パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2971: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
そうかなー。街力はやはりベイパークの方が上だし、住民の質も向こうが上。時間と金にゆとりがある人はベイパーク、そうじゃない人が南船橋ってイメージだね。

[2972: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん
食洗機は深型に変更だとオプションですね！
でもどのタイプを使いたいかは人それぞれなのでオプションでも問題ないかなと思います。
電子錠は、1階部分はオプションにしなくてもタッチレスみたいですよ。自宅ドアの方の仕様を変更するときはプラスで費用がかかるみたいです。

[2973: マンション検討中さん]

オレはマンションわかってる、ってイキって駅チカの投資用ワンルーム嵌め込まれた雰囲気出てる。

[2974: eマンションさん]

>>2950 名無しさん

いいなあ。うちも、一番手の人辞退してくれてないかな…第一期二次で買いたい部屋があるようにと、やきもきしながら待ってます。

[2975: マンション掲示板さん]

未曾有の大地震による液状化で、万が一マンションがぐちゃぐちゃになった場合、共用部は管理組合で入っているであろう地震保険でカバーされ、専有部は個人で地震保険に入っていればそれでカバーされるという理解で正しいでしょうか？
また仮に液状化地域が敬遠されて資産価値が下がってしまった場合は個人の地震保険でカバーされるのでしょうか？
ハザードリスクが気になりつつ、保険で対処できるから、逆にあんまり気にしなくて良いのかなと思った次第です。

[2976: 名無しさん]

>>2974 eマンションさん
ベイパークも落選、ここも落選、いったい前世でどんな悪事を働いたのですか？

[2977: 通りがかりさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ド田舎タワマン住みが金持ちな訳無いだろ。

[2978: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん
少なくとも南船橋のマンション購入層よりは金持ってるよ

[2979: マンション検討中さん]

>>2975 マンション掲示板さん
マンションが大丈夫でも街が液状化したら意味ないよね。

[2980: 通りがかりさん]

>>2974 eマンションさん

当たるといいですね！応援してます！

[2981: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
何の根拠もない意見。さすがベイパーク住民。

[2982: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンコミュファンさん
時間とお金に余裕がある人は都内に行くでしょw

時間とお金に余裕があったらあんな悲惨な事故も起こらなかっただろうに

[2983: 検討板ユーザーさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ミッドの最終期以外の人は坪単価ここよりも安かったんだから金持ちなはずなくない？

ちゃんとエビデンス持ってきたら？w

[2984: 名無しさん]

>>2972 匿名さん
オプションにしないと1階もタッチレスにならないですよー

[2985: マンション掲示板さん]

>>2966 マンション検討中さん
パークホームズって、グレード低いからね

[2986: マンション掲示板さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
都は都内の都心部に住むって相当収入ないと無理。
なので海浜幕張エリアのような都心部からは離れてるけど綺麗な街を選ぶんじゃない？
少なくとも、そこそこ資金力ある人は南船橋は選択しないでしょ。

[2988: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋検討者の皆さん、荒らしはスルーしましょう。構ってちゃんですから。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 マンション検討中さん
ですね。何で他のマンション掲示板に来てるのかが謎すぎます。

[2990: 名無しさん]

>>2986 マンション掲示板さん
都内に住む金も無いのに時間も金も余裕があるわけないでしょ....

もっと定量的に示しなよ。

[2992: eマンションさん]

周りが何を言おうが自分で良いと思った物件を買うだけです。

[2994: マンション掲示板さん]

>>2990 名無しさん
その根拠をまず示さないと…

[2995: 通りがかりさん]

私はLDの室内干しや開戸→引戸、ピクチャーレール等の細々したオプションを検討しています。
私は買えませんが、100㎡以上の部屋はグレードの高いものが標準装備なので羨ましいです。

[2997: マンション検討中さん]

荒らしはスルーです。

[2998: 匿名さん]

