パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2413: 2410]

>>2412 マンション検討中さん

あなたに言ってません。lala住民を装った部外者でしょ。話の流れであなたに言ってないことはわかるでしょうに。

[2414: マンション検討中さん]

6年生が180人で1年生が90人。。。

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

[2415: マンコミュファンさん]

>>2413 2410さん
ご自身に都合の良い情報は事実、都合の悪い情報は荒らし。
いやー、わかりやすいですねぇ。

[2416: マンション検討中さん]

こうやって賑やかになるのも人気物件ってことだよな
まあ気楽に行こうよ

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 マンション検討中さん
おっしゃるとおり
競馬場のスケジュールでも見て落ち着きましょ
https://www.f-keiba.com/schedule/

[2418: マンション掲示板さん]

ベイパークの荒らしがこっちに移住してるじゃん

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん

あの...教えてあげますけど、最近建った新しいマンションってlalaくらいですよ。

[2420: マンション検討中さん]

>>2414
若松小の一年生、そんなに少ないのですね！生徒数少ない方が校舎やグラウンド広く使えるし、かえって有難いです。

[2421: 買い替え検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
団地が建て替えになったらまた子供増えるだろうし今のうちにここ買ったほうが良いかもね。

[2422: マンション検討中さん]

SKYDUOはまぁ当たらないから、第一期の抽選がSKYDUOより遅かったら、マジでここ買ったかも知れないな。
こっちで万が一自分が欲しい部屋が第一期第一次で売れなくて、SKYDUOの第一期の後でも買えるとなったらこっちにしちゃうかもね。
ただ既に俺以外からも希望出ちゃってる部屋だからムリだろうけどね。

[2423: マンション検討中さん]

私もMBPよりSKYDUOと迷ってる派。

[2424: 評判気になるさん]

ハルミフラッグは駅遠といってもBRTで都心部にダイレクトで行けるし全然良いけどMBPは競歩が好きじゃないと選べない

[2425: 匿名さん]

このマンションの駐車場、数が少ないですが、希望者はどれくらいいますかね…？

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん
lalaの検討板を見たら、少し足りなかったという記載がありました。抽選外れたら車を手放しても良いと考えている人じゃないと厳しそう。

[2428: 管理担当]

[NO.2427と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2429: マンション検討中さん]

スカイデュオってまあ当たらないでしょうね
スカイデュオ欲しい人って本当に住みたいんですか？
自分は売却益狙えそうなんで買えるなら買いたいって感じですが即売却じゃなくても数年住んだあととか。来場すらしてませんが。7.8000万くらいならなんとか買えますが周りの住民とあわなそうだわ金銭的に笑

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
SKY DUOは転売益狙ってイナゴが群がってるけど、儲け重視なら同じ金額でこっちで2部屋買って数年住むか賃貸した後に売った方が確実に儲かると思うけどね。
駅前再開発物件なんだから。
こっちの実需の人には悪いけど。ちなみに俺はやらないよ。

[2431: マンション検討中さん]

同じ意味マンション二部屋はリスク高いでしょう。もうちょっと分散しないと。

[2432: 住民さん1]

サザン、ホライゾンの中古一択です
ランドマークですから、ただ４0~50%
高だから、高値掴みになりかねないです

[2433: マンション検討中さん]

スカイデュオ坪280万～300万の付近はあきらかに儲かるよね
まあ当たる当たらないは置いといて。
こういうようなとこにいる人は即転売というより少し住んで売却するんじゃないかな。
ここ2部屋購入か。
決して安くないね2部屋買ったら

[2434: マンション検討中さん]

周辺の月極め駐車場はマンマニさんがMR訪問時に止めてたビバモールの屋上にあります。
マンションからだと徒歩10分弱、自転車なら2～3分ってとこでしょうか。
賃料も月5,500円と、マンション駐車場よりも1万円以上違ってくるので多少不便でもあえて月極め契約する人もいるかもしれませんね。
https://www.monthly-p.com/detail/12386/

[2435: 匿名さん]

このマンション、すごく良いなと思ったのですが、液状化リスクだけが気になります。

[2436: 評判気になるさん]

>>2434 マンション検討中さん
10分も歩いたら車の意味ないと感じますね…

[2437: マンション検討中さん]

