パークホームズ南船橋

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ南船橋　建設地周辺レポート　南船橋駅の分譲マンション相場【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2023.1.30　管理担当】

[2182: マンション検討中さん]

若松三丁目って若松小中学校があるところじゃないですか。
不審者は子供(しかも女の子)を狙ってあえてやってるってことですね。

[2183: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。
やはりベイパークのほうが安心ですね。

[2184: 匿名さん]

>>2182 マンション検討中さん
やはりキラキラした生活を送れるベイパークがいいかもしれませんね。

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 匿名さん

子育て世帯だったらベイパークは間違い無し

[2186: マンション検討中さん]

アンケートで申し込んだ部屋は倍率3倍だったけど、これからもっと増えるのか営業も色々と調整かけて他の部屋に移動させるか

[2187: マンション検討中さん]

2期以降値上げするかもしれないという話は本当なのでしょうか？

[2188: マンション検討中さん]

値上げはするけど10%の上げ幅ではしないと言ってましたね

[2189: マンション検討中さん]

10%って笑
ベイパークにしといてよかったー笑

[2190: マンション検討中さん]

ちょっと高いねー

[2191: マンション検討中さん]

またベイパ信者わいてきたな
あらゆるマンションスレに生息してるみたいだしちょっとした害虫レベルだな

[2192: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション検討中さん
ここの信者が現実を受け入れられないだけでは？

[2193: eマンションさん]

期ごとに100から200万ずつ上げて最終的に1割上げくらいじゃない？

[2194: マンコミュファンさん]

あくまでも主観になってしまいますが、
海浜幕張か南船橋かで言えば

子どもが小学生であれば、海浜幕張でしょうね。
開発のテーマに学園のまち、というキーワードがあったくらいですので。
小学校も公立ながらも、私立中学受験率が高いことで有名です。

一方で南船橋は、言わずと知れたギャンブルの街、工場の街です。
団地を抜けての小学校や中学校への通学路は、日が長いうちは良いのですが、日が落ちるのが早くなる時期はやはり怖くもなります。
ただし、マンション自体は駅から近いですし、都心にも出やすいです。利便性で言えば断然軍配はこちらにありますし、
今回の開発でイメージが払拭されれば、
さらに化ける可能性が大きいかと思います。

教育や空気感の住環境は海浜幕張
利便性やリセール（期待値）は南船橋
なのではないか、と感じます。

[2195: マンション検討中さん]

ベイパ推奨の方々はあの駅からの道を南船橋より安心と言えるのか…ちゃんと現地夜歩いてるんですかね？
公園抜け道、線路沿いの道、木が生い茂ってて夜かなり怖いですよ。
その点、駅からの距離も近く安心だと思いました。

海浜幕張キラキラ？学校はいじめも多いと聞きましたよ。

[2196: 買い替え検討中さん]

>>2195 マンション検討中さん
自分達が住む場所をキラキラ発言するって痛すぎます。
海浜幕張で競歩のトレーニングしなくて良かったなぁ。

[2197: 匿名さん]

ベイパーク街並みキレイすぎて、、、
ベイタウンの住人かわいそうです。

南船橋の治安も船橋、西船橋に比べたらマシな気もしますが

[2198: 評判気になるさん]

>>2196 買い替え検討中さん

ベイパは新改札が出来ると徒歩12分くらいになるんじゃない。それでもちょい遠いけど

[2199: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
でも、南船橋はヤーサンの事務所ありますよ。

[2200: 口コミ知りたいさん]

南船橋はdinks向けなので、ファミリー向けのペイパークと比較したら可愛そうですよ。

[2201: 坪単価比較中さん]

在宅メインならベイパーク、東京へフル出勤ならPH南船橋や

[2202: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん
バスあるんじゃないの？　検討したとき、バス停あったけど。いじめはどこにでもあるよ。むしろ、ちゃんと把握して叩くことしか大人はできない。

[2203: マンコミュファンさん]

手付金は満額って言われたぜ。
株売らなきゃ500万なんかねーよ。

[2204: マンコミュファンさん]

