね。
年に一度もないレベルのららぽ定休日に、、、、。

[331: マンション検討中さん]

離隔が取れてるので低層でも日当たりはよさそうですけどね。LaLa南船橋。
眺望はないけどマンションやビルとお見合いになるよりは全然いいかも。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん
競馬場手前に厩舎があるし、練習とかもしているんでにおいの発生源は一年中あります。

[333: マンション検討中さん]

南船橋を通る武蔵野線って思ったより少ないんですね
西船橋乗り換えで東西線を使おうかと思っているけど、通勤にかかる時間がタイミング次第で15～20分ほど違うのは結構ストレスになりそう…

[334: 匿名さん]

>>マンション検討中さん
都心ならまだしも、南船橋まで来て眺望ないのは個人的には嫌です・・

[335: 周辺住民さん]

若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です

[336: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
駅近なんだから時計見て家出たら平気ですよ

[337: 匿名さん]

朝は良いんだよ。朝は。
問題は帰りなんだよ。

[338: 匿名さん]

仕事終わって疲れてて早く帰りたいのに、ぜんぜん武蔵野線が来ないの。

[339: マンション検討中さん]

帰りは西船橋のカルディで時間潰すしかない。奥様にケーキのお土産も可

[340: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
ベイパークの駅遠よりは、めっちゃ近くて天国だよ。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 マンコミュファンさん
米パークなんて論外でしょ。
駅遠だし人もあんなに住まない。20年後の資産価値も
全く期待できない。
なんて書いたら怒られるのでやめておく。

[342: マンション検討中さん]

武蔵野線利用で南船橋以東の京葉線住民はもっと大変ですよね。南船橋でさらに乗り換えがありますからね。

[343: マンコミュファンさん]

>>334 匿名さん
ホライゾンの中古をどうぞ。上層なら富士山見えますよ。
千葉みなとのグランスイートブルーもおすすめ。

[344: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
行きは西船橋乗り換えで、帰りは東京乗り換えがストレスないのよね。きっと

[345: マンション検討中さん]

南船橋の再開発や幕張豊砂新駅の兼ね合いで、南船橋や海浜幕張まで行く武蔵野線の便数が増えたりとかはしないんですかね
過去に類似事例があるのかとか鉄道事情に疎いのでわからないのですが

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
単純にホームが混雑したり、停車時間が増えて海浜幕張からの通勤時間が増えたりはありますね。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
海浜幕張に比べれば全然いい方ですよ。
駅近だし。
やはり不動産は立地が一番ですね。

[348: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
駅遠いいし、20年後は過疎化しそうですよね。
南船橋の方が街の未来がみえます。

[349: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん

基本、朝は増発余地が無い。武蔵野線は8両なのでそっち増やすと輸送力が減る。
朝以外は増発可能だけど、コストかかるのでJRがやる気無い。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
そうそう。住人はすかすかで管理費高くて外観はﾎﾞﾛﾎﾞﾛ。渋幕に行けなかった大学生が実家にいる感じ。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 検討板ユーザーさん
だだっ広くて何もない分、渋幕行ってる子に対するコンプレックスがすごそうですよね
自己肯定感の低い子供が大量発生

[352: マンション比較中さん]

>>335さん
若松団地分譲棟の建て替え計画は15階建です
↓
という事は最上階のメゾネットタイプを買っても眺望が抜けないということなのでしょうか？若松団地は思いのほか近いので冬場の日照が気になります。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 マンション比較中さん
分譲棟は団地でも小・中学校に近い方だと思うので日当たりは問題ないのでは？

[354: 匿名さん]

>>>333　マンション検討中さん
私も武蔵野線はたまに使うのですが、確かに新浦安駅がギリギリ使い易いレベルでそれ以南は厳しいですよね。

[355: 名無しさん]

>>354 匿名さん
武蔵野線と京葉線どっちの話してんのよ。

[356: 匿名さん]

>>352 マンション比較中さん
分譲棟の場所を理解されていないようなので図面貼っておきますね。
日照は入居後数年は何も問題ないです。UR賃貸棟も延命処置でなく建て替えする方針になったら影響が出る恐れはあります。
眺望の抜けは、小学校中学校の先は若松公園と高瀬の工場地帯ですので、高い建物はありません。

[357: 匿名さん]

東は慢性渋滞の道路挟んで干潟、北は線路と高速でその先は厩舎、南は団地

現地通ったけど、ここを駅近と商業ありってだけで盲目的に買えるのは凄いと思った。

[358: マンション検討中さん]

Lala南船橋は竣工1年も前に完売しました。
都心30分圏内、駅近、商業施設、価格、刺さる人には刺さるということです。
更に駅前が綺麗になりアリーナもできます。
おそらくこちらも竣工前に完売するでしょう。

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
じゃあ、どこかうの。
他に魅力的なマンションありますか。ベイパーク以外で。

[360: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん

どこも買えないなら僻みで書き込みしてるのをわかってあげてくれよ。

[361: eマンションさん]

>>360 名無しさん
今の新築マンションは郊外でもかなり高い。
金無いなら背伸びせず中古買えば良いのにね。
中古も悪くないよ。
ぐだぐたやってる間に中古もどんどん上がってる。

[362: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
私のいいなーと思った南船橋以外で、今出てる新築は、間取りで見たら平井タワマン、地盤に強い新鎌ヶ谷、くらいかな～。
平井のワイドスパンの間取りは最高でした。

[363: マンション比較中さん]

手前を何とかしてほしい若松団地　見た目も汚いし
住んでる人も何かなという感じです　団地＝民度の低い船橋市民

[364: マンション検討中さん]

似たような団地の建て替えとかは江東区辰巳の都営住宅が前例というか現在進行系でやってますね。
何年かかけて少しずつやってるはずです。

[365: 通りがかりさん]

>>362 eマンションさん
価格合わせて話そうか。

[366: マンコミュファンさん]

>>363 マンション比較中さん
差別する人はタワマン上層階でも買って、優越感に浸ってようね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンコミュファンさん
都内タワマン上層階買える人は、こんな掲示板で差別発言しないでしょう。

[368: マンション比較中さん]

＞＞356匿名さん
図面の貼り付け有難うございます！！

ちなみに私は、363の「マンション比較中」さんとは別人です。こういう偏見持った人と同じマンションに住むのは嫌ですね。

[369: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
江東区辰巳は15階建ての都営団地が出来ましたね。凄まじい勢いで外国人が増えました。

[370: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
稲毛とか千葉公園とか八千代緑が丘とか？
ここより住環境悪いマンションの方が少ないのでは。

[371: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
おそらく、新浦安から市川塩浜だけ停車して二駅目で西船橋に到着する武蔵野線のことかと・・。逆方向でも、確かに南船橋をまで来ない東京行きの本数のほうが全然多いですね。

[372: マンション比較中さん]

>>370 マンコミュファンさん
都心から遠すぎるんで比較対象にすらなりません。

[373: eマンションさん]

>>372 マンション比較中さん
都内への交通利便性は変わんないぞ
むしろ京葉線の分こっちの方が不便