パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2701: マンション検討中さん]

女子高生のスカート内盗撮　気付いた母、男の腕つかむも振り払われ逃走
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d19f2472994b301ac0146aa72901fd7c5f2...

JR海浜幕張駅構内で女性を盗撮 自衛隊員を逮捕、容疑を認める
https://news.livedoor.com/article/detail/12543405/


海浜幕張駅って盗撮が多いんですね。女の子を持つ親御さんは不安ですね。

[2702: eマンションさん]

駅前でワンカップ大関飲んでる集団がいるような街に住みたがるファミリーなどいません！

[2703: 匿名さん]

怖いですね
https://twitter.com/BOKUOKAEMON/status/1457734889403555845

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2701 マンション検討中さん
南船橋は無産様しかいないので治安悪くても安心ですよね。

[2705: 坪単価比較中さん]

怖すぎでしょ・・・
https://www.youtube.com/watch?v=UInV-OoIJlU

[2706: マンション検討中さん]

ドリフト族がいても子供達は楽しめていいですね
https://twitter.com/PS59389923/status/1647283406009683968

[2707: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2708: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク当選してよかったぁ
ここは家族の大反対で住めないよぉ

[2709: eマンションさん]

質問にきちんと答えましょう。低学歴さん。

ベイパークの中古とパークホームズLaLa南船橋の中古を比較すると坪単価同じです。

市場が同じと評価してる以上需要はそれぞれあるっていうことじゃないですか？

[2710: 購入経験者さん]

駅で盗撮され駅前で酔っぱらいに暴行うけ、近くの道にはドリフト族。
公園トイレが破壊されるような公園を抜け、15分歩いてやっとたどり着いたマンション近くは花見川の下水臭

ベイパーク、ファミリー向けですね

[2711: マンション掲示板さん]

>>2710 購入経験者さん
ここは更に治安悪くて臭いですから
ベイパークは許容できてもここは無理ですね

資産性の低さにも現れてるし(笑)

[2712: マンション掲示板さん]

子無しは治安悪くても臭くても気にならないなんて羨ましいですぅ

[2713: ななしさん]

荒らしてる人、たぶんベイパークの購入者ですらないと思いますよ。
対立煽りして楽しんでる可哀そうな人。

[2714: 通りがかりさん]

>>2711 マンション掲示板さん
気持ち悪いこの人。

ベイパークの中古とパークホームズLaLa南船橋の中古を比較すると坪単価同じです。

市場が同じと評価してる以上需要はそれぞれあるっていうことじゃないですか？

[2715: マンション掲示板さん]

ファミリー層はここを敬遠するので、ベイパーク4棟目の倍率があがっちゃいますよ。

[2716: マンション比較中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/

10位　パークホームズ南船橋

35位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー


おめでとうございます！

[2717: マンション掲示板さん]

ここはベイパークが蓋になるので資産性すら後塵をはいしてますね（泣）

[2718: マンション掲示板さん]

無産様は零細不動産業者で日本経済に貢献できないんですか？

[2719: マンション検討中さん]

>>2713 ななしさん
妄想は自由ですが、貴殿がベイパーク落選者で悔しがってるのだけはわかります

[2720: マンション検討中さん]

どこぞの誰かも分からない素人予想よりよっぽど説得力がありますね。

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/
10位　パークホームズ南船橋

35位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー

[2721: マンション検討中さん]

>>2719 マンション検討中さん
妄想は自由ですが、貴殿がマンションを買う資金力がなくて悔しがってるのだけはわかります

[2722: マンション検討中さん]

よくわからないランキングしか心の拠り所ないもんね。。。
治安、子育て、資産性、景観などなどベイパークに勝ってるのは「臭い」「馬」くらいですもんね。

[2723: 匿名さん]

大量に出てるベイパーク中古が売れなくて焦ってる人かもよ？

[2724: マンション検討中さん]

ここって1期から100戸しか供給しないんだ。
ファミリー層には刺さりませんでしたね。

[2725: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションかと思いましたが残念です。
地域的にファミリーではないですから。

[2726: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
おそらくそれですね。
こんなとこでベイパ推しするより、自身のTwitterなりでアピールしたほうがよっぽど影響力があると思うんですが。
数あるスレッドの中でPH南船橋検討者に絞ってベイパ推しするのは労力に見合ってないような？

[2727: マンション検討中さん]

南船橋をファミリー向けということにしたいひとたちのステマがすごいですね(笑)

[2728: マンション検討中さん]

南船橋はファミリー向けじゃないということにしたい人達のステマがすごいですね（笑）
https://www.youtube.com/watch?v=_R9fyukLk-c

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
子供全然いないですね(笑)
なんか街全体がどんよりしてて汚い

[2730: マンション検討中さん]

ベイパークネタはもういいよ。飽きた。
幕張のタワマンごときでマウント取られても反応に困るよ。

[2731: マンション掲示板さん]

>>2730 マンション検討中さん
勝てる要素ないのでそういうことにしときますか！！！(爆笑)

[2732: マンション比較中さん]

そもそも徒歩15分マンションには興味がないです。

[2733: マンション検討中さん]

かわいい公園ですね

[2734: マンション検討中さん]

>>2732 マンション比較中さん
競馬しか興味ないもんなw

[2735: 通りがかりさん]

>>2733 マンション検討中さん
そこの公園、競馬新聞読んでる集団が屯ってましたよ。

[2736: 匿名さん]

若松公園もおすすめですよ。
春は桜も綺麗です。

[2737: 通りがかりさん]

でましたよ。ベイパークの例の物件。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72641891/?suit=ns...

