パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　現地訪問レポート【2LDK】
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パークホームズ南船橋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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”パークホームズ南船橋”の「私の印象」→絶賛再開発進行中の南船橋駅南口！ららぽーとやIKEAを日常使い、駅前にも商業施設が建設中と、ショッピングが最高に楽しいエリア。3LDKが5000万円台～！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[スムログ 関連記事]
パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2254: 管理担当]

[No.2242～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2255: マンション比較中さん]

船橋競馬場も金杉の方に移転してほしかったな
大規模スタンドの建設中なのでもう無理ですねｗ

[2256: マンション検討中さん]

値上げの噂があるけど値上げして売れると思ってるのかね。
この値段だからエントリーが多いのに。上がったら都内の中古にするよ。

[2257: eマンションさん]

>>2256 マンション検討中さん
売れるでしょ。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2256 マンション検討中さん
ばいばい！

[2259: eマンションさん]

>>2256 マンション検討中さん

貧乏人ばいばい

[2260: マンション検討中さん]

駅前の商業施設やアリーナができる前の販売で本当によかった

[2261: マンコミュファンさん]

2LDKさんと別の方もスムラボで更新されていました
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンコミュファンさん
ありがとうございます
子無しなら選択肢としてはありだが、普通の感覚ならベイパークということですね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 マンコミュファンさん
思ったほど絶対的に高評価というわけでもなさそうで意外でした。個人的には何はさておきここを買っておけば間違いないというぐらいに前のめりになっていましたが、普通に良いマンションだが人によっては他の選択肢もあるよというのが客観的な意見だと受け止めました。もう一度冷静に考えてみたいと思いました。

[2264: マンション検討中さん]

若松団地　分譲棟の建て替えイメージ
結構な規模感で緑も多くていい感じですね

[2265: マンション検討中さん]

2024年から順次解体工事→2028年竣工　思ったよりタイトなスケジュール。

[2266: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えスレがあることを今更知った
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

[2267: 口コミ知りたいさん]

あの汚い団地は全て潰してアンデルセン公園みたいなのにして欲しいわ。

[2268: 匿名さん]

>>2267 口コミ知りたいさん
あなたのお住まいもそうして差し上げましょうか？って言われたらどう思う？

[2269: 名無しさん]

ずっと守ってきた団地の方々への敬意は忘れるべきではないと思います。。

が、分譲だけ建て替えるのではなく、
賃貸も耐震住宅にすべきかと思ってしまいます。
世帯数を増やして
いま住んでいる方はそのままの家賃をできるだけ維持しつつも、
新しく入居する方々は常識的な範囲で値上げする、
とか。。

[2270: 通りがかりさん]

日本全国、建て替え費用がなくて困ってるのに、建て替えるべきですと言われてもなぁ。代わりに誰がお金を出すのだろう。野村不動産が売れれば風向きも変わるだろうけど。結局、汚い団地を潰してくれ、ってここの掲示板は思ってるんだろうな。

[2271: マンション検討中さん]

国土交通省マンションストック長寿命化モデル事業
https://www.kenken.go.jp/japanese/information/information/press/2020/5...

若松二丁目住宅
【賃貸・分譲併存の大規模団地における保留敷地型の敷地分割による建替え検討】
築約 50 年、1,334 戸の賃貸・分譲併存の郊外団地における、
16 棟 576 戸の分譲マンションについて、保留敷地の設定と敷
地分割による段階的施工に向けた具体的な検討を行う。

[2272: 匿名さん]

ララポートに行ったら、手首近くまで入れ墨を入れて、それを惜しげもなく披露する相撲取りみたいな体格の男が、腕を振り回して歩いてた。

反社の入店を禁止してほしい。

[2273: マンション検討中さん]

若松団地は800戸ほど増えるんですね。今回のパークホームズ南船橋の４倍くらいの世帯数が増加する計算に。それだけの人が増えるのは資産価値的にも有り難いなぁと思います。

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2273 マンション検討中さん
マンション戸数の大幅な増加って、資産価値向上になるの？　　増えすぎると、ただ価格競争になりそう。

[2275: マンション検討中さん]

次期販売以降になってたプランがまた追加されましたね
マーケティング戦略かな

[2276: 匿名さん]

このマンションは野鳥のふんの被害は大丈夫でしょうか？
干潟が近いので気になっています

[2277: 匿名さん]

