パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2361 匿名さん
沼（臭い）、厩舎（臭い）、高速道路（少し臭い）、団地（団地）

[2374: マンコミュファンさん]

誹謗中傷の加害者って13%いるみたいだから、こういう匿名スレにちょこちょこアンチや荒らしがでてくるのはある意味自然だろうな
40代50代が多いみたいだから、中身は独り身で社会でもうまくいってないおっさんかな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000201.000044347.html

[2375: 検討板ユーザーさん]

ベイパークが駅から遠いのも南船橋駅が臭いのも単なる事実だからなぁ

[2376: マンション掲示板さん]

>>2374 マンコミュファンさん
ここはそういう人が検討するマンションなんでしょうね。
立地からして納得です。
40代50代の独り身で社会でもうまくいってないおっさんが住むマンションなんですね。

[2377: マンション掲示板さん]

臭い(馬と干潟)、競馬場に近い、児童相談所が近くにできる、団地がある、小学校の近くに下半身を露出するような不審者が出る
↑全部、事実ですからね。。。

[2378: 評判気になるさん]

>>2376 マンション掲示板さん
オウム返ししかできないなんて教育目的とか言ってる割には無能なんすねー

[2379: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク落選組は妥協して南船橋に住んじゃうんですか？

[2380: マンション検討中さん]

FタイプとE3のバルコニーが小さいのが気になります。デザインのせいなんだろうけど使い勝手はどうなんでしょうね。

[2381: 匿名さん]

>>2335 eマンションさん
これ納得だわー。
新婚さんでこれから子供が欲しいと思っている夫婦と、一般的なDINKSを混同させて話すのやめましょうね。
lalaはかなりのコスパ高マンションだったのもあり新婚の若い世代が買ってたけど、PH南船橋は一次所得だとつらい価格帯かな？

[2382: 通りがかりさん]

>>2377 マンション掲示板さん

やはり子無し向けマンションのようです。
lalaも半数は子供いない人が購入してますしね。

[2383: 通りがかりさん]

ララ購入者の半分が子供いない→事実(モデルルームで見せてもらえるし、この掲示板にデータ有り)
子供いなくてもこれから産む予定(もしくは産んでいる)→想像

[2384: マンション検討中さん]

ララのことは存じ上げませんが、こちらのマンションのモデルルーム来場者層は子持ちのご家族が多いと営業さんが仰ってました。気になる方は、営業さんに尋ねられたらと思います。

もうすぐアンケート〆切ですね、倍率微妙なとこなのでドキドキしております。

[2385: 通りがかりさん]

ベイパーク購入者は勝ち組で羨ましいと思います。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 通りがかりさん
ベイパークはまだまだ中古も4棟目5棟目もありますよ。
何か買えない理由でもあるのですか？

[2387: 買い替え検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
ベイパークが風化しないように頑張ってるんじゃないですか？
本当にご苦労様ですよね。

[2388: 評判気になるさん]

lala住民ですが、子ども多いですよ。
未就学～小学生低学年の子どもが多く、赤ちゃんもエレベーターでよく見かけるので、契約後に出産された家族も多そうです。
あとは20代前半くらいに見える若い子供を連れていないご夫婦と比較的高齢のご夫婦をたまに見ますね。

[2389: マンコミュファンさん]

>>2386 マンション検討中さん

ベイパークスカイ坪295万円で成約しましたね。高級物件とはいえあまりにも高すぎる。。

[2390: 買い替え検討中さん]

>>2389 マンコミュファンさん
買ったやつ可哀想。。

[2391: マンション検討中さん]

どんだけネガろうが竣工前完売するし、住んだ後は中古価格も上がるし、ここ買うやつは一切困らんだろうね。エリアNo.1物件が確定してるのが大きい。
ベイパークはキャナルコートと同じく、必ずベイパークの中で勝ち負け出てくる。キャナルコートは最後に建ったパークタワー東雲が一人勝ちで、一番最初に激安で建ったWコンフォートが次に人気。
ベイパークもそうなるのは避けられない。4棟目がもしハイスペならそっちと、激安だった1、2棟目に人気が偏る。

[2392: 通りがかりさん]

>>2376 マンション掲示板さん

すげー、決めつけですね！
くだらなすぎますよ。

[2393: 評判気になるさん]

>>2391 マンション検討中さん

ゆーて、南船橋だよ

[2394: 匿名さん]

