パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2911: 名無しさん]

>>2910 匿名さん
煽るならもっと頭ひねってくれ。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
海浜幕張対南船橋の戦い中に、どこ推しの人？笑

[2913: マンション検討中さん]

くだらん話は置いといて。
購入決まったし、オプション選び?

[2914: eマンションさん]

>>2910 匿名さん

匿名掲示板で虚勢を張るしか娯楽がないって悲しいですね。。
せめて犯罪をしないように頑張って強く生きてください。

[2915: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
絶対つけた方がいいオプションは何でしょうかね？

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2898 eマンションさん

ベイパーク、将来過疎化するのが確定してるのに、駅はできないでしょう。

[2917: 名無しさん]

>>2902 マンション検討中さん

修行ですね！

[2918: マンション検討中]

>>2909 検討板ユーザーさん

ベイパーク
東京まで満員電車で40分の上、駅から20分歩くんでしょー
つ、つらすぎる～

[2919: eマンションさん]

>>2918 マンション検討中さん

海浜幕張駅、イベントある日は、駅出るまでも時間かかるし、その他勘案しても、良いところが全く見当たらないんですよね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2918 マンション検討中さん
しかも海浜幕張駅は下手すりゃ20分くらいホームで待ちますからね。毎回事前に電車の時刻も調べないといけないw

[2921: 評判気になるさん]

満員電車で言ったらここも同じよ。むしろここの方が先にベイパーク民に車内を占拠されてる分大変そう。この先の団地の再開発で将来的に京葉線の通勤電車は地獄になると思ってます。

[2922: 検討板ユーザーさん]

来年の夏開業の北綾瀬のららテラスは
概要がでてるのに、今年の冬開業の
南船橋はなぜ、プレスリリースないの？

[2923: 通りがかりさん]

私は東西線の満員電車を経験中なので気にならないですね。JRアプリの混雑状況を見ましたがそこまで混雑しているようには感じないです。

[2924: 名無しさん]

>>2923 通りがかりさん

同じく、地獄の東西線と比べると、と思ってしまいます

[2925: 通りがかりさん]

海浜幕張駅ですれ違うイベント客とベイパーク住民。
(ベイパーク住民の心の叫び)｢俺あそこのタワマンに住んでるんだぞ。凄いだろ。えっへん。｣
(イベント客の気持ち)｢あちゃー、こんな何もないド田舎のタワマンに住んでる奴いるんだ。東京に住んでて良かった。｣

[2926: eマンションさん]

>>2884 周辺住民さん
一般社団法人　民営鉄道協会より引用しますね。
→
ターミナル駅とは、「点」や「線」よりも陸上交通の集中する「面」的な機能を持った駅としてイメージされているようです。都心や副都心にある鉄道のターミナルは、従来のデパート、スーパー、ホテルや文化施設に加え、行政、ビジネス街区と一体になり、人、物の移動と情報の発信基地として大都市機能の中核を担っています。

こうした都市活動の多面性、多様性を強く見せている代表的な鉄道ターミナルは、東京、新宿、渋谷、池袋、横浜、名古屋、大阪の梅田・難波・阿部野、神戸・三宮、福岡の天神などがあげられます。

他には、車はどういったものが車とイメージできますか？車の意味だけですと、輪の形をしており回転するもの。代表的なものとしては車輪。ほかには歯車、水車、風車などの例がありますが、皆さんは自動車をイメージすると思います。

同様に、ターミナル駅というのは、電車が終着するのはもちろん、デパート等の大型商業施設など色々な施設があり、電車だけでなく、人が、車が集まり活気のある場所を皆さんはイメージし言葉としても使っています。

[2927: 匿名さん]

ロクに美容院もないのに何が駅で完結するんだろ。ちゃんと生活イメージしてる？

役所とか産婦人科とか図書館とか大きい病院とかもなく、子育て世代も老後も何一つ駅で完結してない

[2928: 検討板ユーザーさん]

>>2915 マンション検討中さん
電子錠はマストかなと思ってます！

[2929: マンション検討中さん]

