パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/72328/
パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53878/

【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[3001: 評判気になるさん]

>>3000 通りがかりさん
誰もベイパークとは比較検討してないよ。
駅近と駅遠マンションを検討するとか、マンション購入の検討条件ぶれぶれすぎるだろ。
千葉の新築で気になるのは柏たなかと新鎌ヶ谷くらい。そのほかは駅近の築浅中古を見てました。

[3002: 評判気になるさん]

>>3000 >>3001
強がりはいいよ

[3003: 評判気になるさん]

荒らしというか、ベイパークの住民は本当に目障り。

[3004: 通りがかりさん]

荒らし荒らし言うけど、自分に都合の悪い意見は聞きたくないだけでは？どのマンションにもリスクとデメリットはあるのでそれを知るのは大事だと思います。
ただ南船橋マンション、ベイパークを選んだ人をバカにしたようなコメントは非難されて当然です。

[3005: 通りがかりさん]

ここに何故か常駐するベイパークマンに聞きたいんだが、都内のタワマンを買わずにベイパーク買うメリットって何だ？

[3006: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
お金無いけどタワマン買いたい見栄っ張りがベイパーク買うんです。
恥ずかしい。

[3007: マンション比較中さん]

>>3006 マンコミュファンさん

たしかに、資金がある富豪は、ベイパーク購入しないです。
都内に買います。

住民層は、掲示板やツイッターみたら一目瞭然ですよ。

[3008: 購入経験者さん]

自作自演ね。

[3009: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3010: マンション検討中さん]

手付金減額できた方いますか？

[3011: マンション検討中さん]

南船橋、駅近いし、開発されるし、
資産価値、上がりそう。
最高～！

[3012: 購入経験者さん]

>>3011 マンション検討中さん
こういう投稿、良いと思います！

[3013: 評判気になるさん]

>>3009 通りがかりさん
ひねりのない煽りですね。
最優先条件は駅近新築ですので、浦安駅のイニシアも検討したかったけど価格が厳しかった。住宅ローンの返済がきつい人生よりは良いかなと思っていますよ。

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 評判気になるさん
それは返しがおかしい。
あなたが「誰もベイパークとは比較検討してないよ。」とか言うからでしょ。
駅近新築はあなたの基準でしょ。誰もという言葉と整合性が無い。

[3015: マンション検討中さん]

南船橋も高くなりましたねー！！
船橋とかどうなるのか？

[3016: 匿名さん]

>>3014 評判気になるさん
この場合の「誰も」は「私は」という意味で強調した表現じゃないの？

[3017: 評判気になるさん]

>>3015 マンション検討中さん
首都圏平均から見るとそれほど値上がってない気はしてます。再開発が落ち着いたら楽しみな街であるとは思いますが。

[3018: 検討板ユーザーさん]

ベイパークと迷ってすぐ買えそうなのがこっちだったから買うことにした
単身なのでまだ開発中で不確定要素が多いけど住んでみてアチャーだったら売ればいいかくらいで考えてる
なのでお願いします金利上がらないでください

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3013 評判気になるさん

駅近って言っても、南船橋かって感じ（笑）

[3020: 通りがかりさん]

手付金何%くらいなのか興味ある

[3021: マンション検討中さん]

京葉線・武蔵野線が利用できるのは便利ですよね。
いざという時は京成線も使えますし。

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 マンション検討中さん
京葉線、武蔵野線なんてメトロにも直通していなくて、都内走るJRでワースト1、2の不便かつ不人気路線じゃないの？京成線は普段使いするには遠すぎるし、運休とかになった時に年数回使うレベルだね。車も渋滞で使いづらいし、安いだけあって移動に難あり。

[3023: マンコミュファンさん]

海と広い空眺めながら出勤できるから京葉線好き

[3024: マンション掲示板さん]

>>3022 検討板ユーザーさん

武蔵野線使えるって言うけどそもそも武蔵野線っている？京葉線は乗ったことあるけど武蔵野線とか人生で乗ったことないしそもそも何駅があるのかすら知らないなー

[3025: eマンションさん]

>>3024 マンション掲示板さん
確かにそれはそうかも。

[3026: 匿名さん]

1駅5分で西船に出れるので武蔵野線は重宝しますよ

[3027: マンション検討中さん]

1駅行けば中央・総武緩行線、東京メトロ東西線、東葉高速線が使えるのは便利。

[3028: マンション検討中さん]

>>3020 通りがかりさん
10%ですよ！

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん

なるほどですね。今東西線なので、意識してなかったのですが、西船だと武蔵野線ですね、ありがとうございます！

[3030: マンション検討中さん]

南船橋駅で　京葉線→武蔵野線、武蔵野線→京葉線　に乗り換える人は多いですからね。
https://www.youtube.com/watch?v=vA5zlKcavYc

[3031: eマンションさん]

>>3027 マンション検討中さん
西船橋で乗り換えるのにわざわざ南船橋に住むあほいないよ。
西船橋での乗り換え、しかもホームの移動も必要。朝の通勤時間帯は地獄…。ホームで人が多すぎて階段で待ってる人もいる。