>竣竣工前完売するし、住んだ後は中古価格も上がる

どうだろうね。不動産が上がり続けてる今が異常、いつまで続くか。

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2388 評判気になるさん
私lala住民ですが、業者のステマっぽいですね。
小さい子供はいますが多いとはいえません。

[2396: マンション掲示板さん]

>>2393 評判気になるさん
俺が湾岸に住み始めた10年前、ゆーて埋立地でしょ、という扱いだったよ。これはベイパークも同じだが、三井の街ごと開発はやっぱ強いよ。
この物件単体じゃなくて三井の街開発で値上がりするから。

[2397: 匿名さん]

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補、周りの人たちがどんな感じか確認するのは必須。

ここでステマしてるようだと、営業に聞いても正しい答え返って来そうもないし（笑）。

[2398: 匿名さん]

>>2395 検討板ユーザーさん
あなたこそ本当に住民さん？
EVの階数ボタンの色答えられます？

[2399: 評判気になるさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
本当にlala住民ですか？
lalaに住んでいて、一般的な感覚なら、未就学児の子供が多いと感じると思いますけどね。その代わり中高生はほとんど見かけません。

[2400: マンション検討中さん]

ステマの連投がすごいですね。
そりゃあ業者だったらEVのボタン色は答えられるかと。

[2401: 匿名さん]

ステマ、10月から規制対象になるけど、今ならOKって感覚の会社どうなんだろうね。

[2402: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
子供多いよって言ってる投稿に対してステマだ！って言ってるんですよね？
逆になってね

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2395 検討板ユーザーさん

LaLaの人って暇なんだな

[2404: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん

連投までしてLaLaの人ってホント暇なんだな

[2405: 評判気になるさん]

>>2398 匿名さん

LaLaの人って暇

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2402 匿名さん

LaLaの人って理解力ないんだな

[2407: 匿名さん]

入居までは、近隣物件気になるけどそれ以降もここ見てるってあるのかな。よほど自分のマンションに自信が無いとか。

[2408: マンション検討中さん]

>>2399 評判気になるさん
なんか、ここには暇なLaLaの住人がはびこってる！
同じエリアにLaLaより良いマンションできるから気になってるのかなー！
やっぱ、LaLaの住人は暇人！！

[2409: マンコミュファンさん]

>>2407 匿名さん

たぶん、そーですよ。
LaLaは金なくても手の届く低スペックマンションですから。
きになっちゃうんでしょーね！

[2410: マンション掲示板さん]

lalaの方、情報ありがとうございます。
ここはベイパーク推しの変な人に粘着されていています。お気になさらずに。

[2411: マンション検討中さん]

業者のステマかもしれません。
ララの住民を装ってここの検討者が喜びそうなことを書いてるとか。

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 マンション掲示板さん
いえいえお気になさらず！
lalaや地域では小さい子供はあまりみませんが、まあ悪くはないと思います。

[2413: 2410]

>>2412 マンション検討中さん

あなたに言ってません。lala住民を装った部外者でしょ。話の流れであなたに言ってないことはわかるでしょうに。

[2414: マンション検討中さん]

6年生が180人で1年生が90人。。。

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-10333/students.html

[2415: マンコミュファンさん]

>>2413 2410さん
ご自身に都合の良い情報は事実、都合の悪い情報は荒らし。
いやー、わかりやすいですねぇ。

[2416: マンション検討中さん]

こうやって賑やかになるのも人気物件ってことだよな
まあ気楽に行こうよ

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 マンション検討中さん
おっしゃるとおり
競馬場のスケジュールでも見て落ち着きましょ
https://www.f-keiba.com/schedule/

[2418: マンション掲示板さん]

ベイパークの荒らしがこっちに移住してるじゃん

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2414 マンション検討中さん

あの...教えてあげますけど、最近建った新しいマンションってlalaくらいですよ。

[2420: マンション検討中さん]

>>2414
若松小の一年生、そんなに少ないのですね！生徒数少ない方が校舎やグラウンド広く使えるし、かえって有難いです。

[2421: 買い替え検討中さん]

>>2420 マンション検討中さん
団地が建て替えになったらまた子供増えるだろうし今のうちにここ買ったほうが良いかもね。

[2422: マンション検討中さん]

SKYDUOはまぁ当たらないから、第一期の抽選がSKYDUOより遅かったら、マジでここ買ったかも知れないな。
こっちで万が一自分が欲しい部屋が第一期第一次で売れなくて、SKYDUOの第一期の後でも買えるとなったらこっちにしちゃうかもね。
ただ既に俺以外からも希望出ちゃってる部屋だからムリだろうけどね。

