パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2601: eマンションさん]

>>2600 マンション掲示板さん
モラルの欠片もないな。どうでも良いけど。

[2602: eマンションさん]

>>2601 eマンションさん
モラルが問われる発言ですか？（笑）

[2603: マンション掲示板さん]

>>2599 匿名さん

肥満と喫煙者は保険全額負担にしたらいいよ。病気になるリスクが高いのに、タバコ吸ったり、油物ばっか食べるくそだからね。

[2604: 匿名さん]

>2603

それが肥満については重症化リスクが高いということでコロナワクチンの接種機会が高齢者と同等なんだよね。しかも無料で。

[2605: マンション検討中さん]

東京湾が臭いというなら湾岸エリアには住めないですね。
ベイパーク横の花見川も下水臭がするようですし。
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7

[2606: マンション検討中さん]

モデルルームいったけど駅前が開発されて資産性は固そうだと思った。
2LDK投資用に買おうかな。

[2607: マンコミュファンさん]

>>2606 マンション検討中さん
ベイパークスレで珍説唱えてるスケールデメリット氏かな？

[2608: 評判気になるさん]

>>2591 マンション検討中さん

どゆこと？

[2609: 通勤利用中]

ご報告
今朝は電車降りた瞬間、臭った！久しぶりの香り
このマンションはどうかわからないけど、後発の駅近マンションは絶対香りが来ると思う
たまにだけどね
以上！

[2610: マンション掲示板さん]

>>2609 通勤利用中さん
おっさんのワキガじゃなくて？

[2611: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

築10年超えの長谷工物件に住んでいます。
ふだんスリッパ着用で過ごしてますが、ごくたまーにフローリングの感触が気になることもあります。
生活に支障はありません。
初めて部屋に入った時は驚きましたが、慣れはしますね。

[2612: 口コミ知りたいさん]

迷ってる人はとりあえず申し込んどこ～　2期で値上げは必至だと思ってます

[2613: マンション検討中さん]

今思えばLaLaはお買い得でしたね

[2614: マンション掲示板さん]

>>2609 通勤利用中さん
湾岸はどこでもたまに臭いますよ。汐留らへんに賃貸で住んでますが、たまに臭います。一般的に臭いと明確に言われているエリアでなければ、それによって資産価値が下がるものではないです。

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2607 マンコミュファンさん
あんたもベイパークとここで同じ人に粘着しててしつこいな。

[2616: マンション検討中さん]

今週末の登録申込受付と抽選会の案内ってまだ来ないの？

[2617: マンション検討中さん]

自分はここ狙ってるし荒らしを擁護する訳じゃ全然ないけどマンマニさんも言ってた通りベイパはレベチだと思う
値上げ前にミッドスクエアタワー買えた人は勝ち組だね

[2618: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
4棟目を狙えばいいんじゃないんですか？

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
将来車生活したい人や在宅ワーク中心の人なら絶対ベイパークだと私も思いますね。

[2620: eマンションさん]

>>2617 マンション検討中さん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるがな。

[2621: 評判気になるさん]

>>2617 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを買えた人は勝ち組

[2622: 検討板ユーザーさん]

>>2614 マンション掲示板さん
台風大雨のあとに水辺がちょっと臭うのと、南船橋が恒常的に馬くさいのは全く別の問題でしょ

[2623: マンコミュファンさん]

>>2621 評判気になるさん
あんたの大好きなマンマニさんも駅前マンションに住みたい人や徒歩で生活したい人は海浜幕張は候補から外しましょうと記事に書いとるけどな。

[2624: 匿名さん]

>>2616 マンション検討中さん

こっちも来てないな、どうなってる？？

[2625: eマンションさん]

>>2617 マンション検討中さん

ミッドスクエアタワーは高級感、大規模開発で東京から人を呼んだモンスターマンションだったよね。完売したっぽいからそれを引き継ぐのは南船橋なのでは

[2626: マンコミュファンさん]

>>2625 eマンションさん
モンスター級競歩選手製造マンションな。

[2627: eマンションさん]