南船橋で京葉線から武蔵野線に乗り換える人は結構面倒かも。
下手すりゃ階段降りて反対ホームだったり、乗り継ぎ失敗したら20分待ちとかですからね。

[2930: 匿名さん]

今朝の日経
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1671286209027674113

[2931: 評判気になるさん]

児童相談所もいいけど図書館欲しいな
こんだけマンションボコ建てして人も入ってくるのに近隣に大きいのないからな
有名建築家作で中にスタバかブルーボトルでも入れたら一気に街の格が上がっていいと思うんだけど。

[2932: 匿名さん]

>>2931 評判気になるさん

競馬があるのに街の格もなにもないよ

[2933: マンション検討中さん]

自問自答

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2927 匿名さん
結局は駅で完結するなら船橋駅のような古くからある雑多な街のほうが何でもある。
イベント会場やモールは比較的近い場所にあれば問題ない。
ただ海浜幕張駅と違ってここがオススメなのは船橋駅もチャリで行ける距離にある事。

[2935: 名無しさん]

>>2926 eマンションさん
くそどうでもいいな。

[2936: 匿名さん]

>>2922 検討板ユーザーさん
正しくは再来年の夏かな。
南船橋も同レベルのプレスリリースはされていますよね？
名称の発表はされてないけどさ

[2937: 匿名]

>>2918 マンション検討中さん

駅から20分って間違った情報を堂々と言ってるけど新浦安の物件とかと勘違いしてない？
ベイパークは新改札出来るから10分ちょいに短縮されるよ。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 匿名さん
信号待ちとか実際歩いたらという話じゃないの？
10分ちょいって11分？歩く気しないなぁ。

[2939: 通りがかりさん]

>>2937 匿名さん
新改札からホームまで何分かかります？ちなみに

[2940: 匿名さん]

10分ちょい？(笑)歩いてもなんもないからなあ

[2941: 購入経験者さん]

海浜幕張に対してやけに否定的な人、ここは南船橋のスレなんだから書き込むの止めて欲しいです。次の期の話の方がいいなぁ。

[2942: 通りがかりさん]

>>2941 購入経験者さん
たすかに。ただ他の競合物件との比較も大事やから、ほどほどがありがたい

[2943: マンション検討中さん]

希望に合わせて１次の販売戸数増やしてもう半分以上売ってるの、購入希望者としてはありがたいけど
イコール値付けを安く設定しててたくさん売っちゃったってことだからほどほど値上げするんじゃないかなぁ
かといって高すぎにしても競合と比較されて買う人いないし、ぼちぼち上げたねくらいでしょ

[2944: 匿名さん]

千葉のマンションだし、予定価格でさっさと売り切って終了
一度に契約事務を回せないから期分けしてるだけで、都内みたいに値上げしながら売る意図じゃない

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2913 マンション検討中さん

オプション迷いますよね！！
キッチン関係だけでも色々迷います

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2940 匿名さん

今、駅前に住んでるから、11分も歩くの考えられん。

4分はOK！

[2947: 検討板ユーザーさん]

抽選当たったけど悩みに悩んで他に譲ることにした。まだ権利消滅前だから、2番手の人が買えるだろう。

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
参考までに、譲ることにした決め手は何ですか？

[2949: 名無しさん]

>>2947 検討板ユーザーさん
私もです。
ベイパークのほうがいいな！と再認識しました。

[2950: 名無しさん]

>>2948 検討板ユーザーさん
それ言うと営業から誰だかわかってしまうから言わん。

[2951: マンション検討中さん]

会社が海浜幕張にあるけど、あの街って、すぐ近くって思った建物もいざ歩くと結構時間がかかるんだよな。目の錯覚、なのかな？

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2951 マンション検討中さん
ベイパスレで聞いて

[2953: 検討板ユーザーさん]

住民スレまだかな？

[2954: マンション検討中さん]

三井の物件はもう一生買えないね。

[2955: 評判気になるさん]

>>2942 通りがかりさん
競合も何もミッドは完売してるからもう買えませんね。

[2956: マンション検討中さん]