まぁ行くとしたら自転車でしょうね
週末のお出かけくらいにしか使わないならアリかな

[2438: 検討板ユーザーさん]

液状化リスク期にするなら
京葉線は無理です、
総武線に、行って下さい。
対策はしてます

[2439: 名無しさん]

>>2435 匿名さん
海沿い、川沿い、低い土地がNGになるので、地盤が強い代表の新鎌ヶ谷一択ですね。
気になるなら辞めた方が良いです。

[2440: マンション検討中]

>>2434 マンション検討中さん
人によっては徒歩10分きにならないんですかね
1万違っても敷地内におきたいな
目の前とかだったら敷地外でもいいけど
カーシェアのが便利かもしれませんねそうなると

[2441: マンコミュファンさん]

>>2438 検討板ユーザーさん
ホームページとか資料出てますか？

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 マンコミュファンさん
ハザードマップ？
液状化対策？
どっちもモデルルームで聞けばいいじゃん

[2443: マンション検討中さん]

カーシェア2台あるのはいいですね。SUVなので荷物もそこそこ積めるし。
でも週末や休日には取り合いになるんだろうなぁ

[2444: マンコミュファンさん]

マンション設備側の液状化対策について資料って公表されてます？

[2445: 通りがかりさん]

>>2434 マンション検討中さん
ビバモールて解体工事真っ只中では、、、

[2446: 通りがかりさん]

>>2445 通りがかりさん
すいません。ビバホームと勘違いしてました。

[2447: 通りがかりさん]

なんで、そんなにハザードマップにキレてんの。リスク許容度を知りたいだけなんじゃないの。ただまぁ、液状化はなってみないとわからんからなぁ。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で答えを求めてもしょうがないのでは？
専門家ですら明確な答えは出せないでしょう。
液状化対策に関してはMRで直接聞くしかないでしょうし、
あとはハザードマップを見て各自判断するだけかと。
埋立地が不安なら東京湾岸沿いマンションは検討から外すしかないですね。

[2449: マンション掲示板さん]

>>2447 通りがかりさん
なんで、くだらない指摘してんの？

[2450: 評判気になるさん]

ここにきてプレミスト千葉公園が気になってきた

[2451: 通りがかりさん]

>>2450 評判気になるさん

じゃーそっちいけば。

[2452: 通りがかりさん]

台風みたいな災害が起きると、やっぱりハザードマップを見直すよな。

[2453: 評判気になるさん]

このへんって冠水しやすいんですか？
https://twitter.com/burbia27/status/1664701597258076176
https://twitter.com/zm_poc1/status/1664739096160538624

[2454: マンション検討中さん]

この辺りだけではないですが、
湾岸沿いは冠水しやすいです。

千葉県冠水マップ
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index030.html

[2455: マンション検討中さん]

幕張も冠水してるみたいですね
https://twitter.com/_mochipon_/status/1664775991246442498

[2456: 匿名]

イクスピアリの周りも一時冠水してたよ
ちなみに、毎度のこと

[2457: 口コミ知りたいさん]

この大雨じゃ内陸、湾岸関係なく冠水するでしょうね。
毎度おなじみ千葉駅も。
https://twitter.com/iichii1209/status/1664567826672414723

[2458: マンション検討中さん]

>>2450 評判気になるさん
マンションの選ぶ条件ぶれぶれじゃん

[2459: 通りがかりさん]

>>2457 口コミ知りたいさん
千葉駅の冠水する場所って決まってますよね？そこ通らなければいいだけで。

[2460: 匿名さん]

>>2459 通りがかりさん
決まってるから何なのでしょうか。
千葉市の対応が遅いなーと思っておけば良いですかね。

[2461: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん
この千葉駅の様子、2015年7月3日に投稿された写真が使われてるみたいですよ。

[2462: 匿名さん]

過去の液状化の状況はこちらを参考に。
個人的には地盤気にするならこの辺は無しですよ。TXか北総線沿線をお勧めします。
http://www.itstation.jp/bosai/PDF/ekijyoka_cyosa_hunabasi.pdf

[2463: 匿名さん]

そもそも地盤気にする人が干潟の隣のマンション検討してるのはおかしいですね。ネガかな？
真っ先に検討から外れると思うのですが。

[2464: 検討板ユーザーさん]