反応するから荒らしが喜んでますますコメントするのです。
リアルで会話する友達も家族もいない寂しい人なのでここで相手してもらえるのが嬉しくて毎日来るのでしょう。
無視して削除依頼を出しましょう。

[2999: 管理担当]

[No.2987～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3000: 通りがかりさん]

ベイパーク落選してここを申し込みした人ってそんなに多いんですかね？ベイパークとは街の雰囲気やマンションの傾向が全然異なると思っていますが…

[3001: 評判気になるさん]

>>3000 通りがかりさん
誰もベイパークとは比較検討してないよ。
駅近と駅遠マンションを検討するとか、マンション購入の検討条件ぶれぶれすぎるだろ。
千葉の新築で気になるのは柏たなかと新鎌ヶ谷くらい。そのほかは駅近の築浅中古を見てました。

[3002: 評判気になるさん]

>>3000 >>3001
強がりはいいよ

[3003: 評判気になるさん]

荒らしというか、ベイパークの住民は本当に目障り。

[3004: 通りがかりさん]

荒らし荒らし言うけど、自分に都合の悪い意見は聞きたくないだけでは？どのマンションにもリスクとデメリットはあるのでそれを知るのは大事だと思います。
ただ南船橋マンション、ベイパークを選んだ人をバカにしたようなコメントは非難されて当然です。

[3005: 通りがかりさん]

ここに何故か常駐するベイパークマンに聞きたいんだが、都内のタワマンを買わずにベイパーク買うメリットって何だ？

[3006: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
お金無いけどタワマン買いたい見栄っ張りがベイパーク買うんです。
恥ずかしい。

[3007: マンション比較中さん]

>>3006 マンコミュファンさん

たしかに、資金がある富豪は、ベイパーク購入しないです。
都内に買います。

住民層は、掲示板やツイッターみたら一目瞭然ですよ。

[3008: 購入経験者さん]

自作自演ね。

[3009: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3010: マンション検討中さん]

手付金減額できた方いますか？

[3011: マンション検討中さん]

南船橋、駅近いし、開発されるし、
資産価値、上がりそう。
最高～！

[3012: 購入経験者さん]

>>3011 マンション検討中さん
こういう投稿、良いと思います！

[3013: 評判気になるさん]

>>3009 通りがかりさん
ひねりのない煽りですね。
最優先条件は駅近新築ですので、浦安駅のイニシアも検討したかったけど価格が厳しかった。住宅ローンの返済がきつい人生よりは良いかなと思っていますよ。

[3014: 評判気になるさん]

>>3013 評判気になるさん
それは返しがおかしい。
あなたが「誰もベイパークとは比較検討してないよ。」とか言うからでしょ。
駅近新築はあなたの基準でしょ。誰もという言葉と整合性が無い。

[3015: マンション検討中さん]

南船橋も高くなりましたねー！！
船橋とかどうなるのか？

[3016: 匿名さん]

>>3014 評判気になるさん
この場合の「誰も」は「私は」という意味で強調した表現じゃないの？

[3017: 評判気になるさん]

>>3015 マンション検討中さん
首都圏平均から見るとそれほど値上がってない気はしてます。再開発が落ち着いたら楽しみな街であるとは思いますが。

[3018: 検討板ユーザーさん]

ベイパークと迷ってすぐ買えそうなのがこっちだったから買うことにした
単身なのでまだ開発中で不確定要素が多いけど住んでみてアチャーだったら売ればいいかくらいで考えてる
なのでお願いします金利上がらないでください

[3019: 口コミ知りたいさん]

>>3013 評判気になるさん

駅近って言っても、南船橋かって感じ（笑）

[3020: 通りがかりさん]

手付金何%くらいなのか興味ある

[3021: マンション検討中さん]

京葉線・武蔵野線が利用できるのは便利ですよね。
いざという時は京成線も使えますし。

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3021 マンション検討中さん
京葉線、武蔵野線なんてメトロにも直通していなくて、都内走るJRでワースト1、2の不便かつ不人気路線じゃないの？京成線は普段使いするには遠すぎるし、運休とかになった時に年数回使うレベルだね。車も渋滞で使いづらいし、安いだけあって移動に難あり。