>>2955 評判気になるさん
　
どうでもいいし。

[2957: マンション掲示板さん]

>>2949 名無しさん

ベイパークにしなくて良かったと再認識したした。

[2958: マンション掲示板さん]

>>2955 評判気になるさん

いらない！

[2959: 検討板ユーザーさん]

>>2958 マンション掲示板さん

米ぱ、坪150だったら買ってあげてもいいけどー

[2960: マンション検討中さん]

この人、南船橋を検討してるわけでもないのか。荒らしは放置でした。
皆さん、すみませんでした。以後慎みます。

[2961: マンション掲示板さん]

もうなんでもかんでも海浜幕張と比べるのやめようぜ

[2962: 名無しさん]

ベイパーク民が比較されて事実を突きつけられるのが辛いからでしょ？

[2963: マンション掲示板さん]

オプション悩みますね、電子錠･キッチン･トイレあたりでかなりの額になりそう
こどもエコ住まい支援事業をどこまで当てにしてよいものか…

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション掲示板さん
電子錠はつけたいですよね、あとキッチンはカップボードワイドタイプにしたいし他にも色々…
やりたいもの全部やってたら＋200万くらいになるかもしれないです、後悔しないように取捨選択しないとですね

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2963 マンション掲示板さん

食洗機、トイレ、電子錠、カップボードワイドは決めました。あとはどうするか悩みます…家具や家電も買い替えたくなるでしょうし

[2966: マンション検討中さん]

パークホームズブランドなのに食洗機もトイレもオプションなんですね、、、
電子錠はさすがにホテルみたいに自動で鍵をかけてくれるやつかね？普通にタッチ式に変わるだけのやつは勘弁して欲しい。
立地的に価格勝負だから仕方ないか。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2966 マンション検討中さん
どの立場の人の発言なのでしょうか。
早く住民板がほしいな

[2968: 評判気になるさん]

荒らしはスルーですよ。

[2969: 検討板ユーザーさん]

住民板できたらベイパーク民がここで生き生きしそうw

[2970: マンション検討中さん]

なりすましベイパーク民には気をつけてください。

[2971: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
そうかなー。街力はやはりベイパークの方が上だし、住民の質も向こうが上。時間と金にゆとりがある人はベイパーク、そうじゃない人が南船橋ってイメージだね。

[2972: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん
食洗機は深型に変更だとオプションですね！
でもどのタイプを使いたいかは人それぞれなのでオプションでも問題ないかなと思います。
電子錠は、1階部分はオプションにしなくてもタッチレスみたいですよ。自宅ドアの方の仕様を変更するときはプラスで費用がかかるみたいです。

[2973: マンション検討中さん]

オレはマンションわかってる、ってイキって駅チカの投資用ワンルーム嵌め込まれた雰囲気出てる。

[2974: eマンションさん]

>>2950 名無しさん

いいなあ。うちも、一番手の人辞退してくれてないかな…第一期二次で買いたい部屋があるようにと、やきもきしながら待ってます。

[2975: マンション掲示板さん]

未曾有の大地震による液状化で、万が一マンションがぐちゃぐちゃになった場合、共用部は管理組合で入っているであろう地震保険でカバーされ、専有部は個人で地震保険に入っていればそれでカバーされるという理解で正しいでしょうか？
また仮に液状化地域が敬遠されて資産価値が下がってしまった場合は個人の地震保険でカバーされるのでしょうか？
ハザードリスクが気になりつつ、保険で対処できるから、逆にあんまり気にしなくて良いのかなと思った次第です。

[2976: 名無しさん]

>>2974 eマンションさん
ベイパークも落選、ここも落選、いったい前世でどんな悪事を働いたのですか？

[2977: 通りがかりさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ド田舎タワマン住みが金持ちな訳無いだろ。

[2978: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん
少なくとも南船橋のマンション購入層よりは金持ってるよ

[2979: マンション検討中さん]

>>2975 マンション掲示板さん
マンションが大丈夫でも街が液状化したら意味ないよね。

[2980: 通りがかりさん]