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2736 匿名さん
もっと頑張らないとねぇ
閑散としてるし

[2739: マンション検討中さん]

ふなっしーパーク横のアイスパークは高橋大輔選手や宇野昌磨選手らも練習に使ってるんですよね。
こないだは浅田真央選手がショーのリハで来てたみたい。

[2740: 検討板ユーザーさん]

ここは資産性が不安ですよね。

[2741: 匿名さん]

>>2739 マンション検討中さん
臭くて大変だったでしょうね

[2742: マンションマン]

>>2737 通りがかりさん
容認事項有になっちゃってるんで、事故物件扱いですね

ベイパークはまあ良いけどスカイグランドタワーは辞めといた方が良いですね

[2743: マンション検討中さん]

悲しい事故がありましたもんねスカイグランドタワーは

[2744: 匿名さん]

エントランスの屋根を見るたびに思いだしちゃうでしょうね。べーパーク住民の方々。

[2745: マンション検討中さん]

>>2731 マンション掲示板さん
すまん検討してるだけだから勝てるとかいわれてもピンと来ないけど、幕張は駅距離の時点でマジで検討してないんだわ。
夏のクソ暑い中10分歩いただけで汗だくになるからな。
そういう人多いと思うよ。

[2746: 検討板ユーザーさん]

>>2745 マンション検討中さん
落選者の強がりは大丈夫ですwww

[2747: マンション検討中さん]

千葉県の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/12/

10位　パークホームズ南船橋

35位 幕張ベイパークミッドスクエアタワー


この現実を受け入れられなくて不安になってここへ荒らしに来ちゃうんでしょうねぇ
その執念たるや

[2748: 評判気になるさん]

>>2744 匿名さん
ここは駅を降りるたびに馬と干潟を思い出しますね。
残虐な事件も忘れてはいけない。

[2749: 買い替え検討中さん]

>>2737 通りがかりさん
この部屋で何かあったんですか？

[2750: 評判気になるさん]

ファミリー向けの大人気物件と、子供がいない人向けのここを比べたら可愛そうですよね。
資産性も絶望的だしいいとこないですよ。。。

[2751: eマンションさん]

大量に売れ残ってる中古ベイパを買ってください。お願いします。

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 eマンションさん

むしろ一期から100戸しか売れないここを買ってあげてください(笑)

[2753: マンション比較中さん]

大人気なのにベイパの中古が大量にあるのはなぜでしょう？？

[2754: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けとは言えない環境ですね。

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2749 買い替え検討中さん

子供がベランダから転落してしまったんです。

ベランダにキャンプ用の椅子を出していたことが原因です。

ここで悪口言ってる人たちが同じ目に合わないことを願うばかりです。

[2756: マンション掲示板さん]

>>2755 口コミ知りたいさん
安心してください。ここは子供いる世帯は住まないので。

[2757: 匿名さん]

大人気なのにベイパの中古が大量にあるのはなぜ？
ここでこれだけ頑張ってベイパーク推してるのに...

[2758: 通りがかりさん]

>>2756 マンション掲示板さん
ベイパークに住んでいるのにここの掲示板を荒らすような民度の低いあなたのようなことを指しております。

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
ここには子育て世帯がいないので意味はないのでしょう。

[2760: 購入経験者さん]

>>2720 マンション検討中さん
レインズ見たら分かるけど資産価値で言ったらベイパークの方が上。
LaLaとスカイの成約事例調べるとLaLaは買値から大して上がらずに売れてて、スカイは1500万～2000万円高く売れてる。
根拠のないサイトじゃなくて現実の取引事例見た方がいいよ。レインズ見れないならもはや知らん

[2761: 匿名さん]

はーい、南船橋の負けー

[2762: 匿名さん]

>>2760 購入経験者さん
ベイパが大量に売れ残ってるのはなぜですか？

[2763: マンション検討中さん]

資産性で買いなんじゃないかと思ってるけど。
三井がやってて駅前商業がみえてきたら評価上がる可能性の方が高いと思う。

[2764: 買い替え検討中さん]

>>2755 口コミ知りたいさん
そんな悲しい事故があったんですね。

[2765: マンコミュファンさん]

>>2763 マンション検討中さん

希望的観測はいらないです
商業施設込みでこの価格です

[2766: マンコミュファンさん]

ここの人たちは悔しいだろうな

[2767: マンション検討中さん]

ベイパークに興味がある人はすでに向こうに移ってると思う。
なのでここでアピールしてもあまり意味がないかも？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンコミュファンさん
不動産は実際に目で見えないと折り込みきれないからね。
竣工してすげーってなること多いよ。
答え合わせが楽しみだね。