[3023: マンコミュファンさん]

海と広い空眺めながら出勤できるから京葉線好き

[3024: マンション掲示板さん]

>>3022 検討板ユーザーさん

武蔵野線使えるって言うけどそもそも武蔵野線っている？京葉線は乗ったことあるけど武蔵野線とか人生で乗ったことないしそもそも何駅があるのかすら知らないなー

[3025: eマンションさん]

>>3024 マンション掲示板さん
確かにそれはそうかも。

[3026: 匿名さん]

1駅5分で西船に出れるので武蔵野線は重宝しますよ

[3027: マンション検討中さん]

1駅行けば中央・総武緩行線、東京メトロ東西線、東葉高速線が使えるのは便利。

[3028: マンション検討中さん]

>>3020 通りがかりさん
10%ですよ！

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん

なるほどですね。今東西線なので、意識してなかったのですが、西船だと武蔵野線ですね、ありがとうございます！

[3030: マンション検討中さん]

南船橋駅で　京葉線→武蔵野線、武蔵野線→京葉線　に乗り換える人は多いですからね。
https://www.youtube.com/watch?v=vA5zlKcavYc

[3031: eマンションさん]

>>3027 マンション検討中さん
西船橋で乗り換えるのにわざわざ南船橋に住むあほいないよ。
西船橋での乗り換え、しかもホームの移動も必要。朝の通勤時間帯は地獄…。ホームで人が多すぎて階段で待ってる人もいる。

[3032: 通りがかりさん]

>>3031 eマンションさん
西船橋駅はホームにすらすんなり入れないで有名ですからね。

[3033: 評判気になるさん]

みんな100点のマンションを探してるよね。
ないよ。そんなん

[3034: 通りがかりさん]

南船橋→西船橋への乗り換えは、タイミング悪いとほんと待たされます。
路線図で見てると近く見えるんですけど、
実際にかかる移動時間には、乗り換え待ちがありますからねぇ。

[3035: マンション検討中さん]

5%にしてもらえんものか。減額交渉できた方いますか？

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンション検討中さん

まぁ、フツーに考えたら一部の人が減額したら不公平になるよね。手元に現金がある人でも、無利息で現金が寝るわけだから、預け金は少ないほうがいいんで。

[3037: eマンションさん]

>>3035 マンション検討中さん

三井さんの新築物件2年前に購入しましたが、有無も言わず10パーです。
と、いわれました。

交渉できるものなんですか？

[3038: 通りがかりさん]

新築マンションの手付金交渉は無理。営業担当者と関係悪くするだけ。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 通りがかりさん
営業担当者なんか、受け渡しまで同じ担当のままでいる確率も低いんだし、交渉はすれば良いと思う。不公平も何もないよ。皆が交渉すればよい。

[3040: 通りがかりさん]

>>3031 eマンションさん
ほんとこれです
3027は千葉の人じゃないと思います、

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
ここか最寄り西船橋の中古かで迷っているんですけど、普段使いする駅が西船橋駅だともっとやばいですかね？

[3042: 通りがかりさん]

キャンセルしたときに没収するわけだし、10%は守るよ。それと、担当者は代わるというけど、メモして共有したりするんじゃないの。買える人なのか、冷やかしか

[3043: マンション検討中さん]

メジャー7の物件は減額に応じないイメージです。
竣工後販売で引き渡しまでの期間が短ければ別ですが。

申込時に「手付金10％入金すること」みたいな条件ありますよね？
であれば減額交渉は厳しそうですが。

[3044: 通りがかりさん]

>>3041 マンション検討中さん
通勤は混むかもしれませんが本数が圧倒的に多いし総武各駅使えて東西線は乗り換え便利だし中古で良いのあれば西船橋のが良さそう。

[3045: 名無しさん]

