パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3035: マンション検討中さん]

5%にしてもらえんものか。減額交渉できた方いますか？

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンション検討中さん

まぁ、フツーに考えたら一部の人が減額したら不公平になるよね。手元に現金がある人でも、無利息で現金が寝るわけだから、預け金は少ないほうがいいんで。

[3037: eマンションさん]

>>3035 マンション検討中さん

三井さんの新築物件2年前に購入しましたが、有無も言わず10パーです。
と、いわれました。

交渉できるものなんですか？

[3038: 通りがかりさん]

新築マンションの手付金交渉は無理。営業担当者と関係悪くするだけ。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 通りがかりさん
営業担当者なんか、受け渡しまで同じ担当のままでいる確率も低いんだし、交渉はすれば良いと思う。不公平も何もないよ。皆が交渉すればよい。

[3040: 通りがかりさん]

>>3031 eマンションさん
ほんとこれです
3027は千葉の人じゃないと思います、

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
ここか最寄り西船橋の中古かで迷っているんですけど、普段使いする駅が西船橋駅だともっとやばいですかね？

[3042: 通りがかりさん]

キャンセルしたときに没収するわけだし、10%は守るよ。それと、担当者は代わるというけど、メモして共有したりするんじゃないの。買える人なのか、冷やかしか

[3043: マンション検討中さん]

メジャー7の物件は減額に応じないイメージです。
竣工後販売で引き渡しまでの期間が短ければ別ですが。

申込時に「手付金10％入金すること」みたいな条件ありますよね？
であれば減額交渉は厳しそうですが。

[3044: 通りがかりさん]

>>3041 マンション検討中さん
通勤は混むかもしれませんが本数が圧倒的に多いし総武各駅使えて東西線は乗り換え便利だし中古で良いのあれば西船橋のが良さそう。

[3045: 名無しさん]

いつまでも売れずに先着順が貯まっているようなマンションなら、手付金減額してくれる可能性あると思いますが
一期で半数近い100戸出すような人気マンションは手付金の減額しないと買えない人より満額で買える人を優先するんじゃないでしょうか？
もちろんデベロッパーにもよると思います

[3046: 通りがかりさん]

>>3045 名無しさん
手付金減額したい人って投資目的かお金無い人ですかなね？
であれば減額には応じないほうが良いですよね。

[3047: 匿名さん]

よほど人気のない部屋がもしあれば、交渉すれば減額ワンチャンあるかもね。
抽選になるような人気部屋は絶対ムリですね。

[3048: eマンションさん]

何の目的で手付金を減額したいの？よくわからないんですけど。

[3049: 匿名さん]

南船橋在住で週1,2で東西線乗ってます。時間調べれば乗り換えスムーズですし、西船橋始発も結構あるのでなかなかいいですよ。
山手線とか調べなくてもストレスないくらいの路線使っている方には不向きかもですがｗ

[3050: マンション掲示板さん]

>>3048 eマンションさん
2年間眠らせる金額減らしてその分投資で運用したいとかじゃないですかね？多分？

[3051: 通りがかりさん]

>>3048 eマンションさん
投資に興味ない人？

[3052: 通りがかりさん]

>>3051 通りがかりさん

増やさなくていいんですよ。

[3053: マンション検討中さん]

1期2次出てるね。価格は据え置きって感じか。

[3054: マンション検討中さん]

このプランいいですね。
玄関ポーチ、リビングダイレクトサッシ、洗面ダブルボウル、手洗いカウンター付トイレ、浴室1620。
南向きリビングで寝室は東向き。

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん

え？どこが？リビングの形が悪すぎません？理想はワイドスパンの長方形がいいよ。テーブル、ソファどこに置くのよ

[3056: マンション検討中さん]

お、俺がキャンセルしたとある100m2超えの部屋は無事に次の人が契約したようだな。
三井にも申込者にも迷惑かからなかったようで何より。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3055 eマンションさん
基本全部の窓が腰高だからどこでも置けるよ。

[3058: マンション検討中さん]

リビングの柱の食い込みが惜しいかな

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん
別に10パー程度の金額でしょ？その程度でうだうだ言うやつって、くそだね。投資？手付金減額しなくても普通にできるでしょ笑

[3060: 匿名さん]

トイレの位置がちょっとな。

[3061: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
LDK以外の部屋が狭すぎる。何で無理して4LDKにするのか意味不明。子供多い人はマンションなんて住まないのに。

[3062: 周辺住民さん]

>>3061 匿名さん
4LDKは需要は少ないですが供給も少ないので売れるんじゃないでしょうか。
子供が3人いてマンションに住む人もそれなりにいますから。
子供2人でも書斎や趣味部屋として使えることを喜ぶ人もいるでしょうし。

[3063: 通りがかりさん]

私が購入したIタイプが最強ですね。ありがとうございます。

[3064: マンション検討中さん]