児童相談所できるんですか？
正直、不安です。

青山の件で話題になってましたが、近くには無いことにこしたことはないです。

[2278: 名無しさん]

>>2276 匿名さん
鳥の糞害はしょうがないね。たぶん多い。
虫も多いと思うし、虫が多いから鳥も多いだろうね。
ベランダに巣つくられたり。
干潟の北側の住宅街で聞いてみるといいんじゃないかな。

[2279: 名無しさん]

>>2277 匿名さん
？？　団地もあって、新築マンションもできるのに、児童相談所がいらないとはならないよ。しかも青山は「土地が高いのに、そんなの通う人が住むべきなのか？」みたいな意見みたいなのもあったわけだし。必要な場所に必要な施設を設置してるだけでしょ。

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 名無しさん
団地があって新築マンションできるところには児童相談所がないところのほうが多いかと。

ここは地域性の問題で団地の治安が悪く教育レベルが低いだけですね。

[2281: 通りがかりさん]

ここの情報が発表されるたびにMBPにしといてよかったと確信しちゃう。

[2282: マンコミュファンさん]

>>2281 通りがかりさん
自分の判断が心配で見に来ちゃうんですね。
入居して毎日競歩するようになったら後悔しますよ。
可哀想に。

[2283: eマンションさん]

MacBookProかな？

[2284: 評判気になるさん]

>>2274 口コミ知りたいさん
上がり相場しか経験してない人や都内マンションメインの人は資産価値向上って言いますけど、
一般的には近くにより築浅のマンションが出来てしまうと、そちらに需要を取られますよ。日本人は築浅大好きなので。

ベイパークも、ベイパーク以外の周辺マンションには大した効果をもたらしてないです。みかけの売り出し価格は上がりましたけど、全然取引は活発になってません。

[2285: マンション検討中さん]

ペイパーク信者や荒らしがくる度に注目度が高いマンションだと安心する

[2286: eマンションさん]

ここってDINKS向けのマンションだからこんなに荒れてるの？

[2287: マンション検討中さん]

ほぼ子供のいるファミリーですってモデルルームで言われましたよ。

[2288: マンション掲示板さん]

直床がきつい。直床自体というよりあのふんわりとしたクッションが。

[2289: eマンションさん]

児童相談所＋馬＋干潟＋景観の悪い団地＋治安の悪さ
子供いたら暮らせないですよ。

住む場所と遊びに行く場所は違いますからね。。。

[2290: マンション検討中さん]

フカフカのシート床で、萎えました
オプションでかなり誤魔化してますね
立地勝負だけだ

[2291: 匿名さん]

人知れず臭いなら自分の問題だけだけど、千葉寄りの人はみんな遊びに来て知ってるから、南船橋に越したって言ったら一言目に臭くない？って言われると思うよ

まぁ気にしなければ良い話だけど、毎回それを言われるのもなかなか辛かろう。

[2292: 口コミ知りたいさん]

フカフカの床ってあのままの仕様なんですか？
モデルルームだから簡易的なものだと思って担当につっこんでなかった

[2293: マンション検討中さん]

床はあのままです

[2294: マンション検討中さん]

>>2292 口コミ知りたいさん
モデルルームは、床材もちゃんと再現してますよ。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2289 eマンションさん
>>2291
でどこに買うの君たちは？

[2296: 匿名さん]

>>2295 検討板ユーザーさん
少しでもネガティブな話題が出ると反論できないから、そう返すしかないよね。
妊活頑張ってMBPのような子育て環境が良いマンション買えるように頑張ってね。

[2297: 匿名さん]

平均世帯年収が1000万を超える＋中学受験割合の高い打瀬地区と、小学校の近くで下半身を露出するような人が現れるここ。

普通の感性であればここで子育てはしようも思わないですね。
子供のことを第一に考えられないということでしょうね。

[2298: マンション掲示板さん]

>>2295 検討板ユーザーさん
臭くなくて児童相談所がないところ

[2299: マンション検討中さん]

ここでベイパークを推したってもうミッドは終了でしょ？
もしかして、大量にあるベイパ中古を早く売り抜きたい人かな？

[2300: 匿名さん]

最近MBPの中古の動きが鈍いみたいなので買ってあげればいいじゃない
今なら選び放題ですよ

[2301: マンション掲示板さん]

