パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 買い替え検討中さん
築浅なのに大量に売りが回転してるのが気になっちゃうね～。

[2772: 通りがかりさん]

あまりにベイパークうるさいんでベイパークスレ見に行ったらあっちでも煙たがれてました。世の中にはネットで暴言吐く事でしか生きられない悲しい人がいるのですね。

[2773: マンコミュファンさん]

ここの検討者なんてそんなもんです。
所詮ベイパークを買えなかった人たちの集まりです。

[2774: 口コミ知りたいさん]

久々に来たら間違えてベイパークの方に来てしまったと思ったわ

[2775: マンション検討中さん]

駅遠で雨の日も風の日も歩かなきゃいけない競歩マンションの話しはもういいよ
子供がかわいそうだよ

snsで勝手に盛り上がっててくれ

[2776: マンション検討中さん]

>>2772 通りがかりさん
ここのベイパーク推しさんはベイパークスレでも嫌われてるんですね。
こんなに一生懸命アピールしてるのに、かわいそうｗ

[2777: マンション検討中さん]

「名前を言ってはいけないマンション」
並行で検討してる他マンションのスレでも名前出した途端変なのが出てきた。
snsが盛んでネット慣れしてるせいか、名前だすとめんどくさいことになる。

[2778: マンション検討中さん]

向こうで独り言呟いてるやつ
相手しないとまたこっちにくるかもしれないから相手してやって欲しい

[2779: 口コミ知りたいさん]

若松団地の建替えで野村のプラウドシティか何かが後発に控えているのは強いですよね。
野村はオハナ柏たなかでもあの価格なので、ちょっと期待できそうです。

[2780: 口コミ知りたいさん]

抽選楽しみですね。

[2781: マンション検討中さん]

賃貸棟の建て替えが決まれば更なる飛躍が見込まれる。

[2782: マンコミュファンさん]

>>2779 口コミ知りたいさん
プラウドシティだったら更に街の評価が高まりそうですね！！楽しみです！

[2783: 評判気になるさん]

>>2698 匿名さん

大地震で、ベイパーク横の花見川は下水あふれてるんじゃない。
武蔵小杉タワマンみたいに。

[2784: マンコミュファンさん]

>>2703 匿名さん

幕張治安悪し、デメリットだらけだから住みたくなーい！

[2785: マンション検討中]

>>2695 口コミ知りたいさん

ベイパーク、そもそも、論外。

[2786: 通りがかりさん]

>>2708 検討板ユーザーさん

よかったですね。
一生、ベイパークから出ないでください。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション比較中さん

あんな駅遠物件、よく買うわ　笑

[2788: マンション掲示板さん]

>>2773 マンコミュファンさん

別に米パーク、興味全くないし。

[2789: 匿名さん]

名前を言ってはいけないマンション
昨日もあちらのスレで契約者自ら意味不明なことを書きまくって削除されてた
邪魔だからこっちにこないでほしい

[2790: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの評価が高いと内心思っているからから他のところから寄って来てわざわざネガるんだろうね。

[2791: 評判気になるさん]

いまMR行ってきたのですが、三井側も正直ここまで人気になると予想していなかったそうです。

三井としても1期1次で半分以上売り出すのはかなり珍しいとのこと。

資産性はかなりありそうですね

[2792: 評判気になるさん]

あと倍率が上がっていない理由は購入者の数だけ売り出し部屋を増やしたそうです。

ベイパークのときの抽選を反省しているそうなので今後三井はこういう売り出し方が主流になるとのこと

[2793: マンコミュファンさん]

>>2792 評判気になるさん さん
情報ありがとうございます。
早期に検討した人が報われるのはありがたいですね。

[2794: 評判気になる]

>>2793 マンコミュファンさん
そうなんです！

逆に情報が大事ということですね！

なのでベイパーク4棟目も倍率はほとんどつかないだろうということでした。

[2795: マンコミュファンさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
評価高いの？南船橋の廉価マンションなのに？

[2796: 検討板ユーザーさん]

購入希望が入った部屋がどんどんオープンされているイメージですかね。やはりグロスが意識されてか、70平米のお部屋が人気なのでしょうか。

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンコミュファンさん

誰がみても、ベイパークより、資産性はあるでしょう。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2794 評判気になるさん

さらに駅遠なのに、買う人いるんだ。

[2799: eマンションさん]

>>2794 評判気になるさん
4棟目って最寄り駅がベイパークの中でも唯一無二の駅遠MAXのレジェンド物件ですよね。

[2800: 通りがかりさん]

>>2799 eマンションさん
最寄駅は検見川浜駅ですからね。
検見川浜駅物件です。

[2801: マンション検討中さん]

12時締切だな。無抽選けっこうあるだろうから、14時から購入決定報告上がってくるだろう。

[2802: マンション掲示板さん]

ベイパは駅遠×京葉線のみで住むには不便過ぎますな。。。雨の日に傘さして20分も歩くのつらくない？と私は感じました。

[2803: マンション検討中さん]

ここは20分歩けば災害に強い京成が利用できるし、武蔵野線なら一駅5分で県下最大のターミナル駅というのも強いですよね。

[2804: マンション掲示板さん]