MR行きましたが希望の部屋が予算オーバーで断念。
同じ駅近PHシリーズの柏たなかなら余裕そうなのであちらに移行します。

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2627 eマンションさん
どの部屋狙ってたんですか？

[2629: eマンションさん]

ベイパーク待ちだけどとりあえず1番倍率高そうな部屋に申し込む

[2630: 評判気になるさん]

>>2613 マンション検討中さん

LaLaは、設備がおとってるのでそれなりかと。

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2618 マンション検討中さん

値上がってるからいみなんじゃない？

[2632: eマンションさん]

>>2621 評判気になるさん

エントランスに、、、、、

[2633: 匿名さん]

一昔前は同じ予算感で港区、品川区の新築マンション買えたのに時代だね。

[2634: 匿名さん]

>>2625 eマンションさん
ここがミッドの代替になるのかなあ？
中古のタワマン探せばミッドよりもいいのいくらでもありそうですが。

[2635: 匿名さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
全くだ。何が目的なんだ？
以前も「零細不動産業者」連呼してアンケートまで取られて、あんなに嫌われたのにね。

[2636: 匿名さん]

>>2630 評判気になるさん

それでもあの立地が4500万程度で買えたのは大きいわ...買うタイミングでこんなに価格差あるの辛いです。

[2637: 通りがかりさん]

>>2634 匿名さん
誰もタワマンなんか求めてないけど。
競歩マンションの話は他所でやってくれ。

[2638: マンション検討中さん]

南船橋やベイパークの価格上昇なんてかわいいもの。
おおたかの森駅徒歩2分のマンションなんて3年前は坪205だったのが、今では坪350ですからね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1606530672843444225

[2639: 検討板ユーザーさん]

登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？
オンライン可能？

[2640: 匿名さん]

MR行った時に次の予約って取らんの？

[2641: マンション検討中さん]

受付期間
2023年6月16日（金）～2023年6月19日（月）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2023年6月19日（月）
抽選時間
16:00
販売戸数
100戸


1期1次でほぼ半数の100戸は結構な数ですね。
要望が多いからなのか、この様子だとあっという間に完売しそうな？

[2642: 評判気になるさん]

>>2639 検討板ユーザーさん
マンション探ししたことないのかしら。

[2643: 匿名さん]

要望書とか事前審査みたいの全部すっ飛ばしてるの？

[2644: 評判気になるさん]

>>2638 マンション検討中さん
クオン流山おおたかの森は当時ディスポーザーなしで批判あったけど、一次所得には人気だったよね。
同じ時期なら津田沼ザ・タワーもあったし良い時代だったわ。

[2645: 評判気になるさん]

>>2636 匿名さん

あれが4500万とか信じられないですね。今は千葉でもそこそこの立地ならどこも高すぎて躊躇しちゃうよ。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2642 評判気になるさん

いや普通に教えてあげなよ。

[2647: マンション検討中さん]

初心者なのでわからないのでこの回答教えて欲しいです。

?
登録申込受付のメール来たけどすぐ開いてもう土日埋まってるじゃん。平日なんか行けないし申し込みすら出来ないのか？

[2648: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん
第1期1次で申し込みたいなら、もっとはやくにモデルルームに行かないとダメ。申し込みすらできないです。
予約サイトを確認して、まずは予約してください。
注意事項はデベのメールに書いてあります。

[2649: 通りがかりさん]

どれくらいの倍率になるのやら。
このようなタイプのマンションは低層階の方が倍率高いのでしょうか？

[2650: 口コミ知りたいさん]

子育て環境抜群のミッド。
子無し向けのここ。上手く棲み分けができてていいですね。

[2651: 口コミ知りたいさん]

ホントはMSTが良かったけどここも悪くないかも。
ただ中古になるとMSTに引きづられるので厳しいかな。。。

[2652: 評判気になるさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
要約すると千葉の奥地の駅遠マンション買わなくて良かった。中古になったら千葉市と徒歩10分以上という条件で検索外になって注目されなくなりガタ落ちしちゃうよね。。。

[2653: マンション掲示板さん]

>>2652 評判気になるさん
いえいえ、無産様向けのここではなく子育て向けのMSTで良かったというだけです。

[2654: eマンションさん]