転職リスクがあるから今回は控えたけどけっこう成約してますね
値上げしなければ早めに完売しそう

[3065: マンション掲示板さん]

1階の店舗っていつ頃決まるんですかね？
駅前の店舗と被らないジャンルって考えると
あまり思いつかないです、学習塾とかですかね？

[3066: 名無しさん]

>>3065 マンション掲示板さん
美容室

[3067: 評判気になるさん]

>>3066 名無しさん

美容室いいですね！

[3068: マンション検討中さん]

人通りが少ない奥まった場所なので、ほぼ住民のための店になりそうですよね。
クリーニング店とかコインランドリーとか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん
クリーニング店いいですね！！

[3070: マンション検討中さん]

こんにちは
2次見た感じ値上げしてなさそうですかね
1次の抽選ってどんな感じだったんですか？

[3071: マンション検討中さん]

>>3043 マンション検討中さん

手付交渉すると営業と関係悪化しますよ。

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 マンション検討中さん

手付交渉するめんどくさい人には、三井も売りたくないでしょ。

[3073: 匿名さん]

申し込もうか迷ったけど、SKYDUOガチャにチャレンジすることにしました。値下げされずに良い部屋が供給されたら戻ってきます

[3074: マンション検討中さん]

>>3052 通りがかりさん
日本円の価値が下がっているのにですか笑
持っているだけで下がってますよ。

[3075: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん
頑張ってください。東京都中央区と千葉県船橋市じゃ格が違うので羨ましいです。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3074 マンション検討中さん
だからって、手付金減額した分を投資に回すなんて、貧乏人のすること。南船橋クオリティって感じ。

[3077: eマンションさん]

手付金は売主側に何かあって売主側キャンセルした場合、倍返しで返ってくるから満額出しても損でもないような

[3078: 評判気になるさん]

>>3074 マンション検討中さん

さんざんベイパーク馬鹿にしてたのにリテラシーはベイパークいかだね。

[3079: 評判気になるさん]

残念ながら客観的な評価は
南船橋>ベイパーク

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
客観的って何の評価を根拠に言ってるの？

[3081: マンコミュファンさん]

自分一人の感覚を指標とした"客観的"評価なんでしょう。

一般的には"主観的"評価と言いますが。

[3082: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
煽るのは辞めましょう！

私も南船橋推しですが、
それぞれ違った良さがあると思います！

[3083: eマンションさん]

>>3082 マンション検討中さん
さすがにベイパークは良くないだろ。
あんなとこに住もうと思うなんて家族にとっては悲劇。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 eマンションさん

言いすぎ

[3085: 匿名さん]

ベイパークという場所は南船橋の人の心をざらつかせる何かがあるんでしょうね。

[3086: マンション掲示板さん]

>>3085 匿名さん
スカイ住民のTwitterでの絡みがきつい。
って人はいるんでしょうね。

[3087: マンション検討中さん]

15分かけて歩きたくないよ
歩いた先にあるのがポツンとした背の高い建物と原っぱならなおさら

[3088: マンション検討中さん]

そんなもん検索しなけりゃ見ることもないだろ…

[3089: マンション検討中さん]

公式HPからメゾネットタイプのプランが消えてるけど、1期で売れたということでしょうか？

[3090: 評判気になるさん]

>>3089 マンション検討中さん
イエス

[3091: マンション掲示板さん]

100戸供給して先着順として残ったのが3戸。
ここを欲しい人が2次以降にどれくらい残っているか。

[3092: eマンションさん]

億超えの部屋は全部売れたんですね。

[3093: 周辺住民さん]

どっちも良いところがあるし、人によってどっちが良いかなんて変わるんだから他のマンションのことを悪くいう必要はないと思う。
他者を下げて自分が良いと思うものを引き立てようとするやり方って他者から見て印象悪いし自分をさげてると気づいた方が良い。
自分はこのマンションのここが良い。それで良いじゃないの。

[3094: マンション検討中さん]

狙ってたAがHPから消えてる...
動くのが遅すぎた

[3095: 匿名さん]

>>3093 周辺住民さん
ベイパマンがここを蔑む発言を始めただけだが。

[3096: 評判気になるさん]

>>3083 eマンションさん

同感！！

[3097: マンコミュファンさん]

>>3079 評判気になるさん

不動産のことを理解していれば、その通りでしょう。

[3098: 名無しさん]

>>3097 マンコミュファンさん

ベイパークと比べないでください。
南船橋に失礼ですよ。

[3099: マンション検討中さん]

ベイパーク？
あんなとこに住むなんて子供がかわいそう。

[3100: マンション掲示板さん]

子育てには戸建が良いよ

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
めくそはなくそだよ。南船橋も子供がかわいそうだよ。

[3102: マンション掲示板さん]

ここには、億の部屋が、あるけど
ベイパーには、ありますか？

[3103: マンション検討中さん]