>>2801 マンション検討中さん

しっかり2倍でした。。。

[2805: マンション検討中さん]

>>2802 マンション掲示板さん

でも向こうは新改札できるから近くなるよね。こちらも新改札を三井が作るくらい力入れてくれないかな

[2806: マンコミュファンさん]

低層階ほど倍率やばいって聞いた　さてどうなるかな

[2807: マンション検討中さん]

16時の抽選、ドキドキですね。

[2808: マンション比較中さん]

>>2805 マンション検討中さん
向こうは新改札が出来たとて10分かかりますが、こっちは現状でも4分。
雨の日は駅直結の商業施設を抜ければ傘をさす時間なんて広場～エントランスまで1分程度ですからね。
新改札の必要性を感じない。

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンション比較中さん
強がりはいいからね。
ベイパ落選者が悔しがってる姿が目に浮かぶな。

[2810: マンション検討中さん]

いやードキドキですね～　ご縁がありますように！

[2811: 周辺住民さん]

ベイパ落選後にこの物件の計画を知って、ラッキー！と思ったひと結構多いと思いますよ。

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2811 周辺住民さん
そして句読点さんは一生劣等感を感じて生きていくわけだね。

[2813: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2814: 評判気になるさん]

申込登録した方、結果連絡来ましたか？

[2815: 通りがかりさん]

私はタワマンが苦手なので、海浜幕張でしたらベイタウンに住みたいです。

[2816: 名無しさん]

>>2813 匿名さん
句読点さん水を得た魚のように暴れまわるのは辞めてください！

[2817: マンション検討中さん]

抽選の実況頼む。

[2818: マンション検討中さん]

最高で3倍だから、2倍と3倍だけの抽選。それぞれ何番が当たりか誰か書いてくれない？

[2819: 匿名]

B1 202 当選2

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2819 匿名さん
まさか一部屋ずつ抽選やってるってこと？

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 検討板ユーザーさん

ガラポン

[2822: 匿名さん]

>>2811 周辺住民さん

同感！
あんな駅遠、毎日、つらすぎる。

[2823: マンコミュファンさん]

当選しましたー！！！！！！！

3倍で諦めかけましたが救われました

[2824: マンション検討中さん]

>>2814 評判気になるさん

無抽選なので、14時過ぎには連絡来ました

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2819 匿名さん

これは倍率2倍の部屋ですか？3倍の部屋ですか？

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2823 マンコミュファンさん
何番でしたか？

[2827: 名無しさん]

>>2823 マンコミュファンさん

3倍は何番が当選でしたか？

[2828: マンション検討中さん]

担当さんのおかげもあって無抽選で通りました！
オプションどうしようかワクワクしてきますね

[2829: 評判気になるさん]

>>2824 マンション検討中さん
同じく抽選無しで14時過ぎに連絡いただけました。
今後色々と楽しみです。

[2830: 匿名さん]

あとは駐車場がどうなるか

[2831: 名無しさん]

>>2830 匿名さん
私も当たりました、まだまだ先ですが、よろしくお願い致します！
駐車場ですが、悩んでます。ロケーションがいいので買い物に困らないのと、周辺の渋滞が、、、抜け道もないので、いっそ手放すか迷っています。

[2832: 検討板ユーザーさん]

私も購入できました！当選された方よろしくお願いします。
私は駐車場申し込もうと思っています。近隣の買い物でも重いものやかさばるものを躊躇なく買えますし、花輪ICが近いメリットも活かしたいなと思ってます。

[2833: マンション掲示板さん]

あと2年も待ち切れないなぁ

[2834: 名無しさん]

lala最上階の3LDKが最上階中古が5980万円で出ていた
売出しから手数料分ほどちょっと乗せてるくらいのようだ

これからアリーナ、商業施設もできるし施設はこっちのほうがいいから１次だったら値崩れしないかな
逆に２次はどれくらい上がるんだろう

[2835: マンション掲示板さん]

私も連絡ありました。この程度の倍率で落ちるやつって、相当人生の行いが悪かったんだろうね。

[2836: マンション掲示板さん]

>>2835 マンション掲示板さん
どんまい

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 マンション掲示板さん
当選おめでとうございます。
今後の手続きの話とかありました？

[2838: マンション検討中さん]

>>2834 名無しさん
値崩れはありえないと思います。金利が上がらないことだけを願ってます。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション検討中さん
あったに決まってるだろ

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 マンション掲示板さん
具体的な日程の話とかありました？

[2841: eマンションさん]

lalaってもうちょい人気出ても良いのに。最上階でその値段か。。。

[2842: マンコミュファンさん]

>>2834 名無しさん
lalaの最上階は坪210万ですからね。
あのマンションはコスパ良すぎる。

[2843: 名無しさん]

>>2841 eマンションさん
このマンションの低層では見れない景色なはずですよね。
売り出しよりは高いけど、今の市況からするとお手頃に出してるから、速攻売れてよいのに。

[2844: 匿名さん]

>>2843 名無しさん
最上階といっても天井高2.5でプレミアム感無いし中住戸。
速攻売れるって値段では無いような。。

[2845: eマンションさん]