[3032: 通りがかりさん]

>>3031 eマンションさん
西船橋駅はホームにすらすんなり入れないで有名ですからね。

[3033: 評判気になるさん]

みんな100点のマンションを探してるよね。
ないよ。そんなん

[3034: 通りがかりさん]

南船橋→西船橋への乗り換えは、タイミング悪いとほんと待たされます。
路線図で見てると近く見えるんですけど、
実際にかかる移動時間には、乗り換え待ちがありますからねぇ。

[3035: マンション検討中さん]

5%にしてもらえんものか。減額交渉できた方いますか？

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンション検討中さん

まぁ、フツーに考えたら一部の人が減額したら不公平になるよね。手元に現金がある人でも、無利息で現金が寝るわけだから、預け金は少ないほうがいいんで。

[3037: eマンションさん]

>>3035 マンション検討中さん

三井さんの新築物件2年前に購入しましたが、有無も言わず10パーです。
と、いわれました。

交渉できるものなんですか？

[3038: 通りがかりさん]

新築マンションの手付金交渉は無理。営業担当者と関係悪くするだけ。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 通りがかりさん
営業担当者なんか、受け渡しまで同じ担当のままでいる確率も低いんだし、交渉はすれば良いと思う。不公平も何もないよ。皆が交渉すればよい。

[3040: 通りがかりさん]

>>3031 eマンションさん
ほんとこれです
3027は千葉の人じゃないと思います、

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
ここか最寄り西船橋の中古かで迷っているんですけど、普段使いする駅が西船橋駅だともっとやばいですかね？

[3042: 通りがかりさん]

キャンセルしたときに没収するわけだし、10%は守るよ。それと、担当者は代わるというけど、メモして共有したりするんじゃないの。買える人なのか、冷やかしか

[3043: マンション検討中さん]

メジャー7の物件は減額に応じないイメージです。
竣工後販売で引き渡しまでの期間が短ければ別ですが。

申込時に「手付金10％入金すること」みたいな条件ありますよね？
であれば減額交渉は厳しそうですが。

[3044: 通りがかりさん]

>>3041 マンション検討中さん
通勤は混むかもしれませんが本数が圧倒的に多いし総武各駅使えて東西線は乗り換え便利だし中古で良いのあれば西船橋のが良さそう。

[3045: 名無しさん]

いつまでも売れずに先着順が貯まっているようなマンションなら、手付金減額してくれる可能性あると思いますが
一期で半数近い100戸出すような人気マンションは手付金の減額しないと買えない人より満額で買える人を優先するんじゃないでしょうか？
もちろんデベロッパーにもよると思います

[3046: 通りがかりさん]

>>3045 名無しさん
手付金減額したい人って投資目的かお金無い人ですかなね？
であれば減額には応じないほうが良いですよね。

[3047: 匿名さん]

よほど人気のない部屋がもしあれば、交渉すれば減額ワンチャンあるかもね。
抽選になるような人気部屋は絶対ムリですね。

[3048: eマンションさん]

何の目的で手付金を減額したいの？よくわからないんですけど。

[3049: 匿名さん]

南船橋在住で週1,2で東西線乗ってます。時間調べれば乗り換えスムーズですし、西船橋始発も結構あるのでなかなかいいですよ。
山手線とか調べなくてもストレスないくらいの路線使っている方には不向きかもですがｗ

[3050: マンション掲示板さん]

>>3048 eマンションさん
2年間眠らせる金額減らしてその分投資で運用したいとかじゃないですかね？多分？

[3051: 通りがかりさん]

>>3048 eマンションさん
投資に興味ない人？

[3052: 通りがかりさん]

>>3051 通りがかりさん

増やさなくていいんですよ。

[3053: マンション検討中さん]

1期2次出てるね。価格は据え置きって感じか。

[3054: マンション検討中さん]

このプランいいですね。
玄関ポーチ、リビングダイレクトサッシ、洗面ダブルボウル、手洗いカウンター付トイレ、浴室1620。
南向きリビングで寝室は東向き。

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん

え？どこが？リビングの形が悪すぎません？理想はワイドスパンの長方形がいいよ。テーブル、ソファどこに置くのよ

[3056: マンション検討中さん]

お、俺がキャンセルしたとある100m2超えの部屋は無事に次の人が契約したようだな。
三井にも申込者にも迷惑かからなかったようで何より。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3055 eマンションさん
基本全部の窓が腰高だからどこでも置けるよ。

[3058: マンション検討中さん]

リビングの柱の食い込みが惜しいかな

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん
別に10パー程度の金額でしょ？その程度でうだうだ言うやつって、くそだね。投資？手付金減額しなくても普通にできるでしょ笑

[3060: 匿名さん]

トイレの位置がちょっとな。

[3061: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
LDK以外の部屋が狭すぎる。何で無理して4LDKにするのか意味不明。子供多い人はマンションなんて住まないのに。

[3062: 周辺住民さん]