[2423: マンション検討中さん]

私もMBPよりSKYDUOと迷ってる派。

[2424: 評判気になるさん]

ハルミフラッグは駅遠といってもBRTで都心部にダイレクトで行けるし全然良いけどMBPは競歩が好きじゃないと選べない

[2425: 匿名さん]

このマンションの駐車場、数が少ないですが、希望者はどれくらいいますかね…？

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん
lalaの検討板を見たら、少し足りなかったという記載がありました。抽選外れたら車を手放しても良いと考えている人じゃないと厳しそう。

[2428: 管理担当]

[NO.2427と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2429: マンション検討中さん]

スカイデュオってまあ当たらないでしょうね
スカイデュオ欲しい人って本当に住みたいんですか？
自分は売却益狙えそうなんで買えるなら買いたいって感じですが即売却じゃなくても数年住んだあととか。来場すらしてませんが。7.8000万くらいならなんとか買えますが周りの住民とあわなそうだわ金銭的に笑

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
SKY DUOは転売益狙ってイナゴが群がってるけど、儲け重視なら同じ金額でこっちで2部屋買って数年住むか賃貸した後に売った方が確実に儲かると思うけどね。
駅前再開発物件なんだから。
こっちの実需の人には悪いけど。ちなみに俺はやらないよ。

[2431: マンション検討中さん]

同じ意味マンション二部屋はリスク高いでしょう。もうちょっと分散しないと。

[2432: 住民さん1]

サザン、ホライゾンの中古一択です
ランドマークですから、ただ４0~50%
高だから、高値掴みになりかねないです

[2433: マンション検討中さん]

スカイデュオ坪280万～300万の付近はあきらかに儲かるよね
まあ当たる当たらないは置いといて。
こういうようなとこにいる人は即転売というより少し住んで売却するんじゃないかな。
ここ2部屋購入か。
決して安くないね2部屋買ったら

[2434: マンション検討中さん]

周辺の月極め駐車場はマンマニさんがMR訪問時に止めてたビバモールの屋上にあります。
マンションからだと徒歩10分弱、自転車なら2～3分ってとこでしょうか。
賃料も月5,500円と、マンション駐車場よりも1万円以上違ってくるので多少不便でもあえて月極め契約する人もいるかもしれませんね。
https://www.monthly-p.com/detail/12386/

[2435: 匿名さん]

このマンション、すごく良いなと思ったのですが、液状化リスクだけが気になります。

[2436: 評判気になるさん]

>>2434 マンション検討中さん
10分も歩いたら車の意味ないと感じますね…

[2437: マンション検討中さん]

まぁ行くとしたら自転車でしょうね
週末のお出かけくらいにしか使わないならアリかな

[2438: 検討板ユーザーさん]

液状化リスク期にするなら
京葉線は無理です、
総武線に、行って下さい。
対策はしてます

[2439: 名無しさん]

>>2435 匿名さん
海沿い、川沿い、低い土地がNGになるので、地盤が強い代表の新鎌ヶ谷一択ですね。
気になるなら辞めた方が良いです。

[2440: マンション検討中]

>>2434 マンション検討中さん
人によっては徒歩10分きにならないんですかね
1万違っても敷地内におきたいな
目の前とかだったら敷地外でもいいけど
カーシェアのが便利かもしれませんねそうなると

[2441: マンコミュファンさん]

>>2438 検討板ユーザーさん
ホームページとか資料出てますか？

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 マンコミュファンさん
ハザードマップ？
液状化対策？
どっちもモデルルームで聞けばいいじゃん

[2443: マンション検討中さん]

カーシェア2台あるのはいいですね。SUVなので荷物もそこそこ積めるし。
でも週末や休日には取り合いになるんだろうなぁ

[2444: マンコミュファンさん]

マンション設備側の液状化対策について資料って公表されてます？

[2445: 通りがかりさん]

>>2434 マンション検討中さん
ビバモールて解体工事真っ只中では、、、

[2446: 通りがかりさん]

>>2445 通りがかりさん
すいません。ビバホームと勘違いしてました。

[2447: 通りがかりさん]

なんで、そんなにハザードマップにキレてんの。リスク許容度を知りたいだけなんじゃないの。ただまぁ、液状化はなってみないとわからんからなぁ。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で答えを求めてもしょうがないのでは？
専門家ですら明確な答えは出せないでしょう。
液状化対策に関してはMRで直接聞くしかないでしょうし、
あとはハザードマップを見て各自判断するだけかと。
埋立地が不安なら東京湾岸沿いマンションは検討から外すしかないですね。

