パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2831: 名無しさん]

>>2830 匿名さん
私も当たりました、まだまだ先ですが、よろしくお願い致します！
駐車場ですが、悩んでます。ロケーションがいいので買い物に困らないのと、周辺の渋滞が、、、抜け道もないので、いっそ手放すか迷っています。

[2832: 検討板ユーザーさん]

私も購入できました！当選された方よろしくお願いします。
私は駐車場申し込もうと思っています。近隣の買い物でも重いものやかさばるものを躊躇なく買えますし、花輪ICが近いメリットも活かしたいなと思ってます。

[2833: マンション掲示板さん]

あと2年も待ち切れないなぁ

[2834: 名無しさん]

lala最上階の3LDKが最上階中古が5980万円で出ていた
売出しから手数料分ほどちょっと乗せてるくらいのようだ

これからアリーナ、商業施設もできるし施設はこっちのほうがいいから１次だったら値崩れしないかな
逆に２次はどれくらい上がるんだろう

[2835: マンション掲示板さん]

私も連絡ありました。この程度の倍率で落ちるやつって、相当人生の行いが悪かったんだろうね。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション掲示板さん
どんまい

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 マンション掲示板さん
当選おめでとうございます。
今後の手続きの話とかありました？

[2838: マンション検討中さん]

>>2834 名無しさん
値崩れはありえないと思います。金利が上がらないことだけを願ってます。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション検討中さん
あったに決まってるだろ

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 マンション掲示板さん
具体的な日程の話とかありました？

[2841: eマンションさん]

lalaってもうちょい人気出ても良いのに。最上階でその値段か。。。

[2842: マンコミュファンさん]

>>2834 名無しさん
lalaの最上階は坪210万ですからね。
あのマンションはコスパ良すぎる。

[2843: 名無しさん]

>>2841 eマンションさん
このマンションの低層では見れない景色なはずですよね。
売り出しよりは高いけど、今の市況からするとお手頃に出してるから、速攻売れてよいのに。

[2844: 匿名さん]

>>2843 名無しさん
最上階といっても天井高2.5でプレミアム感無いし中住戸。
速攻売れるって値段では無いような。。

[2845: eマンションさん]

>>2841 eマンションさん
メリデメ考えたら妥当なところでしょう。
みんな駅近ならなんでも良いわけじゃ無いってことですわ

[2846: eマンションさん]

マンクラみたいなスーモザッピングしてるような奴らは郊外マンションなんて話題にしても手は出さないし、中古の動向は地元人気が大事。
資産性ならここやベイパークではなく、地元人気が手堅い船橋本町やシエリア幕張を買えと私は言いましたよ。

[2847: 評判気になるさん]

さすが不動産名人ですね！

[2848: マンション検討中さん]

私も3倍でしたが当たりました。
当選の書き込みばかりで落選の書き込みがありませんね。
２～3倍ってなんか嘘っぽく思えてきました。
申し込みの入ってない部屋に誘導するため？
当たった時のラッキー感を増してキャンセル防ぐため？
ってことかな・・・。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2835 さんが落選報告してますね。

[2850: 評判気になるさん]

>>2848 マンション検討中さん
さすがに大手がそんなことしないと思いますけどね。

[2851: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
三井が不正をしているということ？
大企業がそんなことしますかね。

[2852: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
顧客を騙すことを許しちゃう企業に勤務してるのかと、不安に
なるわ。普通の企業はそのようなことをしないと思います。

[2853: 周辺住民さん]

>>2848 マンション検討中さん


2～3倍の部屋もあっただろうけどけっこうな数が無抽選だったんでしょうね。ハルミフラッグやベイパークの時みたいに全部屋大抽選なら、普通は落選したとか次はどうしようとかのコメントで溢れる返るはずなのに今回は全くお祭り感がない。

[2854: 買い替え検討中さん]

ベイパークは全部屋抽選だったんですか。ここで言われてるように不人気ではなかったんですね。

[2855: 評判気になるさん]

購入予定者ですが今だとこんなものかなって気はしてる
現地行くと将来的にお得てわかっててもうるさいし商業施設や芝生も工事中であんまりテンション上がらなかったな
でも１次で手堅く買えてよかったと思ってるので施設できたあとの見栄えは楽しみ。今冬か。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2855 評判気になるさん
同じく購入予定者です。
私も南船橋が評価されるのは駅前再開発が完了してからだと思っています。年末以降評価が上がっていくと入居がさらに楽しみになりそうです。

[2857: 検討板ユーザーさん]