>>3061 匿名さん
4LDKは需要は少ないですが供給も少ないので売れるんじゃないでしょうか。
子供が3人いてマンションに住む人もそれなりにいますから。
子供2人でも書斎や趣味部屋として使えることを喜ぶ人もいるでしょうし。

[3063: 通りがかりさん]

私が購入したIタイプが最強ですね。ありがとうございます。

[3064: マンション検討中さん]

転職リスクがあるから今回は控えたけどけっこう成約してますね
値上げしなければ早めに完売しそう

[3065: マンション掲示板さん]

1階の店舗っていつ頃決まるんですかね？
駅前の店舗と被らないジャンルって考えると
あまり思いつかないです、学習塾とかですかね？

[3066: 名無しさん]

>>3065 マンション掲示板さん
美容室

[3067: 評判気になるさん]

>>3066 名無しさん

美容室いいですね！

[3068: マンション検討中さん]

人通りが少ない奥まった場所なので、ほぼ住民のための店になりそうですよね。
クリーニング店とかコインランドリーとか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん
クリーニング店いいですね！！

[3070: マンション検討中さん]

こんにちは
2次見た感じ値上げしてなさそうですかね
1次の抽選ってどんな感じだったんですか？

[3071: マンション検討中さん]

>>3043 マンション検討中さん

手付交渉すると営業と関係悪化しますよ。

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 マンション検討中さん

手付交渉するめんどくさい人には、三井も売りたくないでしょ。

[3073: 匿名さん]

申し込もうか迷ったけど、SKYDUOガチャにチャレンジすることにしました。値下げされずに良い部屋が供給されたら戻ってきます

[3074: マンション検討中さん]

>>3052 通りがかりさん
日本円の価値が下がっているのにですか笑
持っているだけで下がってますよ。

[3075: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん
頑張ってください。東京都中央区と千葉県船橋市じゃ格が違うので羨ましいです。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3074 マンション検討中さん
だからって、手付金減額した分を投資に回すなんて、貧乏人のすること。南船橋クオリティって感じ。

[3077: eマンションさん]

手付金は売主側に何かあって売主側キャンセルした場合、倍返しで返ってくるから満額出しても損でもないような

[3078: 評判気になるさん]

>>3074 マンション検討中さん

さんざんベイパーク馬鹿にしてたのにリテラシーはベイパークいかだね。

[3079: 評判気になるさん]

残念ながら客観的な評価は
南船橋>ベイパーク

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
客観的って何の評価を根拠に言ってるの？

[3081: マンコミュファンさん]

自分一人の感覚を指標とした"客観的"評価なんでしょう。

一般的には"主観的"評価と言いますが。

[3082: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
煽るのは辞めましょう！

私も南船橋推しですが、
それぞれ違った良さがあると思います！

[3083: eマンションさん]

>>3082 マンション検討中さん
さすがにベイパークは良くないだろ。
あんなとこに住もうと思うなんて家族にとっては悲劇。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 eマンションさん

言いすぎ

[3085: 匿名さん]

ベイパークという場所は南船橋の人の心をざらつかせる何かがあるんでしょうね。

[3086: マンション掲示板さん]

>>3085 匿名さん
スカイ住民のTwitterでの絡みがきつい。
って人はいるんでしょうね。

[3087: マンション検討中さん]

15分かけて歩きたくないよ
歩いた先にあるのがポツンとした背の高い建物と原っぱならなおさら

[3088: マンション検討中さん]

そんなもん検索しなけりゃ見ることもないだろ…

[3089: マンション検討中さん]

公式HPからメゾネットタイプのプランが消えてるけど、1期で売れたということでしょうか？

[3090: 評判気になるさん]

>>3089 マンション検討中さん
イエス

[3091: マンション掲示板さん]

100戸供給して先着順として残ったのが3戸。
ここを欲しい人が2次以降にどれくらい残っているか。

[3092: eマンションさん]

億超えの部屋は全部売れたんですね。

[3093: 周辺住民さん]

どっちも良いところがあるし、人によってどっちが良いかなんて変わるんだから他のマンションのことを悪くいう必要はないと思う。
他者を下げて自分が良いと思うものを引き立てようとするやり方って他者から見て印象悪いし自分をさげてると気づいた方が良い。
自分はこのマンションのここが良い。それで良いじゃないの。

[3094: マンション検討中さん]

狙ってたAがHPから消えてる...
動くのが遅すぎた

[3095: 匿名さん]

>>3093 周辺住民さん
ベイパマンがここを蔑む発言を始めただけだが。

[3096: 評判気になるさん]

>>3083 eマンションさん

同感！！

[3097: マンコミュファンさん]

>>3079 評判気になるさん

不動産のことを理解していれば、その通りでしょう。

[3098: 名無しさん]

>>3097 マンコミュファンさん

ベイパークと比べないでください。
南船橋に失礼ですよ。

[3099: マンション検討中さん]

ベイパーク？
あんなとこに住むなんて子供がかわいそう。

[3100: マンション掲示板さん]

子育てには戸建が良いよ