千葉県冠水マップをみると、総武線や京葉線沿線がほとんどだね。液状化マップも湾岸エリアだし。高潮、津波危険がいっぱい。小さな子供を育てる環境かどうか良く考えた方がいいよ。

大雨になった時、毎回逃げること考えたり、地震になって、建物傾いたり、ハザード気にするなら、ＴＸおおたかの森、柏の葉キャンパスか、千葉ニュータウン方面しかないな。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2464 検討板ユーザーさん
つくばエクスプレス沿線はあまり考えてなかったけど、ちょっとのぞいてみようかな。最近、雨や地震などの災害が多くて気弱になってきた。

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンション掲示板さん
マンションを買おうと思ったときは、まず最初にどの条件を優先度高く設定するか考えるものだよ。地盤はしっかりしてて、冠水ハザードマップも問題ない土地が良いなら、新鎌ヶ谷のソライエがベスト。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

鎌ヶ谷すみたくない

[2468: 匿名さん]

売主は当然その物件の良いところだけをプッシュしてくるから、検討の軸がブレブレだと振り回された挙句に自分にとってベストな選択をミスりますよ。

[2469: 匿名さん]

とにかく災害に対してリスクが低い家、ということなら新鎌ヶ谷とか千葉ニューとかあっちの方が最強です。
首都圏で金融機関のデータセンターがあるのは大抵多摩かあのへんなので。

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 匿名さん
Googleもおくんだっけ。お墨付きやな。

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2457 口コミ知りたいさん
これデマだよ。
千葉駅は雨水用の排水が整備されて以來は冠水してない。

[2472: マンション検討中さん]

湾岸マンションを検討する上である程度のハザードリスクはみなさん承知の上だと思いますよ？
そりゃ地盤がしっかりしてるほうがいいのは当たり前だけど、現実はベイパークや晴海フラッグはすごい倍率で売れてるわけで、湾岸マンション検討スレで内陸をアピールすることにどれほど意味があるのでしょう？

[2473: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション検討中さん
ベイパークはデメリットを上回るメリットがありますが、ここってデメリットしかないですからね。

[2474: 名無しさん]

>>2472 マンション検討中さん
最近、災害が多かったから、なんじゃないの。優先順位なんて、いつも変わるでしょ。そのための検討板なんじゃないの？　むしろ、湾岸だから、ハザードマップをみんながどう考えてるのか聞きたいわけだし。

[2475: マンコミュファンさん]

船橋、習志野はかなりの医療過疎なんだけど、若い時しか住まないから良いのかな？

[2476: 匿名さん]

>>2475 マンコミュファンさん

初めて聞きました。情報ソース教えていただけますか？

[2477: 通りがかりさん]

>>2473 マンコミュファンさん
デメリットを認めない住民性がベイパークのメリットだよな。

[2478: 名無しさん]

船橋で医療過疎なことはないだろ。南船橋はちょっと少ないなとは思うけど。今後できてくるだろ。

[2479: 匿名さん]

かかりつけ医のいるクリニックが近くにあればいいや。
待ち時間のかかる総合病院なんてめったに行かないし、別に徒歩圏内にある必要性を感じないかな。
海老川の新駅に大きな総合病院ができるみたいだしね。

[2480: eマンションさん]

流石に駅前商業にもう少しクリニック系が入ると信じてるけど。
美容整形外科とか産婦人科とかは無理でしょうね。大病院はかからないに越したことはないですが…

[2481: マンション検討中さん]

ファミリー層が今後増えるので産婦人科や小児科がショッピングモールに入ると嬉しいですね。
美容整形外科はいらない。。

[2482: eマンションさん]

>>2481 マンション検討中さん
ファミリー層は増えないですよ。
ワンカップ好きのおっさんは大量にふえますけどねぇ。

[2483: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

海老川沿いの新駅近くのメディカルタウンはかなり期待できますよね。周辺エリアを大きく変える潜在力ある開発かと。南船橋からはすぐですよね。

[2484: 匿名さん]

こちらのマンションは、競馬場の厩舎や谷津干潟に近いですが、匂いはどうですか？

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
谷津駅のマンション、団地群と比較するとマシだと思います。

[2486: 評判気になるさん]

南船橋は、湾岸沿いの冠水、液状化。高潮、津波等のハザードだけではなく、川や干潟も違いので浸水のハザードもあり、ハザードてんこ盛りだけど、子供は心配にならないか？

[2487: マンション検討中さん]