[2449: マンション掲示板さん]

>>2447 通りがかりさん
なんで、くだらない指摘してんの？

[2450: 評判気になるさん]

ここにきてプレミスト千葉公園が気になってきた

[2451: 通りがかりさん]

>>2450 評判気になるさん

じゃーそっちいけば。

[2452: 通りがかりさん]

台風みたいな災害が起きると、やっぱりハザードマップを見直すよな。

[2453: 評判気になるさん]

このへんって冠水しやすいんですか？
https://twitter.com/burbia27/status/1664701597258076176
https://twitter.com/zm_poc1/status/1664739096160538624

[2454: マンション検討中さん]

この辺りだけではないですが、
湾岸沿いは冠水しやすいです。

千葉県冠水マップ
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index030.html

[2455: マンション検討中さん]

幕張も冠水してるみたいですね
https://twitter.com/_mochipon_/status/1664775991246442498

[2456: 匿名]

イクスピアリの周りも一時冠水してたよ
ちなみに、毎度のこと

[2457: 口コミ知りたいさん]

この大雨じゃ内陸、湾岸関係なく冠水するでしょうね。
毎度おなじみ千葉駅も。
https://twitter.com/iichii1209/status/1664567826672414723

[2458: マンション検討中さん]

>>2450 評判気になるさん
マンションの選ぶ条件ぶれぶれじゃん

[2459: 通りがかりさん]

>>2457 口コミ知りたいさん
千葉駅の冠水する場所って決まってますよね？そこ通らなければいいだけで。

[2460: 匿名さん]

>>2459 通りがかりさん
決まってるから何なのでしょうか。
千葉市の対応が遅いなーと思っておけば良いですかね。

[2461: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん
この千葉駅の様子、2015年7月3日に投稿された写真が使われてるみたいですよ。

[2462: 匿名さん]

過去の液状化の状況はこちらを参考に。
個人的には地盤気にするならこの辺は無しですよ。TXか北総線沿線をお勧めします。
http://www.itstation.jp/bosai/PDF/ekijyoka_cyosa_hunabasi.pdf

[2463: 匿名さん]

そもそも地盤気にする人が干潟の隣のマンション検討してるのはおかしいですね。ネガかな？
真っ先に検討から外れると思うのですが。

[2464: 検討板ユーザーさん]

千葉県冠水マップをみると、総武線や京葉線沿線がほとんどだね。液状化マップも湾岸エリアだし。高潮、津波危険がいっぱい。小さな子供を育てる環境かどうか良く考えた方がいいよ。

大雨になった時、毎回逃げること考えたり、地震になって、建物傾いたり、ハザード気にするなら、ＴＸおおたかの森、柏の葉キャンパスか、千葉ニュータウン方面しかないな。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2464 検討板ユーザーさん
つくばエクスプレス沿線はあまり考えてなかったけど、ちょっとのぞいてみようかな。最近、雨や地震などの災害が多くて気弱になってきた。

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンション掲示板さん
マンションを買おうと思ったときは、まず最初にどの条件を優先度高く設定するか考えるものだよ。地盤はしっかりしてて、冠水ハザードマップも問題ない土地が良いなら、新鎌ヶ谷のソライエがベスト。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

鎌ヶ谷すみたくない

[2468: 匿名さん]

売主は当然その物件の良いところだけをプッシュしてくるから、検討の軸がブレブレだと振り回された挙句に自分にとってベストな選択をミスりますよ。

[2469: 匿名さん]

とにかく災害に対してリスクが低い家、ということなら新鎌ヶ谷とか千葉ニューとかあっちの方が最強です。
首都圏で金融機関のデータセンターがあるのは大抵多摩かあのへんなので。

[2470: マンコミュファンさん]

>>2469 匿名さん
Googleもおくんだっけ。お墨付きやな。

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2457 口コミ知りたいさん
これデマだよ。
千葉駅は雨水用の排水が整備されて以來は冠水してない。

[2472: マンション検討中さん]

湾岸マンションを検討する上である程度のハザードリスクはみなさん承知の上だと思いますよ？
そりゃ地盤がしっかりしてるほうがいいのは当たり前だけど、現実はベイパークや晴海フラッグはすごい倍率で売れてるわけで、湾岸マンション検討スレで内陸をアピールすることにどれほど意味があるのでしょう？