>>2650 口コミ知りたいさん

こないだマンションルーム行ってきて、購入するか迷ってるんですけど、ここってそんな子育て環境悪いんですか。。。？

若松小学校の評判とか規模も調べたのですが特に悪くはなかったです！

あとは塾とか習い事もららぽーととか駅前にできる商業施設にも少しは期待できるかなと思ったのですが。

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2654 eマンションさん
治安悪いですからね。嫌悪施設もありますし。
子育てに向いてるアピールをしてるので、勘違いする人もいるかもしれませんが向いてはないです。

[2656: 検討板ユーザーさん]

上の方でも書かれてましたが、概ね↓のようです。
子育て世帯→ベイパーク４棟目
dinks→ここもわるくない

[2657: マンション掲示板さん]

>>2655 検討板ユーザーさん

なるほど！ありがとうございます！

嫌悪施設っていうのは児童相談所が該当しますか？

ベイパークも検討したのですが、大きい病院が近くにできるのが気になったんですよね。。。

[2658: 通りがかりさん]

>>2657 マンション掲示板さん
一般的には競馬場、児童相談所は該当するみたいですね。
嫌悪施設ではないですが干潟や団地(一部は建て替え予定？)なども気になる人はいると思います。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2658 通りがかりさん

ありがとうございます！

その２つが我慢できればって感じですね。。。

ベイパークと比較しちゃうと子育て環境は良くないけど、その他と比べると普通って感じですかね？

[2660: 匿名さん]

ベイパーカーさんネガ頑張ったけど、一期一次で100戸だねぇ

[2661: マンション掲示板さん]

>>2660 匿名さん

1期1次で100戸は人気ってことなんですか？

[2662: 通りがかりさん]

>>2660 匿名さん
それだけしか供給されないんですか？
微妙ですね。。。

[2663: マンション検討中さん]

月曜にはもう抽選なんですね
1期で半分売り出すとは、意外と完売も早いかもしれませんね

[2664: 通りがかりさん]

子供がいない方が多かったんでしょうね。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2659 マンション掲示板さん
徒歩距離と資産性を気にしない片働き家族は、ベイパーク4棟目を待てば良い。もっと早く動いてスカイグランドタワーを買うべきでしたが、格安タワマンはベイパーク一択ですから仕方なし。
共働きで駅近至上主義なら、ベイパークと悩むはずないので悩んでる時点でベイパークでしょう。ただし、駅遠で共働きを維持できず、資金不足で子供への投資が出来なくなったら残念なのでしっかり考えた方が良いですね。

[2666: マンション検討中さん]

>>2661 マンション掲示板さん
lalaは60戸ほどだったようなので、かなり早いと思います！抽選不安です！
あの規模のモデルルームでこの供給数ってことは、見にきた人の中で申し込みまで進んだ率は高いですねー。

[2667: 評判気になるさん]

>>2665 口コミ知りたいさん
ここもベイパークも共働きなんていないですよ。。。
どんだけお金ないのか。

[2668: 評判気になるさん]

100戸しか出ないって資産性も絶望的ですね

[2669: マンション検討中さん]

>>2664 通りがかりさん
本当に子供が欲しくてもいない人達に失礼。
無神経な奴。

[2670: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2671: マンション検討中さん]

近隣公園はファミリーで賑わってますね
https://www.youtube.com/watch?v=_R9fyukLk-c

[2672: eマンションさん]

>>2671 マンション検討中さん
こんだけで賑わってる？（笑）
さすが落選者さんは視座が低いですね。

[2673: 匿名さん]

>>2665 さん

スカイは話題になってないのでよく分からないけど、ミッドスクエアタワーは大抽選ですごい人気でしたね。ミッドを買えた人はほんとに運がいいけどここは抽選部屋を回避して買えたらラッキーかな

[2674: マンション掲示板さん]

みなさん怒っているようですが、何か事件があったんですか？

[2675: 匿名さん]

ここの液状化対策は避難口になるマンション出入り口だけでしたかね？

[2676: 匿名さん]

>>2621 評判気になるさん

デメリットだらけで＊＊＊だと思いますが。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2673 匿名さん

駅遠マンションは論外なんで、ど田舎で、好きにやってください。

[2678: 評判気になるさん]