MBP推しの方は南船橋に興味ある人を教育してくれてるんですよね？
普通に考えて子育て世帯にはMBPの方が向いてますもんね。

非常にありがだい取り組みだと思います。

[2302: マンコミュファンさん]

虫がきになります。lalaお住まいの方如何でしょうか？

[2303: 買い替え検討中さん]

この掲示板の影響力がどれほどのものか分かりませんが、倍率が下がるならありがたいです。
私が狙ってる部屋はすでに倍率が付きそうな感じでしたので。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 買い替え検討中さん
安心してください。倍率なんてベイパークに比べたら大してつかないので(笑)
所詮ファミリー向けではないマンションなんてそんなもんてす。

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2303 買い替え検討中さん
ここに書き込んでる暇があったら、頑張って仕事して予算を上げて倍率が付かない高い部屋を買ってください( ；∀；)

[2306: マンション検討中さん]

売り出しするプランが3タイプ増えましたね
なんだかんだ1期1次で半分売り出す感じか

[2307: マンション掲示板さん]

>>2306 マンション検討中さん
色々と化けの皮が剥がれる前に売っとかないと大変ですからね。

[2308: マンション掲示板さん]

端から見てるとベイパークの民度低いとしか思わないですね。

[2309: マンション掲示板さん]

私も買ってなければ、ここ選んだだろうって思うくらい良いと思う。
どこを買っても妥協する点はあるだろうし、重要視してるところはそれぞれ違うから買いたい人は買う！
それを批判する人の心の狭さとマウント取る必死さがかわいそう。

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2308 マンション掲示板さん
ここは臭いと思われてます。

[2311: 匿名さん]

>>2310 口コミ知りたいさん
ベイパークは出社時に歩き過ぎて汗で臭いと思われてます。

[2312: 名無しさん]

>>2307 マンション掲示板さん
ベイパークは既にずるむけで、いろいろと気苦労が多くて大変ですね。

[2313: マンション検討中さん]

多分ベイパと騒いでる人はベイパ買ってないただの暇人荒らしだと思う
仮に買ってる人だとしたら、わざわざ関係ないマンションスレに出向いてアンチ行為するような奴が近くにいるベイパの人達が可哀想だよ
わざわざ荒らし行為するなんて精神に問題ある奴だからね

[2314: マンション検討中さん]

マンション買えない可哀想な人たちですからね
そう思って見ると可愛くみえる

[2315: 検討板ユーザーさん]

MBPって何ですか？

[2316: 匿名さん]

幕張ベイパーク、だと思います。
この答えに辿り着くまで時間がかかりました。。

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん

ありがとうございます。ググったら毎日骨ケアしか出てこなくてｗ

[2318: eマンションさん]

>>2313 マンション検討中さん
間違って変なマンションを買わないように教育してくれてるんだと思います。

[2319: マンコミュファンさん]

>>2314 マンション検討中さん
たしかに。あえて治安の悪いところのマンションを買うわけですからね。
一人暮らしの方がメインだと思いますが、DINKSだとしたら自分のことしか考えられない人たちなんでしょう。

[2320: マンコミュファンさん]

ところでベイパークがダメだった人はなんで南船橋なのですか？
他の選択肢もいくらでもあるでしょうし。

[2321: マンション検討中さん]

幕張も安心とは言えませんけどね。
夜はドリフトのメッカと化しますし
駅前で男子高校生が首を刺されたり、幕張公園のトイレの洗面台やガラスが破壊される事件もありましたし。
毎日その公園を通り抜けて帰宅する女性や子供は不安でしょうね。
https://www.sankei.com/article/20180502-N5KR2SZYIJMTZLLN62RJCUMJRQ/

[2322: 匿名さん]

サザン、ホライゾン、ウェリス、lala、プリズム、ミッテ、若松団地
これだけの大規模マンションがあるのに「南船橋はDINKSしか住まない！！」なんて説得力がなさすぎ。
検討者からすれば「はぁそうですか」としか言いようがない。

[2323: 評判気になるさん]

>>2322 匿名さん
lalaは半分以上が子無しだとデータがあがってましたね。

[2324: 住民さん]

ベイパークって複数棟あるのに、なんで一括りなの？
スカイグランドタワーは買いだったけど、4棟目とか買っちゃいけないマンションになるよな

[2325: 評判気になるさん]