ベイパークって4000～5000万だったから駅遠タワマンなのに人気出たんじゃん。
5000～6000万払って夏とか冬とか強風とかの中を15分も歩きたくないわ。

[2205: 通りがかりさん]

>>2203 マンコミュファンさん

俺も貯金ない

[2206: 買い替え検討中さん]

>>2204 マンコミュファンさん
資産家でもない限り年収１０００程度じゃ贅沢な暮らしは出来ないですからね。
海浜幕張は普通の人が買えるタワマンですよね。それでキラキラって。。。恥ずかしくならないのかな？

[2207: マンコミュファンさん]

4000～5000万のマンションなんてボリュームゾーンである世帯年収600～800万の世帯でも普通に買えるじゃん。

[2208: マンション掲示板さん]

>>2206 買い替え検討中さん
海浜幕張まで、下りたくないっす

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンコミュファンさん
世帯年収6～8Mってどんな仕事してるんですかね？

工場とか飲食ですかね。可哀想。
工場勤務がベイパークとかに住んでるのかな？

[2210: 検討板ユーザーさん]

東京都心>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>海浜幕張=南船橋

[2211: 口コミ知りたいさん]

馬臭くて治安悪いのはちょっと。。。
私は子育て世帯なので南船橋はなしですね。

[2212: 口コミ知りたいさん]

つい最近も学校の近くで下半身を露出する不審者が出てるみたいだし。

[2213: 名無しさん]

>>2209 マンション検討中さん
世帯年収それくらい、もしくはそれ以下が、若松団地やURにたくさんいるんでしょうね。
南船橋に住みながら競馬場に通ってる人はもっと少ないかも。

[2214: 買い替え検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
で、あんたは３０００万くらい稼いでるのかな？

[2215: 名無しさん]

ベイパークに世帯年収800万以下なんていませんよ？
どうやって子育てするんですか？

[2216: マンション掲示板さん]

>>2204 マンコミュファンさん

ベイパークは値上げして今は5000万～6000万になったけど人気は衰えてないですね。
世帯年収も800万は流石にネタでしょ。恐らく世帯年収だと全員1000万円以上は余裕であると思う。

[2217: eマンションさん]

>>2214 買い替え検討中さん
31才で前年度年収1,150万円でした。大手金融に勤めてます。

[2218: 買い替え検討中さん]

>>2217 eマンションさん
１１５０だと８００とかと暮らしぶりはそんなに違うとは思えないけどな。
工場とか飲食の人のお陰で便利な生活や美味しいもの食べられるんだから、職業蔑視してもね。

[2219: マンション掲示板さん]

>>2217 eマンションさん
すくないですね。だからベイパークにしないんですか？

[2220: マンコミュファンさん]

ベイパーク何世帯あると思ってんだよw
アホかw

[2221: 匿名さん]

>>2219 マンション掲示板さん

皆さんもっともらってるんですね！！

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2220 マンコミュファンさん

ベイパークは、世帯で2000万円とかもらってないと住めないんですか？

[2223: 名無しさん]

低層階は10倍くらい？

[2224: マンション掲示板さん]

皆様、色々なご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
まとめると、こんな感じかな？

子育て世帯でお金に余裕があり、キラキラした生活を送りたい→ベイパーク
DINKSでお金ギリギリ、または治安などの住環境が相対的に悪くても気にならない→ここ

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション掲示板さん
駅遠でもいいなら個人的にはベイパより新浦安にするかなー。

[2226: 買い替え検討中さん]

>>2224 マンション掲示板さん
競歩で汗が出まくってキラキラ　→　ベイパーク
子供と奥様に東京に近いほうが良いと言われた子育て世帯　→　ここ

[2227: eマンションさん]

>>2226 買い替え検討中さん

それは奥さんガチャミスってますね。。。

[2228: eマンションさん]

>>2225 匿名さん

そら同じ金額なら新浦安にしますよね。でも新浦安は海浜幕張や南船橋の値段では買えないですよね？

[2229: 買い替え検討中さん]

