パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[281: マンション検討中さん]

南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか？いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

[282: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
京葉線は価格安いからお金の無いリーマンが集ってるだけの安い路線なので人気路線とは言わない。

[283: マンション検討中さん]

南側の若松団地の建物は後何年くらいもつものなんでしょうか？いずれは取り壊されてマンションとかになるのかな…

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん
すみません二重投稿してしまいました

[285: マンション比較中さん]

皆さん、京葉線なら、新浦安の日の出地区に建設中のプラウドは考えていらっしゃらないのでしょうか？あそこは商業施設が集中しているエリアなのと浦安市の福利厚生の高さから私は注目しているのですが・・。

但し、駅から歩いて15分はかかるので、こちらの物件よりも、幕張ベイパークが比較対象となるのですが、新浦安海側の最後の大規模マンションとなるので野村も強気で価格付けをしてくるでしょうね。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンション比較中さん
子育て中なので新浦安の方が環境はいいので気になりますが、野村で低層らしいのでここより1000万以上高そうですよね…

[287: マンション掲示板さん]

>>285 マンション比較中さん
日の出に住むなら、駅距離も液状化リスクも全て忘れ去って近くの高級戸建て街に住みたいわ
1億するけど…

[288: 匿名さん]

南船橋のこの物件が建つエリアはハザードマップ的には弱いんでしたっけ？まあ、そんなこと考えていたら武蔵野台地くらいしか首都圏では選べなくなってしまいますねｗ

[289: マンション検討中さん]

船橋市民は東京や市川・浦安に住むには資金足りなくて、千葉や幕張に下るにはプライドが許さないの。＝私でした。

[290: マンション掲示板さん]

県庁所在地を下に見る千葉都民の鑑

[291: マンション検討中さん]

子供が来年小学生になるのでここ検討してます。
若松小・中の雰囲気ってどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？やんちゃな子が多く荒れたりはしてないですか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション比較中さん
市の福利厚生ってなによ

[293: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
どこの地域、学校でも同じですが、その代によって全く違いますよ。
同じ学校でも○年生はまともで、○年生がめちゃめちゃとか、公立なので異動の関係で担任も当たり外れあります。
ですので、現在の○年生の雰囲気なら分かりますが新入生はわかりません。

[294: eマンションさん]

>>292 検討板ユーザーさん

ググろうか

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 eマンションさん
福利厚生とは、企業が従業員に対して通常の賃金・給与にプラスして支給する非金銭報酬である 。また多くの場合、企業の福利厚生の対象は従業員のみならず、その配偶者や家族、あるいはかつて従業員だった者にまで及ぶことがある。福利厚生は人事にとって重要な人事施策の一つとされている。福利厚生は従業員の待遇・生活に深く関係するため、福利厚生の改善で採用活動・エンゲージメント・定着率にも良い影響が期待できると言われる。

[296: マンション検討中さん]

>>293 さん
ありがとうございます。
ちなみにお子さんの学年は目立った問題などはなさそうですか？中学受験はする予定でしょうか？

私の地元では評判の悪い荒れている学区(市営団地がある)と良い学区(高級住宅地がある)は何十年もほぼ変わらないのでこのあたりはどうなのかと気になりました。

[297: マンション検討中さん]

若松小は、サザン、ホライゾン、プリズム、
ミッテ、ララの子供ばかりで、団地の子供は
少ないです。もう小学生も減ってます

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん
団地は高齢化が進んでいるんですね
かなり大きな団地なので半分くらい団地の子が通ってるのだとばかり思ってました…

来月現地見に行った際に学校や若松公園の方まで歩いてみようと思います！通学路が安全なのは安心ですよね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
老朽化した団地に引っ越す若い子育て世帯はマンション購入層よりもかなり少ないと思いますよ。

[300: 通りがかりさん]

サザンやララだって将来は同じ。
誰だって古い建物より新しい建物に住みたい。

[301: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
78%が60歳以上って記事になっていましたからね。
住宅の価格だけで判断するなら、サザンホライゾンも新築時はかなりお安いマンションでした。
南船橋近辺で高級住宅街といわれる地区はないですね。