>>2486 評判気になるさん
心配なら南船橋地区に住むのをやめれば良いだけです。
新鎌ヶ谷を購入してください。
マンションを検討する際の優先順位は人それぞれですからね。

[2488: 通りがかりさん]

>>2486 評判気になるさん
湾岸沿いのデメリットだけじゃなくて、川や干潟も、って書いてあるけど、2つ合わさると何か大きな問題になりやすいの？

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 評判気になるさん
句読点に特徴があるから分かりやすいですね。
名前を変えてもいつもの人ってすぐ分かる。

[2490: eマンションさん]

ここは子育て世帯いないですよ？？？

[2491: マンション検討中さん]

ベイパークも川が近いし液状化や津波も心配なので子育て向きではないですね。

[2492: マンション比較中さん]

線路に挟まれた新鎌ヶ谷を買えばいいじゃないですか
マンマニさん曰く「電車の音がうるさい」そうですが

[2493: 口コミ知りたいさん]

>>2491 マンション検討中さん
駅前でワンカップ飲んでるおっさん集団、小学校の近くで下半身を露出するような不審者と交流でもしといてくださいwww

[2494: 評判気になるさん]

>>2484 匿名さん
LaLa住民です
季節や風向きでかなり臭いです

洗濯物を外に干しません

[2495: 匿名さん]

>>2490 eマンションさん
そんなあなたにはメイツ船橋行田がおすすめです！
駅遠ですが学校も公園も近くて子育て環境はいいですよ。
なにより激安ですし。

[2496: eマンションさん]

>>2495 匿名さん
競馬場もないし匂いも酷くないし治安も悪くないし児童相談所も近くにないですしね！

[2497: マンション検討中さん]

>>2496 eマンションさん
あちらにも競馬場ありますけど？？

[2498: 匿名さん]

>>2494 評判気になるさん
特にどの季節が匂いますか？

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん

じゃあメイツ船橋も辞めた方がいいんでしょうね。

[2500: eマンションさん]

>>2491 マンション検討中さん
だからどっちも安いんだよねぇ

[2501: 匿名さん]

>>2492 マンション比較中さん
片方ならまだしも、囲まれてると逃げ場がないな…。道路も結構大きいね

[2502: マンション検討中さん]

よくIKEAのレストランでご飯食べるけど、lalaめちゃくちゃ洗濯物干してるの見るから多分気にしなくて良さそう。

[2503: マンション検討中さん]

ハザードがー臭いがーって湧き出てくるマンションは人気な証拠よね
明らかに過疎ってるところには現れないしね
行ってる人達わざわざ来ずに自分が買うマンション行けばいいのになんでくるんですかね
すこしでもネガって購入者減らそうとしてるなら話はわかりますが。
別マンションですが同様にそういう人たちいます

[2504: 口コミ知りたいさん]

>>2503 マンション検討中さん
ハザードマップさえよければ買う、っていうのが人気なのはわかる。ハザードマップ以外、かなりいいから。ただ臭いは聞いたことない。とりあえず、梅雨・夏に現地に行くべきだと思う

[2505: 評判気になるさん]

>>2491 マンション検討中さん
洪水リスクは南船橋のほうが高いし、この前の大雨のときも海老川のほうがヤバかったよ

[2506: マンコミュファンさん]

>>2502 マンション検討中さん

人の嗅覚は、同じニオイを嗅ぎ続けると，数分のうちにその匂いに対して感度が著しく低下するらしいので、
現地に行って最初に感じた匂いが、気にならなければ大丈夫かな、と思います。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 評判気になるさん
ベイパークは真横が川だからなぁ。

[2508: マンション検討中さん]

もうベイパークの話いいよ。流石に。

[2509: マンション検討中さん]

南船橋は臭いというイメージが問題ですよ。
事実くさいですが。

[2510: 周辺住民さん]

>>2509 マンション検討中さん
で？
南船橋が臭くて何の問題が？

[2511: eマンションさん]

>>2510 周辺住民さん
一人暮らしや子なし向けマンションなので全く問題ありませんよねwww

[2512: 周辺住民さん]

>>2511 eマンションさん
はい、購入者の属性に関わりなく全く問題ありません。