>>2841 eマンションさん
メリデメ考えたら妥当なところでしょう。
みんな駅近ならなんでも良いわけじゃ無いってことですわ

[2846: eマンションさん]

マンクラみたいなスーモザッピングしてるような奴らは郊外マンションなんて話題にしても手は出さないし、中古の動向は地元人気が大事。
資産性ならここやベイパークではなく、地元人気が手堅い船橋本町やシエリア幕張を買えと私は言いましたよ。

[2847: 評判気になるさん]

さすが不動産名人ですね！

[2848: マンション検討中さん]

私も3倍でしたが当たりました。
当選の書き込みばかりで落選の書き込みがありませんね。
２～3倍ってなんか嘘っぽく思えてきました。
申し込みの入ってない部屋に誘導するため？
当たった時のラッキー感を増してキャンセル防ぐため？
ってことかな・・・。

[2849: 口コミ知りたいさん]

>>2835 さんが落選報告してますね。

[2850: 評判気になるさん]

>>2848 マンション検討中さん
さすがに大手がそんなことしないと思いますけどね。

[2851: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
三井が不正をしているということ？
大企業がそんなことしますかね。

[2852: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
顧客を騙すことを許しちゃう企業に勤務してるのかと、不安に
なるわ。普通の企業はそのようなことをしないと思います。

[2853: 周辺住民さん]

>>2848 マンション検討中さん


2～3倍の部屋もあっただろうけどけっこうな数が無抽選だったんでしょうね。ハルミフラッグやベイパークの時みたいに全部屋大抽選なら、普通は落選したとか次はどうしようとかのコメントで溢れる返るはずなのに今回は全くお祭り感がない。

[2854: 買い替え検討中さん]

ベイパークは全部屋抽選だったんですか。ここで言われてるように不人気ではなかったんですね。

[2855: 評判気になるさん]

購入予定者ですが今だとこんなものかなって気はしてる
現地行くと将来的にお得てわかっててもうるさいし商業施設や芝生も工事中であんまりテンション上がらなかったな
でも１次で手堅く買えてよかったと思ってるので施設できたあとの見栄えは楽しみ。今冬か。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2855 評判気になるさん
同じく購入予定者です。
私も南船橋が評価されるのは駅前再開発が完了してからだと思っています。年末以降評価が上がっていくと入居がさらに楽しみになりそうです。

[2857: 検討板ユーザーさん]

抽選倍率を見るにここは純粋な投資家による購入が少なそうですね。投資家による評価が低いのでしょうが、逆を言えば価格が安定してるので、気持ち的には楽でしょう。晴海フラッグとかベイパークとか資産価値にドキドキしながら住む必要がありますし、市況が悪化したとき駅徒歩20分のマンションが売れず、そこに住み続けるのは悲しい人生ですね。

[2858: マンコミュファンさん]

>>2857 検討板ユーザーさん
安定してるということは、下がることもなければ上がることもないでしょうね。
投資的な観点では、今の価格が再開発後の価値を織り込み済みという判断なのでしょう。

でなければハルフラやベイパークのように投資家が参加しますしね。

[2859: 通りがかりさん]

当選できて良かったです！
今から引っ越しが待ち遠しいな！

[2860: 購入経験者さん]

市況が悪化した時に晴フラやベイパークだけ値下がりして、ここだけ値下がりしないと思う人って面白いね。

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2860 購入経験者さん
チャリで銀座行けるハルフラと違ってベイパークはそれなりの価格した割に意外に不便な住環境だという事に気付いた人達がその内大量発生するだろうけどな。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2860 購入経験者さん
ハルフラとベイパークは全然違うけどね

[2863: 口コミ知りたいさん]

>>2858 マンコミュファンさん
結局、何の店舗ができるかとかによりそうですよね。

びっくりしたのは共有施設(ワークスペース)のイメージすらまだの段階とのことです。

しかもPR広告費やMRの費用もほぼ使用していないとのことで意図的に倍率を抑えにきてる感はありますね。

[2864: マンション検討中さん]

マシティ検見川浜も同じように倍率を抑える販売形式みたいですね。
スレッドを見る限り落選報告はありませんでした。

[2865: マンション検討中さん]

マシティ　→　ミハマシティ

[2866: マンション掲示板さん]

一般論として、市況が悪化したときには駅遠から価格が下落します。
だから買えるなら駅近マンション買うのが良いですね。

[2867: マンコミュファンさん]

>>2866 マンション掲示板さん

マンションは1にも2にも立地ですから、
駅遠はありえません。

[2868: 買い替え検討中さん]

県下最大のターミナル駅「西船橋」まで1駅5分というのも何気に便利ですよね。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2864 マンション検討中さん
ミハマシティは倍率抑えるとかのレベルの話じゃなくてそもそも人気がないので抽選になりませんし、売れ残りが発生しそうなレベルです。

価格が安いので食いつく人が多いですが、検見川浜徒歩11分はリセールはかなり悪いです...

[2870: eマンションさん]

>>2868 買い替え検討中さん
西船橋に住めば最強ですね。