これからここはベイパーク落選組の集いになるんですか？

[2326: 評判気になるさん]

>>2325 評判気になるさん
ここの検討者は都心から離れた海浜幕張なんかそもそも考えて無かった人のが多いんじゃ。
勘違いも甚だしい。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2326 評判気になるさん
ここだって離れてるじゃん
しょせん千葉だよ？

[2328: 匿名さん]

>>2327 マンション掲示板さん
都心まで30分・40分の10分差、マンションから駅まで5分・15分の10分差　
毎日往復40分の差はでかいよ

[2329: 口コミ知りたいさん]

そんなに都心に早く行きたければ、都内に住めば良い

[2330: eマンションさん]

>>2323 評判気になるさん
安かったから一次所得の新婚さんが買えたんだよね。
第一期の契約時から3年経ってるから子供だらけだよ。

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2330 eマンションさん
それは妄想ですよ。事実はララの購入者の半数は子無しということだけ。

ここもモデルルームには子供いなかったし同じことですね。

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 検討板ユーザーさん
本当にMR行きました？MRはどのタイプの部屋でした？

[2333: 匿名さん]

>>2331 検討板ユーザーさん
lalaがそうだったとして
サザン、ホライゾン、ウェリス、プリズム、ミッテ、若松団地 にどれほどのファミリーが住んでるか知ってます？
「南船橋はDINKSしか住まない」なんて言ってる人のほうが妄想でしょ。

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2331 検討板ユーザーさん

> ここもモデルルームには子供いなかったし同じことですね。

先程現地でお子様連れの方がモデルルームから出てくるのを見たので、これもあなたの妄想って事でいいですよね

[2335: eマンションさん]

>>2331 検討板ユーザーさん
あーたしかにその通りです。
あなたは違うと思いますが、新婚さんでこれから子供が欲しいと思っている夫婦と、一般的なDINKSを混同させてお話しする人が多くて困りますよね。全く別の価値観なのに。

[2336: 匿名さん]

lalaのMRには子連れがいなかったから南船橋はDINKSしか住まない街だ！→妄想
南船橋駅周辺の大規模マンションはファミリー世帯だらけ→現実

[2337: マンション比較中さん]

>>2331 検討板ユーザーさん
MRに行かれたんですね。
商談席は何階に何席ほどあったか教えていただけます？

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2331 検討板ユーザーさん
キッズルームなかったんで、うちは親に見てもらってましたけど、あなたMR行ってないよね

[2339: eマンションさん]

答えられるわけないじゃん、子無し子無し言ってるのはすべて妄想なんだから
理由は分からないけど子持ち夫婦に買われると都合が悪い人なんでしょう

[2340: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2342: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2343: 通りがかりさん]

>>2339 eマンションさん
｢子無し｣という表現を使うところからまともな人間の発言とは思えない。

[2344: マンション検討中さん]

>>2339 eマンションさん
私は他の子育てに向いている大人気マンション購入済みなので子持ちが買っても都合悪くないですよ。

[2345: マンション検討中さん]

住んでないって主張はおかしいよな。実際住んでるし。
ただ、子持ちに向いてる街かと言えば違うよねってだけ。

[2346: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
安くて希望者が多いのを人気と勘違いしてないですよね？
三田ガーデンヒルズ辺りをご購入されたんですか？

[2347: 通りがかりさん]

キミはあっちのスレで契約者しか知らないような「インテリア相談会の日程や連絡が来た時期」を書いてた人かな？

どっちにも関係ない荒らしが面白がってやってるんだと思ったけど性質の悪い契約者もいるんだねえ。

[2348: eマンションさん]

>>2347 通りがかりさん
あ、私です。契約者スレをググって答えました。

[2350: 通りがかりさん]

>>2348 eマンションさん
残念ながらベイパークの契約者スレにはそのような情報は書かれてないですね。

[2351: マンション比較中さん]

ミッドもほぼ完売間近の状況で
わざわざ他マンションスレまできて必死にベイパークを推すのって、やっぱ中古を売りたい人かしら？

[2352: マンション検討中さん]

>>2349 eマンションさん
結論が出てるならそれでいいじゃない。なぜこのスレにいるんですか？

[2353: 匿名さん]

>>2348 eマンションさん
そんなことだろうと思ってました。実際はここもベイパークも買えない可哀そうな人が憂さ晴らしで荒らしてるんだね。