抽選倍率を見るにここは純粋な投資家による購入が少なそうですね。投資家による評価が低いのでしょうが、逆を言えば価格が安定してるので、気持ち的には楽でしょう。晴海フラッグとかベイパークとか資産価値にドキドキしながら住む必要がありますし、市況が悪化したとき駅徒歩20分のマンションが売れず、そこに住み続けるのは悲しい人生ですね。

[2858: マンコミュファンさん]

>>2857 検討板ユーザーさん
安定してるということは、下がることもなければ上がることもないでしょうね。
投資的な観点では、今の価格が再開発後の価値を織り込み済みという判断なのでしょう。

でなければハルフラやベイパークのように投資家が参加しますしね。

[2859: 通りがかりさん]

当選できて良かったです！
今から引っ越しが待ち遠しいな！

[2860: 購入経験者さん]

市況が悪化した時に晴フラやベイパークだけ値下がりして、ここだけ値下がりしないと思う人って面白いね。

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2860 購入経験者さん
チャリで銀座行けるハルフラと違ってベイパークはそれなりの価格した割に意外に不便な住環境だという事に気付いた人達がその内大量発生するだろうけどな。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2860 購入経験者さん
ハルフラとベイパークは全然違うけどね

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2858 マンコミュファンさん
結局、何の店舗ができるかとかによりそうですよね。

びっくりしたのは共有施設(ワークスペース)のイメージすらまだの段階とのことです。

しかもPR広告費やMRの費用もほぼ使用していないとのことで意図的に倍率を抑えにきてる感はありますね。

[2864: マンション検討中さん]

マシティ検見川浜も同じように倍率を抑える販売形式みたいですね。
スレッドを見る限り落選報告はありませんでした。

[2865: マンション検討中さん]

マシティ　→　ミハマシティ

[2866: マンション掲示板さん]

一般論として、市況が悪化したときには駅遠から価格が下落します。
だから買えるなら駅近マンション買うのが良いですね。

[2867: マンコミュファンさん]

>>2866 マンション掲示板さん

マンションは1にも2にも立地ですから、
駅遠はありえません。

[2868: 買い替え検討中さん]

県下最大のターミナル駅「西船橋」まで1駅5分というのも何気に便利ですよね。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2864 マンション検討中さん
ミハマシティは倍率抑えるとかのレベルの話じゃなくてそもそも人気がないので抽選になりませんし、売れ残りが発生しそうなレベルです。

価格が安いので食いつく人が多いですが、検見川浜徒歩11分はリセールはかなり悪いです...

[2870: eマンションさん]

>>2868 買い替え検討中さん
西船橋に住めば最強ですね。

[2871: 買い替え検討中さん]

>>2870 eマンションさん
西船橋の物件も見学したのですが、飲み屋&ラブホ街すぎて住みづらいなと...

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 eマンションさん
千葉物件で「東京まで〇〇分！」とうたってる物件すべてに
「じゃぁ東京に住めば最強ですね」とレスするくらい無意味なコメントですね

[2873: 評判気になるさん]

>>2872 マンション検討中さん
いや、1駅だからでしょ、知らんけど

[2874: eマンションさん]

西船橋は駅に魅力なさすぎるからこそターミナルに徹することができてるんだ

[2875: 通りがかりさん]

与信ギリギリでマンションを購入するみんな！マンションはハイレバ投資の一種だから、いつか痛い目みるかもよ！もし期待してた価格で売却できなくなっても、ずっと住み続けたいマンションかどうかしっかり考えてな！ちょっとでも不安がよぎったそこの君！キャンセル待ちのオラに回してくれ！

[2876: 口コミ知りたいさん]

西船橋は都心への移動はこことは比較にならないくらい便利よ～。ただ結構高い。西船橋ザ・タワーとかできたらここの2倍するんちゃうか。

[2877: eマンションさん]

>>2868 買い替え検討中さん
ターミナル駅というのは、千葉駅や大宮駅、譲っても船橋駅かな。西船橋駅は飲み屋しかないからターミナル駅とは呼ばないですね。

[2878: 匿名さん]

>>2877 eマンションさん
飲み屋の数とターミナル駅かどうかって関係ある？

[2879: 匿名さん]

>>2846 eマンションさん
新船橋駅日本建鐵跡地の一部62000平米が野村と住友に売却されましたね。マンションはほぼ確実でしょうが、船橋駅JR社宅跡地1000戸とともに、新船橋駅の再開発も楽しみですね！

[2880: 検討板ユーザーさん]

>>2877 eマンションさん
Wikipediaを信じないタイプの人ね。