>>2974 eマンションさん

当たるといいですね！応援してます！

[2981: 評判気になるさん]

>>2978 匿名さん
何の根拠もない意見。さすがベイパーク住民。

[2982: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンコミュファンさん
時間とお金に余裕がある人は都内に行くでしょw

時間とお金に余裕があったらあんな悲惨な事故も起こらなかっただろうに

[2983: 検討板ユーザーさん]

>>2971 マンコミュファンさん
ミッドの最終期以外の人は坪単価ここよりも安かったんだから金持ちなはずなくない？

ちゃんとエビデンス持ってきたら？w

[2984: 名無しさん]

>>2972 匿名さん
オプションにしないと1階もタッチレスにならないですよー

[2985: マンション掲示板さん]

>>2966 マンション検討中さん
パークホームズって、グレード低いからね

[2986: マンション掲示板さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
都は都内の都心部に住むって相当収入ないと無理。
なので海浜幕張エリアのような都心部からは離れてるけど綺麗な街を選ぶんじゃない？
少なくとも、そこそこ資金力ある人は南船橋は選択しないでしょ。

[2988: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋検討者の皆さん、荒らしはスルーしましょう。構ってちゃんですから。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 マンション検討中さん
ですね。何で他のマンション掲示板に来てるのかが謎すぎます。

[2990: 名無しさん]

>>2986 マンション掲示板さん
都内に住む金も無いのに時間も金も余裕があるわけないでしょ....

もっと定量的に示しなよ。

[2992: eマンションさん]

周りが何を言おうが自分で良いと思った物件を買うだけです。

[2994: マンション掲示板さん]

>>2990 名無しさん
その根拠をまず示さないと…

[2995: 通りがかりさん]

私はLDの室内干しや開戸→引戸、ピクチャーレール等の細々したオプションを検討しています。
私は買えませんが、100㎡以上の部屋はグレードの高いものが標準装備なので羨ましいです。

[2997: マンション検討中さん]

荒らしはスルーです。

[2998: 匿名さん]

反応するから荒らしが喜んでますますコメントするのです。
リアルで会話する友達も家族もいない寂しい人なのでここで相手してもらえるのが嬉しくて毎日来るのでしょう。
無視して削除依頼を出しましょう。

[2999: 管理担当]

[No.2987～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3000: 通りがかりさん]

ベイパーク落選してここを申し込みした人ってそんなに多いんですかね？ベイパークとは街の雰囲気やマンションの傾向が全然異なると思っていますが…

[3001: 評判気になるさん]

>>3000 通りがかりさん
誰もベイパークとは比較検討してないよ。
駅近と駅遠マンションを検討するとか、マンション購入の検討条件ぶれぶれすぎるだろ。
千葉の新築で気になるのは柏たなかと新鎌ヶ谷くらい。そのほかは駅近の築浅中古を見てました。

[3002: 評判気になるさん]

>>3000 >>3001
強がりはいいよ

[3003: 評判気になるさん]

荒らしというか、ベイパークの住民は本当に目障り。

[3004: 通りがかりさん]

荒らし荒らし言うけど、自分に都合の悪い意見は聞きたくないだけでは？どのマンションにもリスクとデメリットはあるのでそれを知るのは大事だと思います。
ただ南船橋マンション、ベイパークを選んだ人をバカにしたようなコメントは非難されて当然です。

[3005: 通りがかりさん]

ここに何故か常駐するベイパークマンに聞きたいんだが、都内のタワマンを買わずにベイパーク買うメリットって何だ？

[3006: マンコミュファンさん]

>>3005 通りがかりさん
お金無いけどタワマン買いたい見栄っ張りがベイパーク買うんです。
恥ずかしい。

[3007: マンション比較中さん]

>>3006 マンコミュファンさん

たしかに、資金がある富豪は、ベイパーク購入しないです。
都内に買います。

住民層は、掲示板やツイッターみたら一目瞭然ですよ。

[3008: 購入経験者さん]

自作自演ね。

[3009: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3010: マンション検討中さん]

手付金減額できた方いますか？