いつまでも売れずに先着順が貯まっているようなマンションなら、手付金減額してくれる可能性あると思いますが
一期で半数近い100戸出すような人気マンションは手付金の減額しないと買えない人より満額で買える人を優先するんじゃないでしょうか？
もちろんデベロッパーにもよると思います

[3046: 通りがかりさん]

>>3045 名無しさん
手付金減額したい人って投資目的かお金無い人ですかなね？
であれば減額には応じないほうが良いですよね。

[3047: 匿名さん]

よほど人気のない部屋がもしあれば、交渉すれば減額ワンチャンあるかもね。
抽選になるような人気部屋は絶対ムリですね。

[3048: eマンションさん]

何の目的で手付金を減額したいの？よくわからないんですけど。

[3049: 匿名さん]

南船橋在住で週1,2で東西線乗ってます。時間調べれば乗り換えスムーズですし、西船橋始発も結構あるのでなかなかいいですよ。
山手線とか調べなくてもストレスないくらいの路線使っている方には不向きかもですがｗ

[3050: マンション掲示板さん]

>>3048 eマンションさん
2年間眠らせる金額減らしてその分投資で運用したいとかじゃないですかね？多分？

[3051: 通りがかりさん]

>>3048 eマンションさん
投資に興味ない人？

[3052: 通りがかりさん]

>>3051 通りがかりさん

増やさなくていいんですよ。

[3053: マンション検討中さん]

1期2次出てるね。価格は据え置きって感じか。

[3054: マンション検討中さん]

このプランいいですね。
玄関ポーチ、リビングダイレクトサッシ、洗面ダブルボウル、手洗いカウンター付トイレ、浴室1620。
南向きリビングで寝室は東向き。

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん

え？どこが？リビングの形が悪すぎません？理想はワイドスパンの長方形がいいよ。テーブル、ソファどこに置くのよ

[3056: マンション検討中さん]

お、俺がキャンセルしたとある100m2超えの部屋は無事に次の人が契約したようだな。
三井にも申込者にも迷惑かからなかったようで何より。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3055 eマンションさん
基本全部の窓が腰高だからどこでも置けるよ。

[3058: マンション検討中さん]

リビングの柱の食い込みが惜しいかな

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3051 通りがかりさん
別に10パー程度の金額でしょ？その程度でうだうだ言うやつって、くそだね。投資？手付金減額しなくても普通にできるでしょ笑

[3060: 匿名さん]

トイレの位置がちょっとな。

[3061: 匿名さん]

>>3054 マンション検討中さん
LDK以外の部屋が狭すぎる。何で無理して4LDKにするのか意味不明。子供多い人はマンションなんて住まないのに。

[3062: 周辺住民さん]

>>3061 匿名さん
4LDKは需要は少ないですが供給も少ないので売れるんじゃないでしょうか。
子供が3人いてマンションに住む人もそれなりにいますから。
子供2人でも書斎や趣味部屋として使えることを喜ぶ人もいるでしょうし。

[3063: 通りがかりさん]

私が購入したIタイプが最強ですね。ありがとうございます。

[3064: マンション検討中さん]

転職リスクがあるから今回は控えたけどけっこう成約してますね
値上げしなければ早めに完売しそう

[3065: マンション掲示板さん]

1階の店舗っていつ頃決まるんですかね？
駅前の店舗と被らないジャンルって考えると
あまり思いつかないです、学習塾とかですかね？

[3066: 名無しさん]

>>3065 マンション掲示板さん
美容室

[3067: 評判気になるさん]

>>3066 名無しさん

美容室いいですね！

[3068: マンション検討中さん]

人通りが少ない奥まった場所なので、ほぼ住民のための店になりそうですよね。
クリーニング店とかコインランドリーとか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん
クリーニング店いいですね！！

[3070: マンション検討中さん]

こんにちは
2次見た感じ値上げしてなさそうですかね
1次の抽選ってどんな感じだったんですか？