[302: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

千葉ニューや海浜幕張を「駅遠で供給過多」と批評していた榊淳司氏が、南船橋をおすすめしているのが意外でした。
https://nikkan-spa.jp/1743238/2
「大手町まで40分ほどの千葉県船橋市の『南船橋』がオススメ。
自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせますし、モール型ショッピングセンターもあります。“自然”“利便性”“立地”の3拍子が揃い、家族の思い出もつくりやすい土地です。
駅前にある4.5haの広大な土地の再開発を三井不動産グループが手がけることが決定し、今後魅力が高まる街。春～初夏には「ふなばし三番瀬海浜公園」で潮干狩りが楽しめる。」

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
暴落論者の方ですよね。。おススメしないで。。

[305: マンション検討中さん]

各プランの価格設定が気になりますね。
早く公表してくれないかな

[306: マンション検討中さん]

船橋市場の近くですね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478/581/amp.index.html

[307: マンコミュファンさん]

>>303 マンション検討中さん
＞自然環境は豊かで、のどかな時間を過ごせます
さすが逆神

[308: 買い替え検討中さん]

入居開始は2025年3月のようですが1階テナントスペースは一足早い2024年度開業予定なんですね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 買い替え検討中さん
どっちも2024年度じゃん

[310: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん
だからなに？一足早いって話でしょ

[311: 匿名さん]

年度…

[312: マンコミュファンさん]

>>310 匿名さん
2024年度とは2024年4月～2025年3月です。
店舗オープンも入居時期と同じころでしょうね。

[313: マンション比較中さん]

コンビニ入ってくれたらいいなぁ

[314: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
2025年2月上旬竣工予定なので、
竣工したすぐに開業するんですね。
決まったんですか。へえ

[315: マンション検討中さん]

この辺りは現状だとスーパーはららぽーとの中のロピアと二丁目のアコレのみですよね？
もちろん新しく出来る商業施設の中にスーパーはできるとは思いますが、団地の人やあの辺に住んでる人は買い物大変そうですね、、、。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
OKとマルエイがありますね
歩きだと少し遠いですが。

[317: ご近所さん]

地元民はビビットのSV利用者も多いかな。
安くて生鮮品質もそこそこよく何よりいつも空いてるのが良いです。店舗面積もちょうどいい広さでサクッと買い物が出来ます。隣にドラッグストアもあって何気に便利。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ここで買い物大変って言ってたらどこも住めないよ

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
高齢者は除いて、
団地やサザンホライゾンは車所有が多いので、スーパーバリューかオーケーまで車で行きます。
別に大変じゃないです。

[320: マンション検討中さん]

もしここに住むことになったら車は処分する予定ですが、徒歩で駅前のスーパー、自転車で近隣のスーパー何軒か行けるなら問題なさそうですね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
チャリならマルエイが近いですね。
若松公園抜ければすぐです。

[322: 匿名さん]

OKは特に冷凍食品とか飲料品が安い庶民派のスーパーだと思います。
同じOKでも船橋競馬場店が他店より少し安いという商品があります。

[323: マンション検討中さん]

新駅も来月できますし
COSTCOイオンモールまでもすぐですね。

[324: 匿名さん]

本日、現地を歩いてみました。こちらの建つ南向きのお部屋は5階建ての若松団地を越えた階数から眺望が結構抜けそうですね。
住人さんがいたら気を悪くされるかもしれませんが、LaLaのマンションは目の前のイケアの存在感が凄く、高層階でもその先のホライゾン？で眺望が塞がれてしまう感がありました。日照だけなら高層階なら問題なさそうですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
しばらく眺望はよさそうですが、団地もいずれは建て替えで今より高い建物になるかもしれないですね…
ちなみに南船橋駅周辺のにおいは気になりましたか？

[326: マンション検討中さん]

ちなみに南側に出来る児童相談所はこんな感じだそうです

[327: 匿名さん]

>>325マンション検討中さん
匂いは全くしませんでしたよ。ララポートが定休日なのは残念でした・・

[328: マンション検討中さん]

Aタイプは7500万程でしょうかね？
広域検討のため価格が気になるところです。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
競馬は毎週開催しているわけではないんですよ。
臭いチェックをする場合は3月13日の週に訪問してみて下さい。

[330: 名無しさん]

>>324 匿名さん
団地の分譲棟は10階建の構想だったはずです。
lalaは今6階7階が販売されていますが、がっつりIKEAビューなのを確認できますよね。
年に一度もないレベルのららぽ定休日に、、、、。