ここ4000万円から1億円と幅が広いから、そもそも比較するのもナンセンスだと思う
1億円近く払ってる人たちはベイパークよりも上で、4～5000万円の人たちはベイパークよりも下ということでこの話は締めて良いんじゃない

[3104: マンション検討中さん]

南船橋で億超えの部屋はさすがに売れ残るんじゃ...との声もあったけど、1期でサクッと売れちゃいましたね。
1期で半数の100戸成約。ネガさんの影響力なんて1ミリもなかった。

[3105: マンション比較中さん]

公式HPより

＜第1期1次販売状況＞物件エントリー総数2000組。第1期1次100戸供給し、第1期総登録件数124組となりました。

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
ほとんどの購入者はこんなところ見てないからw

[3107: マンション検討中さん]

ベイパークが同時期に販売してなかったらなー

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 マンション検討中さん

ごめん意味不明w

[3109: マンション検討中さん]

老人ホーム

地上4階・高さ13.55ｍ

[3110: 匿名さん]

やっぱ南船橋はダメだね。街も住民も質が悪い。南船橋は住むとこではなく、買い物するとこだね。

[3111: マンション検討中さん]

やはり住むならベイパーク、ここは住む場所ではない

[3112: 名無しさん]

ベイパークに住むなら都内のタワマンに住めよ。

[3113: 口コミ知りたいさん]

>>3111 マンション検討中さん
あんな東京から遠い+駅遠マンションに住んでどうする。

[3114: 通りがかりさん]

>>3109 マンション検討中さん

ベイパも、1棟、老人ホームじゃん。笑

[3115: マンション掲示板さん]

>>3113 口コミ知りたいさん

駅遠マンションに住みこと自体、意味不明！

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3109 マンション検討中さん
しかもクロスタワーの人外に洗濯物干せないらしいぜ

https://maps.app.goo.gl/qP4HKy9ibvAy48WK9?g_st=ic

あ
あ

[3117: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん

ベイパークの掲示板荒れてるからってこっち来ないでもらえます？

あちらは日本語理解できない方多いようですね。

[3118: マンション検討中さん]

ベイパーク契約者は自スレで相手にされないとこっちに来ちゃうから厄介。

[3119: 口コミ知りたいさん]

>>3114 通りがかりさん

あそこは超高級老人ホームなので一般の人は普通住めないでしょ
ここのとはレベルが二桁くらい違うんじゃない。

[3120: 匿名さん]

>>3119 口コミ知りたいさん

見ろよこれ

https://maps.app.goo.gl/qP4HKy9ibvAy48WK9?g_st=ic

[3121: 通りがかりさん]

>>3120 匿名さん

幕張は、田舎。

南船橋は、都会。

[3122: マンション掲示板さん]

海浜幕張は液状化やばいよ。海浜幕張の直下でM9クラスの地震起きたら大変なことになる。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3119 口コミ知りたいさん
レベルが違うと何かあるのでしょうか？

[3124: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん

ブーメラン

[3125: 匿名さん]

南船橋って、都会なんですか？

[3126: eマンションさん]

東京駅まで電車で30分以内にある家賃相場が安い駅TOP15

順位／駅名／家賃相場（主な路線名／駅の所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位　南船橋　5.4万円（JR京葉線／千葉県船橋市／30分／0回）
2位　葛西臨海公園　5.8万円（JR京葉線／東京都江戸川区／13分／0回）
3位　蕨　6.4万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／29分／1回）
4位　一之江　6.5万円（都営新宿線／東京都江戸川区／27分／1回）
4位　津田沼　6.5万円（JR総武線快速／千葉県習志野市／30分／0回）

[3127: 匿名さん]

>>3126 eマンションさん
流石船橋、東京から30分以上かかるどこかの田舎とは違う。

[3128: 検討板ユーザーさん]

>>3126 eマンションさん
流石船橋、東京から30分以内なのに田舎並みの不動産の評価。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 検討板ユーザーさん
それだけ今が買い時って話ですよ。

[3130: マンション比較中さん]

>>3120 匿名さん
これから出来るパークウェルステイトの事な、自分でちゃんと調べな

[3131: マンション掲示板さん]

>>3130 マンション比較中さん
金持ち老人ほど面倒そうな人達はいなそうだが。

[3132: eマンションさん]

>>3127 匿名さん
南船橋以外、船橋市の駅が1個もないのはそういうことなんだよな
今だってIKEAららぽーとは便利だが、誰もここには住みたくないから安い

[3133: 名無しさん]

南船橋は賃貸が少ないし、築古の賃貸が多いから築浅を望む人達の選択肢から外れてるだけですよ。仮に若松団地の賃貸棟が再開発されたら平均相場上がると思いますし。

[3134: マンション検討中さん]

単純に京葉線がストレスフルで不便な路線だから以外の理由ないと思う。
一人暮らし賃貸は交通アクセスだからね