>>2228 eマンションさん
浦安は今、火事多すぎですね。
地上げ屋の嫌がらせとかでしょうか？。。

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション検討中さん
マジかー。こりゃ荒れるな。

[2231: 匿名さん]

タワマン好きだけど晴海は高くて買えない層が幕張まで下って来ると聞きました。

[2232: マンション検討中さん]

「20代後半夫婦　世帯年収800万円　幕張ベイパークミッドスクエアタワーを購入しました！」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46947/

[2233: 検討版ユーザーさん]

なんか知らんけど、ベイパークの人たちにすごい粘着されてて適当なマイナスイメージばっかり投稿されてるから馬鹿な人は申込やめてくれるんじゃない？
本当に検討してる人はこんな掲示板で判断しないだろうし、少しでも倍率下げようとしてくれてる良い人たちという見方もできますね！

[2234: 買い替え検討中さん]

>>2233 検討版ユーザーさん
さんざんマイナスイメージ投稿されてますがMRは販売前にもかかわらず大盛況のようですし、ほとんど影響力はないと思いますけどね。
lalaの時も同じような感じで荒らされてましたが、ふたを開けてみれば竣工1年も前に完売しましたし。

[2235: 検討板ユーザーさん]

まあ臭いのも馬なのも事実ですからね。

[2236: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2234 買い替え検討中さん

ここも子無しにはそれなりに売れると思いますよ。
問題は近隣に大人気物件があることによる資産価値ですね。
ここに限らずベイパークの価格に蓋をされるわけですし。

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 口コミ知りたいさん
海浜幕張は都内から遠すぎて関係ないだろ。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2238 マンション検討中さん

ウジネチ落選者の撤退組は子育てしないんですか？

[2240: マンション検討中さん]

ベイパークがいいならベイパークスレに行けばいいのに、なんでここに居座るんだろう？
ミッドが無理ならベイパーク中古がたくさんありますよ？
最近動きが鈍いようなのでぜひ買ってあげてください。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2240 マンション検討中さん
スケールデメリットについて教えてもらえるかな？

[2243: マンコミュファンさん]

>>2237 口コミ知りたいさん
サザンホライゾンは本当に大人気物件だと思う。

[2244: 検討板ユーザーさん]

まぁ長年色々な物件の掲示板で情報収集をしてきたワシの経験上、掲示板に荒らしが来るような物件は、最終的にすぐ完売かつ資産価値は高いままですわ。残債割れ物件は荒らし含めて人がいないんですわ。やから購入検討者は自信を持って買いましょ

[2246: マンション検討中さん]

都心のマンションじゃ相手にされないから南船橋相手にマウント取りたいのかもだけど、正直ベイパもここも検討者層に大差何にもないよ笑

匂いとかそういうレベルのことでしか粘着したりマウントとろうとしないのがその証拠

[2247: 検討板ユーザーさん]

手付金の600万をインデックスで資産運用すれば引き渡しまでの1年半で期待値40-50万のリターンだせるのになぁ

[2254: 管理担当]

[No.2242～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2255: マンション比較中さん]

船橋競馬場も金杉の方に移転してほしかったな
大規模スタンドの建設中なのでもう無理ですねｗ

[2256: マンション検討中さん]

値上げの噂があるけど値上げして売れると思ってるのかね。
この値段だからエントリーが多いのに。上がったら都内の中古にするよ。

[2257: eマンションさん]

>>2256 マンション検討中さん
売れるでしょ。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2256 マンション検討中さん
ばいばい！

[2259: eマンションさん]

>>2256 マンション検討中さん

貧乏人ばいばい

[2260: マンション検討中さん]

駅前の商業施設やアリーナができる前の販売で本当によかった

[2261: マンコミュファンさん]

2LDKさんと別の方もスムラボで更新されていました
https://www.sumu-lab.com/archives/78619/

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンコミュファンさん
ありがとうございます
子無しなら選択肢としてはありだが、普通の感覚ならベイパークということですね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 マンコミュファンさん
思ったほど絶対的に高評価というわけでもなさそうで意外でした。個人的には何はさておきここを買っておけば間違いないというぐらいに前のめりになっていましたが、普通に良いマンションだが人によっては他の選択肢もあるよというのが客観的な意見だと受け止めました。もう一度冷静に考えてみたいと思いました。