>>2665 口コミ知りたいさん
新船橋駅イオンモール裏の日本建鐵跡地の一部が、野村と住友に売却されたとのことです。広さは62000平米。残りの土地は所有者の三菱電機が科学館でも作るのかな。

62000平米だと今のご時世マンションなら1500戸は越えてきそう。JR社宅跡地1000戸もあるし、ベイパークに拘る必要はないと思いますよ。

[2679: 検討板ユーザーさん]

子育て環境、ベイパーク>>>>ここ
治安、ベイパーク>>>>ここ
仕様、ベイパーク>>>>ここ
人気、ベイパーク>>>>ここ
資産価値、ベイパーク>>>>ここ
馬、ベイパーク<<<<<ここ

[2680: 匿名さん]

どうせネットが過大に煽ってるだけかと思ったら南船橋駅の周りって本当に臭いんですね…

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 匿名さん
夏なんて最悪ですよ。

[2682: マンション検討中さん]

はいはい、わかったよ。
今日もお疲れさん。

そこそこ倍率あるやん。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2678 評判気になるさん
ベイパーク並みの価格ででますか？
新船橋だとプラウドがランドマークなので、下げてくるのかな

[2684: マンション検討中さん]

倍率どんくらいだったんですか？
2LDK余ってないのかなあ。

[2685: 評判気になるさん]

>>2677 マンション掲示板

南船橋も海浜幕張も数分しか変わらないので同じエリアですよ。
街の規模だけ見たらここより数段あちらが上になるかと

[2686: マンションインフルエンサー]

ベイパークとここどっちが資産性あるか議論するの不毛すぎません？

上昇する時はどっちも上昇するし、
暴落する時はどっちも暴落するでしょ。。。

どんぐりの背比べでしかない

[2687: 通りがかりさん]

京葉線今でもキャバないのに沿線が開発され過ぎて将来地獄になりそう。ここは京成線も使えるからまだマシ。

[2688: 評判気になるさん]

落ち着いてください！
大人気抽選会のベイパークと比較しても虚しくなるだけです！

所詮、ここはベイパーク落選した人たちが妥協して選ぶマンション(笑)

[2689: マンション検討中さん]

ネガの人、何をモチベーションに投稿し続けてるのだろう。。かわいそうになってくるわ

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 評判気になるさん
将来性については船橋市と千葉市じゃ船橋市の勝ちでしょう。
必死にネガしても船橋市の優位性は変わらないですよ。

[2691: マンコミュファンさん]

>>2690 検討板ユーザーさん
ここは無産様向けのマンションですしね。

[2692: マンコミュファンさん]

一番売れる一期一次で100戸だけって絶望的ですね。
やはり臭くて治安悪くて子育てファミリー向けじゃないのが影響してるんですか？

[2693: 検討板ユーザーさん]

>>2692 マンコミュファンさん
重要なのは戸数じゃなくて割合だろ。

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2693 検討板ユーザーさん
半分しかでないって。
嫌悪施設の近くに住みたいファミリーなんていませんよね♪

[2695: 口コミ知りたいさん]

ベイパークに劣等感を感じながら生活するなんてかわいそう。

[2696: マンション掲示板さん]

>>2695 口コミ知りたいさん
どっちも同じですって

何がそんなに違うんですか？

ベイパークの中古とパークホームズLaLa南船橋の中古を比較すると坪単価同じです。

市場が同じと評価してる以上需要はそれぞれあるっていうことじゃないですか？

[2697: eマンションさん]

>>2696 マンション掲示板さん

治安悪くて臭いところと同じにしないでください！

[2698: 匿名さん]

幕張だって治安よくないじゃん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d19f2472994b301ac0146aa72901fd7c5f2...
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d19f2472994b301ac0146aa72901fd7c5f2...

ベイパーク横の花見川は下水臭がするみたいですし
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7

[2699: マンション比較中さん]

干潟と競馬場の臭いを我慢するか
花見川の下水臭を我慢するかの違いですね

[2700: eマンションさん]

落ち着いて！
ベイパークはファミリー向け、ここは子無し向け
そもそも選ぶ層がちがいますよ。