[2769: マンション比較中さん]

クロスやスカイだって販売当初はかなり苦戦してましたもんね。
数年先の市況なんて素人はおろかプロにも分からない。

[2770: 買い替え検討中さん]

>>2762 匿名さん
ベイパークが５月６月で全く動いてないとでも思ってるの？成約事例と在庫物件みる限り結構な数が売れててまた新しい売り物件が増えてを繰り返してるよ。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 買い替え検討中さん
築浅なのに大量に売りが回転してるのが気になっちゃうね～。

[2772: 通りがかりさん]

あまりにベイパークうるさいんでベイパークスレ見に行ったらあっちでも煙たがれてました。世の中にはネットで暴言吐く事でしか生きられない悲しい人がいるのですね。

[2773: マンコミュファンさん]

ここの検討者なんてそんなもんです。
所詮ベイパークを買えなかった人たちの集まりです。

[2774: 口コミ知りたいさん]

久々に来たら間違えてベイパークの方に来てしまったと思ったわ

[2775: マンション検討中さん]

駅遠で雨の日も風の日も歩かなきゃいけない競歩マンションの話しはもういいよ
子供がかわいそうだよ

snsで勝手に盛り上がっててくれ

[2776: マンション検討中さん]

>>2772 通りがかりさん
ここのベイパーク推しさんはベイパークスレでも嫌われてるんですね。
こんなに一生懸命アピールしてるのに、かわいそうｗ

[2777: マンション検討中さん]

「名前を言ってはいけないマンション」
並行で検討してる他マンションのスレでも名前出した途端変なのが出てきた。
snsが盛んでネット慣れしてるせいか、名前だすとめんどくさいことになる。

[2778: マンション検討中さん]

向こうで独り言呟いてるやつ
相手しないとまたこっちにくるかもしれないから相手してやって欲しい

[2779: 口コミ知りたいさん]

若松団地の建替えで野村のプラウドシティか何かが後発に控えているのは強いですよね。
野村はオハナ柏たなかでもあの価格なので、ちょっと期待できそうです。

[2780: 口コミ知りたいさん]

抽選楽しみですね。

[2781: マンション検討中さん]

賃貸棟の建て替えが決まれば更なる飛躍が見込まれる。

[2782: マンコミュファンさん]

>>2779 口コミ知りたいさん
プラウドシティだったら更に街の評価が高まりそうですね！！楽しみです！

[2783: 評判気になるさん]

>>2698 匿名さん

大地震で、ベイパーク横の花見川は下水あふれてるんじゃない。
武蔵小杉タワマンみたいに。

[2784: マンコミュファンさん]

>>2703 匿名さん

幕張治安悪し、デメリットだらけだから住みたくなーい！

[2785: マンション検討中]

>>2695 口コミ知りたいさん

ベイパーク、そもそも、論外。

[2786: 通りがかりさん]

>>2708 検討板ユーザーさん

よかったですね。
一生、ベイパークから出ないでください。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2716 マンション比較中さん

あんな駅遠物件、よく買うわ　笑

[2788: マンション掲示板さん]

>>2773 マンコミュファンさん

別に米パーク、興味全くないし。

[2789: 匿名さん]

名前を言ってはいけないマンション
昨日もあちらのスレで契約者自ら意味不明なことを書きまくって削除されてた
邪魔だからこっちにこないでほしい

[2790: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの評価が高いと内心思っているからから他のところから寄って来てわざわざネガるんだろうね。

[2791: 評判気になるさん]

いまMR行ってきたのですが、三井側も正直ここまで人気になると予想していなかったそうです。

三井としても1期1次で半分以上売り出すのはかなり珍しいとのこと。

資産性はかなりありそうですね

[2792: 評判気になるさん]

あと倍率が上がっていない理由は購入者の数だけ売り出し部屋を増やしたそうです。

ベイパークのときの抽選を反省しているそうなので今後三井はこういう売り出し方が主流になるとのこと

[2793: マンコミュファンさん]

>>2792 評判気になるさん さん
情報ありがとうございます。
早期に検討した人が報われるのはありがたいですね。

[2794: 評判気になる]

>>2793 マンコミュファンさん
そうなんです！

逆に情報が大事ということですね！

なのでベイパーク4棟目も倍率はほとんどつかないだろうということでした。

[2795: マンコミュファンさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
評価高いの？南船橋の廉価マンションなのに？

[2796: 検討板ユーザーさん]

購入希望が入った部屋がどんどんオープンされているイメージですかね。やはりグロスが意識されてか、70平米のお部屋が人気なのでしょうか。

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンコミュファンさん

誰がみても、ベイパークより、資産性はあるでしょう。

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2794 評判気になるさん

さらに駅遠なのに、買う人いるんだ。

[2799: eマンションさん]

>>2794 評判気になるさん
4棟目って最寄り駅がベイパークの中でも唯一無二の駅遠MAXのレジェンド物件ですよね。

[2800: 通りがかりさん]

>>2799 eマンションさん
最寄駅は検見川浜駅ですからね。
検見川浜駅物件です。