[2264: マンション検討中さん]

若松団地　分譲棟の建て替えイメージ
結構な規模感で緑も多くていい感じですね

[2265: マンション検討中さん]

2024年から順次解体工事→2028年竣工　思ったよりタイトなスケジュール。

[2266: マンション検討中さん]

若松団地の建て替えスレがあることを今更知った
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

[2267: 口コミ知りたいさん]

あの汚い団地は全て潰してアンデルセン公園みたいなのにして欲しいわ。

[2268: 匿名さん]

>>2267 口コミ知りたいさん
あなたのお住まいもそうして差し上げましょうか？って言われたらどう思う？

[2269: 名無しさん]

ずっと守ってきた団地の方々への敬意は忘れるべきではないと思います。。

が、分譲だけ建て替えるのではなく、
賃貸も耐震住宅にすべきかと思ってしまいます。
世帯数を増やして
いま住んでいる方はそのままの家賃をできるだけ維持しつつも、
新しく入居する方々は常識的な範囲で値上げする、
とか。。

[2270: 通りがかりさん]

日本全国、建て替え費用がなくて困ってるのに、建て替えるべきですと言われてもなぁ。代わりに誰がお金を出すのだろう。野村不動産が売れれば風向きも変わるだろうけど。結局、汚い団地を潰してくれ、ってここの掲示板は思ってるんだろうな。

[2271: マンション検討中さん]

国土交通省マンションストック長寿命化モデル事業
https://www.kenken.go.jp/japanese/information/information/press/2020/5...

若松二丁目住宅
【賃貸・分譲併存の大規模団地における保留敷地型の敷地分割による建替え検討】
築約 50 年、1,334 戸の賃貸・分譲併存の郊外団地における、
16 棟 576 戸の分譲マンションについて、保留敷地の設定と敷
地分割による段階的施工に向けた具体的な検討を行う。

[2272: 匿名さん]

ララポートに行ったら、手首近くまで入れ墨を入れて、それを惜しげもなく披露する相撲取りみたいな体格の男が、腕を振り回して歩いてた。

反社の入店を禁止してほしい。

[2273: マンション検討中さん]

若松団地は800戸ほど増えるんですね。今回のパークホームズ南船橋の４倍くらいの世帯数が増加する計算に。それだけの人が増えるのは資産価値的にも有り難いなぁと思います。

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2273 マンション検討中さん
マンション戸数の大幅な増加って、資産価値向上になるの？　　増えすぎると、ただ価格競争になりそう。

[2275: マンション検討中さん]

次期販売以降になってたプランがまた追加されましたね
マーケティング戦略かな

[2276: 匿名さん]

このマンションは野鳥のふんの被害は大丈夫でしょうか？
干潟が近いので気になっています

[2277: 匿名さん]

児童相談所できるんですか？
正直、不安です。

青山の件で話題になってましたが、近くには無いことにこしたことはないです。

[2278: 名無しさん]

>>2276 匿名さん
鳥の糞害はしょうがないね。たぶん多い。
虫も多いと思うし、虫が多いから鳥も多いだろうね。
ベランダに巣つくられたり。
干潟の北側の住宅街で聞いてみるといいんじゃないかな。

[2279: 名無しさん]

>>2277 匿名さん
？？　団地もあって、新築マンションもできるのに、児童相談所がいらないとはならないよ。しかも青山は「土地が高いのに、そんなの通う人が住むべきなのか？」みたいな意見みたいなのもあったわけだし。必要な場所に必要な施設を設置してるだけでしょ。

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 名無しさん
団地があって新築マンションできるところには児童相談所がないところのほうが多いかと。

ここは地域性の問題で団地の治安が悪く教育レベルが低いだけですね。

[2281: 通りがかりさん]

ここの情報が発表されるたびにMBPにしといてよかったと確信しちゃう。